检索结果-南通市图书馆

作者：宋瑜大连理工大学

学位级别：硕士

由于现代人已经不会长期仅居住在一处住所,而是根据工作地点的变化来灵活选择便利的居住场所和大城市房价居高不下,大城市的新市民、青年人等群体买房难的原因导致的城市与城市之间人口流动性逐渐提高,长租公寓也就应运而生,通过“租购... 详细信息

由于现代人已经不会长期仅居住在一处住所,而是根据工作地点的变化来灵活选择便利的居住场所和大城市房价居高不下,大城市的新市民、青年人等群体买房难的原因导致的城市与城市之间人口流动性逐渐提高,长租公寓也就应运而生,通过“租购并举”的方式解决住房问题。但是伴随着一系列长租公寓爆仓事件的发生,其弊端也逐渐显露。“长租公寓+金融”的租赁模式属于我国房屋租赁市场的新型租赁模式,所以,在法律监管方面存在一定的漏洞。为了防止长租公寓爆仓事件的持续发生,必须深入剖析研究长租公寓“租金贷”所涉及的法律问题,并且采取更加行之有效的解决方法,对住房租赁市场和网络金融借贷平台加以规范,使得长租公寓市场合法合规运营,让“租金贷”这个金融产品更具生命力,从而促进该行业的平稳发展,进一步推进金融行业的有序运行。本文主要分为四个部分:第一部分介绍长租公寓“租金贷”的基本理论。首先通过长租公寓的含义、发展以及类型引出长租公寓的概念,再对“租金贷”的概念、模式和法律内涵中进一步阐述长租公寓“租金贷”涉及的法律关系,为深入探究所蕴含的法律问题奠定理论基础。第二部分就是基于第一部分提出的长租公寓“租金贷”运行过程中的基本理论,通过法律内涵与司法实践相结合的方式进行剖析。发现长租公寓方在整个过程中存在利用合同性质规避风险承担以及在合同订立过程中存在欺诈的违法行为,并且对于房屋租赁市场和网络金融平台而言在监管方面也存在着法律制度缺失的问题。第三部分需要考察域外的住房租赁市场和网络金融平台的监管措施,通过借鉴美国、英国和德国相关的监管措施来完善我国在法律监管方面的漏洞。最后,针对以上三个部分的分析,对完善我国的长租公寓“租金贷”提出相应的建议,更好的促进其长远发展。

关键词：长租公寓 “租金贷” 委托合同房屋租赁合同第三人欺诈

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长租公寓市场风险的法律规制

长租公寓市场风险的法律规制

作者：罗婧仪华中科技大学

学位级别：硕士

随着都市年轻人对租赁住房品质需求的提升,长租公寓市场迎来发展机遇期。作为新兴市场,长租公寓市场在受到欢迎的同时也凸显出较大风险,给法律规制带来了极大挑战。梳理长租公寓市场的各类风险并对其进行研究,深刻剖析、积极寻求长租公... 详细信息

随着都市年轻人对租赁住房品质需求的提升,长租公寓市场迎来发展机遇期。作为新兴市场,长租公寓市场在受到欢迎的同时也凸显出较大风险,给法律规制带来了极大挑战。梳理长租公寓市场的各类风险并对其进行研究,深刻剖析、积极寻求长租公寓市场的规制路径,有利于长租公寓市场健康有序的发展。本文从长租公寓的概念入手,层层递进分析了长租公寓市场的概念、主体及法律关系构成。在此基础上,按照长租公寓企业经营行为的不同将市场的风险分为四大主要类型:“高进低出”收租房模式的风险、“长收短付”收租房模式的风险、不合理开展“租金贷”的风险与虚假宣传的风险。以主体的不同作为划分标准剖析出风险成因主要来自于市场主体的风控缺失、法律的不完善以及监管不当。国外租赁市场的发展时间较早,未与互联网结合产生新问题,因此着重考察国外在规制租赁市场的经验中可促进长租公寓市场发展的相关规制机制与保障机制。相比国外,我国的试点城市经验具有独创性。基于这种背景,选取北京、上海、深圳、杭州等具有代表性的城市作为研究重点,将各地的创新性监管举措作为重要的立法资源,研究出可以“反哺”于法律体系建构的内容。本文提出对长租公寓市场风险法律规制的建议:首先,健全完备良善的法律法规体系,包括重视对承租人权益的保障,完善《价格法》《反垄断法》等法律,加快出台相关配套规范性文件;其次,完善监管机制,包括完善监管协调机制、创新监管具体规则以及发挥行业监管的力量;最后,构建促进长租公寓发展的保障机制,促进房地产证券化,减少长租公寓企业的融资成本,发挥保险制度的安全垫作用,加强对市场主体的引导。

关键词：长租公寓市场风险法律规制房屋租赁租金贷

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长租公寓租金贷模式中租客权利保护研究

长租公寓租金贷模式中租客权利保护研究

作者：揭建南上海师范大学

学位级别：硕士

长租公寓租金贷模式是租赁金融化下的新型租赁模式,可以给长租公寓运营商提供融资,也能帮助租客租赁房屋,减轻租金压力,实现双赢。但实践中,由于资金链的断裂,长租公寓运营商纷纷爆雷,导致长租公寓租金贷模式中租客享有的承租权、知情... 详细信息

长租公寓租金贷模式是租赁金融化下的新型租赁模式,可以给长租公寓运营商提供融资,也能帮助租客租赁房屋,减轻租金压力,实现双赢。但实践中,由于资金链的断裂,长租公寓运营商纷纷爆雷,导致长租公寓租金贷模式中租客享有的承租权、知情权和自主选择权都遭受到了侵害。因此,如何从法律上保护广大长租公寓中租客的权利,这是值得关注的问题。本文通过实证调研、案例分析并结合规范和理论研究,借鉴国外住房租赁领域的相关制度和经验,针对租客权利面临的困境,以租客承租权、知情权和自主选择权为视角,提出租客权利保护的制度构建以及租客权利救济的方式。即立法上限制长租公寓运营商和房东的权利,确立可居住性默示担保规则,建立信息披露机制,构建关联合同制度。实践上租客可通过申请撤销合同,追究长租公寓运营商和贷款机构的缔约过失责任,主张搭售的条款无效来保护自己的合法权利。本文共分为四个部分,具体分述如下。第一部分为案例引入部分。笔者对实证调研和网络检索的典型案例进行整理,以两个典型案例为代表,归纳出在长租公寓租金贷模式中租客面临着在长租公寓运营商爆雷后无房可住并仍要偿还贷款的问题。第二部分主要分析长租公寓租金贷模式中租客保护问题的相关理论。一是长租公寓租金贷性质的争议与认定,本文认为长租公寓租金贷具有合法性。二是分析租客在长租公寓租金贷模式中的租客主要面临租赁民事法律关系和借款民事法律关系。三是分析了租客在长租公寓租金贷模式中基于租赁和借款关系分别享有拥有承租权以及取得借款的权利、知情权和自主选择权。第三部分主要是以租客的权利为划分标准,总结出长租公寓租金贷模式中租客权利面临的困境,租客在承租权问题上无法阻止房东收回房屋,租赁房屋得质量也得不到保障,在知情权问题上,租客与长租公寓运营商、贷款机构存在不平等的信息地位,甚至受到后者的欺诈;在自主选择权上,租客被迫接受搭售的租金贷,在长租公寓运营商爆雷之后租客也无法解除租金贷合同。第四部分主要从租客权利的角度出发,为租客的权利保护提出建议。承租权方面,立法上应当限制长租公寓运营商和房东的权利,确立可居住性默示担保规则;知情权方面,应当建立信息披露机制,租客可申请撤销欺诈的合同并追究长租公寓运营商和贷款机构的缔约过失责任;自主选择权方面,明确搭售租金贷的条款无效,同时应当构建关联合同制度,以此来保护租客的权利。

关键词：长租公寓租金贷租客权利住房租赁关联合同

长租公寓行业资金链风险识别与对策研究——以蛋壳公寓为例

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长租公寓行业资金链风险识别与对策研究——以蛋壳公寓为例

作者：陈莹莹河南工业大学

学位级别：硕士

资本链是企业能够保持其正常生产和运营所必需的资金循环体系,是企业可持续运营的关键。在政策和需求的推动下,我国长租公寓行业得以快速发展,市场规模不断壮大。但近些年,我国的长租公寓企业因资金链断裂导致破产的事件频发,这不仅对... 详细信息

资本链是企业能够保持其正常生产和运营所必需的资金循环体系,是企业可持续运营的关键。在政策和需求的推动下,我国长租公寓行业得以快速发展,市场规模不断壮大。但近些年,我国的长租公寓企业因资金链断裂导致破产的事件频发,这不仅对租客和房东们的利益造成了损害,更制约了整个长租公寓行业的发展。在资金链断裂的乌云笼罩下,长租公寓行业的领头羊——蛋壳公寓也难逃其中。蛋壳公寓自2015年成立后的四年间,凭借多轮融资和高效运营,成为我国长租公寓行业的一颗新星。然而自2019年3月之后,蛋壳公寓便风波不断,资金链断裂是其跌落神坛的重要诱因。本文运用了案例分析法、定性与定量分析法、文献研究法,首先对长租公寓企业资金链风险的影响因素进行分析,再以蛋壳公寓为研究对象,对资金在筹集阶段、使用阶段和回流阶段的进行系统分析,即从筹资渠道、债务结构、盈利能力、成本费用、现金回流状况等方面,识别蛋壳公寓资金链各阶段存在的主要风险;对蛋壳公寓在资金筹集、使用、回流阶段存在的主要风险,进行原因分析,指出蛋壳公寓偿债能力弱影响再融资、筹资渠道以租金贷为主、成本控制意识薄弱、过度扩张且管理不善、资金回流方式单一,以及行业竞争加剧等是蛋壳公寓产生资金链风险的主要原因。最后,为政府及其他长租公寓企业提出预防资金链风险的对策建议。针对政府提出:应采取相应措施降低长租公寓企业的租金成本;完善相关政策法规提高长租公寓行业的准入门槛,规范长租公寓企业的经营行为。针对其他长租公寓企业提出:在资金筹集阶段,要拓宽融资渠道、合理分配长短期债务占比;在资金使用阶段,要提高行业竞争力、加强成本控制;在资金回流阶段,要加强企业管理、拓展多样化回流。本文通过识别分析蛋壳公寓的资金链风险,最终提出防范资金链风险的对策,旨在提高企业的资金链风险防范意识,加强企业的资金链风险管理,促进长租公寓行业的持续发展。

关键词：长租公寓蛋壳公寓资金链风险识别风险防范

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长租公寓服务供应链研究

长租公寓服务供应链研究

作者：衣春莹对外经济贸易大学

学位级别：硕士

2017年国家发布了《人口净流入的大中型城市加快发展住房租赁市场的通知》,提出了人口净流入的大中型城市租赁需求旺盛、租赁房源供应不足、市场不规范等问题,并要求大中型城市发展租赁市场。由于大中型城市经济和就业发展较快,人口密度... 详细信息

2017年国家发布了《人口净流入的大中型城市加快发展住房租赁市场的通知》,提出了人口净流入的大中型城市租赁需求旺盛、租赁房源供应不足、市场不规范等问题,并要求大中型城市发展租赁市场。由于大中型城市经济和就业发展较快,人口密度高,租赁需求也随之上升,供应市场的房屋租赁行业也发展较快,目前市场和产品还不完善。长租公寓从开发到运营涉及到上下游的节点企业众多,构成复杂的多维产业链条。从整个长租公寓生命周期上看运营期较长且具有服务属性,年轻一代的中高层收入人群不仅对租住品质的要求在提升,而且增值服务等方面的期待也在增高。本文介绍了长租公寓的定义、服务属性及国内外市场发展情况;介绍了长租公寓服务供应链的概念,长租公寓服务供应链的组成及特征;长租公寓服务供应链的优化的起因。为了规划长租公寓服务供应链的优化方向,深入了解挖掘租客的需求,进而服务供应链优化方向提供数据支持和指导方向。借鉴ECSI顾客满意度模型,融入了长租公寓的业务场景和国内发展状况,构建了含有5个潜在变量的租客满意度评价体系。根据文献参考、专家访谈、市场调研的信息数据梳理,将影响满意度的5个潜在变量分为35个场景化的可测变量,运用李克特量表法对满意度评价赋值,建立了完整长租公寓租客满意度模型。根据满意度模型在全国范围内做了问卷调研,梳理分析了问卷回收数据,归纳出了影响长租公寓租客满意度的因素。结合长租公寓现阶段的背景和面临的问题,引入供应链管理理论,结合需求管理提出了服务供应链的优化外部整合的策略,进而指出给租客提供性价最优的租住环境,提升租客的满意度,提高长租公寓的续租及转租率进而提升长租公寓企业的运营效率和市场竞争力,为长租公寓行业的发展提供了建议。

关键词：服务供应链长租公寓顾客满意度

长租公寓REITs模式融资风险管理研究 ——以朗诗长租公寓为例

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长租公寓REITs模式融资风险管理研究 ...

作者：朱慧婷华东交通大学

学位级别：硕士

随着流动人口不断增加、房价逐渐攀升及中央地方政府大力支持,住房租赁市场迎来了“爆发式”增长的新机遇。作为租赁住房领域的重要组成部分,各方面相对而言更显专业的长租公寓也备受关注。近几年,长租公寓行业在资本的支持和政策的鼓... 详细信息

随着流动人口不断增加、房价逐渐攀升及中央地方政府大力支持,住房租赁市场迎来了“爆发式”增长的新机遇。作为租赁住房领域的重要组成部分,各方面相对而言更显专业的长租公寓也备受关注。近几年,长租公寓行业在资本的支持和政策的鼓励下快速发展,融资事件也逐渐增加,在2019年达到顶峰。但现存的融资方式仍然无法跟上企业的发展步伐。由于行业发展模式特殊和金融环境持续收紧,融资成本高、融资困难等问题减缓了行业发展速度。目前房地产信托投资基金（以下简称REITs）成功应用的案例,向长租公寓行业展示了这一新融资渠道的适用性。近年来各方积极关注金融支持住房机制、响应十九大“房住不炒”号召,REITs融资方式在房地产业已经发展了多年并逐渐走向成熟,长租公寓也可借鉴经验将资金引入收益型物业的渠道,利用其约束较为严格,专业化运营管理的特点吸引社会资本。REITs发展有利于长租公寓在传统融资渠道上拓宽渠道,缓解企业资金短缺情况,优化融资结构,形成稳定现金流,减小运营商经营风险。同时,REITs在我国长租公寓领域应用较晚,且近年来也应用较少,各个企业均属于借鉴其他国家经验,不断摸索适合中国金融市场的REITs模式,过程中可能存在一系列的风险。为使REITs产品助力长租公寓发展,风险管控应贯穿全程,然而目前长租公寓行业REITs应用融资风险研究相对较少。因此,将长租公寓REITs模式融资风险管理作为研究的方向不论从理论与现实角度看均具有一定意义。朗诗与平安发行的中国首单合作型长租公寓储架REITs项目为其他运营商合作发行REITs增加融资渠道提供参考。且相对于频频爆雷的轻资产模式长租公寓,选择“重资产+轻资产”模式的朗诗长租公寓相对经营风险更低,其轻重资产结合方式在目前发展较不稳定的长租公寓行业未来或将成为主流。尽管这一融资渠道帮助其解决了融资需求,企业在项目中为了降低不确定性也做出了一些应对措施,但仍存在一些风险。本文以平安朗诗类REITs模式融资风险展开研究,经过文献分析以及咨询专家对REITs融资风险指标体系进行了修正完善,利用层次分析法等评估得出融资过程中政策法律风险、运营管理风险、项目风险需引起重视。进行成因分析后,为切实降低其他长租公寓未来运用风险,实现REITs与长租公寓协同发展,提供了完善法律政策、加强监管、控制委托代理风险、完善配套机制、加强人才队伍建设和调整长租公寓发展速率等建议。

关键词：长租公寓 REITs 朗诗风险识别风险评估

长租公寓财务风险评价与防范研究 ————以蛋壳公寓为例

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长租公寓财务风险评价与防范研究 ——...

作者：唐誉榕吉首大学

学位级别：硕士

随着长租公寓行业的快速发展,其市场规模在不断地扩大,但是长租公寓经营平台面临的爆雷风险也在逐渐增加。2018-2021年期间,共有32家长租公寓由于资金链断裂,出现财务“爆雷”事件,进而破产倒闭。基于此,本文通过对相关问题进行整理与分... 详细信息

随着长租公寓行业的快速发展,其市场规模在不断地扩大,但是长租公寓经营平台面临的爆雷风险也在逐渐增加。2018-2021年期间,共有32家长租公寓由于资金链断裂,出现财务“爆雷”事件,进而破产倒闭。基于此,本文通过对相关问题进行整理与分析,并结合COSO风险管理等相关理论,以蛋壳公寓为例,对我国长租公寓面临的财务风险进行评价和防范研究。首先,本文通过对国内外关于长租公寓财务风险的相关文献资料进行整理分析,了解国内外学者对长租公寓财务风险的研究现状;其次,基于全面风险管理理论、内部控制理论等从企业内外部的角度分析了互联网金融背景下长租公寓行业在发展过程中面临的广义的财务风险,其中内部风险包括了投资风险、筹资风险和营运风险;外部风险包括了金融法律风险、信用风险、市场价格波动风险、强监管政策风险以及利率风险等;然后,本文以蛋壳公寓为具体案例,识别了其在经营过程中所面临的财务风险,并采用AHP层次分析法和综合评分法对蛋壳公寓的财务风险进行了评价;最后,提出了长租公寓行业财务风险防范的具体措施。研究结果表明:(1)造成蛋壳公寓财务风险的外部原因包括相关政策的变动、行业环境不佳、资金监管不严等方面,内部原因包括筹资渠道受损、盲目过度扩张、内部控制欠缺等方面;(2)在所有影响蛋壳公寓财务风险的指标中,外源性融资、资产负债率、年租金率所占比重最高,分别占财务风险总体权重的27.40%、12.32%、11.11%;(3)在长租公寓企业的财务风险防范措施方面,除了要加强政府对长租公寓行业的监管、完善产业发展环境以及业务模式以外,其内部还需要完善内部控制制度、创新融资与盈利模式和构建合理的财务预警体系。

关键词：长租公寓互联网金融财务风险评价财务风险防范

长租公寓租赁价格形成机制研究 ——以杭州市为例

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长租公寓租赁价格形成机制研究 ——以...

作者：黄珂浙江大学

学位级别：硕士

住房是民生之要。我国坚持“房住不炒”“租购并举”理念定位,突出住房民生属性,扩大租赁住房供给,促进全体人民住有所居、住有所宜。目前国内大中城市尤其是长三角、珠三角等经济发达地区的人口流动性趋势持续上升,房价高涨不下、购房... 详细信息

住房是民生之要。我国坚持“房住不炒”“租购并举”理念定位,突出住房民生属性,扩大租赁住房供给,促进全体人民住有所居、住有所宜。目前国内大中城市尤其是长三角、珠三角等经济发达地区的人口流动性趋势持续上升,房价高涨不下、购房限制政策紧缩,使得住房长期租赁需求不断扩大。专业化、机构化租赁住房（即“长租公寓”）成为房地产市场存量经营的重要突破口,加上红利性政策加持和多元化资本进入,长租公寓市场整体布局扩大、示范引导作用显现。但同时,租赁住房的有效供给紧缺、住房存量市场的开发经营监管主体不明、长租公寓租赁价格不合理、“重售轻租”倾向严重等问题引发社会和学界关注。为了解答上述问题,本文以长租公寓为研究对象,梳理总结长租公寓的内涵、发展和运营状况,归纳长租公寓租赁价格的特征和基本规律,探索构建长租公寓租赁价格的形成机制,为促进长租公寓以及住房租赁市场健康平稳发展提供研究依据和政策启示。长租公寓租赁价格形成机制主要包括形成主体、形成方式、影响因素三方面内容。基于文献资料和研究报告,总结归纳长租公寓租赁价格的特征和基本规律,识别价格形成过程中供给、需求、经营、管理四方主体的功能定位,归纳基准、核心、竞争三种价格形成方式,揭示经济、社会、行政、内在、环境五层因素的主导影响,建立起本研究的理论分析框架。基于以上分析,以杭州市辖区（除富阳、临安）的长租公寓为研究对象,以包括网络大数据、社会经济数据、电子地图数据在内的多元数据为支撑,利用核密度估计、探索性空间分析、全局趋势分析、空间自相关分析、空间插值分析等空间分析方法研究长租公寓租赁价格的时空分异特征和基本规律;利用普通最小二乘回归模型、地理加权回归模型和多尺度地理加权回归模型等计量模型方法对影响长租公寓租赁价格的若干变量进行定量分析和拟合结果比较,最后基于拟合效果最优的多尺度地理加权回归模型对长租公寓租赁价格的主要影响因素进行数据描述和可视化分析。实证分析结果表明,对长租公寓租赁价格在较大范围呈显著正相关的因素有长租公寓品牌影响力、到最近汽车站的距离和到最近主干道的距离等,而对长租公寓租赁价格在较大范围内呈显著负相关的因素有房屋可使用建筑面积、到最近商业中心的距离、到最近地铁换乘站点的距离和到最近行政服务中心的距离等。综合理论与实证结果,结合杭州市长租公寓的现状,剖析长租公寓租赁价格形成机制与政府宏观政策之间的关系,提出杭州市长租公寓市场健康、稳健、持续发展的政策建议:实施差异化、分类指导的灵活调控政策;构建更加完备的住房租赁管理体系;优化供需两端主体结构,促进市场高质量发展;支持经营主体规模化、机构化、良性化发展;优化城市空间布局,增强基础设施支撑能力;持续维护和利用好长租公寓的品牌效应;推动租购同权和基本公共服务均等化。

关键词：长租公寓租赁价格价格形成机制杭州市

长租公寓类REITs融资案例研究——以旭辉领寓为例

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长租公寓类REITs融资案例研究——以旭辉领寓为例

作者：付域夫青海大学

学位级别：硕士

为加快我国住房租赁市场发展,解决流动人口增加和房价上升带来租房难、租房贵的问题。长租公寓的出现解决了以往传统租房模式的种种弊端,实现了租户对高品质生活的追求。但房产运营商所面临的资金问题制约着住房租赁市场的发展,这也使... 详细信息

为加快我国住房租赁市场发展,解决流动人口增加和房价上升带来租房难、租房贵的问题。长租公寓的出现解决了以往传统租房模式的种种弊端,实现了租户对高品质生活的追求。但房产运营商所面临的资金问题制约着住房租赁市场的发展,这也使得创新融资模式、降低融资成本是当下长租公寓行业持续繁荣的发展道路。近年来,我国部分房地产企业开始探索长租公寓资产证券化的道路,发行房地产信托投资基金(REITs)则是普遍选取的资产证券化方式。由于REITs在我国的发展历程相对较短,在长租公寓市场的应用还不够成熟,R E I T s的体制机制建设还不够健全等一系列的原因,导致市场风险频发。本案例旭辉领寓REITs作为国内首单储架式权益类REITs,其一次获批多次发行的机制简化了融资过程中的各类流程,提升了融资的效率,是长租公寓企业在我国资本市场的有益探索。本文选取旭辉集团发行的长租公寓REITs为研究对象,分析其证券化动因、证券化方案和风险和效果等方面,总结相关经验。得出结论:(1)长租公寓类REITs的发展离不开政府的政策引导和支持。(2)旭辉集团旗下长租公寓品牌发行REITs产品达到了满足公司发展战略要求、提升品牌价值、拓宽融资渠道这几方面的动因要求。(3)旭辉领寓REITs交易结构设计比较合理。(4)发行REITs会在一定程度上影响企业的财务状况、融资成本和融资风险。

关键词：长租公寓房地产信托投资基金融资模式旭辉领寓

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长租公寓“租金贷”法律规制研究

长租公寓“租金贷”法律规制研究

作者：刘璟中国矿业大学

学位级别：硕士

长租公寓“租金贷”是住房租赁行业金融化的产物,其产生原本是为了解决长租公寓运营商利润低的难题。其区别于传统消费信贷的一点在于房主、长租公寓运营商、租客以及第三方金融机构四方主体共同参与其中,复杂的法律关系以及资金错配的... 详细信息

长租公寓“租金贷”是住房租赁行业金融化的产物,其产生原本是为了解决长租公寓运营商利润低的难题。其区别于传统消费信贷的一点在于房主、长租公寓运营商、租客以及第三方金融机构四方主体共同参与其中,复杂的法律关系以及资金错配的风险给住房租赁行业带来了巨大的挑战,尤其近些年长租公寓运营商因为“租金贷”原因而资金链断裂,从而引发了社会矛盾,因此资金安全问题是长租公寓“租金贷”当前亟须解决的问题。文章将从长租公寓以及“租金贷”的由来、“租金贷”的法律关系等深入分析租金贷。论文采用了案例分析法,以蛋壳公寓案例为切入口发现“租金贷”模式存在资金错配风险、沉淀资金管理缺失以及租客维权困难的问题。结合蛋壳公寓事件发生前后我国针对长租公寓“租金贷”发布的有关规范性文件,发现当前对长租公寓“租金贷”的法律规制仍然存在着一些不足,如中央和地方对于长租公寓运营商能否资金错配规制仍不统一,未对从事“租金贷”业务的长租公寓运营商设定准入门槛等。而域外发达国家,如美国、日本、德国或多或少都制定了针对住房租赁金融的监管制度,其监管主体和监管职权更为明确,并且保护消费者合法权益的法律都较为完善。通过借鉴域外有益经验,我国可以在此基础上,全面对长租公寓“租金贷”进行法律规制,促进住房租赁行业健康发展。

关键词：长租公寓 “租金贷” 消费信贷房屋租赁