长租公寓财务风险评价与防范研究 ————以蛋壳公寓为例

作     者：唐誉榕 

作者单位：吉首大学 

学位级别：硕士

导师姓名：李英

授予年度：2022年

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：长租公寓 互联网金融 财务风险评价 财务风险防范 

摘      要：随着长租公寓行业的快速发展,其市场规模在不断地扩大,但是长租公寓经营平台面临的爆雷风险也在逐渐增加。2018-2021年期间,共有32家长租公寓由于资金链断裂,出现财务“爆雷事件,进而破产倒闭。基于此,本文通过对相关问题进行整理与分析,并结合COSO风险管理等相关理论,以蛋壳公寓为例,对我国长租公寓面临的财务风险进行评价和防范研究。首先,本文通过对国内外关于长租公寓财务风险的相关文献资料进行整理分析,了解国内外学者对长租公寓财务风险的研究现状;其次,基于全面风险管理理论、内部控制理论等从企业内外部的角度分析了互联网金融背景下长租公寓行业在发展过程中面临的广义的财务风险,其中内部风险包括了投资风险、筹资风险和营运风险;外部风险包括了金融法律风险、信用风险、市场价格波动风险、强监管政策风险以及利率风险等;然后,本文以蛋壳公寓为具体案例,识别了其在经营过程中所面临的财务风险,并采用AHP层次分析法和综合评分法对蛋壳公寓的财务风险进行了评价;最后,提出了长租公寓行业财务风险防范的具体措施。研究结果表明:(1)造成蛋壳公寓财务风险的外部原因包括相关政策的变动、行业环境不佳、资金监管不严等方面,内部原因包括筹资渠道受损、盲目过度扩张、内部控制欠缺等方面;(2)在所有影响蛋壳公寓财务风险的指标中,外源性融资、资产负债率、年租金率所占比重最高,分别占财务风险总体权重的27.40%、12.32%、11.11%;(3)在长租公寓企业的财务风险防范措施方面,除了要加强政府对长租公寓行业的监管、完善产业发展环境以及业务模式以外,其内部还需要完善内部控制制度、创新融资与盈利模式和构建合理的财务预警体系。