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JC集中式长租公寓营销策略优化研究

JC集中式长租公寓营销策略优化研究

作者：彭晓琪北方工业大学

学位级别：硕士

随着经济社会的持续发展,流动人口增多,随之而来的是大量的租房需求。一线城市以其就业、医疗、教育等方面的诸多优势,吸引了大批的流动人口。当前,长租公寓在房屋租赁市场上占据了重要的地位,但长租公寓面临着投资回报、融资渠道、盈... 详细信息

随着经济社会的持续发展,流动人口增多,随之而来的是大量的租房需求。一线城市以其就业、医疗、教育等方面的诸多优势,吸引了大批的流动人口。当前,长租公寓在房屋租赁市场上占据了重要的地位,但长租公寓面临着投资回报、融资渠道、盈利模式等方面的诸多问题,市场上的长租公寓间的竞争也十分激烈,营销策略的优化研究对于长租公寓提高自身竞争力具有重要意义。本文以JC集中式长租公寓为研究对象,以研究理论为指导,分析研究其营销策略并对其营销策略提出优化建议。首先,以文献研究法对长租公寓营销的市场环境分析、长租公寓消费者行为、市场需求与客户租房体验质量研究和长租公寓营销策略研究的相关研究成果进行收集整理,总结出主要成果和不足;其次,对长租公寓的基本情况、4P营销理论和体验营销理论进行介绍,为研究的开展做铺垫;接着,介绍JC集中式长租公寓基本情况并从产品策略、价格策略、渠道策略、促销策略上对JC集中式长租公寓营销策略现状进行分析;然后,结合4P营销理论和体验营销理论设计问卷,并对JC集中式长租公寓的租户发放问卷;最后,将调研结果整合,最终总结出符合企业现状的营销策略优化措施。研究的结果显示,在体验质量上,被调查者对感官体验、情感体验、思考体验、行动体验和关联体验这五个体验维度的满意度都接近于“一般”并且偏向于“不满意”;在产品策略方面,产品品质有待提升;在价格策略上,价格满意度需提升;在渠道策略方面,渠道宣传竞争力有待提升;在促销策略上,促销力度有待加强。针对上述问题,提出了相关的优化措施,产品优化措施包括完善维修、安保、保洁等现有附加服务,提升情感体验;完善公共便利设施和屋内设施,提升感官体验;优化社区活动的数量和质量,提升行动体验和关联体验。价格优化措施包括增强各类价格透明度,提升思考体验;对不同房间进行差异化定价,提升思考体验。渠道优化措施包括增加营销渠道,提升行动体验;优化平台上房源的展示效果,提升思考体验。促销优化措施包括创新促销活动内容,提升行动体验和关联体验;全面宣传促销活动,提升行动体验。在竞争激烈的市场环境下,长租公寓需关注其营销策略存在的问题,通过优化营销策略来提升市场竞争力、增加市场份额和盈利能力,从而促进其自身稳步发展。

关键词：长租公寓营销策略租赁市场

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长租公寓良性发展的司法认定难题和规范路径

上海房地 2024年第2期 41-47页

作者：王梓沈晔上海市静安区人民法院

《上海市住房发展“十四五”规划》提出,要完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。长租公寓是拓宽住房供应渠道、深化住房制度改革、落实房地产市场健康发展长效机制的有效路径。本文聚焦上海市长租公寓市场运行现状,归纳行... 详细信息

《上海市住房发展“十四五”规划》提出,要完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。长租公寓是拓宽住房供应渠道、深化住房制度改革、落实房地产市场健康发展长效机制的有效路径。本文聚焦上海市长租公寓市场运行现状,归纳行业发展样态,以对比视角分析典型运营机制的特征,并依托近年来审判实践数据样本,提炼司法实务中的有益经验,从政策支持、健全法规、强化监管、多元解纷等层面建言献策,以期为长租公寓的持续健康发展提供充实保障。

关键词：长租公寓良性发展司法实务规范路径

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长租公寓暴雷类合同诈骗案件的刑法适用剖析

中国检察官 2024年第2期 20-23页

作者：金懿曹蓓上海市人民检察院第二分院第三检察部 200070 上海市浦东新区人民检察院第三检察部 200135

行为人以非法占有为目的,在经营长租公寓过程中采用“高进低出”“长收短付”的方式套取租客租金,并以租客的经济利益受损作为风险代价进行所谓“经营”,资金链断裂无法履约的应以合同诈骗罪评价。此类合同诈骗案件中租客是被害人,案发... 详细信息

行为人以非法占有为目的,在经营长租公寓过程中采用“高进低出”“长收短付”的方式套取租客租金,并以租客的经济利益受损作为风险代价进行所谓“经营”,资金链断裂无法履约的应以合同诈骗罪评价。此类合同诈骗案件中租客是被害人,案发后租客与房东自行达成民事协议解决纠纷的并不影响被害人的认定。犯罪数额应以收取租金后无法向被害人履约的金额进行计算,同时扣除已部分履约金额和案发前向租客退还的租金金额。

关键词：长租公寓合同诈骗罪犯罪数额

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长租公寓“租金贷”模式法律问题探析

合作经济与科技 2024年第8期 188-190页

作者：王冕北京联合大学马克思主义学院北京

近年来,我国长租公寓市场不断爆出丑闻,这让民众对长租公寓租赁市场产生担忧,特别是“蛋壳公寓”事件,更加使长租公寓租金贷法律问题成为社会舆论的焦点。为此,厘清长租公寓租赁市场中租赁企业、原房东、租户以及网贷机构之间的法律关... 详细信息

近年来,我国长租公寓市场不断爆出丑闻,这让民众对长租公寓租赁市场产生担忧,特别是“蛋壳公寓”事件,更加使长租公寓租金贷法律问题成为社会舆论的焦点。为此,厘清长租公寓租赁市场中租赁企业、原房东、租户以及网贷机构之间的法律关系至关重要。虽然一些地方政府已相继出台相关政策,但面对资金流动风险大、出租人和承租人权益受损等问题,加强监管和防控风险已然成为现实问题。

关键词：长租公寓租金贷房屋租赁

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长租公寓服务质量管理问题与对策研究

上海房地 2024年第6期 18-22页

作者：严庆红孟星华东师范大学

随着教育水平、经济水平的提高,租客的群体结构及住房消费理念发生变化,对租赁住房的品质、服务、体验提出了更高的要求。为贯彻中央大力发展租赁住房的政策要求,住房租赁企业应强化精细化运营,让长租公寓真正遵循“居住”本质,推动市... 详细信息

随着教育水平、经济水平的提高,租客的群体结构及住房消费理念发生变化,对租赁住房的品质、服务、体验提出了更高的要求。为贯彻中央大力发展租赁住房的政策要求,住房租赁企业应强化精细化运营,让长租公寓真正遵循“居住”本质,推动市场进入高质量发展阶段。当前在长租公寓服务质量管理上还存在服务响应速度慢、服务承诺未得到完善履行、员工业务水平参差不齐、服务设施设备待更新、服务缺少特色等问题。分析当前问题产生的原因,主要在于服务流程与标准不够细化、服务信息传递不一致、服务认知与技能有差异、硬件设施需要升级优化以及需要培养个性化服务等。可通过提升服务响应速度、优化沟通方式、完善培训机制、改善产品品质、打造特色服务等措施不断提升长租公寓服务质量。

关键词：长租公寓服务质量管理问题对策

改造型长租公寓特色空间设计探讨——以工业建筑改造为例

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建筑与文化 2024年第1期 280-282页

作者：杨晓川叶杨楠李彬彬华南理工大学建筑学院华南理工大学建筑设计研究院有限公司华南理工大学亚热带建筑科学国家重点实验室

随着城市发展,一、二线城市房价上涨、流动人口增加,以及文化观念进步,人们的租住需求扩大并向多元化发展。同时,城市中心扩张和产业升级导致城市内大量工业建筑被闲置。基于此,文章探讨了各类工业建筑向长租公寓转型的可能性,结合多层... 详细信息

随着城市发展,一、二线城市房价上涨、流动人口增加,以及文化观念进步,人们的租住需求扩大并向多元化发展。同时,城市中心扩张和产业升级导致城市内大量工业建筑被闲置。基于此,文章探讨了各类工业建筑向长租公寓转型的可能性,结合多层工业建筑的空间特色,论证了其变性改造的可能性,并结合实际案例总结了由闲置工业建筑改造的长租公寓的特色空间营造设计策略,为后续工业建筑租赁化改造类设计提供参考。

关键词：长租公寓特色空间改造设计多层工业建筑

基于熵权-多级可拓的长租公寓REITs融资风险评价

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项目管理技术 2024年第2期22卷 64-69页

作者：李春晓秦文怡黄文豪河北建筑工程学院河北张家口075000

随着长租公寓REITs融资模式的不断发展,信托融资被越来越多的房地产经营者运用。为保障长租公寓REITs融资模式顺利开展,其项目融资风险不可忽视。针对长租公寓REITs融资运作流程,首先,通过文献研究对融资过程中的风险因素进行识别与划分... 详细信息

随着长租公寓REITs融资模式的不断发展,信托融资被越来越多的房地产经营者运用。为保障长租公寓REITs融资模式顺利开展,其项目融资风险不可忽视。针对长租公寓REITs融资运作流程,首先,通过文献研究对融资过程中的风险因素进行识别与划分,构建包括18个二级风险指标在内的风险评价体系;其次,建立熵权-多级可拓风险评价模型,得到风险指标评价等级;最后,通过案例验证模型可行性,对项目存在的风险提出相应的对策。

关键词：长租公寓 REITs 融资风险熵权多级可拓

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不同运营模式长租公寓的税务处理及风险控制

商业会计 2024年第6期 52-55页

作者：王海山上海建信住房服务有限责任公司

在“房住不炒”的政策导向下,许多房地产企业谋求转型,部分房企尝试依靠出租运营来获取经济收益,但由于原有税收政策的限制,一些经营长租公寓的企业很难盈利。“降税增利”是国家利好企业的重要举措,降低长租公寓企业的增值税、房产税... 详细信息

在“房住不炒”的政策导向下,许多房地产企业谋求转型,部分房企尝试依靠出租运营来获取经济收益,但由于原有税收政策的限制,一些经营长租公寓的企业很难盈利。“降税增利”是国家利好企业的重要举措,降低长租公寓企业的增值税、房产税会减轻企业的税负成本,可以有效缓解长租公寓企业的经营压力,调动更多企业参与的积极性,从而为市场提供更加多元化、品质化的租赁住房服务。文章结合案例分析阐述了不同运营模式下长租公寓出租活动中房产税、增值税、所得税等税种的处理路径、存在的风险,进而提出控制风险的具体策略。

关键词：长租公寓税务处理风险

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长租公寓合同定性和利益均衡研究

长租公寓合同定性和利益均衡研究

作者：汤泽华上海财经大学

学位级别：硕士

随着中国流动人口的增加以及人们对于居住环境要求的提高,我国房产租赁市场的专业化水平不断提高,长租公寓日益成为越来越多人的选择。但是由于相关法律法规及监管制度的缺失,在司法实践中,近些年涉及长租公寓的法律纠纷案件数量出现指... 详细信息

随着中国流动人口的增加以及人们对于居住环境要求的提高,我国房产租赁市场的专业化水平不断提高,长租公寓日益成为越来越多人的选择。但是由于相关法律法规及监管制度的缺失,在司法实践中,近些年涉及长租公寓的法律纠纷案件数量出现指数上升。由于我国尚无专门法律、司法解释及行政法规对于长租公寓的性质与地位、长租公寓与产权人签订之房产委托管理合同的性质及长租公寓、产权人与承租人三方关系进行规定,目前司法实务中对于长租公寓涉及的一系列民事纠纷尚无法形成统一司法裁判观点,各地区法院甚至同一家法院不同法官的审判思路及审判结果均存在较大的冲突与矛盾。因此本文主要围绕目前司法实务中,涉及长租公寓案件的焦点问题即长租公寓与产权人签订之房产委托管理合同法律性质与长租公寓、产权人与承租人之间的法律关系展开了研究。本文的第一部分首先介绍了“长租公寓”的概念与其商业模式,目前长租公寓主流商业模式为房屋委托代管模式,即公寓往往不再与产权人签订传统的租赁合同,而是改为与产权人签订所谓之房产委托管理合同。由于房产委托管理合同并非民法典规定之典型合同,因此面对涉及长租公寓所产生的法律纠纷,司法实践的裁判思路往往首先确认长租公寓与产权人签订的房产委托管理合同之法律性质,再根据合同法律性质判断长租公寓、产权人与承租人的三方关系,最后根据三方法律关系确定相关的法律后果由谁承担。但是该裁判思路在实践中却出现了两大矛盾。首先,作为同一份合同,房产委托管理合同在长租公寓与产权人两方发生法律纠纷时,法院普遍认定其为租赁合同认定为租赁关系,而在涉及长租公寓、产权人与承租人的三方关系时,法院却分裂成了委托合同和租赁合同两种观点。其次,由于长租公寓事实上缺乏可执行能力,法院审判中往往基于利益平衡导向,陷入了要么保护产权人的物权要么保护承租人的信赖利益的僵局,加重了实践中同案不同判的现象。因此本文的第二部分对于目前司法实践中对于长租公寓常见的法律争议进行了剖析,得出目前司法实践中对于长租公寓存在三大争议。首先,长租公寓与产权人签订的房产委托管理合同性质认定存在较大争议,即部分法院采纳委托合同说,将房屋委托管理合同认定为委托合同,认为长租公寓与产权人成立委托代理关系,产权人直接与承租人成立租赁关系。部分法院采纳租赁合同说,将房屋委托管理合同认定为租赁合同,认为三方成立转租关系,其中产权人为出租人,长租公寓为承租人,而承租人为次承租人。其次,部分长租公寓与产权人签订了授权委托书,其法律效力认定也存在较大争议,部分法院认为产权人与长租公寓签订之授权委托书即代表产权人将代理权授予长租公寓,而部分法院认为授权委托书系长租公寓模式下租赁合同的一部分,不应当单独评价。最后,如何实现产权人和承租人利益平衡亦存在争议,即产权人与承租人本身都为受害者,但是法院必须在维护产权人的所有权保护和维护承租人的信赖利益之间做出选择。本文第三部分将产权人与长租公寓签订的房产委托管理合同分为内部关系和外部关系进行研究,试图对于产权人物权的静的保护和第三方承租人交易安全的动的保护之间寻找一个平衡点。在内部关系中,考虑到房屋委托管理合同的主给付义务为长租公寓向产权人支付租金、产权人无任意解除权并无权干涉房屋管理及产权人房租收益固定不承担风险亦无法获得超额收益等因素,认为应当侧重于保护产权人的物权,因此在内部关系中,房产委托管理合同的法律性质宜适用租赁合同。而在外部关系中,考虑到存在长租公寓为代理人的权利外观、承租人为善意而且产权人存在可归责性,因此应当侧重于保护第三方承租人的信赖利益,在外部关系中房产委托管理合同的法律性质宜适用委托合同。本文第四部分对如何实现长租公寓、产权人与承租人的三方利益平衡进行了分析。在承租人权益保护方面,应当构建长租公寓承租人法律权益保障体系,确认长租公寓模式下承租人直接与产权人构成租赁关系且房屋委托管理合同解除后不影响承租人有权占有以维护承租人的居住稳定性,并建立限制长租公寓租金涨幅的法律制度以保证租金稳定在一个合理的价格区间。在产权人权益保护方面,在内部关系中将产权人与长租公寓达成的房屋委托管理合同定性为租赁合同有利于维护产权人的维持合同稳定性,防止长租公寓与第三方串通损害产权人的合法权益。在长租公寓管理方面,应当进一步建立和完善长租公寓市场法律法规,落实长租公寓的违约赔偿责任并建立预收取租金押金限制与托管制度,防止长租公寓私自挪用租金押金形成资金池以降低风险。

关键词：长租公寓房屋委托管理合同利益平衡