长租公寓市场风险的法律规制

作     者：罗婧仪 

作者单位：华中科技大学 

学位级别：硕士

导师姓名：王鉴非

授予年度：2022年

学科分类：0301[法学-法学] 03[法学] 030107[法学-经济法学] 

主      题：长租公寓 市场风险 法律规制 房屋租赁 租金贷 

摘      要：随着都市年轻人对租赁住房品质需求的提升,长租公寓市场迎来发展机遇期。作为新兴市场,长租公寓市场在受到欢迎的同时也凸显出较大风险,给法律规制带来了极大挑战。梳理长租公寓市场的各类风险并对其进行研究,深刻剖析、积极寻求长租公寓市场的规制路径,有利于长租公寓市场健康有序的发展。本文从长租公寓的概念入手,层层递进分析了长租公寓市场的概念、主体及法律关系构成。在此基础上,按照长租公寓企业经营行为的不同将市场的风险分为四大主要类型:“高进低出收租房模式的风险、“长收短付收租房模式的风险、不合理开展“租金贷的风险与虚假宣传的风险。以主体的不同作为划分标准剖析出风险成因主要来自于市场主体的风控缺失、法律的不完善以及监管不当。国外租赁市场的发展时间较早,未与互联网结合产生新问题,因此着重考察国外在规制租赁市场的经验中可促进长租公寓市场发展的相关规制机制与保障机制。相比国外,我国的试点城市经验具有独创性。基于这种背景,选取北京、上海、深圳、杭州等具有代表性的城市作为研究重点,将各地的创新性监管举措作为重要的立法资源,研究出可以“反哺于法律体系建构的内容。本文提出对长租公寓市场风险法律规制的建议:首先,健全完备良善的法律法规体系,包括重视对承租人权益的保障,完善《价格法》《反垄断法》等法律,加快出台相关配套规范性文件;其次,完善监管机制,包括完善监管协调机制、创新监管具体规则以及发挥行业监管的力量;最后,构建促进长租公寓发展的保障机制,促进房地产证券化,减少长租公寓企业的融资成本,发挥保险制度的安全垫作用,加强对市场主体的引导。