长租公寓“租金贷”问题的法律研究

作     者：宋瑜 

作者单位：大连理工大学 

学位级别：硕士

导师姓名：罗海山

授予年度：2022年

学科分类：0301[法学-法学] 03[法学] 030105[法学-民商法学(含：劳动法学、社会保障法学)] 

主      题：长租公寓 “租金贷” 委托合同 房屋租赁合同 第三人欺诈 

摘      要：由于现代人已经不会长期仅居住在一处住所,而是根据工作地点的变化来灵活选择便利的居住场所和大城市房价居高不下,大城市的新市民、青年人等群体买房难的原因导致的城市与城市之间人口流动性逐渐提高,长租公寓也就应运而生,通过“租购并举的方式解决住房问题。但是伴随着一系列长租公寓爆仓事件的发生,其弊端也逐渐显露。“长租公寓+金融的租赁模式属于我国房屋租赁市场的新型租赁模式,所以,在法律监管方面存在一定的漏洞。为了防止长租公寓爆仓事件的持续发生,必须深入剖析研究长租公寓“租金贷所涉及的法律问题,并且采取更加行之有效的解决方法,对住房租赁市场和网络金融借贷平台加以规范,使得长租公寓市场合法合规运营,让“租金贷这个金融产品更具生命力,从而促进该行业的平稳发展,进一步推进金融行业的有序运行。本文主要分为四个部分:第一部分介绍长租公寓“租金贷的基本理论。首先通过长租公寓的含义、发展以及类型引出长租公寓的概念,再对“租金贷的概念、模式和法律内涵中进一步阐述长租公寓“租金贷涉及的法律关系,为深入探究所蕴含的法律问题奠定理论基础。第二部分就是基于第一部分提出的长租公寓“租金贷运行过程中的基本理论,通过法律内涵与司法实践相结合的方式进行剖析。发现长租公寓方在整个过程中存在利用合同性质规避风险承担以及在合同订立过程中存在欺诈的违法行为,并且对于房屋租赁市场和网络金融平台而言在监管方面也存在着法律制度缺失的问题。第三部分需要考察域外的住房租赁市场和网络金融平台的监管措施,通过借鉴美国、英国和德国相关的监管措施来完善我国在法律监管方面的漏洞。最后,针对以上三个部分的分析,对完善我国的长租公寓“租金贷提出相应的建议,更好的促进其长远发展。