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该房屋产权转让协议的定性及当事人的责任承担

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人民司法 2009年第9期 108-110页

作者：杨成江苏省常州市中级人民法院

案情2003年常州市华丰建设开发有限公司（以下简称华丰公司）根据城市发展规划，对丁某的房屋依法拆迁安置，双方因结算拆迁安置补偿款金额产生争执，常州市拆迁办陈某以超出拆迁安置补偿的价格．向丁某要求转让拆迁安置房．并先代丁某... 详细信息

案情2003年常州市华丰建设开发有限公司（以下简称华丰公司）根据城市发展规划，对丁某的房屋依法拆迁安置，双方因结算拆迁安置补偿款金额产生争执，常州市拆迁办陈某以超出拆迁安置补偿的价格．向丁某要求转让拆迁安置房．并先代丁某选定拆迁安置房。同年10月11日．华丰公司与丁某签订了以被拆迁房屋所有权调换在建安置房的拆迁返还原地安置意向书。同日，陈某之夫陆某某以其未成年儿子陆某的法定代理人身份，以陆某名义与丁某签订房屋产权转让协议，

关键词：转让协议房屋产权责任承担拆迁安置补偿当事人拆迁安置房城市发展规划房屋所有权

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股权证转让协议的效力应如何认定

人民司法 1996年第8期 42-44页

作者：尹鲁先熊大胜海南省高级人民法院

股权证转让协议的效力应如何认定尹鲁先，熊大胜１９９３年６月１７日，原告海南金泰房地产开发公司（以下简称金泰公司）与被告海南福汇装饰工程有限公司（以下简称福汇公司）签订股票转让协议书。该协议书约定，福汇公司将自己认购的... 详细信息

股权证转让协议的效力应如何认定尹鲁先，熊大胜１９９３年６月１７日，原告海南金泰房地产开发公司（以下简称金泰公司）与被告海南福汇装饰工程有限公司（以下简称福汇公司）签订股票转让协议书。该协议书约定，福汇公司将自己认购的海口椰岛股份有限公司（以下简称椰岛...

关键词：转让协议海南省协议转让法人股权证转让行为民事行为股票转让证券交易中心施行细则

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集资房转让协议效力研究

集资房转让协议效力研究

作者：巩福强甘肃政法学院

学位级别：硕士

自20世纪90年代，集资房在全国各地兴建而起，为当时的很多单位中低收入家庭解决了住房问题，但是随之而来大量的集资房纠纷也涌现了出来。时至如今，集资房纠纷越来越多，但由于缺少法律法规的明确规定，各家对于集资房纠纷中集资房转... 详细信息

自20世纪90年代，集资房在全国各地兴建而起，为当时的很多单位中低收入家庭解决了住房问题，但是随之而来大量的集资房纠纷也涌现了出来。时至如今，集资房纠纷越来越多，但由于缺少法律法规的明确规定，各家对于集资房纠纷中集资房转让协议的效力认识也不统一，从而在法院的具体处理中就出现了截然相反的结果。集资房转让协议作为合同的一类，属于民事法律关系调整的范畴，其最大的法律特征就体现在主体和内容的特殊性。集资建房是指在政府或主管部门的组织、扶持和单位支持下，采取由职工集聚资金、相互协作共同建设住房的方式，解决职工住房困难，具有合作性质的建房。它是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。《集资房转让协议》是指单位外个人与单位职工之间订立的集资房转让协议，就其性质而言，是作为平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，在性质上是一种民事法律行为。集资房转让中出现的问题主要是单位职工和单位外的个人之间的转让过程中引发的纠纷。集资房转让协议在其主体及其法律适用等方面存在众多的特殊性，从而导致在实践中集资房转让协议引发的纠纷越来越多。本文即是在此前提下针对集资房转让协议的特征入手展开分析和讨论，重点剖析集资房转让协议的效力问题，并于现行法律框架下，对于法律适用中存在的这些问题提出一些有针对性的建议和解决办法。

关键词：集资房转让协议转让效力

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购房指标转让协议效力之分析

购房指标转让协议效力之分析

作者：闻婷婷西南政法大学

学位级别：硕士

购房指标是一种民事权利,即指标权利人对未来获得指标房屋所有权的一种期待,因其具有独特的经济价值而成为民法上的期待权。期待权可转让的本质属性使得指标权利人可以通过转让指标来获得预期的经济利益,因而产生了购房指标转让协议。... 详细信息

购房指标是一种民事权利,即指标权利人对未来获得指标房屋所有权的一种期待,因其具有独特的经济价值而成为民法上的期待权。期待权可转让的本质属性使得指标权利人可以通过转让指标来获得预期的经济利益,因而产生了购房指标转让协议。实务上对购房指标转让协议的效力研究多种多样,有效说和无效说的支持者众说纷纭。所以本文从理论和实践两方面,针对此购房指标转让协议之效力提出自己之见解。第一部分主要内容是对购房指标性质之界定。首先通过社会学之界定得出,购房指标就是房产管理部门或者集资单位事先确定好的一种指数或者标准;其次,从法学层面分析认为购房指标符合主体之意志、行为之利益以及法律之保护与认可这三种权利之构成要件;再次,购房指标属于一种资格,指标权利人有资格享有对指标房所有权的期待;最后从期待权与物权、期待权与债权之关系来证明购房指标之本质-债权性期待权。第二部分主要内容是对购房指标转让协议性质之界定。首先,从合同成立之角度分析,购房指标转让协议符合合同之成立要件,并且由于该协议的标的-购房指标作为一种债权性期待权能被转让,得出其是一种狭义合同即债权合同;其次,基于预售商品房之再转让行为属于房屋买卖合同之事实,推出购房指标转让协议也属于房屋买卖合同之范畴;接着,通过分析三种理论界有关购房指标转让协议效力的观点,并且借鉴法国合同法和日本债法之相关内得以容推出,该协议仅是一种指标权利人与受让人签订的转让购房指标权利的双务合同。第三部分主要内容是对购房指标转让协议效力之界定。本文首先将该指标转让协议分为商品房购房指标转让协议和集资房购房指标转让协议这两类。在分析这两种指标转让协议时,首先从法理学、合同法、和物权法这几方面分析,得出指标转让协议有效性具有理论上的依据,接着从实践方面阐述这两种购房指标转让协议产生之原因以及探讨相关案例之处理方式,以期为这两种转让协议之效力提供实践支撑。第四部分主要内容是构建购房指标转让协议之风险防范机制。首先从坚持一定的指导原则即平等正义原则、鼓励交易和诚实信用这三种原则着手;其次,从宏观和微观这两个层面来探讨针对购房指标转让合同的立法保障;最后,从加强司法引导职能和提高买卖双方风险意识之角度来完成对该种协议风险防范机制之建构。

关键词：指标购房指标转让协议效力风险防范机制

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商位使用权及其转让协议的性质

人民司法 2015年第16期 93-96,1页

作者：陈建勋沈伟浙江省高级人民法院

市场常见的向经营者出让商位使用权的协议系租赁协议,经营者据此享有的权利性质上属于债权,可以成为法院强制执行的其他财产权。经营者将其在期限内的商位使用权及后期的续租权转让给他人,属于租赁合同转让(债权债务概括让与),而非买卖... 详细信息

市场常见的向经营者出让商位使用权的协议系租赁协议,经营者据此享有的权利性质上属于债权,可以成为法院强制执行的其他财产权。经营者将其在期限内的商位使用权及后期的续租权转让给他人,属于租赁合同转让(债权债务概括让与),而非买卖或转租关系。受让方根据转让协议取得的商位使用权能否阻却法院执行行为?

关键词：转让协议权利性质使用权法院强制执行债权债务其他财产权经营者租赁协议

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这份房产转让协议公证有效吗?

中国公证 2006年第10期 37-38页

作者：赵红玲北京市公证处

甲、乙、丙三兄弟的父母去世并遗留下房产一套，但甲、乙、丙三兄弟一直未对该遗产进行分割。2003年，丁与甲、乙、丙三兄弟商量，决定购买这套房子，甲、乙、丙三兄弟均同意把房子转让给丁。于是，四人一起到公证处办理公证，公证处出... 详细信息

甲、乙、丙三兄弟的父母去世并遗留下房产一套，但甲、乙、丙三兄弟一直未对该遗产进行分割。2003年，丁与甲、乙、丙三兄弟商量，决定购买这套房子，甲、乙、丙三兄弟均同意把房子转让给丁。于是，四人一起到公证处办理公证，公证处出具了两份公证书：一份为继承权公证书，证明被继承人所遗留的房产由甲、乙、丙三兄弟共同继承；另一份为转让协议公证书，证明甲、乙、丙三兄弟将房产转让给丁。

关键词：房产转让转让协议公证处公证书被继承人共同继承兄弟继承权

湖南湘乡:“无效”借条如何演绎为债权转让协议

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法人 2017年第12期 30-31页

作者：黄贵耕 <法人>

民间借贷多以借条替代借款合同,《合同法》规定,自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时生效;反之,当贷款人始终未提供借款的,该借条就属于未生效借款合同,对双方当事人应当是无约束力,实际为＂无效＂的空白借条。但就是这样一份借条... 详细信息

民间借贷多以借条替代借款合同,《合同法》规定,自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时生效;反之,当贷款人始终未提供借款的,该借条就属于未生效借款合同,对双方当事人应当是无约束力,实际为＂无效＂的空白借条。但就是这样一份借条,在湖南湘乡、湘潭一审二审法院的审理中却魔术般地演变成了＂债权转让协议＂,这背后到底隐藏了怎样的纠葛？

关键词：转让协议借条债权湘乡湖南借款合同演绎《合同法》