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房地产公司财务战略管理问题与对策研究

当代会计 2023年第3期 61-63页

作者：唐琦天津悦美房地产开发有限公司

近年来,随着房地产行业的快速发展和国家宏观调控政策的不断落实,房地产企业之间的竞争越来越激烈。为了降低项目开发成本,增强核心竞争力,房地产公司逐渐提高了对财务战略管理的重视程度。财务战略是房地产公司整体战略的重要组成部分... 详细信息

近年来,随着房地产行业的快速发展和国家宏观调控政策的不断落实,房地产企业之间的竞争越来越激烈。为了降低项目开发成本,增强核心竞争力,房地产公司逐渐提高了对财务战略管理的重视程度。财务战略是房地产公司整体战略的重要组成部分,是房地产公司实现总体战略目标的关键环节,财务战略管理能优化企业资源配置,提高企业资金使用效率,为企业各项经营活动提供保障。基于此,分析了房地产公司财务战略管理中存在的主要问题,并提出了针对性的解决措施,以供参考。

关键词：财务战略战略管理房地产公司

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房地产公司新生代员工激励策略研究

中文科技期刊数据库（全文版）经济管理 2023年第12期 0038-0041页

作者：高芳南京彩程置业有限公司江苏南京210010

现代经济社会与城镇化发展大环境下,客观上促进了我国房地产行业建设,增加了房地产企业数量,扩大了房地产企业规模。在此基础上,一方面给予了房地产企业发展机遇;另一方面也带来了房地产企业发展挑战,并使房地产企业面临着更为严峻的市... 详细信息

现代经济社会与城镇化发展大环境下,客观上促进了我国房地产行业建设,增加了房地产企业数量,扩大了房地产企业规模。在此基础上,一方面给予了房地产企业发展机遇;另一方面也带来了房地产企业发展挑战,并使房地产企业面临着更为严峻的市场竞争。房地产企业参与市场竞争期间,一方面需要做好自身战略、管理等方面的优化与完善;另一方面也要做好人才队伍建设。新生代员工的加入,为房地产企业发展,提供了大量新生血液。但同时,新生代员工作为年轻力量,其思维、理念等也与老员工存在着较大的差异,这要求企业能够在新生代员工管理中,重新调整方案策略,重点做好对新生代员工的有效激励,最大程度上激发出新生代员工的积极性与主动性,实现房地产企业良性发展目标。

关键词：房地产公司新生代员工激励策略

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房地产公司财务会计的制度建设

现代企业文化 2023年第1期 31-33页

作者：贾怡如中铁二院(成都)置业开发有限责任公司

随着社会的发展与进步，房地产企业不断发展壮大，然而市场的多元化使得房地产企业的竞争愈加激烈，房地产企业如何在激烈的市场竞争中独善其身，提高核心竞争力，就成为企业管理人员值得深思的问题。财务是企业的重要组成，要想确保房... 详细信息

随着社会的发展与进步，房地产企业不断发展壮大，然而市场的多元化使得房地产企业的竞争愈加激烈，房地产企业如何在激烈的市场竞争中独善其身，提高核心竞争力，就成为企业管理人员值得深思的问题。财务是企业的重要组成，要想确保房地产企业在发展中获得良好的经济效益，需在财务管理上加强会计制度建设力度，建立一套合理有效的财务会计制度，并将其在日常工作中贯彻落实，服务于企业。鉴于此，文章将针对房地产公司财务会计制度建设存在的问题进行分析，论述几点完善措施。

关键词：房地产公司财务会计制度建设措施

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房地产公司税务风险的成因及应对策略探究

支点 2022年第9期 103-105页

作者：韩风陕西科泰瑞毅房地产开发有限公司

房地产公司不断发展中,会面临一定的税务风险,公司若想稳步向前,不断提升自身竞争实力,应积极探究税务风险的成因,并制定出有效的应对策略,将税务风险控制在合理范围内,避免税务风险的不良影响。基于此,本文从税务风险的特点入手,分析... 详细信息

房地产公司不断发展中,会面临一定的税务风险,公司若想稳步向前,不断提升自身竞争实力,应积极探究税务风险的成因,并制定出有效的应对策略,将税务风险控制在合理范围内,避免税务风险的不良影响。基于此,本文从税务风险的特点入手,分析房地产公司税务风险的成因,提出几点针对性的应对策略,希望在本文研究下,为房地产企业税务风险防控提供参考。

关键词：房地产公司税务风险应对策略

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基于机器学习的房地产公司财务风险预警研究——以A公司为例

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基于机器学习的房地产公司财务风险预警研究——以A公司为例

作者：崔笛湖北民族大学

学位级别：硕士

2021年国家发改委领导强调房地产的支柱性地位,该行业与很多行业相辅相成,因而我国经济对房地产市场的依赖性较高。然而,近几年面对市场低迷、政策调控等多重压力,房地产行业发展持续下行,公司财务风险可能进一步加剧,需要构建有效的财... 详细信息

2021年国家发改委领导强调房地产的支柱性地位,该行业与很多行业相辅相成,因而我国经济对房地产市场的依赖性较高。然而,近几年面对市场低迷、政策调控等多重压力,房地产行业发展持续下行,公司财务风险可能进一步加剧,需要构建有效的财务风险预警模型,提高公司的财务风险预见能力。因此,本研究的目的是基于机器学习方法构建房地产公司的财务风险预警模型,为预知财务状况以加强风险防范提供参考。本研究主要是在定性分析A公司财务现状的基础之上,结合模型的预警结果,对A公司进行案例研究,具体研究过程和结果如下:首先从财务活动和财务效率两方面,定性分析A公司财务现状,分析发现A公司存在现金流短缺、债务量大等财务风险点,有构建财务风险预警模型的必要性;其次,选取120家房地产上市公司作为样本,并梳理有关预警指标的文献后,选取偿债能力、营运能力、盈利能力、成长能力、现金流方面的财务指标以及公司治理、内部控制、审计意见类型方面的非财务指标构建预警指标体系;再次,对预警指标进行预处理,筛选出26个预警指标;然后,选用机器学习中可解释性较强的逻辑回归方法为A公司构建预警模型。建模结果表明,模型具有一定的预测价值,并且结合A公司的实际情况发现,模型对A公司具有一定的适用性;最后,利用该模型预测A公司2022年和2023年的财务状况,预警结果显示,2022年A公司的财务风险水平较高,但并未陷入财务危机,而2023年A公司的财务风险预警值超过阈值,说明A公司有可能陷入财务危机;此外,结合预警结果和公司财务现状,挖掘A公司的风险成因并提出风险防范建议。本研究拓展了财务风险预警模型在具体公司进行风险预警的案例研究,也弥补了较多学者仅选用财务指标,为房地产公司构建财务风险预警模型的不足,具有一定的现实和理论意义。

关键词：财务风险预警房地产公司机器学习

房地产公司财务会计存在的主要问题和解决策略

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财会学习 2022年第24期 69-72页

作者：徐东升甘肃水御锦城房地产开发有限公司兰州市元森房地产开发有限公司

随着房地产行业的快速发展,隐藏在财务会计中的问题逐渐暴露出来。比如:财务会计体系缺失,缺少专业财务会计人员,再加上信息系统不够完善,难以提高管理水平和质量。本文针对目前房地产公司财务会计存在的问题展开分析并提出对策,希望能... 详细信息

随着房地产行业的快速发展,隐藏在财务会计中的问题逐渐暴露出来。比如:财务会计体系缺失,缺少专业财务会计人员,再加上信息系统不够完善,难以提高管理水平和质量。本文针对目前房地产公司财务会计存在的问题展开分析并提出对策,希望能够切实提高财务会计管理水平,促进企业更好的发展。因当前正处于行业之间竞争趋势逐渐加大的时代背景下,所以房地产公司针对不足应提出可行解决策略,这样才能为后续管理提供参考依据。

关键词：房地产公司财务会计存在问题解决策略

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房地产公司税收筹划研究——以H公司为例

房地产公司税收筹划研究——以H公司为例

作者：孙启良安徽财经大学

学位级别：硕士

房地产业是第三产业的重要组成部分,是国民经济的基础性和支柱型产业,在国民经济格局中占有重要地位。房地产业对于地方经济发展的带动作用尤其是欠发达地区的带动作用十分明显,房地产业贡献的税收接近第二产业总和,对地方税收收入的贡... 详细信息

房地产业是第三产业的重要组成部分,是国民经济的基础性和支柱型产业,在国民经济格局中占有重要地位。房地产业对于地方经济发展的带动作用尤其是欠发达地区的带动作用十分明显,房地产业贡献的税收接近第二产业总和,对地方税收收入的贡献很大,许多发展中地区对房地产业发展的依赖逐渐增强。在经历了暴利发展的时期后房地产业利润增长趋于稳定。这与房地产业经营环境息息相关。一方面,国家为了避免房地产泡沫风险,不断加强产业调控,遏制房价过快上涨,房地产业没有特殊的行业优惠政策;另一方面,地方经济发展又离不开房地产业的繁荣,仍然是地方政府招商引资的重点税源企业。二孩政策放开进一步刺激房地产市场需求不减,避免房地产业萎缩。未来很长一段时间内,房地产业的基础性、支柱性地位仍然不可动摇。随着房地产业调控政策不断加强,“房住不炒”理念的牢固树立,高房价得到有效遏制。房地产业材料采购成本、管理费用不断攀升,成本利润率不断下降,打击了企业开展经营活动的积极性,企业纳税遵从度、纳税满意度双低,企业财税业务不规范成为困扰税务部门的难题,许多企业寻求通过纳税筹划降低税负。同时市场竞争愈演愈烈,目前我国房地产业会计管理水平普遍不高,很多房地产企业没有正确的税收筹划的意识,许多财务人员没有明确的税收知识和技能。房地产公司大多数是一般纳税人,在经济下行期进行纳税筹划十分必要。纳税筹划能够增强企业的依法纳税意识,减轻税务负担,是企业加强财务管理,规范财务工作的重要内容,有助于实现企业利润最大化,增强企业自身的竞争力。本文在前人研究的基础上,梳理纳税筹划理论、原则和方法,了解一般的理论、原则和方法,对于房地产业主要税种、行业总体情况,也结合中国税务年鉴数据进行了认真的分析。通过研究行业平均水平便于企业掌握自身的行业地位,在市场中的位置,对于企业制定规划具有一定的参照价值。本文建构于战略管理税收筹划理论,重点研究如何以纳税筹划为切入点降低企业管理运营成本费用,从战略管理视角对房地产行业进行纳税筹划分析,以具有代表性的H企业为例,研究企业如何通过税收筹划来大幅度地减轻税负,提高财务管理水平,从组织设计、机制建设和能力提升等几个纬度构建纳税筹划的高效机制,提出有实际价值的建议。

关键词：纳税筹划税负房地产公司

房地产公司实施带租约产权式销售的困难与解决对策

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上海商业 2022年第11期 187-189页

作者：黄杏娟厦门市杏林建设开发有限公司

在城市化进程中房地产行业得到进一步发展，与此同时，房地产行业的发展也受到其投资渠道不畅的影响和制约。在这样的背景条件下，我国房地产开发商将新融资营销模式创造出来，它能够快速回笼资金，缓解房地产企业资金压力，它被称为带... 详细信息

在城市化进程中房地产行业得到进一步发展，与此同时，房地产行业的发展也受到其投资渠道不畅的影响和制约。在这样的背景条件下，我国房地产开发商将新融资营销模式创造出来，它能够快速回笼资金，缓解房地产企业资金压力，它被称为带租约产权式销售或带租约分割产权式销售。基于此，本文对带租约产权式销售的含义、特征、面临的困难及解决对策进行详细论述，希望给有关机构提供参考与借鉴。

关键词：房地产公司带租约产权式销售困难对策

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房地产公司资本结构影响因素的研究

房地产公司资本结构影响因素的研究

作者：刘叔贞青岛大学

学位级别：硕士

房地产行业在我国经济发展中占据着举足轻重的地位,它的持续健康发展直接影响着我国经济的健康发展。房地产企业的资本结构是房地产企业管理的重要一环,资本结构是关于企业股权和债务的分配比例问题,合理的资本结构能够降低企业的加权... 详细信息

房地产行业在我国经济发展中占据着举足轻重的地位,它的持续健康发展直接影响着我国经济的健康发展。房地产企业的资本结构是房地产企业管理的重要一环,资本结构是关于企业股权和债务的分配比例问题,合理的资本结构能够降低企业的加权平均资本成本,使企业的价值实现最大化。要想实现对企业有效的管理,就需要弄清影响企业资本结构的因素。本文先写了国内外研究现状和理论基础。其次写房地产行业的概况和该行业资本结构现状,了解到我国房地产行业的资产负债率在非金融类的行业中是最大的,资金构成中主要是国内贷款,受国家大环境的影响比较大。再次是研究模型的建立,一方面是关于公司特征因素的模型,用财务效益水平、公司规模、发展能力和增长情况、资产营运状况、偿债能力、股权结构和资产担保能力这七个公司特征因素与资产负债率表示的资本结构建立回归方程,得出这些因素与资本结构的关系;另一方面是关于宏观因素模型的建立,用通货膨胀率、全国公共财政支出增长率、国内生产总值增长率、贷款利率这四个因素与资本结构建立回归方程,得出这些因素与资本结构的关系。最后提出优化我国房地产公司资本结构的建议。

关键词：资本结构房地产公司资产负债率