房地产公司资本结构影响因素的研究

作     者：刘叔贞 

作者单位：青岛大学 

学位级别：硕士

导师姓名：徐会奇

授予年度：2017年

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：资本结构 房地产公司 资产负债率 

摘      要：房地产行业在我国经济发展中占据着举足轻重的地位,它的持续健康发展直接影响着我国经济的健康发展。房地产企业的资本结构是房地产企业管理的重要一环,资本结构是关于企业股权和债务的分配比例问题,合理的资本结构能够降低企业的加权平均资本成本,使企业的价值实现最大化。要想实现对企业有效的管理,就需要弄清影响企业资本结构的因素。本文先写了国内外研究现状和理论基础。其次写房地产行业的概况和该行业资本结构现状,了解到我国房地产行业的资产负债率在非金融类的行业中是最大的,资金构成中主要是国内贷款,受国家大环境的影响比较大。再次是研究模型的建立,一方面是关于公司特征因素的模型,用财务效益水平、公司规模、发展能力和增长情况、资产营运状况、偿债能力、股权结构和资产担保能力这七个公司特征因素与资产负债率表示的资本结构建立回归方程,得出这些因素与资本结构的关系;另一方面是关于宏观因素模型的建立,用通货膨胀率、全国公共财政支出增长率、国内生产总值增长率、贷款利率这四个因素与资本结构建立回归方程,得出这些因素与资本结构的关系。最后提出优化我国房地产公司资本结构的建议。