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强度分区约束下的居住容积率赋值方法研究——以长沙市为例

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上海城市规划 2022年第4期4卷 96-101页

作者：陈群元蒋伟长沙市城市规划研究室湖南中规设计院有限公司

传统容积率赋值方法主观性较强,具有很大程度的片面性。首先分析长沙市现行容积率确定与管理存在的问题,基于容积率强度分区,推算各强度分区的居住平均容积率。进而选取交通、服务、环境等多方面影响因素,运用层次分析法从定性与定量相... 详细信息

传统容积率赋值方法主观性较强,具有很大程度的片面性。首先分析长沙市现行容积率确定与管理存在的问题,基于容积率强度分区,推算各强度分区的居住平均容积率。进而选取交通、服务、环境等多方面影响因素,运用层次分析法从定性与定量相结合的方法确定容积率影响因子及其权重,构建居住用地容积率影响因子模型和计算方法,并运用GIS空间分析方法求得各地块综合得分。最后以长沙滨江新城控制性详细规划为例,运用此方法为各居住地块容积率赋值,并与原控制容积率进行对比,评估其合理性。

关键词：容积率控制性详细规划赋值方法长沙

基于多源数据的沈阳市容积率空间分布特征研究

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工业建筑 2022年第8期52卷 71-77,15页

作者：郭一洋雷国平张露洋路中东北大学文法学院土地资源管理系沈阳110169 重庆工商大学公共管理学院重庆400067

容积率(Floor Area Ratio, FAR)是反映土地开发强度的核心指标,可作为城市空间结构和形态的测度指标,其空间特征分析对城市相关因素影响机理研究、评价城市规划成效等方面具有重要意义。已有研究多以居住区FAR为研究对象,难以全面分析... 详细信息

容积率(Floor Area Ratio, FAR)是反映土地开发强度的核心指标,可作为城市空间结构和形态的测度指标,其空间特征分析对城市相关因素影响机理研究、评价城市规划成效等方面具有重要意义。已有研究多以居住区FAR为研究对象,难以全面分析整个城市建筑,本研究将高德地图的建筑矢量数据与测绘数据结合计算FAR,结合土地利用信息在不同尺度上对其空间特征进行分析,包括空间总体特征、空间集聚特征和空间结构特征。研究结果表明,城市建筑主要功能为居住功能和生产功能,研究区的土地利用强度仍有提升空间;街道尺度的FAR空间集聚特征为单中心结构;地块尺度的FAR空间集聚特征为多中心结构;利用圈层结构模型计算各地类圈层FAR,不同地类表现出不同规律,城市扩张态势明显,而公共服务等配套建设不足;利用核密度法根据地块FAR识别出沈阳城市中心13个,当前的多中心结构尚不能满足居民生活和城市发展需求。

关键词：容积率空间集聚空间结构圈层结构核密度沈阳市

多特征分量结合的WorldView-3影像建筑容积率分类提取

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武汉大学学报（信息科学版） 2019年第11期44卷 1674-1684页

作者：叶敏王斌王思远刘长征李艳霞岑炜北京交通大学土木建筑工程学院北京100044 中国科学院遥感与数字地球研究所数字地球重点实验室北京100094 中国科学院大学北京100045 石河子大学信息科学与技术学院新疆石河子832003

城市现状建筑容积率的分类提取对于有效把握城市用地开发强度以及制定科学合理的控制性详细规划具有重要参考意义。提出了一种主成分分量、主方向、边界指数以及矩形拟合度等多特征分量相结合的超高分辨率卫星影像建筑容积率贝叶斯分类... 详细信息

城市现状建筑容积率的分类提取对于有效把握城市用地开发强度以及制定科学合理的控制性详细规划具有重要参考意义。提出了一种主成分分量、主方向、边界指数以及矩形拟合度等多特征分量相结合的超高分辨率卫星影像建筑容积率贝叶斯分类提取方法。基于分类结果,采用阴影面积法与阴影长度法计算容积率并进行精度对比验证。利用WorldView-3卫星影像进行提取实验,并对实验区建筑逐一进行实地调查,结果表明,在容积率计算中,阴影面积法总体精度为93.90%,阴影长度法总体精度为85.19%,阴影面积法较阴影长度法在容积率分类提取精度上优势更突出。

关键词：容积率阴影建筑物特征分量精度分析

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利用资源三号卫星影像阴影提取建筑容积率

武汉大学学报（信息科学版） 2018年第3期43卷 444-450页

作者：霍少峰顾行发占玉林张文豪中国科学院遥感与数字地球研究所北京100101 中国科学院大学北京100049

如何快速准确地确定建筑容积率是当前研究的热点,建筑物高度是容积率提取的基础。在传统的基于阴影的高度反演技术的基础上,引入了一种高度校正模型,提高了高度反演的精度。利用面向对象技术从资源三号卫星影像中获取建筑物的阴影特征,... 详细信息

如何快速准确地确定建筑容积率是当前研究的热点,建筑物高度是容积率提取的基础。在传统的基于阴影的高度反演技术的基础上,引入了一种高度校正模型,提高了高度反演的精度。利用面向对象技术从资源三号卫星影像中获取建筑物的阴影特征,采用高度校正模型反演了高度信息,进而估算了建筑物的楼层数量,结合建筑面积估算出了容积率。以楼层数为单位进行实地抽样验证,发现高度校正后的精度由90.213%提高到了92.375%,证明了该模型的有效性。

关键词：资源三号卫星影像阴影容积率精度分析

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容积率对住宅商品房价格影响的实证研究

云南财经大学学报 2016年第3期32卷 152-160页

作者：许慧王林黄利芳重庆大学建设管理与房地产学院建设经济与管理中心重庆400045

容积率作为商品房项目开发的核心指标,对商品房的品质、开发商的盈利水平、购房者的购买行为等都会产生直接影响。容积率对住宅商品房价格影响显著,根据从房地产开发商和购房者的角度进行的理论分析,提出研究假设——容积率越高则商品... 详细信息

容积率作为商品房项目开发的核心指标,对商品房的品质、开发商的盈利水平、购房者的购买行为等都会产生直接影响。容积率对住宅商品房价格影响显著,根据从房地产开发商和购房者的角度进行的理论分析,提出研究假设——容积率越高则商品房价格越低;实证研究建立了容积率和修正后的商品房价格之间的二次项拟合关系,实证研究结果表明:当容积率处于(0,3.54)区间时,所提假设成立,当容积率大于3.54时,所提假设被否定。

关键词：容积率商品房价格房地产开发商购房者实证研究

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存量规划的容积率管控机制研究

城市发展研究 2019年第3期26卷 79-84页

作者：金月赛张美亮张金荃慈溪市国有资产管理办公室宁波大学科学技术学院宁波大学建筑工程与环境院

容积率是衡量土地开发强度的无量纲指标,在控制性详细规划和国有土地使用权出让管理中的影响显著。通过空间的物权属性分析发现,容积率管制是对土地用益物权在时间和空间两个维度上的约束,适应存量规划时期城市土地再开发的容积率调整,... 详细信息

容积率是衡量土地开发强度的无量纲指标,在控制性详细规划和国有土地使用权出让管理中的影响显著。通过空间的物权属性分析发现,容积率管制是对土地用益物权在时间和空间两个维度上的约束,适应存量规划时期城市土地再开发的容积率调整,将对多元化产权主体形成新的物权约束。进而从资源稀缺与竞争的角度,指出城市空间是产品与服务的综合体,城市空间生产是市场竞争和政府管制的合约安排,基于城市空间的耐用品、私用品的特征分析,提出存量规划的容积率总量控制、市场调节、风险防控和社会评价相结合的管控新机制,以此规范代理人行为、弥补权利人缺位,以降低资源重配的交易成本。

关键词：容积率管控机制存量规划物权约束

容积率管控思维下多元利益平衡更新策略研究——以佛山市某村更新改造为例

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容积率管控思维下多元利益平衡更新策略研究——以佛山市某村更新...

容积率制度在城市创新建设中的应用——解读东京城市成长战略

2020/2021中国城市规划年会暨2021中国城市规...

作者：袁云飞岳晓琴广州市城市规划设计有限公司

伴随以人民为中心的城市发展理念不断深入推进,为满足人民日益增长的美好生活需要,城市发展逐步进入高质量发展阶段,解决城市中绿地空间匮乏、公共服务设施紧张、生活品质差等问题成为首要问题。在国土空间规划体系"约束指标、分区准入... 详细信息

伴随以人民为中心的城市发展理念不断深入推进,为满足人民日益增长的美好生活需要,城市发展逐步进入高质量发展阶段,解决城市中绿地空间匮乏、公共服务设施紧张、生活品质差等问题成为首要问题。在国土空间规划体系"约束指标、分区准入"理念引领下,结合城市更新对城市空间重塑的发展机遇,容积率管控成为解决存量城市高质量发展的首要途径。本论文以佛山市某村城市更新为例,以容积率为主要管控手段,探索"建筑面积—人口数量—公共空间"的联系关系,通过建立相应数学关系模型,寻找"政府—开发主体—村民"多元利益的平衡点,形成一种良性的政策机制,调节住宅、公服空间和公共设施等占比,提升存量时代城市中公共空间品质和人民生活水平。

关键词：存量时代容积率城市更新多元利益平衡

来源： cnki会议评论

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城市规划学刊 2014年第6期 90-94页

作者：春燕上海社科院城市与人口研究所

容积率是控制土地使用密度、平衡公共基础设施和公共空间建设、保证有特色的城市形态建设的重要管理指标。利用容积率政府可以促进土地的集约利用、加强公共空间和公共设施建设,鼓励和引导社会力量参与城市创新建设提升,城市空间魅力。2... 详细信息

容积率是控制土地使用密度、平衡公共基础设施和公共空间建设、保证有特色的城市形态建设的重要管理指标。利用容积率政府可以促进土地的集约利用、加强公共空间和公共设施建设,鼓励和引导社会力量参与城市创新建设提升,城市空间魅力。2013年日本国土交通省为加强东京都市圈的国际竞争力提出了包括容积率制度在内的新城市成长战略,该战略以促进城市创新建设为目标,突破旧的土地使用管理限制,对有特色、有贡献的大都市城市建设项目,根据贡献程度实施不同的容积率标准。新的制度在引导和鼓励更多的社会力量参与东京都市圈的城市创新建设,加速形成大都市高集聚的战略性区域,带动大都市圈可持续发展中发挥了重要作用。

关键词：城市创新建设城市成长战略都市圈建设容积率

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容积率超标如何办理不动产登记?

南方自然资源 2022年第8期 35-37页

作者：黄露莹广西自然资源和不动产登记中心

一、案情简介某房地产开发企业于2007年开发建设了某高档商品住宅小区一期部分,项目占地面积约9公顷,共计4栋住宅楼,约750套商品房。在实际建设过程中,该房地产开发企业未按项目取得的规划审批文件进行建设,存在未经审批擅自改扩建的情... 详细信息

一、案情简介某房地产开发企业于2007年开发建设了某高档商品住宅小区一期部分,项目占地面积约9公顷,共计4栋住宅楼,约750套商品房。在实际建设过程中,该房地产开发企业未按项目取得的规划审批文件进行建设,存在未经审批擅自改扩建的情况,造成项目建设完成后容积率超标。因后续验收手续缺失,购房业主自2010年交付使用后,10多年未能办理不动产权证,引发落户就医、子女上学、抵押融资、继承转移等一系列问题。

关键词：房地产开发企业审批文件不动产登记抵押融资容积率商品住宅小区商品房项目占地面积