容积率管控思维下多元利益平衡更新策略研究——以佛山市某村更新改造为例

作     者：袁云飞 岳晓琴 

作者单位：广州市城市规划设计有限公司 

会议名称：《2020/2021中国城市规划年会暨2021中国城市规...》

会议日期：2021年

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 08[工学] 081303[工学-城市规划与设计(含：风景园林规划与设计）] 0813[工学-建筑学] 0833[工学-城乡规划学] 083302[工学-城乡规划与设计] 

关 键 词：存量时代 容积率 城市更新 多元利益平衡 

摘      要：伴随以人民为中心的城市发展理念不断深入推进,为满足人民日益增长的美好生活需要,城市发展逐步进入高质量发展阶段,解决城市中绿地空间匮乏、公共服务设施紧张、生活品质差等问题成为首要问题。在国土空间规划体系约束指标、分区准入理念引领下,结合城市更新对城市空间重塑的发展机遇,容积率管控成为解决存量城市高质量发展的首要途径。本论文以佛山市某村城市更新为例,以容积率为主要管控手段,探索建筑面积—人口数量—公共空间的联系关系,通过建立相应数学关系模型,寻找政府—开发主体—村民多元利益的平衡点,形成一种良性的政策机制,调节住宅、公服空间和公共设施等占比,提升存量时代城市中公共空间品质和人民生活水平。