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民国时期上海法租界地价时空演变规律研究(1924—1934)

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中国经济史研究 2021年第5期 131-145页

作者：牟振宇上海社会科学院历史研究所上海200235

本文利用上海法租界地籍图资料和土地估价数据,运用地理学、经济学、历史学等跨学科理论与方法,使用GIS技术复原了上海法租界1924、1928、1932、1934年宗地尺度的地价分布,并从时间和空间两个层面复原了上海法租界地价的演变过程。研究... 详细信息

本文利用上海法租界地籍图资料和土地估价数据,运用地理学、经济学、历史学等跨学科理论与方法,使用GIS技术复原了上海法租界1924、1928、1932、1934年宗地尺度的地价分布,并从时间和空间两个层面复原了上海法租界地价的演变过程。研究发现,时间序列上,1924—1934年法租界地价总体上呈持续增长趋势,该时期也是法租界快速发展的黄金时期。空间序列上,城市化较高地区呈现以外滩和霞飞路为中心、由内向外逐层递减的圈层结构。而在城市化较低的城郊区,呈现以道路为中心的扇形结构。本文还发现城市基础设施改善、城市更新和商业繁荣是地价上涨的3种主要模式。另外,人口增长是地价上涨的根本驱动力,房地产资本汇集为地价上涨的重要驱动力。

关键词：地价上海法租界时空演变规律民国时期

中国地价、房价和物价的互动关系——基于面板数据联立方程模型的分析

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华侨大学学报（哲学社会科学版） 2018年第6期 45-57页

作者：冉珍梅钟坚深圳大学经济学院

利用中国35个大中城市2002—2016年地价、房价和物价等指标的统计数据,在分析地价、房价和物价的敛散性特征的基础上,构建面板数据联立方程模型,考察地价、房价和物价三者之间的互动关系。实证结果表明:(1)我国地价和房价之间存在双向... 详细信息

利用中国35个大中城市2002—2016年地价、房价和物价等指标的统计数据,在分析地价、房价和物价的敛散性特征的基础上,构建面板数据联立方程模型,考察地价、房价和物价三者之间的互动关系。实证结果表明:(1)我国地价和房价之间存在双向因果关系,且房价对地价的影响程度要高于地价对房价的影响。(2)地价和房价的相互作用程度和方向存在显著的区域差异和时序差异。譬如,中低房价区域地价和房价同涨同跌,而高房价区域地价和房价此涨彼跌,且房价越高的地区,地价与房价之间的相互作用程度会越小越不显著。(3)房价变动对物价具有正向作用,地价能通过房价的传导机制影响物价。

关键词：地价房价物价面板数据联立方程模型

中国城市土地市场分化、土地财政依赖度与经济风险评价——73城地价动态监测数据实证

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城市发展研究 2018年第10期25卷 33-40+50页

作者：柴铎吴云艳周小平林梦柔赵松中央财经大学政府管理学院北京国家会计学院会计系北京师范大学政府管理学院中国土地勘测规划院

土地财政高依赖引发经济风险担忧,实施精准调控依赖于不同城市风险实证评估;以往研究片面考量土地市场运行和财政依赖度结论缺乏科学性。采用土地市场运行与依赖度对比分析思路,首先选取地价、获益能力、可持续性、出让土地利用效率4个... 详细信息

土地财政高依赖引发经济风险担忧,实施精准调控依赖于不同城市风险实证评估;以往研究片面考量土地市场运行和财政依赖度结论缺乏科学性。采用土地市场运行与依赖度对比分析思路,首先选取地价、获益能力、可持续性、出让土地利用效率4个指数构建指标体系,利用全国地价动态监测系统数据,对73个样本城市土地市场运行进行评估分析;进而修正土地财政依赖度公式并实证测算。通过二者对比分析,划分风险评级矩阵,提出分类、分级实施调控的策略组合建议。

关键词：土地财政城市土地市场风险地价

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地价与房价之间的关系研究

地价与房价之间的关系研究

作者：纪燕燕天津师范大学

学位级别：硕士

自从房地产归国有资产所有之后,直到1979年中国房地产业才有了新的发展,尤其是近十年来,我国的房地产业迅速成长,房地产市场进入了空前未有的盛况时期,土地大量的被开发,房地产业作为一种经济杠杆在人民生活中起到了很大的作用,随着房... 详细信息

自从房地产归国有资产所有之后,直到1979年中国房地产业才有了新的发展,尤其是近十年来,我国的房地产业迅速成长,房地产市场进入了空前未有的盛况时期,土地大量的被开发,房地产业作为一种经济杠杆在人民生活中起到了很大的作用,随着房地产业与人民生活水平之间关系越来越密切,以及我国社会经济的快速持续发展和居民可支配收入越来越高的前提下,中国的地价与房价之间的关系成了我国人民、政府、开发商最为密切关心的话题,但是他们对两者之间关系的观点并不统一,甚至有很大分歧,两者之间的关系是调动房地产市场的关键所在,因此为了协助房地产市场能快速有效健康的发展,科学的分析处理城市地价与房价之间的关系具有十分重要的意义。本文从地价与房价之间的关系进行分析,以两者之间的关系理论为基础对地价和房价的内涵和构成进行描述,以此分析两者之间的关系,研究分析房价对地价产生的影响以及地价对房价的影响,再对最后的结果使用格兰杰因果关系检验进行科学的检验。本文将全国部分城市分为一线城市,二线城市和三线城市三类分别进行研究,将北京市和上海市作为一线城市的代表城市,以天津市和南京市作为二线城市的代表城市和以徐州市和兰州市作为三线城市的代表城市,将这六个城市的房价指数与地价指数作为参考样本,分类分析各城市房地产市场概况和土地市场概况,由此总结出两者之间的关系并进行相应的研究,用格兰杰检验法和统计法进行定量的分析,得出三类城市房地价之间的关系,以及地价占房价的合理百分比在20%-50%范围之间,依据研究得出最后结论,在此基础上提出相关度政策建议,建议政府部门提供相关的法律法规政策,完善土地招拍挂制度,建立健全房地产价格评价体系以此稳定房价,满足人民的住房需求。

关键词：地价房价关系格兰杰检验

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河北省地价影响因素差异性研究

地域研究与开发 2017年第3期36卷 129-135页

作者：李晓进李灿葛京凤段娅静王婉莹苏松河北师范大学资源与环境科学学院石家庄050024 河北省环境演变与生态建设实验室石家庄050024 石家庄市地产交易市场石家庄050021 河北誉露测绘服务有限公司石家庄050000

以河北省地价空间分布特征分析为基础,从地理区位、经济发展、城市规模和潜力、基础设施状况以及环境条件等方面选取9个地价影响因子,通过构建GWR模型,探索各因子对河北省地价影响程度的空间差异性,以期为京津冀协同发展提供建议。结果... 详细信息

以河北省地价空间分布特征分析为基础,从地理区位、经济发展、城市规模和潜力、基础设施状况以及环境条件等方面选取9个地价影响因子,通过构建GWR模型,探索各因子对河北省地价影响程度的空间差异性,以期为京津冀协同发展提供建议。结果表明:(1)河北省不同地区地价受各因子的影响程度存在差异性。距京津距离和人口密度对环京津区地价影响最大;人均地区生产总值、城镇化率和公路里程对沧州地价影响大;医疗卫生机构床位数对冀中南区地价影响最大,单位GDP能耗对该地区影响程度次之;对太行山沿线地价驱动力最大的是城镇居民人均可支配收入;冀西北区地价受在岗职工平均工资影响大,受单位GDP能耗影响小;唐山、秦皇岛地区地价受单位GDP能耗影响最大。(2)京津冀协同发展突出了地理区位对河北省地价的影响,建议完善公路、铁路基础设施以缩短各地区距京津的最短距离,并且在各地区制定差别化的土地政策。

关键词：地价影响因素 GWR模型京津冀协同发展河北省

地价、房价与地方债规模--基于省级面板数据的新发现

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理论与现代化 2016年第3期 71-76页

作者：陈瑞卞洋对外经济贸易大学金融学院

以2010年、2012-2014年中国省级面板数据研究地价、房价与地方债规模的关系,结果表明:1.地价对地方债规模影响不显著。一方面,作为地方债的抵押品,土地升值会刺激地方政府扩大债务规模,增加土地收储;另一方面,土地收入增加后,地方政府... 详细信息

以2010年、2012-2014年中国省级面板数据研究地价、房价与地方债规模的关系,结果表明:1.地价对地方债规模影响不显著。一方面,作为地方债的抵押品,土地升值会刺激地方政府扩大债务规模,增加土地收储;另一方面,土地收入增加后,地方政府对于债务收入的依赖下降,举债动机降低,对地方债规模有负面影响。这两种机制对于地方债规模的影响相互抵消。2.房价对地方债规模起到显著的正向影响。强劲增长的住房有效需求拉动房价持续快速上涨,政府既要满足居民住房需求,又要完善新增住房配套设施和服务,资金需求增加导致举债规模增加。地方政府干预市场的行为对于房价的提高起到了促进作用,房价要回归到理性增长水平,在经济和政策上应引导地方政府深化房地产改革。

关键词：地方债房价地价

经济高质量发展视野下的城市地价与企业研发投入

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广东财经大学学报 2018年第6期33卷 70-79页

作者：邹国伟朱文涛华南农业大学经济与管理学院广东广州510642 暨南大学产业经济研究院广东广州510632

城市地价对于创新发展而言到底是"双刃剑"还是"单刃刀"?宏观层面的探讨通常因忽略了城市地价与微观企业研发行为的关系而难以给出清晰的判断。基于微观企业视角,利用2011年～2015年中国沪深股市342家上市公司与中国36个城市的匹配数据,... 详细信息

城市地价对于创新发展而言到底是"双刃剑"还是"单刃刀"?宏观层面的探讨通常因忽略了城市地价与微观企业研发行为的关系而难以给出清晰的判断。基于微观企业视角,利用2011年～2015年中国沪深股市342家上市公司与中国36个城市的匹配数据,实证考察城市地价与企业研发投入之间的关系,发现城市地价与企业研发之间存在非线性的"倒U型"关系,即当地价水平较低时,一定程度的地价上涨有助于推动企业研发,但当地价达到一定门槛值时,地价的继续上涨将对企业研发产生抑制效应。进一步研究发现:商业用地、工业用地和住宅用地三种土地类型中,企业研发受工业地价的影响最为明显;从分区域和企业性质来看,中西部内陆城市的企业研发活动受地价影响更为明显,民营企业研发活动受地价的影响大于国有企业。这一研究结论有助于理解供给侧结构性改革过程中地价与企业研发支出间的关系,同时可为创新政策的制定提供经验参考。

关键词：城市地价企业研发研发投入地价创新发展上市公司

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地价列入房产原值计征房产税的法理探讨

会计之友 2014年第10期 80-82页

作者：杨升军张家口华正会计师事务所有限责任公司

财政部、国家税务总局财税〔2010〕121号文件将地价列入房产原值计征房产税的规定推翻了土地不计入房产原值缴纳房产税的理论和税收实践。该规定与房地分开的法治原则、《房产税暂行条例》的相关规定以及行政立法程序存在相悖之处,造成... 详细信息

财政部、国家税务总局财税〔2010〕121号文件将地价列入房产原值计征房产税的规定推翻了土地不计入房产原值缴纳房产税的理论和税收实践。该规定与房地分开的法治原则、《房产税暂行条例》的相关规定以及行政立法程序存在相悖之处,造成与城镇土地使用税重复课税,违反了税收公平主义,加重了民营企业的税收负担。

关键词：房产税地价计税依据法理

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不同的土地出让方式对地价的影响

中文科技期刊数据库（全文版）社会科学 2023年第4期 0022-0025页

作者：邱剑萍陆川县国土资源技术服务站广西陆川537700

在当今不断变化的环境中,实现土地出让市场的健康,需要建立一套科学的、严格的规章制度,并且充分考虑到市场和法治的双重原则,确保其顺利实施,满足社会蓬勃发展的需求。土地作为一个国家的基础,在当前的政治背景下,它的所有权属于全民,... 详细信息

在当今不断变化的环境中,实现土地出让市场的健康,需要建立一套科学的、严格的规章制度,并且充分考虑到市场和法治的双重原则,确保其顺利实施,满足社会蓬勃发展的需求。土地作为一个国家的基础,在当前的政治背景下,它的所有权属于全民,因此,在推动全面建设社会主义现代化强大的新型工业基础上,实现多种所有制的统筹协调,实现全民共享的社会财富,就需要充分利用好土地资源,实现全民共享的社会财富。因此,本文对于土地出让方式对地价的影响进行相应的分析,仅供参考。

关键词：土地出让地价影响方式