地价、房价与地方债规模--基于省级面板数据的新发现

作     者：陈瑞 卞洋 CHEN Rui;BIAN Yang

作者机构：对外经济贸易大学金融学院 

出 版 物：《理论与现代化》 (Theory and Modernization)

年 卷 期：2016年第3期

页      面：71-76页

学科分类：02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 020203[经济学-财政学（含∶税收学）] 

基　　金：国家自然科学基金项目“货币供应区域异质影响下房价和通货膨胀的联动机制研究”,项目编号:71403283 对外经济贸易大学国内外联合培养研究生项目资助,对外经济贸易大学研究生科研创新基金资助,对外经济贸易大学科研处项目“房地产市场波动影响因素的区域差异研究” 

主　　题：地方债 房价 地价 

摘      要：以2010年、2012-2014年中国省级面板数据研究地价、房价与地方债规模的关系,结果表明:1.地价对地方债规模影响不显著。一方面,作为地方债的抵押品,土地升值会刺激地方政府扩大债务规模,增加土地收储;另一方面,土地收入增加后,地方政府对于债务收入的依赖下降,举债动机降低,对地方债规模有负面影响。这两种机制对于地方债规模的影响相互抵消。2.房价对地方债规模起到显著的正向影响。强劲增长的住房有效需求拉动房价持续快速上涨,政府既要满足居民住房需求,又要完善新增住房配套设施和服务,资金需求增加导致举债规模增加。地方政府干预市场的行为对于房价的提高起到了促进作用,房价要回归到理性增长水平,在经济和政策上应引导地方政府深化房地产改革。