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北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告

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北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公...

东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知

为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善房地产市场调控长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现将有关事项公告如下：夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异... 详细信息

标准号: 京建发243号

为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善房地产市场调控长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现将有关事项公告如下：夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买

关键词：商品住房住房限购政策

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东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知

各镇人民政府（街道办事处、园区管委会），市府直属各单位: 为进一步完善我市住房限购政策，支持合理住房需求，遏制炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下: 一、限购对象及条件（一）本市户籍及非本市户籍居... 详细信息

标准号: 东府办46号

各镇人民政府（街道办事处、园区管委会），市府直属各单位: 为进一步完善我市住房限购政策，支持合理住房需求，遏制炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下: 一、限购对象及条件（一）本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房?

关键词：住房限购政策

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武汉市新版住房限购政策

企业导报 2011年第5期 25-25页

作者：杨阳任庆亮周瑞霞华中师范大学经济管理学院

2011年2月22日,武汉市公布新版住房限购政策。本文首先通过对新老版限购政策的对比,论述了武汉市新版住房限购政策的内容,接着用具体数据分析新版住房限购政策的出台原因和实施效果,最后提出对该政策的思考。

关键词：武汉市新版住房限购政策

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城市房价对高新区企业发展的影响

城市房价对高新区企业发展的影响

作者：杨卓煜中南财经政法大学

学位级别：硕士

我国房地产市场自1998年停止住房实物分配以后快速发展,为国民经济的发展贡献了重要力量,而高新区企业作为高素质人才和前沿科技创新能力的载体,是国家经济、科技发展的一个新的增长点,承担着提高国家核心竞争力的重大使命。城市房价是... 详细信息

我国房地产市场自1998年停止住房实物分配以后快速发展,为国民经济的发展贡献了重要力量,而高新区企业作为高素质人才和前沿科技创新能力的载体,是国家经济、科技发展的一个新的增长点,承担着提高国家核心竞争力的重大使命。城市房价是影响经济和社会发展的重要因素,因此,同样是影响高新区企业发展的重要因素。显然,为了更好地推进高新区企业的发展,弄清楚城市房价究竟如何影响高新区企业的发展具有重要的现实意义。通过对国内外现有文献的梳理,发现关于城市房价对一般企业的投融资、人才引进、技术创新以及效益影响的文献较多,但是对于城市房价与高新区及其企业关系的相关研究较少,而且学者们对于城市房价对一般企业是否存在促进或抑制作用也有着不同的探讨与结论。高新区企业作为高新区最基本的单元,其发展客观上会受到多方面因素的影响,城市房价就是其中之一。Herkochercher提出的要素禀赋理论、Krugman等人创立的新经济地理理论、马克思在《资本论》中提出的资本逐利理论,以及房地产泡沫理论,都可以从不同角度解释城市房价为什么会影响高新区企业的发展。我国房地产市场和高新区企业都经历了几十年的发展,取得了显著成效,也还存在诸多问题。本文选用2002-2017年中国31个大中城市的面板数据,将高新区企业产值占规模以上工业产值的比例作为被解释变量,将城市商品房平均销售价格作为核心解释变量,通过加入若干控制变量后,控制城市效应和时间效应,利用固定效应模型,就城市房价对高新区企业的影响进行实证分析。考虑到发展水平不同的高新区企业可能受到的影响效果不同,本文按照高新区发展水平分成两组进行分组实证。然后选用高新区企业从业人员数作为中介变量进行中介效应检验。在此基础上,考察了第一轮住房限购政策对于城市房价影响的调节作用,引入政策虚拟变量和城市房价的交互项进行回归,并且按照一线、新一线和二线城市进行分组。最后选用代表高新区企业发展的其他变量替换被解释变量,将城市房价的滞后一期作为工具变量,进行稳健性检验,进一步证实城市房价对高新区企业的影响。综合上述理论分析和实证检验,主要得到三个方面的结论。第一,城市房价对于高新区企业有抑制作用,并且在发展水平低的高新区所在城市抑制作用更明显;第二,城市房价不是通过阻碍企业人才聚集来抑制高新区企业的发展;第三,住房限购政策能够缓解城市房价对于高新区企业发展的抑制作用,并且在一线和新一线城市中这种效果更好。另外,根据控制变量回归的结果,也得到城市GDP、固定资产投资、产业结构升级和教育水平与高新区企业的发展呈正相关关系,外商直接投资可能产生促进或抑制作用,财政自主权对高新区企业发展的影响不显著等有益启示。基于上述结论,本文提出优化土地出让结构、加大提供人才住房补贴等优惠政策、严格落实房地产相关限制政策以及依靠高新区企业增强财政实力,发展城市郊区等政策建议。本文主要的新意是:第一,探讨城市房价对高新区企业发展的影响,这是学者很少涉足的研究方向;第二,考虑了住房限购政策因素在城市房价影响高新区企业发展中的调节作用,按城市能级分组实证。

关键词：城市房价高新区企业住房限购政策固定效应

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北京市“317新政”的影响效应研究

北京市“317新政”的影响效应研究

作者：甘小梅华中师范大学

学位级别：硕士

为贯彻落实“房住不炒”的定位,精准抑制投资投机性购房动机,合理调控北京市住房市场,实现平稳健康发展,北京市政府于2017年3月17日出台了“317新政”。区别于以往常规住房限购政策,“317新政”大幅度提高了二套房购房门槛,即首付比例提... 详细信息

为贯彻落实“房住不炒”的定位,精准抑制投资投机性购房动机,合理调控北京市住房市场,实现平稳健康发展,北京市政府于2017年3月17日出台了“317新政”。区别于以往常规住房限购政策,“317新政”大幅度提高了二套房购房门槛,即首付比例提升10%,以及缩短了最长贷款还款年限,并将二套房认定标准由北京市内有未偿清贷款扩大为全国范围内有贷款记录,将政策影响人群集中于“置换性”购房需求以及投资投机性购房动机人群。以其政策的严厉性与精准打击力度著称,“317新政”被戏称为“史上最严厉的限购政策”。本文使用北京市2015年1月至2020年1月的住房市场交易数据,运用OLS与广义DID考察了“317新政”政策对北京市宏观层面与各行政区住房市场的影响。本文实证部分主要分为基准回归、异质性分析、稳健性检验和进一步讨论四个模块,对“317新政”实施后的北京市住房市场交易变化进行全方位观测,测算角度包括北京市宏观层面、不同行政分区、不同环线布局以及不同户型结构。研究发现“317新政”的实施对北京市住宅交易数量与价格都存在显著的抑制效应。相对于新建商品住宅,“317新政”对二手商品住宅价格的影响更为显著,且政策影响仍在持续。不同行政分区对“317新政”政策的影响效应存在明显区别;一居室交易量受“317新政”影响较小,四五环之间、五六环之间受政策影响的幅度最为明显。基于此,本文提出坚持因城因地区施策、盘活存量房市场,区分新建与二手商品住宅市场动态管理的建议。实施住房限购政策宗旨在于对房地产市场过热进行调控,平抑房价,实现房地产市场平稳健康发展。限购政策作为房地产市场调控的有力工具之一,备受学界关注。但基于市场实际,且与单个城市基本特征相结合的住房限购政策少之又少,学界目前关于住房限购政策的有效性并未形成一致结论。因此,以城市特征出发,研究住房限购政策的有效性与特殊性大有裨益。

关键词：住房限购政策房价住房交易数量

限购背景下区域经济一体化对长三角城市房地产价格的影响

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限购背景下区域经济一体化对长三角城市房地产价格的影响

作者：丁宇佳上海财经大学

学位级别：硕士

房地产行业在中国整体经济规模中有着举足轻重的地位。虽然近些年出台的诸多调控政策给房地产行业的发展施加了不少压力,从国家发展战略来看,房地产行业在未来相当长的一段时间内仍然是国民经济中重要产业。在目前外部国际环境压力和不... 详细信息

房地产行业在中国整体经济规模中有着举足轻重的地位。虽然近些年出台的诸多调控政策给房地产行业的发展施加了不少压力,从国家发展战略来看,房地产行业在未来相当长的一段时间内仍然是国民经济中重要产业。在目前外部国际环境压力和不确定性冲击下,中国需要用房地产发展来适度地保持国民经济整体的发展水平,但是又要防范由于房地产市场的过热带来的系统性金融风险。所谓限售、限购、限贷,所有这些房地产调控政策都是为了抑制市场的交易,增大交易的制度成本,使交易越来越不容易,从而达到平衡房地产市场增长和风险的目的。市场严调控,去杠杆、融资难等现象,给房地产企业增加了些许负担。不过从长期城镇化发展趋势和国民经济发展规律来看,房地产业的前景依旧向好。尤其在粤港澳大湾区、长江三角洲地区等经济圈兴起,国家战略支持的大环境下,房地产行业后续发展可期。长三角城市群是我国经济最具活力、开放程度最高、创新能力最强、吸纳外来人口最多的区域之一,是“一带一路”与长江经济带的重要交汇地带,在国家现代化建设大局和全方位开放格局中具有举足轻重的战略地位。长三角一体化上升为国家战略,迈向全面深化阶段。在一体化规划利好下,长三角城市及区域内产业都迎来各自发展机遇,房地产市场也应不例外。本文探究限购政策背景下区域一体化对房地产价格的影响,研究对象长三角区域的房地产市场。鉴于安徽省8个城市在2016年后才被纳入长三角城市群,因此本文不将其作为研究范围的一部分。本文先从理论上分析了限购政策和区域一体化战略对房价的影响,探讨了限购政策和区域一体化对房地产价格影响的具体机制。然后,本文利用2000-2019年全国房地产开发景气指数总结了近20年来中国房地产业发展的格局和趋势,重点考察了近20年来我国房地产市场的经济和政治环境;随后对2003-2019年长三角除安徽省以外的18个城市的房价变化特征进行了统计性描述和分析。在进一步考虑样本的代表性和数据的可获得性后,本文最终选取长三角地区7个城市（上海,杭州,宁波,金华,南京,无锡,扬州）的房地产市场作为研究样本,为避开2008-2009年的全球经济危机,以及经济危机后至2010年初国家将房地产业列为拉动内需的支柱产业以拉动经济、并出台了一系列扶持房地产业发展的政策的特殊时期,并且考虑到第一轮限购政策是在2010年10月之后逐渐在各城市开始实施的,因此本文研究的时间序列跨度为2010年4月至2019年11月。本文应用2010年4月至2019年11月样本7个城市的月度面板数据进行实证研究,以新建商品住宅销售价格月度环比增长率为被解释变量,以虚拟变量的形式引入住房限购政策变量,核心的解释变量为城市的经济一体化水平。为了量化城市的经济一体化水平,本文在一价定律、“冰山成本”模型以及桂琦寒等人（2006）运用相对价格法构建区域市场一体化指数的基础上,构建了城市个体经济一体化水平的指标方法,并利用城市月度居民消费价格指数信息测算得到了7个样本城市从2010年4月至2019年11月经济一体化水平指数的面板数据。现实中的房价影响机制十分复杂,涉及经济、政策和社会等多重因素作用,包括经济增长、土地交易、通货膨胀、人口结构、货币政策和信贷政策等。由于我国并没有对城市的月度数据进行统计,本文引入个体固定效应和时间固定效应来对影响房价的其他因素城市特征因素和宏观经济或政策因素进行控制,从而将限购政策影响和区域经济一体化影响从其他因素的影响中分离出来,建立了双边固定效应模型和引入了时间趋势的随机趋势模型来进行实证研究。实证结果显示:（1）住房限购政策确实对房价增长起到一定抑制作用;（2）区域经济一体化能促进区域内城市房价增长;（3）区域经济一体化对实行住房限购和不实行住房限购的城市,房价的增长效应不同,对不限购城市的房价的增长效应高于限购城市的房价的增长效应,原因可能是限购政策削弱了一部分由经济一体化带来的房地产市场的需求刺激;（4）一个城市实施住房限购政策的有效性受到该城市经济一体化程度的影响,一个城市的区域经济一体化程度越高,该城市实施住房限购政策以达到抑制房价过热目的的效果越明显、作用越大。住房限购并不是一个长期有效政策,以往的经验告诉我们,房地产业严厉调控政策的突然实施,将对房地产业造成严重影响,甚至可能不利于宏观经济的稳定。本文研究结果表明,虽然区域经济一体化给房地产业带来了新的机遇,使得房价进一步上涨,但随着区域经济一体化的发展,房地产业的宏观调控政策可以发挥比以往更大的作用。房地产业的调控应着眼于房地产业的健康、稳定和长远发展。在区域经济一体化的国家战略背景下,政府需要抓住区域经济一体化进程中城市再定位、产业转移、基础设施建设、人口流动等变化趋势,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,引导房地产行业在地理空间上的合理布局以及产品开发上的多业态呈现,建立起一个房地产市场稳定运行、健康发展的长效机制,强调因时制宜、因地制宜地实施房地产行业中长期调控政策

关键词：住房限购政策长三角区域经济一体化相对价格法房地产价格

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中国房地产 2021年第24期 4-5页

北京保持从严调控定力进一步限定“离婚购房”资格据中华网财经:8月5日,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》(以下简称《公告》),明确自8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本... 详细信息

北京保持从严调控定力进一步限定“离婚购房”资格据中华网财经:8月5日,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》(以下简称《公告》),明确自8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。相关负责人表示,在《公告》发布前提交离婚申请,尚未正式办理离婚登记的,离婚后仍然按照原先的政策执行。

关键词：《公告》离婚登记住房限购政策商品住房住房和城乡建设中华网离异

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我国房地产限购政策的效果分析及展望

产业与科技论坛 2013年第18期12卷 7-8页

作者：王晋河北经贸大学沧州市银监局

房地产市场增长过快,价格过高,不仅会加剧居民贫富差距,还会对我国经济的健康运行产生不良影响。虽然政府一直本着防止房地产市场过热泡沫化的态度进行调控,但房地产价格仍迅猛增长,在一系列调控政策收效不理想的情况下,政府出台了房地... 详细信息

房地产市场增长过快,价格过高,不仅会加剧居民贫富差距,还会对我国经济的健康运行产生不良影响。虽然政府一直本着防止房地产市场过热泡沫化的态度进行调控,但房地产价格仍迅猛增长,在一系列调控政策收效不理想的情况下,政府出台了房地产限购令。本文将从房地产市场需求角度出发,定性研究限购政策的实施效果,进而提出有关政策建议。

关键词：住房限购政策住房价格生效时间城市差异

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地方政策

光彩 2021年第2期 9-9页

上海:夫妻离异3年内限购住房1月22日,上海市住建委、房管局等8个部门发布新的住房限购政策。政策规定,对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。政策还规定:调整增值税征免年限,个人将购买不足5年的住房... 详细信息

上海:夫妻离异3年内限购住房1月22日,上海市住建委、房管局等8个部门发布新的住房限购政策。政策规定,对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。政策还规定:调整增值税征免年限,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;开展房地产市场秩序专项整治工作;增加商品住房用地供应;优先满足"无房家庭"自住购房需求。

关键词：增值税全额征收商品住房限购房地产市场秩序购房需求住房限购政策专项整治