城市房价对高新区企业发展的影响

作     者：杨卓煜 

作者单位：中南财经政法大学 

学位级别：硕士

导师姓名：张东

授予年度：2021年

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 1202[管理学-工商管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：城市房价 高新区企业 住房限购政策 固定效应 

摘      要：我国房地产市场自1998年停止住房实物分配以后快速发展,为国民经济的发展贡献了重要力量,而高新区企业作为高素质人才和前沿科技创新能力的载体,是国家经济、科技发展的一个新的增长点,承担着提高国家核心竞争力的重大使命。城市房价是影响经济和社会发展的重要因素,因此,同样是影响高新区企业发展的重要因素。显然,为了更好地推进高新区企业的发展,弄清楚城市房价究竟如何影响高新区企业的发展具有重要的现实意义。通过对国内外现有文献的梳理,发现关于城市房价对一般企业的投融资、人才引进、技术创新以及效益影响的文献较多,但是对于城市房价与高新区及其企业关系的相关研究较少,而且学者们对于城市房价对一般企业是否存在促进或抑制作用也有着不同的探讨与结论。高新区企业作为高新区最基本的单元,其发展客观上会受到多方面因素的影响,城市房价就是其中之一。Herkochercher提出的要素禀赋理论、Krugman等人创立的新经济地理理论、马克思在《资本论》中提出的资本逐利理论,以及房地产泡沫理论,都可以从不同角度解释城市房价为什么会影响高新区企业的发展。我国房地产市场和高新区企业都经历了几十年的发展,取得了显著成效,也还存在诸多问题。本文选用2002-2017年中国31个大中城市的面板数据,将高新区企业产值占规模以上工业产值的比例作为被解释变量,将城市商品房平均销售价格作为核心解释变量,通过加入若干控制变量后,控制城市效应和时间效应,利用固定效应模型,就城市房价对高新区企业的影响进行实证分析。考虑到发展水平不同的高新区企业可能受到的影响效果不同,本文按照高新区发展水平分成两组进行分组实证。然后选用高新区企业从业人员数作为中介变量进行中介效应检验。在此基础上,考察了第一轮住房限购政策对于城市房价影响的调节作用,引入政策虚拟变量和城市房价的交互项进行回归,并且按照一线、新一线和二线城市进行分组。最后选用代表高新区企业发展的其他变量替换被解释变量,将城市房价的滞后一期作为工具变量,进行稳健性检验,进一步证实城市房价对高新区企业的影响。综合上述理论分析和实证检验,主要得到三个方面的结论。第一,城市房价对于高新区企业有抑制作用,并且在发展水平低的高新区所在城市抑制作用更明显;第二,城市房价不是通过阻碍企业人才聚集来抑制高新区企业的发展;第三,住房限购政策能够缓解城市房价对于高新区企业发展的抑制作用,并且在一线和新一线城市中这种效果更好。另外,根据控制变量回归的结果,也得到城市GDP、固定资产投资、产业结构升级和教育水平与高新区企业的发展呈正相关关系,外商直接投资可能产生促进或抑制作用,财政自主权对高新区企业发展的影响不显著等有益启示。基于上述结论,本文提出优化土地出让结构、加大提供人才住房补贴等优惠政策、严格落实房地产相关限制政策以及依靠高新区企业增强财政实力,发展城市郊区等政策建议。本文主要的新意是:第一,探讨城市房价对高新区企业发展的影响,这是学者很少涉足的研究方向;第二,考虑了住房限购政策因素在城市房价影响高新区企业发展中的调节作用,按城市能级分组实证。