检索结果-南通市图书馆

hedonic和结构方程模型下的北京别墅价格分析

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经济地理 2006年第S1期26卷 166-171页

作者：孟勉李文斌中央财经大学管理工程学院中国北京100081

以中央财经大学别墅数据库为依托,运用hedonic模型分析了不同物业属性对房价的影响力差异。为了进一步比较物业内部因子与区位因子在房价决定机制中的作用,引入了结构方程模型对潜变量进行了分析。研究结果首先验证了项目距市中心距离... 详细信息

以中央财经大学别墅数据库为依托,运用hedonic模型分析了不同物业属性对房价的影响力差异。为了进一步比较物业内部因子与区位因子在房价决定机制中的作用,引入了结构方程模型对潜变量进行了分析。研究结果首先验证了项目距市中心距离这一核心区位指标对房价的绝对影响力,同时也表明项目内部因子对房价整体影响力与区位因子相当。

关键词： hedonic模型结构方程模型因子

基于hedonic分位数模型对城市住宅价格差异性的研究——以深圳市为例

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广州大学学报（自然科学版） 2018年第6期17卷 21-25页

作者：黄彩珠广州大学经济与统计学院广东广州510006

城市住宅是一种典型的异质性商品,住宅价格由其特征带给人们的效用所决定.对于异质性商品,本文基于2016年深圳市商品房成交的样本数据,以hedonic模型的相关理论为基础,分别应用逐步回归算法、Lasso惩罚构建对数住宅价格估计模型进行研究... 详细信息

城市住宅是一种典型的异质性商品,住宅价格由其特征带给人们的效用所决定.对于异质性商品,本文基于2016年深圳市商品房成交的样本数据,以hedonic模型的相关理论为基础,分别应用逐步回归算法、Lasso惩罚构建对数住宅价格估计模型进行研究,结果表明,对深圳住宅价格影响最大的因素为住宅的绿化率;最后分别以对数住宅价格的5%、25%、50%、75%、95%分位点构建hedonic分位数回归模型,发现在不同的住宅价格分位点上,显著特征变量的系数发生较大的变化,体现出在住宅不同价位上人们对住宅所具有的特征偏好不同.

关键词：深圳住宅价格 hedonic模型 Lasso惩罚算法分位数回归模型

基于ArcGIS和hedonic定价理论的住宅均价测评模型——长沙地区截面数据实证分析

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市场经济与价格 2013年第2期 34-37页

作者：何志锋王波罗峰陈平左小德广东金融学院广东广州512060 深圳中房评数据技术有限公司广东深圳518026 暨南大学管理学院广东广州510632

一、前言hedonic定价理论在住宅价格测评的应用研究在我国开展历史只有短短10多年。马思新,李昂（2003）hedonic定价的理论方法尝试构建了北京市商品住宅价格的hedonic模型。其考虑的价格影响因素广泛,包括大量的单元内部因素如物业规... 详细信息

一、前言hedonic定价理论在住宅价格测评的应用研究在我国开展历史只有短短10多年。马思新,李昂（2003）hedonic定价的理论方法尝试构建了北京市商品住宅价格的hedonic模型。其考虑的价格影响因素广泛,包括大量的单元内部因素如物业规模和管理、建材设施、工程进度等,但测评模型的拟合优度只有0.62。

关键词：商品住宅价格测评模型定价理论 ArcGIS 实证分析截面数据长沙地区 hedonic模型

基于hedonic理论的住宅特征价格模型——以上海为例

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金融经济 2013年第12期 38-42页

作者：刘璧婷李星野上海理工大学

本文将hedonic理论应用于上海市住宅市场,从住宅具有的特征属性的隐含价格出发,取得住宅特征和住宅价格之间的数量关系,避免了评估人员因主观原因引起的评估偏差。文中采用线性模型、对数模型、半对数模型等函数形式分别进行分析,分析... 详细信息

本文将hedonic理论应用于上海市住宅市场,从住宅具有的特征属性的隐含价格出发,取得住宅特征和住宅价格之间的数量关系,避免了评估人员因主观原因引起的评估偏差。文中采用线性模型、对数模型、半对数模型等函数形式分别进行分析,分析得出半对数模型的解释能力最强。通过运用半对数模型建立适用于上海市住宅市场的hedonic模型,并分析影响住宅价格的因素及半弹性系数,同时进一步优化该hedonic模型,以提高其精度及适用性。

关键词： hedonic模型住宅特征量化分析半对数模型

基于hedonic理论的住宅特征价格模型——以上海为例

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金融经济（下半月） 2013年第6期 38-42页

作者：刘璧婷李星野上海理工大学上海200093

关键词： hedonic模型住宅特征量化分析半对数模型

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上海轨道交通对住宅价格影响机制及规划启示

城市轨道交通研究 2023年第12期26卷 166-173页

作者：郭丽阁林善浪张冠增同济大学经济与管理学院上海200092 同济大学城市规划与建筑学院上海200092

目的:城市轨道交通的快速发展带动城市空间扩张,地铁不仅成为大城市居民的重要交通工具,而且是大城市居民购房的主要考虑因素,地铁对周边区域住宅价格的溢出效应已成共识。方法:以多源大数据为基础,探索上海轨道交通对住宅价格的影响:... 详细信息

目的:城市轨道交通的快速发展带动城市空间扩张,地铁不仅成为大城市居民的重要交通工具,而且是大城市居民购房的主要考虑因素,地铁对周边区域住宅价格的溢出效应已成共识。方法:以多源大数据为基础,探索上海轨道交通对住宅价格的影响:通过挖掘整理31.3万套上海二手房相关数据,采用hedonic(特征价格)模型、GWR(地理加权回归)模型和空间分位数模型多角度地实证检验上海城市轨道交通对住宅价格的影响。结果及结论:上海地铁站点的数量和距离远近对住宅价格呈显著正相关,基于此提出城市地铁建设的规划启示。

关键词：城市轨道交通 hedonic模型 GWR模型分位数回归住宅价格

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Y平台定价模型构建与系统功能设计研究

Y平台定价模型构建与系统功能设计研究

作者：陈鸿谦华南理工大学

学位级别：硕士

近年来,社会经济飞速发展,人们的精神文化需求日益加强,艺术领域的发展将成为推动社会文化发展的一股重要力量。中国艺术品市场近年来也发展迅速。虽然疫情对艺术品市场造成一定程度上的冲击,但疫情后,艺术品市场迅速复苏,发展迅猛。尽... 详细信息

近年来,社会经济飞速发展,人们的精神文化需求日益加强,艺术领域的发展将成为推动社会文化发展的一股重要力量。中国艺术品市场近年来也发展迅速。虽然疫情对艺术品市场造成一定程度上的冲击,但疫情后,艺术品市场迅速复苏,发展迅猛。尽管如此,艺术品市场长期存在着定价难的问题,艺术品价格构成因素复杂、价格评估缺少统一的标准、定价缺乏稳定的参考数据等问题都导致了艺术品定价的困难。艺术品在线交易平台成为未来艺术品交易模式发展的重要趋势。而Y平台,正是一个基于共享艺术理念和区块链技术的艺术品在线交易平台。在对Y平台交易流程的分析中,发现其交易流程及定价功能存在问题。艺术品交易的关键是定价,定价的核心是定价模型,本文以此为依据,展开了后续研究,主要研究内容如下:首先,根据以往学者研究的不足,本文基于Y平台对艺术品价格的变化进行研究,较为全面及有效的解释了Y平台艺术品的价格变化过程。接着利用信息行为理论,构建了Y平台消费者行为模型,创新性的从消费者的角度对艺术品价格展开研究,从获取信息产生信息需求出发,将消费者行为映射到Y平台的指标层,提出了搜索次数、点赞数、分享数三个指标,并分析了其对艺术品价格的影响,搭建了全新的指标体系。其次,以Y平台艺术品定价指标体系为依据,本文采用hedonic双对数模型,建立了Y平台艺术品定价模型理论形式。并且,采集艺术品交易数据,进行数据处理、特征变量量化等工作。此后,引入百度指数作为衡量艺术家搜索次数的指标,构建了考虑搜索次数的hedonic模型,以及通过Y平台收集到了点赞数、分享数数据,构建了考虑点赞数与分享数的hedonic模型,结果显示两个模型拟合效果都较好,且搜索次数、点赞数、分享数三个Y平台特有的指标,对艺术品价格具有非常显著的正向影响。最后,以Y平台艺术品定价模型为基础,优化交易流程,对Y平台艺术品定价流程进行设计,并对相关界面进行原型设计,有效提升了Y平台对艺术品定价的能力,为Y平台的持续发展打下了基础。

关键词：艺术品交易平台定价模型 hedonic模型信息行为理论

基于eBay二手车数据的产品质量信息对上市公司股价影响的实证研究

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基于eBay二手车数据的产品质量信息对上市公司股价影响的实证研究

作者：张天悦哈尔滨工业大学

学位级别：硕士

产品质量是企业乃至国家竞争力的重要体现,也是赢得世界市场的重要资源。在同质化产品数量日益增多的当下,产品质量越来越成为上市公司软实力的重要组成部分。同时,产品质量被视为企业竞争优势和财务成功的关键因素之一。各大跨国公司... 详细信息

产品质量是企业乃至国家竞争力的重要体现,也是赢得世界市场的重要资源。在同质化产品数量日益增多的当下,产品质量越来越成为上市公司软实力的重要组成部分。同时,产品质量被视为企业竞争优势和财务成功的关键因素之一。各大跨国公司都在寻求各种方法,通过质量改进计划的战略规划来有效和高效地满足客户对卓越质量的需求。在所有的商品类型中,耐用消费品因其单价高、使用时限长的特点,其质量尤其受到消费者的关注。对耐用品消费者而言,产品质量成为其购买行为的重要决定因素,显著影响其支付意愿。因此,产品质量,尤其是耐用消费品的质量已成为买卖双方共同关注的焦点。本文站在投资者和股东的角度,研究耐用品生产制造公司的产品质量对股价的影响。本文以2015至2017年间全球最大的二手商品线上交易平台e Bay上成交的二手车为样本,基于hedonic模型,从实证角度实现了从二手商品交易情况中提取产品减值率,作为衡量不同品牌产品质量的变量。在将品牌口径产品减值率转化为上市公司口径产品减值率后,以上市公司产品减值率为核心变量,研究公司产品质量对其股价的影响。结果表明,从二手产品交易市场中分离出的产品质量信息可以反映在公司股价中,耐用消费品生产制造公司的股价随着产品质量提升而上升。同时本文发现,这种影响在滞后一阶的情况下仍然存在,即基于上期的二手商品交易情况提取的公司产品质量信息能够反映在当期的上市公司股票价格当中,然而这种影响在滞后一期后有所降低。在对全样本按照公司所属经济体和公司挂牌交易所分类,进行稳健性检验后,发现上述结果依然存在。本文还发现了在不同交易所挂牌的公司间产品质量对股价影响的异质性。

关键词：产品质量二手车股票价格 hedonic模型 Fama-French三因子

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影响图书价格及市场表现的因素分析

影响图书价格及市场表现的因素分析

作者：徐子茵对外经济贸易大学

学位级别：硕士

图书是一种兼具物质属性和精神文化属性的特殊商品,其价格的确定在经济学范畴是一个复杂的问题,它涉及需求、市场竞争、产业结构以及协调经济效益和社会效益的宏观调控政策。现有的图书定价方法如印张定价法、本量利定价法、需求差异定... 详细信息

图书是一种兼具物质属性和精神文化属性的特殊商品,其价格的确定在经济学范畴是一个复杂的问题,它涉及需求、市场竞争、产业结构以及协调经济效益和社会效益的宏观调控政策。现有的图书定价方法如印张定价法、本量利定价法、需求差异定价法等在主要关注因素方面各有侧重,但实际影响图书价格的因素众多且市场环境处于不断变化中,很多影响因素尚未在现有定价方法中得到描述。随着近年来网络发行渠道的迅速发展,出版市场出现了日益激烈的折扣竞争,折扣的变化也体现在了图书价格的变化中。基于上述情况,国家新闻出版署于2021年12月28日印发了《出版业“十四五”时期发展规划》,提出:“加强出版物价格监督管理,推动图书价格立法,有效制止网上网下出版物销售恶性‘价格战’,营造健康有序的市场环境。”为了在目前的市场环境中识别影响图书价格和市场表现的重要因素,并探讨引入适当的市场干预对折扣进行调控的必要性,本文运用hedonic模型从影响因素的角度分析图书价格,将相关特征变量分为成本利润类、市场环境类、内容价值类、社会影响类,就未考虑折扣的定价(码洋)和实际折后售价(实洋)分别进行回归分析,从而确定每个因素对图书价格的影响程度以及每类因素的影响贡献情况;此外,在考虑不同发行渠道的基础上对图书销量进行定量分析。结果表明,影响图书码洋和实洋的因素有所不同,对于图书码洋,成本利润类因素的影响程度更大;但图书投入市场后,实洋却更多地受到市场环境类因素的影响。此外,图书价格折扣虽然单独看似提高了图书的市场表现,但与价格结合分析则体现了矛盾。折扣对销量的促进作用是因为调节定价的失衡而发挥的,高定价、低折扣并不会对出版产业的可持续发展及产生积极效果,反而导致了更为剧烈的竞争,使得图书定价一再提高,也进一步加剧了网络销售的迅速发展带给实体书店甚至是中小型出版机构的运营压力。若不加以规范,不仅图书商品的定价会越来越失衡,还可能造成出版市场和发行市场的垄断。因此,应推动图书价格立法,对图书市场激烈的“价格战”进行适当的干预和调控。

关键词：图书价格图书市场表现 hedonic模型图书价格折扣