检索结果-南通市图书馆

作者：胡健中南财经政法大学

学位级别：硕士

2017年,住建部发布关于发展租赁住房的通知,明确指出要积极推动REITs发展,又在十九大“租购并举”的政策支持下,我国租赁住房市场迎来了发展新机遇。长租公寓的发展面临着前期资金需求高、融资渠道狭窄、回收期长等多重问题。将RETIs引... 详细信息

2017年,住建部发布关于发展租赁住房的通知,明确指出要积极推动REITs发展,又在十九大“租购并举”的政策支持下,我国租赁住房市场迎来了发展新机遇。长租公寓的发展面临着前期资金需求高、融资渠道狭窄、回收期长等多重问题。将RETIs引入长租公寓市场,一方面解决了长租公寓融资问题、盘活了企业资产,另一方面为市场投资者提供了有效进入房地产的投资渠道,积极推动我国租赁住房的发展。本文首先从我国长租公寓REITs出发,对具体发行结构进行分析。从基础资产、产品结构和交易主体三个方面,对我国长租公寓REITs进行投资风险识别。经过分析,发现我国长租公寓REITs产品中主要存在三个问题:一是标的物业的资产集中度较高,底层资产的收益容易受到地域政策和市场的影响,波动性较大,现金流不稳定;二是在证券分级中,权益属性较低,且权益级别的证券主要是由原始权益人自行持有,由于其交易产品结构的相对复杂性和其政策的不完善,存在税负过重和多重参与方征税的风险和阻碍;三是原始权益人存在信用风险和主要参与方存在委托代理风险。在对我国长租公寓REITs投资风险分析识别后,以碧桂园发行的租赁住房REITs产品为例进行具体分析。在对碧桂园REITs投资风险分析中,首先运用蒙特卡洛模拟对碧桂园租赁住房REITs进行了现金流预测,发现我国长租公寓REITs中,税负过重是影响基础资产净现金流的主要因素。另外计算了现金流覆盖倍数,发现存在小于1的情况,不能够完全覆盖优先级证券的固定收益,优先级证券收益主要依托于基础资产的收益情况,而基础资产收益情况可能不及预期,因此存在投资风险。在产品结构中,债权比例过高,权益比例过低。同时,也对交易主体进行分析,重点分析原始权益人信用风险和主要参与者的委托代理风险。基于对理论和案例的分析,本文分别对优先级证券投资者和权益级证券投资者提出投资建议:一是着重关注长租公寓REITs的底层资产收益状况;二是关注专项计划增信措施;三是关注原始权益人的信用状况。并对我国长租公寓REITs的发展提出几点建议:一是提升长租公寓运营效率;二是完善相关法律法规;三是弱化主体增信,提高权益级比例;四是出台对REITs产品的税收优惠政策;五是完善相关信息披露制度。

关键词：长租公寓 REITs 投资风险碧桂园

长租公寓REITs产品特点及风险研究——以保利地产为例

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长租公寓REITs产品特点及风险研究——以保利地产为例

作者：张子健广西大学

学位级别：硕士

长租公寓在市场上正快速发展。据不完全统计,市面上不同长租公寓的品牌已有500多家。对于长租公寓运营商而言,如何盈利是面临的最大问题。随着长租公寓在市场的快速铺开,部分长租公寓运营商发行了长租公寓REITs产品,意图通过此达到提高... 详细信息

长租公寓在市场上正快速发展。据不完全统计,市面上不同长租公寓的品牌已有500多家。对于长租公寓运营商而言,如何盈利是面临的最大问题。随着长租公寓在市场的快速铺开,部分长租公寓运营商发行了长租公寓REITs产品,意图通过此达到提高投资收益率的目的。长租公寓REITs是金融市场创新的产品,对此的研究具有创新性,而且可以合理预期,随着长租公寓市场进一步发展,长租公寓REITs产品将会增加,因此对此进行研究也具有必要性。本文在梳理了国内外相关研究现状的基础上,简要介绍了国外REITs及我国境内对REITs不同角度的研究情况,继而运用案例分析法,结合定量和定性研究方法,深入分析了长租公寓市场的发展情况以及保利长租公寓REITs的情况,并得出如下结论:一是从政策与法律、经济角度分析,长租公寓市场将会蓬勃发展;二是保利长租公寓REITs的产品特点在于储架发行、底层资产能够产生稳定的现金流、多种方式实现信用增级;三是保利长租公寓REITs为保利地产筹集充足的现金用于支持长租公寓的运营,也同时提高了长租公寓经营的投资收益率;四是保利长租公寓REITs在储架发行、底层资产与信用增级方面存在一定的风险,并相应提出了风险防范措施。最后,本文对保利地产以后发行的长租公寓REITs产品,提出展望。

关键词：长租公寓 REITs 保利地产

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长租公寓在我国发展的关键制约因素研究

长租公寓在我国发展的关键制约因素研究

作者：顾海亮重庆大学

学位级别：硕士

2015年以来,国内流动人口为长租公寓项目的发展提供了良好的市场需求,习近平总书记也在十九大报告中指出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的指导思想;李克强总理提出“实行租购并举,发展住房租赁市场”;住建部[2015]4号文“建立... 详细信息

2015年以来,国内流动人口为长租公寓项目的发展提供了良好的市场需求,习近平总书记也在十九大报告中指出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的指导思想;李克强总理提出“实行租购并举,发展住房租赁市场”;住建部[2015]4号文“建立多种渠道,发展租赁市场”;《2016年国务院政府工作报告》建立租购并举的住房制度和国务院《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》等一系列政策,极大的推动了我国住房租赁市场的发展。在此背景下,长租公寓模式在我国经历了跨越式的发展。然而,长租公寓蓬勃发展的同时,也产生了一系列严重的问题,制约长租公寓在我国健康良好的发展。基于此,对长租公寓模式的关键制约因素进行深入的理论研究,识别并防范制约因素,提出项目的开发运营建设建议,将有助于长租公寓房地产项目的成功,促进我国住房租赁市场的有序发展。基于上述背景,论文对制约我国长租公寓发展的关键因素进行研究:论文首先对长租公寓相应的一些概念进行了阐述;其次对于一些相关理论进行介绍并加以分析,利用文献分析法和调查访谈法识别了制约我国长租公寓发展的制约因素;再次对结构方程模型在论文研究中的适用性进行介绍,根据识别的制约因素的结果,构建我国长租公寓发展制约因素结构方程理论模型,并进行假设检验;然后设计调查问卷收集相关数据,并进行问卷的信度和效度检验,运用结构方程模型进行拟合、评价和修正,直到得到适配度较好的结构方程模型,并对理论模型进行验证,假设检验的结果进行验证,同时实证的结果也进行了分析研究,确定了12个制约长租公寓在我国发展的关键因素;最后针对识别的关键制约因素,提出相应的推动长租公寓在我国发展的政策建议。论文对长租公寓项目的关键制约因素进行识别和分析,并提出推动长租公寓在我国发展的政策建议,不仅能够弥补相关学术领域研究的不足,同时也为我国长租公寓项目的实践提供参考,对进一步完善我国新时代“租购并举”的房地产长效机制具有重要意义。

关键词：房地产租赁市场长租公寓关键制约因素结构方程模型

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长租公寓承租人权益保护问题研究

长租公寓承租人权益保护问题研究

作者：达娜·阿迪里别克新疆大学

学位级别：硕士

近年来,长租公寓经营模式下的住房租赁方式兴起,不仅满足了部分承租人的居住需求,而且助推着该行业的发展,与此同时其在承租方式、承租期限等方面也产生了诸多的变化。由于长租公寓的多方法律关系中所存在的不对等性和一系列法理上的原... 详细信息

近年来,长租公寓经营模式下的住房租赁方式兴起,不仅满足了部分承租人的居住需求,而且助推着该行业的发展,与此同时其在承租方式、承租期限等方面也产生了诸多的变化。由于长租公寓的多方法律关系中所存在的不对等性和一系列法理上的原因,承租人群体的经济利益、居住权利以及其平等享受基本公共服务等正当权益频繁遭到损害,而由此引发的各类社会问题与风险挑战也日益凸显。因此当下迫切需要明确主要参与者在房屋租赁市场上的权利与义务,完善与改进我国住房租赁相关的法律制度,保护承租人群体的合法权益。本文基于此需要,以长租公寓为视角,对该承租人群体的合法权益保护方面进行了相关的分析与探讨,发现长租公寓在其基础法律关系上较为复杂,同时涉及到多方关系主体,另外长租公寓还存在有不同的样态,当下多发的长租公寓相关事件损害了承租人的合法权益,这也表明目前在该视阈下承租人群体的保护力度还存在空缺。因此本文在借鉴代表性国家和地区的相关经验基础上,结合我国长租公寓的实际现况,从承租人权益优先保护、建立长租公寓租金的限制性规定以及为租售同权设立引致性条款这几方面,为其承租人予以适度的倾斜保护而提出相应的完善建议。

关键词：长租公寓承租人权益保护

长租公寓市场资产证券化案例分析 ——以“自如1号”为例

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长租公寓市场资产证券化案例分析 ——...

作者：孙永恒西南政法大学

学位级别：硕士

随着中国城镇化率的不断提高,城市住房系统出现局部供需不平衡,住房租赁行业应运而生并快速发展,其中长租公寓行业的发展最引人注目。然而,长租公寓行业普遍存在前期成本投入较大、盈利空间有限、资金周转速度较慢等问题,传统的银行抵... 详细信息

随着中国城镇化率的不断提高,城市住房系统出现局部供需不平衡,住房租赁行业应运而生并快速发展,其中长租公寓行业的发展最引人注目。然而,长租公寓行业普遍存在前期成本投入较大、盈利空间有限、资金周转速度较慢等问题,传统的银行抵押融资渠道又对该行业有诸多限制,如何解决融资问题成为行业发展的难题。自2015年后,国家对长租公寓行业租赁政策及融资政策给予了大力支持,自如公寓顺势进行资产证券化尝试,一定程度上缓解了企业融资困境,为长租公寓行业融资提供了新的方向,本文旨在研究自如1号资产支持证券,寻找其创新及不足之处,为长租企业后续融资以及行业发展提供理论支持。本文采用了文献综述法、对比分析法及敏感分析法,以自如1号资产支持证券为研究对象,介绍了该证券的发行背景、交易结构及产品结构,并描述基础资产池及底层资产状况与该证券发行后的现状,同时结合资产证券化的理论与该证券的实际情况,多角度进行分析:从政策支持以及自如资金需求等方面分析其资产证券化动因;对循环购买、信托受益权与消费金融的介入等特色交易结构进行分析;同时与该行业已发行的魔方公寓信托受益权资产支持专项计划、新派公寓权益性房托资产支持专项计划以及中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划进行对比分析指出自如1号与其他长租公寓类资产证券化产品的特色设计;最后在不同收益率的要求下对自如1号证券进行现金流预测分析。基于以上的分析,本文分别对自持、转租、托管等运营模式下,长租公寓企业通过不同的路径进行资产证券化提出建议:自持的运营条件下,长租公寓企业可以选择类REITs或CMBS打造完整业务链条;转租的运营模式下,长租公寓企业可以借助信托受益权进行资产证券化;托管的运营模式下,长租公寓企业可以通过应收账款债券类ABS进行融资。最后本文对长租公寓进行资产证券化作出相关政策建议并对长租公寓的发展及未来作出展望。

关键词：资产证券化长租公寓消费分期信托受益权

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长租公寓资产证券化法律问题研究

长租公寓资产证券化法律问题研究

作者：刘悦西南政法大学

学位级别：硕士

随着居民对大中城市的租房的需求不断扩大,投资者看好长租公寓的投资前景。自2017年起,长租公寓公司出于融资的需要纷纷推出各自的资产证券化产品。但是,长租公寓公司与不动产之间的关系特殊,在大多数的情况下长租公寓公司并非其出租的... 详细信息

随着居民对大中城市的租房的需求不断扩大,投资者看好长租公寓的投资前景。自2017年起,长租公寓公司出于融资的需要纷纷推出各自的资产证券化产品。但是,长租公寓公司与不动产之间的关系特殊,在大多数的情况下长租公寓公司并非其出租的不动产的所有者。长租公寓公司通常以其将来债权即将来可能会产生的房屋租金债权作为其资产证券化的底层资产或者其重要组成部分,然而房屋租金债权存在高度的不确定性。一方面,已签订的租赁合同不能完全保证全部实现,如自如的甲醛门事件就导致了大量租户退租;另一方面,将来租金债权不能保证按预期实际发生,虽然长租公寓目前发展趋势总体较好,但是将来能否将房屋顺利出租仍是一个未知数。本文立足于我国的基本国情,从长租公寓资产证券化中归纳总结其法律问题,具体包括:第一,底层资产具有高风险性,其能否转让或者质押并不确定;第二,结构上基本都采用双特殊目的载体(SPV)模式,但是SPV的相关法律制度并不完善,缺乏有针对性的设计;第三,我国关于“真实出售”标准并不明确,风险隔离问题仍未解决;第四,运行中重大事项的信息披露不充分,尤其是底层资产与基础资产披露的规定不健全,导致我国长租公寓资产证券化的预警机制难以发挥应有的作用。通过具体分析设立中与运行中法律问题,对比美国与德国在将来债权、“真实出售”等方面的法律规定,结合我国的实际情况,对规制我国长租公寓资产证券化的法律途径提出一定的建议。本文主要采用了案例分析法,文献研究法和比较分析法,在基础理论与实践案例结合起来的基础之上对我国长租公寓资产证券化涉及的法律问题进行研究,研究的重点在于对我国长租公寓资产证券化涉及的法律问题进行归纳,并基于这些法律问题,对我国相关法律制度的建设与完善提出合理的法律意见。本文共分为五个部分。第一部分是引言,主要分析目前我国长租公寓资产证券化法律问题研究的背景、目的以及价值,并对长租公寓资产证券化的国内外研究状况进行概述。第二部分是对长租公寓资产证券化涉及的相关概念进行说明并对现有的证券化模式进行分析,再阐述长租公寓资产证券化的意义和规制的必要性。第三部分是对长租公寓资产证券化设立过程中与运行过程中存在的法律问题进行分析,分析主要围绕将来债权作为底层资产的可转让性不确定,缺乏专门调整SPV的法律规范,“真实出售”的法律标准尚未确定以及长租公寓资产证券化的信息披露制度不完善这四个问题进行具体分析。第四部分是结合实际,提出能够解决上述问题的法律建议。第五部分对全文进行总结,并且提出未来长租公寓资产证券化法律规制的展望。

关键词：长租公寓资产证券化将来债权特殊目的载体真实出售信息披露

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长租公寓租客满意度影响机理研究

长租公寓租客满意度影响机理研究

作者：赵冉冉重庆大学

学位级别：硕士

房地产长效机制调控、存量时代的到来以及房价居高不下等多重因素,催生了长租公寓市场的兴起;“租购同权”“房住不炒”等制度支持、市场缺口巨大以及各路资本助力等红利,推动着长租公寓市场如火如荼的发展现状和趋势;长租公寓正悄然掀... 详细信息

房地产长效机制调控、存量时代的到来以及房价居高不下等多重因素,催生了长租公寓市场的兴起;“租购同权”“房住不炒”等制度支持、市场缺口巨大以及各路资本助力等红利,推动着长租公寓市场如火如荼的发展现状和趋势;长租公寓正悄然掀起传统住宅租赁行业的改革浪潮。然而,由于发展时间较短、行业标准不健全等问题,租客满意度问题日益突出,租客体验和租客满意度也日渐成为新的关注点。不管是从发展现状还是未来趋势看,开展长租公寓租客满意度的研究都势在必行。但是目前针对长租公寓领域的研究中,站在租客角度的研究少之又少,尤其是关于租客满意度及其影响机理的研究更是基本处于空白状态。因此本研究将开展长租公寓租客满意度影响机理的研究,以弥补目前研究的不足,并对促进长租公寓市场乃至整个租赁市场健康持久发展提供帮助。本文首先以理论及文献研究为基础,借鉴国内外满意度模型,结合我国长租公寓发展特性和现状,构建了长租公寓租客满意度模型及观测变量体系。其次,根据上述模型及观测变量体系设计得到预调查问卷,并通过预调研进行问卷的修正和完善,得到正式调查问卷。接着,借助结构方程模型路径分析功能、利用正式调研所得数据,对长租公寓租客满意度模型进行拟合,并根据模型标准化路径荷载系数分析得出长租公寓租客满度影响机理,同时对内在原因进行了深入分析。主要结论为:1)企业形象、租客期望、质量感知、价值感知都对租客满意度产生正向影响作用,影响作用大小依次为质量感知、企业形象、价值感知、租客期望,说明租客最看重长租公寓的“居住”本质和公寓自身的实际质量状况(包括建筑环境、邻里环境、区位环境、个性化社区运营),企业形象和价值感知是租客比较看重的因素,而租客期望是一种事前预期,这种前期感觉会随着时间的推移和实际过程中的体验逐渐减弱,故而对租客满意度影响较小。2)租客满意度对租客抱怨有反向影响作用,对租客忠诚有正向影响作用,说明较高的满意度会减少抱怨,同时会加强想要继续租住和向他人推荐的意愿。最后,结合对长租公寓租客满意研究结果和我国长租公寓实际发展情况,从加强质量把控、强化运营能力、注重宣传及品牌建设、完善投诉及抱怨处理机制四个方面为提高长租公寓租客满意度提供了建议。本文的研究成果及建议不仅可以为租客带来更好的租住体验,利于长租公寓运营商实现良好运营,也能够为长租公寓市场乃至整个租赁市场的长久健康发展提供有益参考。

关键词：长租公寓租客满意度影响机理结构方程模型

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长租公寓“租金贷”中承租人的权利保护研究

长租公寓“租金贷”中承租人的权利保护研究

作者：包凯霞重庆大学

学位级别：硕士

住房关乎基本民生,关系社会经济发展。随着城镇化进程加快,城乡人口流动频繁,住房需求逐渐旺盛。长租公寓在住房租赁市场中快速占据了重要地位,为缓解人们住房需求起到了举足轻重的作用。在长租公寓发展过程中,“租金贷”应运而生。“... 详细信息

住房关乎基本民生,关系社会经济发展。随着城镇化进程加快,城乡人口流动频繁,住房需求逐渐旺盛。长租公寓在住房租赁市场中快速占据了重要地位,为缓解人们住房需求起到了举足轻重的作用。在长租公寓发展过程中,“租金贷”应运而生。“租金贷”作为一种经营工具,本质上以帮助长租公寓行业创新营业模式、便利承租人为目的,但在应用过程中因缺少监管与治理而逐渐异变,扰乱了住房租赁市场秩序,损害了承租人的利益。为了减少纠纷,稳定社会秩序,亟待从承租人权利保护的视角检视“租金贷”的问题,并提出相应的解决措施。本文在阐述长租公寓行业发展现状的基础上,对“租金贷”中承租人权利损害的相关问题进行了分析,打破了对长租公寓“租金贷”风险研究的单一局面。本文绪论之外,共分为五章。第一章阐述了长租公寓“租金贷”中承租人权利保护的一般理论。首先梳理长租公寓“租金贷”的概念,本文认为“租金贷”是指长租公寓平台与承租人达成租房合意时,约定承租人向借贷机构申请贷款,借贷机构一次性将租金发放给长租公寓平台,承租人按月向借贷机构归还贷款的消费金融模式。其次,长租公寓平台、房东、承租人、借贷平台之间的法律关系错综复杂,法律关系的差异对承租人权利保护有不同的影响,需要结合现实案例对此予以明晰。最后,从保障承租人住宅权利、保障合同相对人权利、维护消费者合法权益等方面阐述了保护承租人权利的具体内容。第二章是长租公寓“租金贷”中承租人的权利保护现状及问题检视。首先梳理了长租公寓“租金贷”相关政策规定,归纳了政策措施的特点,表现为适用范围具有地域性,具体规制措施具有同一性,发布的制度措施内容单一等。从长租公寓外部监管、内部治理及权利救济限制等多方面考察了“租金贷”的问题,提出长租公寓“租金贷”中承租人权利保护存在的不足之处。第三章分析美国、德国关于住房租赁市场租金管制的相关内容及差异,梳理了德国关于限制出租人解约权的相关内容,从中借鉴符合长租公寓行业发展的,以保护承租人权利为核心的规范经验。第四章以分析长租公寓“租金贷”中存在的问题及国外相关经验为基础,提出实施租金管制措施、建立“租金贷”营业保证金制度、完善责任配置、履行信息提示义务等措施,以期在推动住房租赁市场发展的过程中,维护承租人合法利益。第五章对长租公寓“租金贷”中承租人权利保护问题、研究的不足之处及展望进行总结。

关键词：长租公寓租金贷承租人

长租公寓类REITS融资定价问题研究——以旭辉领寓REITS为例

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长租公寓类REITS融资定价问题研究——以旭辉领寓REITS为例

作者：成晓雨上海师范大学

学位级别：硕士

随着中国城镇化进程的进一步加深,长租公寓行业在中国得到发展,政策的利好也促使其进一步发展。然而长租公寓的发展却因为融资渠道狭窄、融资成本高、投资回收期长等原因而受到了限制。REITS的出现为长租公寓的融资方式提供了新的思路。... 详细信息

随着中国城镇化进程的进一步加深,长租公寓行业在中国得到发展,政策的利好也促使其进一步发展。然而长租公寓的发展却因为融资渠道狭窄、融资成本高、投资回收期长等原因而受到了限制。REITS的出现为长租公寓的融资方式提供了新的思路。2018年6月21日,国内首支民企储价发行的权益类REITS——旭辉领寓类REITS在上交所公开发行,此次REITS的成功发行进一步推动了不动产证券化的突破创新,为存量公寓的盘活树立了榜样。本文选取旭辉领寓类REITS为例,采取蒙特卡洛模拟的方法,对项目底层净现金流建立具体的模型,对不确定变量确定概率分布,基于此基础上对项目的净现金流入做了预测,并通过压力测试分析了此次专项计划可能存在的信用风险。针对旭辉领寓类REITS,提出了其在运营过程中的相关风险并提出了对应的解决措施,此外,基于蒙特卡洛模拟确定的现金流对两个优先级支持证券进行了估值。通过研究发现,旭辉领寓类REITS的现金流能对其优先级支持证券实现覆盖,保障了投资人的一定安全性,能够提前盘活租金收益,且估值结果与发行面值接近,REITS的出现为长租公寓行业的融资方式提供了新的思路。本文不足之处在于本项目采用私募方式发行,相关资料难以获取,影响研究的全面性,此外本文研究成果尚未得到检验,其合理性有待验证。同时研究时间和研究水平等限制因素也使得分析内容并不详尽。

关键词：房地产信托投资基金蒙特卡洛模拟长租公寓融资

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长租公寓个体房源供给行为驱动机理研究

长租公寓个体房源供给行为驱动机理研究

作者：张琪中国矿业大学

学位级别：硕士

近年来随着我国流动人口和住房需求量的提高,租赁市场的供需不平衡问题日益凸显。在此背景下,长租公寓应运而生,成为租赁市场的新宠,呈现爆发式增长。但随着发展的逐步推进,长租公寓运营困难重重,其中,房源持有数量甚微问题成为轻资产... 详细信息

近年来随着我国流动人口和住房需求量的提高,租赁市场的供需不平衡问题日益凸显。在此背景下,长租公寓应运而生,成为租赁市场的新宠,呈现爆发式增长。但随着发展的逐步推进,长租公寓运营困难重重,其中,房源持有数量甚微问题成为轻资产式长租公寓发展的第一道障碍。因此,为贯彻十九大报告“让全体人民住有所居”的住房保障目标,按照全国两会“规范租赁市场,保障租有所居”的发展建议,如何驱动个体房源持有方实施供给行为,以此加强市场房源供给,成为长租公寓领域亟需探究的一项重要议题。本文以“发现问题→质性研究→实证分析→量化研究→解决问题”为框架,综合运用行为学、心理学以及经济学领域的基本方法和理论,围绕长租公寓个体房源供给行为驱动机理模型展开研究,结合南京自如具体案例,进而使得每个长租公寓运营商均可利用本研究框架明晰获取房源的驱动战略。（1）基于房源供给行为的构成要素、基本特征和形成动机分析,解构行为内涵,利用质性研究,识别长租公寓个体房源供给行为的激励因素与壁垒因素。即心理认知及其内涵的知识了解、舒适偏好、风险态度、价值观倾向四个维度;情境因素及其内涵的市场环境、媒体舆论、群体规范和政策导向四个维度;租赁特征及其内涵的租赁时长、服务内容和租金收益三个维度;房源供给方属性的年龄、职业类型、收入水平和可供给房源拥有数量也会影响供给行为。从而归纳得到长租公寓个体房源供给行为的驱动因素,构建房源供给行为的典型解构关系。（2）以计划行为理论、理性选择理论等经典理论为基础,构建长租公寓个体房源供给行为的驱动机理理论模型。房源供给方的心理认知通过行为意愿作用于长租公寓个体房源供给行为。同时,情境因素和租赁特征作为调节变量,影响行为意愿与长租公寓个体房源供给行为的作用关系。另外,房源供给方属性会直接影响房源供给行为的实施。（3）利用实证研究,开发问卷调查,并通过结构方程模型和多元统计分析方法,对构建的驱动机理理论模型进行检验和修正。在描述性分析和变量相关性分析的基础上,研究中介效应、调节效应以及行为特征在人口统计学上的差异,检验研究假设,从而完成长租公寓个体房源供给行为的驱动机理模型建构。（4）引入南京自如案例,将长租公寓个体房源供给行为的驱动机理模型进行实际运用,通过鱼骨分析法,剥离模型中关键的作用路径,设计三大房源供给行为驱动策略,从而为长租公寓运营商提供具有实际操作性获取个体房源策略。该论文包括图42幅,表81个,参考文献141篇。

关键词：长租公寓个体房源供给行为驱动机理