长租公寓承租人权益保护问题研究

作     者：达娜·阿迪里别克 

作者单位：新疆大学 

学位级别：硕士

导师姓名：蔡镇疆

授予年度：2021年

学科分类：0301[法学-法学] 03[法学] 030105[法学-民商法学(含：劳动法学、社会保障法学)] 

主      题：长租公寓 承租人 权益保护 

摘      要：近年来,长租公寓经营模式下的住房租赁方式兴起,不仅满足了部分承租人的居住需求,而且助推着该行业的发展,与此同时其在承租方式、承租期限等方面也产生了诸多的变化。由于长租公寓的多方法律关系中所存在的不对等性和一系列法理上的原因,承租人群体的经济利益、居住权利以及其平等享受基本公共服务等正当权益频繁遭到损害,而由此引发的各类社会问题与风险挑战也日益凸显。因此当下迫切需要明确主要参与者在房屋租赁市场上的权利与义务,完善与改进我国住房租赁相关的法律制度,保护承租人群体的合法权益。本文基于此需要,以长租公寓为视角,对该承租人群体的合法权益保护方面进行了相关的分析与探讨,发现长租公寓在其基础法律关系上较为复杂,同时涉及到多方关系主体,另外长租公寓还存在有不同的样态,当下多发的长租公寓相关事件损害了承租人的合法权益,这也表明目前在该视阈下承租人群体的保护力度还存在空缺。因此本文在借鉴代表性国家和地区的相关经验基础上,结合我国长租公寓的实际现况,从承租人权益优先保护、建立长租公寓租金的限制性规定以及为租售同权设立引致性条款这几方面,为其承租人予以适度的倾斜保护而提出相应的完善建议。