检索结果-南通市图书馆

法律适用 2022年第6期2022卷 54-65页

作者：耿宝建岑潇王筱青最高人民法院第一巡回法庭南宁铁路运输中级法院

中国特色农村集体土地征收补偿制度的建构应围绕着基本国情展开,相关争议的实质化解也应结合实际而有所创新。旧制度框架中的农村集体土地征收补偿领域,存在着法律制度供给不足、征收补偿程序不统一、矛盾纠纷多等突出问题。2019年修订... 详细信息

中国特色农村集体土地征收补偿制度的建构应围绕着基本国情展开,相关争议的实质化解也应结合实际而有所创新。旧制度框架中的农村集体土地征收补偿领域,存在着法律制度供给不足、征收补偿程序不统一、矛盾纠纷多等突出问题。2019年修订的《土地管理法》及2021年修订的《土地管理法实施条例》对土地征收补偿制度做了重大修订,江苏、浙江与上海等省(市)也相继出台了地方性法规。新土地征收补偿程序中,可诉行政行为可优先考虑具体化为:土地征收公告(征收行为)、补偿安置协议、补偿安置决定、责令交出土地决定、强制拆除行为等;补偿标准和补偿安置方案争议可在对上述行政行为的司法审查中一并审查。补偿安置协议可约定土地征收申请获得批准或者发布征收土地公告作为生效条件,协议未生效则按合同缔约过失承担相应责任,补偿安置决定和责令交地决定非诉执行,可参考强制执行国有土地上房屋征收补偿决定及其非诉执行的审查规则进行。

关键词：可诉行政行为补偿安置方案补偿安置协议补偿安置决定责令交出土地决定

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城市房屋拆迁合同履行问题研究

城市房屋拆迁合同履行问题研究

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作者：王秀艳中央民族大学

学位级别：硕士

近年来,随着城市化建设速度的加快,旧城改造、新城建设项目层出不穷。由于一线城市房地产市场逐渐呈现饱和状态,转战二三线城市的房地产市场成为众多开发商的选择。二三线城市虽然具有国家政策支持,且本身具有一定的资源优势,但是住房... 详细信息

近年来,随着城市化建设速度的加快,旧城改造、新城建设项目层出不穷。由于一线城市房地产市场逐渐呈现饱和状态,转战二三线城市的房地产市场成为众多开发商的选择。二三线城市虽然具有国家政策支持,且本身具有一定的资源优势,但是住房刚性需求不足是无法避免的事实。开发商开发规模过大,当地居民住房购买力不足,使得资金无法快速回收,造成安置房屋无法按时完成建设,出现大批烂尾楼。而且,房地产市场的崩溃,房价的大幅下跌,造成众多拆迁户意欲借助开发商无法交房等违约行为解除房屋拆迁补偿安置协议,以避免损失的扩大。开发商陷入了既无足够资金继续建设房屋,又无能力赔偿拆迁户损失的两难境地。在这样的情况下,妥善解决开发商和拆迁户之间的纠纷迫在眉睫,因为这不仅关涉到当事人的权利是否能够得到合法救济,而且也牵涉到社会的和谐和稳定、法律维护的公平正义精神能否体现在每一个案件中。虽然目前部分城市采取了一系列措施如"房票"等制度来解决住房库存问题,但这些措施主要针对的是已建成的房屋,对于开发商和拆迁户之间因为烂尾房等问题引起的纠纷并无针对性措施。笔者从二三线城市房地产发展现状这一实际情况出发,梳理出当前拆迁补偿安置协议履行过程中出现的典型问题,其中主要包括延期交房、房屋质量、房屋初装修质量以及房屋公共部分的问题,这些问题主要是围绕拆迁补偿安置协议的主要标的——房屋,其问题的实质关涉到合同成立的目的是否能够真正实现,关涉到拆迁户的合同利益能否实现。笔者在查阅了大量的相关案件、文献和法律资料之后,通过认真研读、归纳整理、比较分析等方式详细研究了各个典型问题的本质。在提出具体的解决之道之前,本文对于研究问题的范围进行了界定,明确问题包含的不同方面和类型,然后依次分析不同类型的问题中双方当事人违约行为的原因力大小、违约行为对权利的损害程度以及其他影响因素。本文提出的解除方法亦是本着严守合同原则,在合同能够得以维持和履行的情况下,要求违约方继续履行合同,对于违约行为产生的损失由违约方根据法律规定和实际情况进行赔偿,只有在违约行为严重影响到了合同目的实现的情况下,才允许开发商和拆迁户解除房屋补偿安置协议。期望本文对于补偿协议履行中出现问题的归纳和解决方法的提出,能够为以后其他城市房地产出现类似纠纷的解决提供参考和借鉴。

关键词：城市房屋拆迁补偿安置协议延期交房房屋质量公共部分

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土地征收程序修改后对补偿安置协议的认识

土地征收程序修改后对补偿安置协议的认识

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第十四届中部崛起法治论坛

作者：曲楠三门峡市中级人民法院行政庭

新《土地管理法》对土地征收程序进行了改革,在新法实施的一年里,出现了一些在土地征收程序前未出现的新问题,比如产生了签订《补偿安置协议》替代征地批复现象、无法认定协议效力,协议签订后房价、地价上涨行政征收部门是否要补差价等... 详细信息

新《土地管理法》对土地征收程序进行了改革,在新法实施的一年里,出现了一些在土地征收程序前未出现的新问题,比如产生了签订《补偿安置协议》替代征地批复现象、无法认定协议效力,协议签订后房价、地价上涨行政征收部门是否要补差价等问题。究其原因,在于新土地征收程序的阶段性,提高了时间节点在补偿安置中的地位。笔者通过此文对新土地征收程序修改后补偿安置协议的认识,结合案例给予一些裁判意见。

关键词：土地征收补偿安置协议可诉性

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试论城市私有房屋拆迁补偿安置协议

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广西政法管理干部学院学报 2006年第1期21卷 76-78页

作者：夏筠广西政法管理干部学院广西南宁530023

近年来,在司法实践中,如何正确处理房屋拆迁中所涉及的各种法律关系,如何妥善的对被拆迁人进行合理的拆迁安置补偿,都是非常急需解决的问题。而要妥善解决城市私有房屋拆迁问题,又离不开拆迁补偿协议。本文根据我国的现有法律法规就城... 详细信息

近年来,在司法实践中,如何正确处理房屋拆迁中所涉及的各种法律关系,如何妥善的对被拆迁人进行合理的拆迁安置补偿,都是非常急需解决的问题。而要妥善解决城市私有房屋拆迁问题,又离不开拆迁补偿协议。本文根据我国的现有法律法规就城市私有房屋拆迁补偿协议的性质、内容等谈谈自己的看法。也期待能与同行们取得共识。

关键词：房屋拆迁补偿安置协议性质民事合同城市房屋拆迁管理条例

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