检索结果-南通市图书馆

租赁住房市场居民满意度及影响因素研究——以南京市城郊三区为例

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房地产世界 2022年第7期 15-19页

作者：杨吉曾昊仪廖钟淇陈佳欣南京财经大学

为了解租赁住房市场中各类因素对居民满意度的影响规律,本文以南京市城郊三区为例,基于有序Logistic模型,分析了影响居民租房满意度的因素及区域差异。研究结果显示：南京市租赁住房市场居民满意度较高；收入水平、月租金水平、房屋质... 详细信息

为了解租赁住房市场中各类因素对居民满意度的影响规律,本文以南京市城郊三区为例,基于有序Logistic模型,分析了影响居民租房满意度的因素及区域差异。研究结果显示：南京市租赁住房市场居民满意度较高；收入水平、月租金水平、房屋质量、周边治安情况、居民素质及邻里关系、购物便利性等因素,对租房满意度具有明显的正向影响；市中心、近郊和远郊的租户满意度分别受住房特征因素、居住环境因素和区位交通因素影响。

关键词：租赁住房市场租房满意度有序Logistic模型区域差异

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中国租赁住房市场的发展与建议

中国房地产 2021年第19期 24-29页

作者：董昕王茜春中国社会科学院生态文明研究所(原城市发展与环境研究所) 中国社会科学院生态文明研究智库资源节约与综合利用研究部《中国房地产蓝皮书》天津城投置地投资发展有限公司

发展租赁住房市场对中国“租购并举”的住房制度建设具有重要意义,通过梳理中国租赁住房市场的发展历程,分析当前租赁住房市场发展的主要问题,提出有关中国租赁住房市场发展以及保障性租赁住房建设的政策建议。

关键词：租赁住房市场发展阶段政策建议

基于模糊综合评价法租赁住房市场居住满意度研究

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中小企业管理与科技 2019年第35期3卷 114-117页

作者：宋妍陈德义黄秋榕广州大学工商管理学院

论文基于模糊综合评价法,通过数据统计以及样本调查等方式,对影响20至30岁青年租户居住满意度的因素进行评价研究,建立租赁住房市场居住满意度的指标体系以及模糊综合评价模型,为规范租赁住房市场,保障租赁当事人的权利,提高租房满意度... 详细信息

论文基于模糊综合评价法,通过数据统计以及样本调查等方式,对影响20至30岁青年租户居住满意度的因素进行评价研究,建立租赁住房市场居住满意度的指标体系以及模糊综合评价模型,为规范租赁住房市场,保障租赁当事人的权利,提高租房满意度以及促进我国租赁住房市场健康发展提供依据和参考。

关键词：租赁住房市场居住满意 90后模糊综合评价法

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英国住房租赁市场融资机制及其启示

英国住房租赁市场融资机制及其启示

2023中国住房租赁发展论坛

作者：吴佳江莉上海市房地产科学研究院

本研究从英国租赁住房的主要供给方,即住房协会与私人租赁住房部门两个维度,对其融资方式进行比较分析。其中,住房协会的融资来源主要为非营利性金融机构与债券市场,私人租赁住房部门主要采用住房按揭、私募基金、房地产信托等方式进行... 详细信息

本研究从英国租赁住房的主要供给方,即住房协会与私人租赁住房部门两个维度,对其融资方式进行比较分析。其中,住房协会的融资来源主要为非营利性金融机构与债券市场,私人租赁住房部门主要采用住房按揭、私募基金、房地产信托等方式进行融资。在融资机制方面,在"政府—企业—社会"的分析框架下,英国政府通过成立非盈利性的融资平台,重视对投资者利益的保护;企业不断提高运营能力,实现收支平衡;英国社会已构建较为完善的社会信用体系,租客、房东与中介机构的信用与授信挂钩。在三方共同作用下,英国租赁住房企业的融资成本得以降低,租赁住房市场的过度金融化问题也得到了有效解决,促进了租赁住房市场与金融市场的良性循环。通过上述研究,以期为我国租赁住房市场的融资约束提供有益的经验借鉴,促进租赁住房市场平稳健康发展。

关键词：英国租赁住房市场融资模式住房协会私人租赁住房部门

来源： cnki会议评论

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cnki会议

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荷兰租赁住房的发展历程

城市问题 2011年第2期 85-89页

作者：胡金星陈杰华东师范大学商学院房地产系复旦大学住房政策研究中心复旦大学管理学院产业经济学系

大力发展租赁住房是荷兰成功解决居民住房问题的基本经验。首先对荷兰租赁住房市场发展历程进行了概括介绍,其后对荷兰租赁住房体系,包括其租赁住房类型、特点、供给主体、融资来源、租赁对象等进行了归纳性研究,重点对政府在发展租赁... 详细信息

大力发展租赁住房是荷兰成功解决居民住房问题的基本经验。首先对荷兰租赁住房市场发展历程进行了概括介绍,其后对荷兰租赁住房体系,包括其租赁住房类型、特点、供给主体、融资来源、租赁对象等进行了归纳性研究,重点对政府在发展租赁住房体系中的作用及其政策实施效果进行了评价,从中揭示了荷兰发展租赁住房体系的经验与教训。

关键词：租赁住房市场社会租赁住房荷兰

我国租赁住房的REITs融资模式研究——基于保利租赁住房REITs的案例分析

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我国租赁住房的REITs融资模式研究——基于保利租赁住房REITs的案...

作者：金鑫兰州大学

学位级别：硕士

国务院和多部委自2014年以来就频繁出台相关文件,要求培育和发展我国的租赁住房市场,同时加强房地产信托投资基金(REITs)的试点工作。十九大更是奠定了“房住不炒”的政策基调,为投融资各方积极参与到租赁住房市场中吃下了定心丸。目前... 详细信息

国务院和多部委自2014年以来就频繁出台相关文件,要求培育和发展我国的租赁住房市场,同时加强房地产信托投资基金(REITs)的试点工作。十九大更是奠定了“房住不炒”的政策基调,为投融资各方积极参与到租赁住房市场中吃下了定心丸。目前我国的城镇化率只有60%,而欧美发达国家的城镇化率普遍都在80%以上,所以我国城镇化率还有较大的提升空间。城镇化建设会促生大规模的流动人口,而流动人口往往会带来房屋租赁需求,因此我国租赁住房市场还有较大的增长潜力。常规的融资方式已经难以满足租赁住房市场迅速发展的需要,而REITs可以较好的弥补租赁住房市场的资金缺口。首先,论文介绍了REITs的定义、原理及分类,然后将REITs融资与租赁住房市场的其他融资方式进行了对比分析,发现REITs融资具有众多优点,是目前我国租赁住房市场的最佳融资选择之一。其次,在深入剖析保利租赁住房REITs案例的基础上,将保利租赁住房REITs分别和国内典型的租赁住房REITs--新派公寓REITs以及美国典型的公募REITs--EQR做对比分析,为我国租赁住房REITs优化模式的构建和发展REITs市场提出对策建议。研究发现:(1)通过与新派公寓REITs的对比分析,得出保利租赁住房REITs具有首创储架发行、融资效率高等优点,但也存在底层物业资产的租售比过低以及REITs综合融资成本较高等不足。(2)通过与EQR的对比分析,发现我国REITs市场还存在着相关法律法规不健全、产品面临多重征税以及管理机构和专业人才匮乏等问题。(3)通过对保利租赁住房REITs和新派公寓REITs各取所长,从底层物业资产选取、交易结构设计等多个方面为构建我国租赁住房REITs的优化模式提供建议。(4)结合保利租赁住房REITs与EQR的比较分析,从建立完善的法律制度、规范市场环境和培养专业化的REITs管理机构和专业人才等角度为我国发展REITs市场提供建议。

关键词：租赁住房市场 REITs 保利地产

促进上海住房租赁体系健康发展的主要问题、总体思路和关键措施

同方学位论文库评论

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科学发展 2021年第10期 89-97页

作者：顾玲玲沈皓彬蒋文涵郁讯波金义星钱一婷施晏磬张础天上海城方租赁住房运营管理有限公司 2000126 不详

上海的城市发展空间格局正在不断优化调整,随着自贸试验区临港新片区、长三角一体化发展示范区等国家战略在远郊布局,完善和加强郊区新城城市功能进一步受到重视。中心城区受限于开发空间和开发成本限制,很难承载租赁住房供应,未来上海... 详细信息

上海的城市发展空间格局正在不断优化调整,随着自贸试验区临港新片区、长三角一体化发展示范区等国家战略在远郊布局,完善和加强郊区新城城市功能进一步受到重视。中心城区受限于开发空间和开发成本限制,很难承载租赁住房供应,未来上海城市发展格局还将以中心城区向外拓展为主导。因此,上海租赁住房市场发展与城市重要战略承载区和发展热点地区布局应紧密结合,稳妥有序推进住房租赁体系建设。

关键词：住房租赁体系公租房租赁住房市场

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租赁住房供给价格弹性研究综述

上海房地 2022年第9期 19-23页

作者：杨怡然上海对外经贸大学金融管理学院

供给价格弹性是研究租赁住房的基础,它能够客观地从供给角度展现租赁市场运作规律和特征。本文通过对住房市场及住房租赁市场自身特征及供给价格弹性的相关文献回顾,得出以下具有启发性的结论 :其一,当前对于住房市场供给价格弹性的研... 详细信息

供给价格弹性是研究租赁住房的基础,它能够客观地从供给角度展现租赁市场运作规律和特征。本文通过对住房市场及住房租赁市场自身特征及供给价格弹性的相关文献回顾,得出以下具有启发性的结论 :其一,当前对于住房市场供给价格弹性的研究聚焦住房供给价格弹性的测算、影响弹性的因素分析以及弹性对于政策实施效果的影响,针对租赁住房市场供给价格弹性的相关研究较少,国内研究更少,因此可借鉴住房市场对于供给价格弹性的测算方法对我国租赁住房供给价格弹性进行测算并探讨其影响因素,对我国发展租赁住房市场以及政府实施相关补贴政策具有重大参考价值;其二,目前对于住房市场供给价格弹性的测算方法为基于供给函数的直接测算法和间接测算法,都可能存在自变量和因变量同时性或多重共线性,运用供给价格弹性定义式直接对供给价格弹性进行计算可以避免这些误差;其三,当前对住房供给价格弹性的影响因素探讨集中在成本因素、政策因素以及宏观经济因素,考虑到租赁住房在一定程度上可以替代交易住房,这些因素也可以纳入对租赁住房供给弹性影响因素进行探讨;其四,租赁住房市场是住房市场供给系统的一部分,对租赁住房供给价格弹性的研究,可以系统地探讨其与住房市场的互动影响机制。基于住房市场均衡的四象限模型,可以对租赁住房供给价格弹性与租金波动、房价波动以及存量住房空置率的互动关系进行分析。

关键词：住房市场租赁住房市场供给价格弹性