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“抵押不破租赁”规则的解释论

南京社会科学 2023年第4期 91-99,110页

作者：龙俊清华大学法学院

为了兼顾金融交易安全与民生保护,《民法典》第405条以占有作为租赁权的公示方式,确定抵押权和租赁权冲突时的排序规则。当标的物是不动产时:抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响;抵押权设立后,抵... 详细信息

为了兼顾金融交易安全与民生保护,《民法典》第405条以占有作为租赁权的公示方式,确定抵押权和租赁权冲突时的排序规则。当标的物是不动产时:抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响;抵押权设立后,抵押财产才移转占有的,该租赁关系不得对抗抵押权。当标的物是动产时,抵押合同签订前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响;抵押合同签订后抵押权未登记或者抵押权登记时间晚于承租人占有标的物的,该抵押权不能对抗善意承租人,可以对抗恶意承租人;抵押权登记后,抵押财产才移交承租人占有的,该租赁关系不得对抗抵押权;抵押财产已出租但并未转移占有,承租人也未申请法院保全或者执行的,无论抵押权是否登记,该租赁关系均不得对抗抵押权。所谓“租赁关系不受该抵押权的影响”,指的是抵押权实现后无论谁是抵押物受让人均要忍受原租赁关系的存在;所谓“租赁关系不得对抗抵押权”,要区分租赁关系的存在是否影响抵押权的实现,当且仅当租赁关系影响抵押权的实现时,除去租赁关系。抵押权登记和租赁物交付的先后顺序的证明责任由抵押权人承担。

关键词：抵押租赁登记占有对抗

集体土地租赁案件审判疑难问题研究——《民法典》实施及《土地管理法》修订语境下

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法律适用 2022年第7期2022卷 109-115页

作者：陈小丽广东省高级人民法院审监一庭

随着我国社会经济高速发展,对土地的开发使用需求日益增长,各地特别是经济发达地区集体土地使用权租赁异常活跃,由此引发的纠纷也日渐增多。然而,长期以来,农村集体土地租赁合同纠纷的法律适用存在诸多误区和争议,相关法律规定不甚明确... 详细信息

随着我国社会经济高速发展,对土地的开发使用需求日益增长,各地特别是经济发达地区集体土地使用权租赁异常活跃,由此引发的纠纷也日渐增多。然而,长期以来,农村集体土地租赁合同纠纷的法律适用存在诸多误区和争议,相关法律规定不甚明确或存在冲突。《民法典》施行和《土地管理法》修订后,集体土地租赁一级市场和二级市场有何不同?法律保护的租赁合同最高年限是多少?合同效力如何认定和处理?本文用实证和法律分析方法,通过对案例进行分析,探析厘清该类案件的法律适用,同时对完善相关制度提出对策建议。

关键词：集体建设用地租赁最高年限合同效力

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租赁融资会促进企业创新吗?

技术经济 2021年第4期40卷 19-28页

作者：史燕平陈乾刘微黄鑫对外经济贸易大学国际经济贸易学院北京100029 北京联合大学商务学院北京100025

租赁作为企业融资方式一种,是否在企业的长期发展如企业创新中发挥一定作用?本文检验了2007—2017年A股上市公司采用租赁融资前后创新水平的变化。研究发现,虽然企业整体创新水平下降,但融资约束程度高的企业创新水平下降更多,而盈利水... 详细信息

租赁作为企业融资方式一种,是否在企业的长期发展如企业创新中发挥一定作用?本文检验了2007—2017年A股上市公司采用租赁融资前后创新水平的变化。研究发现,虽然企业整体创新水平下降,但融资约束程度高的企业创新水平下降更多,而盈利水平较高与规模较大的企业,创新水平反而上升。这种结果产生的原因是虽然企业投资水平提高,但研发支出下降。这说明在企业面临更严重融资约束、更大短期绩效压力、更小规模时,租赁对企业短期融资的作用更突出,反之,促进企业长期发展的作用更为突出。

关键词：租赁创新出租人承租人

广州X房地产公司ABC写字楼租赁营销策略研究

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广州X房地产公司ABC写字楼租赁营销策略研究

作者：罗绮翘华南理工大学

学位级别：硕士

本文研究选择X房地产公司处于招商阶段的ABC写字楼为研究对象。首先,采用文献研究法对营销学经典的理论基础和写字楼营销理论分析梳理,通过市场调研法和专项访谈法对ABC写字楼的基本概况、现有的市场战略、租赁营销策略及租赁现状进行... 详细信息

本文研究选择X房地产公司处于招商阶段的ABC写字楼为研究对象。首先,采用文献研究法对营销学经典的理论基础和写字楼营销理论分析梳理,通过市场调研法和专项访谈法对ABC写字楼的基本概况、现有的市场战略、租赁营销策略及租赁现状进行了摸查,并洞察目前ABC写字楼在租赁营销上面临去化难的困境。在此基础上,本文结合ABC写字楼内外环境条件的分析通过SWOT理论的方法,对租赁营销问题的成因进行了深入的调研分析及思考,针对市场需求及细分市场,准确选定目标客户群体,明确市场定位,然后提出在定位、产品、渠道、价格及促销等方面具有实际意义的优化策略,以保证ABC写字楼后期的招商租赁工作顺利进行,取得目标预期的成果。通过本次研究,一方面进一步丰富租赁型写字楼租赁营销方面的研究成果,另一方面对于类似的租赁型写字楼项目开展租赁营销工作也有一定的实践指导意义,为在“存量时代”下如何有效快速地消化库存提供了具有参考价值的思路。

关键词：写字楼租赁营销策略

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新租赁准则的变化及实施中的若干实务探析

中国注册会计师 2023年第4期 93-96页

作者：范蕊浙江中会会计师事务所

2018年12月7日,财政部发布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》(财会[2018]35号,以下简称新租赁准则),明确要求A股上市公司自2021年1月1日起全面实施新租赁准则。实务中,包含上市公司、IPO企业等在内的公众企业已全面执行新租赁... 详细信息

2018年12月7日,财政部发布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》(财会[2018]35号,以下简称新租赁准则),明确要求A股上市公司自2021年1月1日起全面实施新租赁准则。实务中,包含上市公司、IPO企业等在内的公众企业已全面执行新租赁准则两个年度。笔者结合新租赁准则实施两年来的情况,对新租赁准则变化对财务报表的影响,以及2021年报实施中的若干问题进行探析,以期对新租赁准则的实施进行回顾,并更好地指导2022年报编制及审计工作。

关键词：新租赁准则 A股上市公司财务报表企业会计准则租赁审计工作年报实务探析

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电子产品租赁Z公司信用风险管理研究

电子产品租赁Z公司信用风险管理研究

作者：鲍雪峰大连理工大学

学位级别：硕士

对租赁行业特别是实物产品租赁企业来说,租赁业务执行过程中的风险管控对于租赁企业的健康发展起到了至关重要的作用,在众多风险中,信用风险是租赁业务重要风险之一,信用风险造成的失信违约给租赁公司乃至整个租赁行业的生态环境带来了... 详细信息

对租赁行业特别是实物产品租赁企业来说,租赁业务执行过程中的风险管控对于租赁企业的健康发展起到了至关重要的作用,在众多风险中,信用风险是租赁业务重要风险之一,信用风险造成的失信违约给租赁公司乃至整个租赁行业的生态环境带来了负面影响,阻碍了租赁行业公司的健康可持续发展,承租方信用风险管理一直是租赁公司在进行租赁业务时的关注重点,信用风险管理能力表现也是体现租赁公司竞争力的直接评价点。本研究是以从事电子产品租赁业务的Z公司为研究对象,对Z公司现行电子产品租赁业务中所执行的信用风险管理方法措施进行研究,通过梳理现行信用风险管理流程措施,结合Z公司经历过的失信违约案例,对现行信用风险管理方法进行深入研究,引出其信用风险管理流程中存在的问题和缺陷,通过管理学视角,从组织架构、流程制度、责权划分、意识形式等方面对这些问题进行分析,得出导致Z公司租赁业务信用风险管理失调的根本原因。面对这些问题,通过利用所学知识,理解信用风险相关理论基础、借鉴国内外学者研究成果,就Z公司目前的发展阶段和战略目标,根据Z公司电子产品租赁业务的实际情况,科学合理地优化现行的信用风险管理措施,使得信用风险管理体系更加适用于Z公司电子产品租赁业务操作流程,符合Z公司电子产品租赁业务需求。同时提出信用风险管理制度得以顺利实施的保障性建议和意见。本研究将有助于提升Z公司电子产品业务中客户信用管控标准,增强Z公司风险管控能力,提升Z公司整体经济效益,同时,以Z公司的运营模式和信用风险管控为出发点,填充关于小微租赁企业对于经营活动风险管控中客户信用风险管控的实践研究空白,对行业内同类型企业的风险管控提供一定的理论支持和参考。

关键词：租赁信用风险风险管理

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L融资租赁公司营销策略研究

L融资租赁公司营销策略研究

作者：张彩阳山东大学

学位级别：硕士

随着互联网金融的快速发展,融资租赁逐渐成为企业融资及部分消费场景下个人融资的重要渠道,带动融资租赁行业迅猛发展。各大融资租赁金融机构开始重视制定营销策略,通过提升融资租赁业务的多样性来创造更高的收益,提升市场份额。然而,... 详细信息

随着互联网金融的快速发展,融资租赁逐渐成为企业融资及部分消费场景下个人融资的重要渠道,带动融资租赁行业迅猛发展。各大融资租赁金融机构开始重视制定营销策略,通过提升融资租赁业务的多样性来创造更高的收益,提升市场份额。然而,就目前来看,开展融资租赁业务的金融机构在营销方面依然存在市场定位不清晰、营销策略不达预期甚至是缺失等诸多问题。L公司是一家以融资租赁业务为主的省属国有企业。本文通过文献分析法、访谈法概述了L公司营销现状,并对现阶段国内融资租赁宏观营销环境、行业竞争环境以及L公司的内部营销环境开展深入地探讨。研究发现,在国内疫情形势得到有效控制后,融资租赁业务面临互联网金融快速普及、金融行业发展环境宽松等重要发展机遇,L公司在客户资源、资金成本、运营体制、金融科技方面在同业中具备一定优势,应采用扩张性发展战略,加大营销力度,进一步提升公司的市场份额。现阶段,这家企业在营销方面依然具有很多问题,比如产品过于单一、服务费居高不下、缺乏营销渠道、忽视宣传工作等。针对上述问题,L公司营销策略应进行优化。在产品方面,优化产品结构,丰富产品种类,设计标准化产品,联合所属集团及下属单位为客户提供除租赁业务以外的综合性金融服务;在价格方面,通过适当降低业务价格、优化报价策略及提升响应时效等措施提升价格竞争力;在渠道方面,通过加强山东省外市场拓展、重视互联网市场上的渠道拓展等方式拓展办理业务的网络渠道;在促销方面,充分利用媒体、网站以及社交平台等媒介加大宣传,通过组织行业论坛或者举办公益活动等方式加强市场推广,通过业务息费打折、赠送礼品等方式加大促销力度等;在人员方面,通过加强人才招聘力度、开展人才制度改革、定期组织参与同业交流活动、采用内部培训与外部培训相结合的培训方式强化专业服务能力;在流程方面,通过向内部员工宣传服务质量的重要性、简化投诉方式、构建一套完善的投诉处理制度、构建完善的服务监督管理机制等方式优化服务流程,完善投诉反馈制度;在有形展示方面,优化公司物理展示环境与宣传环境,加强员工及流程的有形化展示工作,使客户及合作机构能够更直观的认识L公司及融资租赁业务。这些建议可以为L公司融资租赁业务的市场营销工作提供借鉴,可以显著增强该公司在市场中的综合竞争力,对行业内其他企业开展营销工作也具有重要的借鉴价值。

关键词：营销策略融资租赁租赁

多设备租赁条件下基于服务质量评估的预防性维修策略优化

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计算机集成制造系统 2018年第5期24卷 1162-1170页

作者：张云正曾建潮张晓红薛颂东太原科技大学工业与系统工程研究所山西太原030024 中北大学大数据与视觉计算研究所山西太原030051

鉴于建筑施工机械设备的租赁服务中,维修服务质量直接影响施工单位(客户)的承租意愿和租赁商的利润,以客户期望和维修绩效为指标,提出维修服务质量评估方法,建立客户数量预测模型,优化设备的预防性维修策略,并采用一维取整一维实数的微... 详细信息

鉴于建筑施工机械设备的租赁服务中,维修服务质量直接影响施工单位(客户)的承租意愿和租赁商的利润,以客户期望和维修绩效为指标,提出维修服务质量评估方法,建立客户数量预测模型,优化设备的预防性维修策略,并采用一维取整一维实数的微粒群算法进行求解。数值实验结果表明,较现有策略,优化后的预防性维修策略下的租赁商利润有显著提高。

关键词：租赁多设备预防性维修服务质量建筑施工机械设备

租赁会计准则的修订对零售业的影响分析 ——以美凯龙为例

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租赁会计准则的修订对零售业的影响分析 ...

作者：于凯旋河北大学

学位级别：硕士

在经济飞速发展的同时,租赁业务也不断迈上新的台阶,在各类企业中都可能会涉及租赁业务。租赁会计准则也随着租赁业务的发展不断完善,2016年1月国际会计准则委员会（IASB）颁布《国际企业会计准则第16号——租赁》（IFRS16）。为了保持... 详细信息

在经济飞速发展的同时,租赁业务也不断迈上新的台阶,在各类企业中都可能会涉及租赁业务。租赁会计准则也随着租赁业务的发展不断完善,2016年1月国际会计准则委员会（IASB）颁布《国际企业会计准则第16号——租赁》（IFRS16）。为了保持我国企业会计准则与国际会计准则全面趋同,财政部参照国际租赁准则并结合我国当前实际情况对租赁准则进行全面修订,于2018年12月13日发布了新修订的《企业会计准则第21号——租赁》。零售行业是事关民生的重要行业,同时又存在大量的租赁业务,本文从零售行业入手分析租赁会计准则修订带来的影响,具有重要意义。本文在对相关概念和理论基础做了阐述后,对租赁会计准则的修订背景进行了分析,表外融资问题的凸显和租赁业务的迅速发展推动租赁准则的修订。接着对租赁准则的修订内容和准则修订带来的影响做了具体说明,租赁准则的修订内容主要是对租赁定义进行完善,承租人不再区分经营租赁和融资租赁,对承租人后续计量进行了改进,也改变了承租人对租赁业务的会计处理,并且要求出租人丰富披露内容。运用行业分析和案例分析相结合的方法,先从零售行业的经营特点和发展出发,分析租赁准则修订对零售业的影响,零售业的轻资产运营模式决定了其受到准则修订的冲击较大。美凯龙作为零售行业中同时在香港和上海上市的代表性企业,已于2019年1月1日采用了新租赁准则,根据美凯龙的年报数据,分析其租赁业务现状后,从财务报表、财务指标层面对美凯龙受到的影响做了具体阐述,美凯龙的偿债能力、营运能力和盈利能力出现不同程度的下降。本文的研究结论是,新租赁准则的实施使企业的财务信息更加真实可靠,但同时租赁初期对企业经营业绩造成不利影响,经营租赁对承租人的吸引力下降。最后,本文提出了一系列具体建议,企业应积极探索优化租赁方式,细化租赁合同条款内容,适当缩短租赁期限,拓宽企业融资渠道,调整商业模式,条件允许的情况下可成立单独的租赁公司。

关键词：租赁使用权资产租赁负债经营租赁融资租赁