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物业公司对业主室外财产安全保障义务的承担

人民司法 2010年第20期 76-78页

作者：徐建华冯亚景浙江省海盐县人民法院浙江省高级人民法院

【裁判要旨】物业公司应当根据法律规定和物业服务合同约定对业主的人身和财产承担安全保障义务。判断物业公司是否违反安全保障义务．除根据法律规定和物业服务合同约定外，还应当结合业主缴纳的物业费水平、物业公司的安保能力以及有... 详细信息

【裁判要旨】物业公司应当根据法律规定和物业服务合同约定对业主的人身和财产承担安全保障义务。判断物业公司是否违反安全保障义务．除根据法律规定和物业服务合同约定外，还应当结合业主缴纳的物业费水平、物业公司的安保能力以及有关行为的性质等予以综合考量。物业公司的安全保障义务是一种行为义务而非结果义务，如果物业公司已经履行了法定和约定义务．即使业主有人身和财产损害，物业公司也不应承担赔偿责任。

关键词：安全保障义务物业公司财产损害主室合同约定物业服务法律规定约定义务

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物业公司员工双激励体系构建研究

商场现代化 2005年第12Z期 266-267页

作者：贾立胜北京航空航天大学

本文主要对物业公司员工双激励体系的构建问题进行了研究.本文首先概述了现代激励理论,然后对我国物业公司的发展现状及激励问题进行了分析,最后探讨了物业公司双激励体系的构建思路,以及具体的构建措施.

关键词：物业公司员工双激励构建

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物业公司会计核算中亟须解决的几个问题

上海会计 1997年第6期 22-23页

作者：王守平上海城开集团

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物业公司公示违规装修图片侵犯隐私权

人民司法 2010年第12期 29-32页

作者：崔颖华广东省广州市白云区人民法院

业主和物业管理公司之间的法律关系本质上是一种业主委托的契约义务行为,而非行政行为意义上的管理行为。在履行合同的过程中,物业管理公司实质是向业主提供服务,故其入屋检查装修并将结果公示符合侵害业主隐私权的构成要件。但鉴于该... 详细信息

业主和物业管理公司之间的法律关系本质上是一种业主委托的契约义务行为,而非行政行为意义上的管理行为。在履行合同的过程中,物业管理公司实质是向业主提供服务,故其入屋检查装修并将结果公示符合侵害业主隐私权的构成要件。但鉴于该侵害情节轻微,主观过错不深,物业公司应承担的责任应以清除公告为宜。

关键词：侵犯隐私权物业公司装修公示物业管理公司图片违规管理行为

物业公司对业主的人身财产安全不负绝对保障义务

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人民司法 2010年第6期 78-80页

作者：李超刘彤天津市高级人民法院天津市和平区人民法院

判定物业管理公司安全保障义务的范围,应结合法律规定和合同约定。物业公司对业主的人身财产安全不负绝对的安全保障义务,这一义务重在履行过程,只要谨慎、善良地履行了法定和约定之义务,即使不能阻止损害结果的发生,物业管理公司也不... 详细信息

判定物业管理公司安全保障义务的范围,应结合法律规定和合同约定。物业公司对业主的人身财产安全不负绝对的安全保障义务,这一义务重在履行过程,只要谨慎、善良地履行了法定和约定之义务,即使不能阻止损害结果的发生,物业管理公司也不应承担民事赔偿责任。

关键词：安全保障义务人身财产安全物业公司业主物业管理公司民事赔偿责任合同约定法律规定

物业公司在物业管理中的法律地位——一起物业公司停电案引起的法律思考

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人民司法 2005年第11期 96-99页

作者：尤冰宁福建省厦门市中级人民法院

案情及审理厦门艺发办公用品有限公司（下称艺发公司）系厦门银丰工业大厦四楼厂房的使用人。1999年9月1日厦门象屿物业管理有限公司（下称象屿物业公司）与厦门丰盛集团公司签订《银丰工业大厦物业管理委托合同》（下称《物业管理合同... 详细信息

案情及审理厦门艺发办公用品有限公司（下称艺发公司）系厦门银丰工业大厦四楼厂房的使用人。1999年9月1日厦门象屿物业管理有限公司（下称象屿物业公司）与厦门丰盛集团公司签订《银丰工业大厦物业管理委托合同》（下称《物业管理合同》）。该合同第6条约定：“物业管理公司负责向业主和各物业使用人收取下列费用：物业管理服务费、代收代缴水电费……”第8条约定：“对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告及停止相应服务等措施。”

关键词：物业管理合同物业公司法律思考法律地位物业管理有限公司物业管理服务费物业管理委托合同停电物业管理公司业主公约

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物业公司收缴物业管理费的内部控制和核算

上海会计 2003年第3期 25-26页

作者：章胜林上海徐房〔集团〕有限公司

物业管理费收入随着公有住房出售量的不断上升,已成为物业公司的主要经营业务收入.规范收缴物业管理费内控制度,正确计算各会计期间的物业管理费,已是物业公司财务管理、会计核算工作中一项重要内容.为此在这方面作一些探讨.

关键词：会计核算坏帐损失会计流程物业公司物业管理费内部控制

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物业公司对业主室内财产被盗的责任认定

人民司法 2010年第20期 73-75页

作者：范勇山东省高级人民法院

物业管理是指业主通过选取物业服务企业,由物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套设施、相关场地进行维修、养护、管理所进行的相关活动。双方当事人之间存在事实上的物业管理服务关系,但由于双方并未对业主私人财产的保管... 详细信息

物业管理是指业主通过选取物业服务企业,由物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套设施、相关场地进行维修、养护、管理所进行的相关活动。双方当事人之间存在事实上的物业管理服务关系,但由于双方并未对业主私人财产的保管、保护进行特别约定,故不应对业主室内财产丢失承担赔偿责任。

关键词：私人财产业主责任认定物业公司室内物业管理服务物业服务企业被盗

物业公司的安全保障义务研究——从业主受第三人侵害的角度分析

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物业公司的安全保障义务研究——从业主受第三人侵害的角度分析

作者：徐双龙内蒙古大学

学位级别：硕士

安全保障义务的复杂性缘于它体现了侵权法与契约法的交融渗透,限于篇幅和研究的必要,本文主要在侵权法领域探讨业主在受到第三人侵害时物业公司的安全保障义务问题。业主在小区内遭受的人身财产损失要求物业公司赔偿方面的案件,理论上... 详细信息

安全保障义务的复杂性缘于它体现了侵权法与契约法的交融渗透,限于篇幅和研究的必要,本文主要在侵权法领域探讨业主在受到第三人侵害时物业公司的安全保障义务问题。业主在小区内遭受的人身财产损失要求物业公司赔偿方面的案件,理论上对这一案件争议很大,而且目前法院也没有具体的规则可供执行,因此有必要对这类案件所涉及的问题进行深入的分析。本文结合我国物业管理法规、最高院的司法解释,通过采用比较研究、实证分析的方法,对物业公司安全保障义务的法理基础、法律性质、物业公司违反安全保障义务的认定标准、物业公司违反安全保障义务的归责原则、责任的构成要件、第三人责任与物业公司责任的认定以及物业公司承担安全保障义务的具体形式等问题进行了分析和探讨,以期对实践中业主和物业公司间纠纷的解决有所裨益。本文除引言和结语部分外,共分三个部分: 第一部分主要对安全保障义务做一个简要的介绍,综述了安全保障义务在两大法系国家的存在与发展状况,最后简要的介绍了我国有关安全保障义务的相关规定。第二部分主要对物业公司的安全保障义务进行研究,并对业主在受到第三人侵害时物业公司是否承担安全保障义务的问题上,从法理的角度进行了论证。深化了该论文的理论意义和现实意义。最后,结合我国学者观点和司法实务界的做法,将物业公司所承担的安全保障义务定性为法定义务,并对其进行了论证。第三部分主要是物业公司违反安全保障义务的责任。首先对物业公司违反安全保障义务的归责原则进行探讨,并将其确定为过错责任原则。接下来对物业公司违反安全保障义务的责任构成要件进行分析,并重点分析了业主在受到第三人侵害时,业主受到的损害和物业公司之间的因果关系问题。在具体责任承担上,致害第三人与物业公司对受害业主负不真正连带债务,因此物业公司应承担补充责任。

关键词：安全保障义务物业公司第三人侵害不真正连带债务