检索结果-南通市图书馆

《婚姻法司法解释（三）》中房屋归属问题的研究

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

《婚姻法司法解释（三）》中房屋归属问题的研究

作者：刘辉环中央民族大学

学位级别：硕士

据统计,在2008年,全国法院共受理了1,286,437件婚姻家庭纠纷案件,2009年受理了1,341,029件,2010年受理了1,374,136件,这些案件中相对集中的反应出“婚后父母出资为子女购房”、“按揭房”、“房改房”等规定出现的争议比较多。最高人民... 详细信息

据统计,在2008年,全国法院共受理了1,286,437件婚姻家庭纠纷案件,2009年受理了1,341,029件,2010年受理了1,374,136件,这些案件中相对集中的反应出“婚后父母出资为子女购房”、“按揭房”、“房改房”等规定出现的争议比较多。最高人民法院在2008年开始了《婚姻法解释(三)》的起草工作。在广泛征求、汇集意见和建议之后,经过充分论证,于2011年发布了《婚姻法解释(三)》,其中不乏关于夫妻之间房屋归属问题的规定,为法院处理这一类问题提供了可操作性的统一标准。然而这些涉及房屋产权归属的条款也引来了不少争议和广泛的讨论,比如在第七条中规定如果夫妻两个人结婚以后,双方的父母都出了钱为子女购买了房子,然后房屋产权证上写的是夫妻中某一人的名字,在这种情况下,根据最新的规定,该房屋就由夫妻两个人根据自己父母出钱的比例按份共有该房屋。很明显,以上规定违背了《婚姻法》中婚后夫妻所得共同制的原则。另外,《婚姻法解释(三)》仍然存在着很多空白的地方,如婚前按揭购房,婚后共同还贷中对另一方房屋增值部分如何补偿的问题以及以夫妻一方父母的名义参加房改房,夫妻双方出钱购买,房产证上登记夫妻一方或双方的名字如何处理。因此本文将从“婚后父母出资为子女购房”、“一方婚前按揭购房婚后共同还贷”、“夫妻双方出资以一方父母名义购买房改房”这三个方面展开分析和研究。本文总体的结构框架可分为五部分：第一部分主要介绍了我国夫妻房产分割制度的基础,即目前的夫妻财产制度。目前的夫妻财产制度主要分为法定和约定两种,其中,夫妻的法定财产又包括夫妻共有财产和夫妻个人财产。接下来的第二部分、第三部分、第四部研究的是《婚姻法司法解释(三)》中关于夫妻房屋归属问题的详细规定,具体为第七条、第十条、第十二条,分别对应的是婚后父母出资为子女购置房屋,产权登记在自己子女名下,一方婚前按揭购房婚后共同还贷以及夫妻双方出资以一方父母名义购买的房改房。针对每个情形,从具体案例出发,通过学习和研究每条规定的出台背景及其具体含义,再一一对其评析,发掘闪光点,指出不足,最后提出完善建议。在第五部分中会做一个建议总结,希望能对《婚姻法》及其以后的司法解释有一点微小的参考价值。

关键词：夫妻财产制房屋归属父母出资按揭购房房改房

《婚姻法》司法解释（三）关于房屋归属问题的研究

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

《婚姻法》司法解释（三）关于房屋归属问题的研究

作者：谭晓丹广东财经大学

学位级别：硕士

近几年,婚姻家庭纠纷案件呈逐年上升趋势,且多集中于财产纠纷,尤其是房屋纠纷。司法实践中,法院根据当地的情况自由裁量,常常会出现同案不同判的现象,严重影响了司法效率和法律权威。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》(以下... 详细信息

近几年,婚姻家庭纠纷案件呈逐年上升趋势,且多集中于财产纠纷,尤其是房屋纠纷。司法实践中,法院根据当地的情况自由裁量,常常会出现同案不同判的现象,严重影响了司法效率和法律权威。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》(以下简称《解释三》)于2011年7月14日通过,并于2011年8月13日起开始施行,其中第6条对夫妻间的赠与进行了规定、第7条对婚后父母出资购房的房屋归属进行了规定、第10条对婚前一方按揭购房的房屋归属进行了规定、第11条对房屋单方处分问题进行了规定、第12条对以父母名义购买公房的归属进行了规定。这些规定对婚姻关系存续期间取得的房屋的归属认定起到重要的指导作用。本文以婚姻法和物权法、合同法等一般财产法的关系为突破口,结合《解释三》的相关规定,对我国婚姻中房屋归属问题进行分析。全文除引言和结语外,共分为四个部分:第一部分论述了《解释三》关于房屋归属规定引发的争议、《解释三》关于房屋归属规定价值取向、房屋归属的界定。通过这三个方面对《解释三》关于房屋归属规定进行初步解读,为后文的论述提供了铺垫。第二部分是讨论《解释三》中关于房屋归属的规范分析。首先讨论了房屋关系领域婚姻法与一般财产法的关系,说明在认定房屋归属时,一般财产法是基础性法律,婚姻法是特别法;其次阐述了《解释三》关于房屋规定的规范分析,分别从夫妻之间赠与房屋的归属认定、婚后父母为子女购买不动产的归属认定、一方婚前按揭购房的房屋归属认定、一方擅自出卖共有房屋的归属认定、离婚时夫妻出资购买以父母名义参加房改的房屋的归属认定这五个方面对《解释三》关于房屋规定进行学理分析;最后从积极与消极两方面对《解释三》关于房屋归属规定进行评价。第三部分具体分析了《解释三》关于房屋归属规定存在的问题,分别从婚后父母出资购房的房屋归属、婚前一方按揭购房的房屋归属、其它房屋归属规定方面阐述了《解释三》关于房屋归属规定中存在的问题。第四部分,提出了《解释三》关于房屋归属规定存在的问题的完善建议,分别从立法基本原则及具体制度完善两方面提出建议,期为我国夫妻房屋归属制度有所助益。

关键词：婚姻法司法解释(三) 房屋归属

论房屋登记与房屋归属的一致性——对《物权法》实施以来房屋确权案件的分析与思考

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

求索 2013年第3期 200-202页

作者：周珺华东政法大学经济法学院

基于登记的形成力,因法律行为发生房屋所有权的转移,登记是判定房屋归属的根本标志。基于登记的推定力,登记簿上记载某人享有房屋所有权时,推定其享有该所有权。然而,判断房屋所有权的归属,不宜将登记标准绝对化:对于尚未建立房屋登记... 详细信息

基于登记的形成力,因法律行为发生房屋所有权的转移,登记是判定房屋归属的根本标志。基于登记的推定力,登记簿上记载某人享有房屋所有权时,推定其享有该所有权。然而,判断房屋所有权的归属,不宜将登记标准绝对化:对于尚未建立房屋登记制度的农村地区,处理房屋确权案件应依赖登记以外的其他因素;对于有关"隐名房东"的案件,应根据法律、法理作具体分析,而不能一概而论。

关键词：房屋登记房屋归属物权法

婚后一方父母所购房屋归属问题研究——评论婚姻法司法解释(三)第七条

维普期刊数据库

同方期刊数据库评论

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

现代商贸工业 2018年第26期39卷 139-141页

作者：周竣婷江苏省新海高级中学江苏连云港222000

根据我国近年来出现的日益复杂的婚姻家庭纠纷,婚姻法司法解释(三)对有关财产纠纷、亲子纠纷等进行了规定,然而法条自出台便产生了不少的不良影响。本法第七条注重于对男方进行财产保护,而忽视了女方的利益;法官的裁量权并未从法条变为... 详细信息

根据我国近年来出现的日益复杂的婚姻家庭纠纷,婚姻法司法解释(三)对有关财产纠纷、亲子纠纷等进行了规定,然而法条自出台便产生了不少的不良影响。本法第七条注重于对男方进行财产保护,而忽视了女方的利益;法官的裁量权并未从法条变为实际,因而在实际生活中,政府应对生活困难的人进行补偿,加大对过错人的处罚力度,切实保护妇女权益。

关键词：房屋归属夫妻共同财产个人特有财产

维普期刊数据库

同方期刊数据库评论

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

离婚协议房屋归属能否对抗法院执行

山东人大工作 2023年第9期 63-63页

2019年8月14日,李女士与曹先生办理了离婚登记,约定婚姻关系存续期间购买、登记在曹先生名下的某小区房屋归李女士所有,李女士补偿曹先生7万元。离婚后,曹先生未按约定期限将房屋产权过户至李女士名下,而是于同年9月25日以案涉房屋作为... 详细信息

2019年8月14日,李女士与曹先生办理了离婚登记,约定婚姻关系存续期间购买、登记在曹先生名下的某小区房屋归李女士所有,李女士补偿曹先生7万元。离婚后,曹先生未按约定期限将房屋产权过户至李女士名下,而是于同年9月25日以案涉房屋作为抵押向某银行借款10万元,借款合同签订后,还就抵押房屋办理了抵押登记。后曹先生未偿还银行借款本息,银行诉至法院,其债权亦获得法院支持。

关键词：离婚协议抵押登记借款合同离婚登记约定期限银行借款曹先生房屋归属

维普期刊数据库

同方期刊数据库评论

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

借名买房法律问题研究

借名买房法律问题研究

作者：邹佳璇东北财经大学

学位级别：硕士

近年来,经济的腾飞发展也带动了房地产市场的繁荣发展,为了控制房价,避免房地产市场升温过快,国家出台了一系列限购政策,希望能够有效控制人们的购房欲望,来帮助房地产市场秩序逐渐恢复平稳,各地区会结合当地的实际情况考虑是否采取相... 详细信息

近年来,经济的腾飞发展也带动了房地产市场的繁荣发展,为了控制房价,避免房地产市场升温过快,国家出台了一系列限购政策,希望能够有效控制人们的购房欲望,来帮助房地产市场秩序逐渐恢复平稳,各地区会结合当地的实际情况考虑是否采取相关政策。与此同时,国家愈发重视社会福利,更加关注低收入、住房困难的群体,为他们解决住房困难,力推保障性质住房的政策。在这样的大背景下,部分人受到利益或其他各种因素的驱使,导致借名买房现象层出不穷。借名买房是指借名人与出名人达成合意,用出名人的姓名购买房屋并且登记在出名人名下,但按照约定,房屋的实际权利人依然是借名人。学界中对借名买房合同的效力颇有争议,对房屋产权应当归属于谁也是各有看法。研究借名买房问题的理论意义在于,从学理上分析和比较不同类型的借名买房合同的效力,以及在确定效力的前提下判断房屋的归属。在我国的法律目前没有明确规制借名买房行为的情况下,可以尽最大限度权衡各方利益,得出公平正义的结果,避免类案不同判的现象出现,能够对司法实务做出有利的引导,是此项研究的意义所在。本文内容主要分为四个部分:论文的第一部分旨在提出问题。首先介绍了三组案例,每组案例包含了两个有不同裁判结果的类似案情,将两个案例进行对比分析。同时通过检索案例和统计数据,分析了近五年的审判情况,总结出审判借名买房案件的关键要素:一是借名人和出名人之间是否存在真实的借名合意,二是借名人是否实际支付了包括贷款在内的全部房款。其他要素诸如有无借名必要、房本由谁持有、诉争房屋的实际使用情况等,可作为参考要素,为法官的价值判断提供空间。另外,导致类案不同判存在的原因主要有:各法院对政策的重视程度不同、审理类似案件的证据标准有所差异、个别案件可能忽视公平正义等。论文第二部分是对借名买房关系的界定。先分析发生借名买房的几个主要原因,之后总结归纳出:一个完整的借名买房合同属于复合型合同,涉及到三个主体和两个合意,必须由借名人和出名人之间的借名合意,以及出名人和出卖人的之间买卖合意共同组成,前者是内在与动机,后者是外在形式与载体。只有两个合意均为有效时,借名买房合同才是有效的。论文的第三部分探讨借名买房合同的效力。指出学界中主要有“有效说”和“无效说”两种不同的态度,前者认为我国没有明确否认此类合同的效力,应当充分尊重和保护当事人的真实意思,后者则认为借名买房本身就属于一种欺瞒、虚假、违反诚信之行为,不应认可。笔者的看法是不能一概而论,不应简单地站在单一角度看待问题。首先要对该行为进行类型化分析,然后结合《民法总则》的相关规定,分析合同的效力。经过分析,规避“限购令”的这类合同不存在违法、虚假、恶意串通、损害国家利益的情形,在是否损害公共利益方面,要衡量借名协议所要追求的私人利益是否超越了公共利益界限,达成借名协议的动机可作为违背公共利益与否的价值判断因素。购买经济适用房的借名协议应当因损害公共利益而无效,从而导致借名买房合同无效,但大量案例存在使无效合同转化为有效的“等待期”,使此类合同效力不绝对无效。论文的第四部分为借名买房情形下的房屋产权归属。首先提出学界对归属约定效力的争议,分为“物权说”和“债权说”,前者侧重于保护实际权利人即借名人,后者侧重保护法律推定的权利人即出名人。笔者认为应当分情况讨论,综合运用。在合同有效的前提下,不涉及第三人时,倾向于“物权说”,以维护借名合意的内部稳定;涉及第三人时,倾向“债权说”,以保护第三人与出名人的交易,但前提是第三人必须为善意。在合同无效的情形下,不应简单将房屋判归出名人,因为出名人有不诚实信用之嫌,可能导致借名人遭受不公正,此时基于无效而返还房屋给出卖人、恢复原状,或由政府相关部门收回较为妥当。

关键词：借名买房限购政策经济适用房合同效力房屋归属

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

父母抵押未成年子女名下房屋效力研究

父母抵押未成年子女名下房屋效力研究

作者：闫君山东政法学院

学位级别：硕士

目前,因父母以未成年子女名下房屋抵押而引起的纠纷逐渐增多,相比较而言,学者对该类抵押行为中存在的问题进行研究的相对较少。我国相关法律法规对父母抵押未成年子女名下房屋中存在的相关问题的规定过于抽象、模糊,导致理论界学者对于... 详细信息

目前,因父母以未成年子女名下房屋抵押而引起的纠纷逐渐增多,相比较而言,学者对该类抵押行为中存在的问题进行研究的相对较少。我国相关法律法规对父母抵押未成年子女名下房屋中存在的相关问题的规定过于抽象、模糊,导致理论界学者对于父母抵押未成年人名下房屋的效力存在不同的看法,在司法实践中导致法官对该类纠纷所形成的裁判结果不一,因此有必要统一裁判,使裁判结果更公正合理。本文首先对父母抵押未成年子女房屋案件中,有关房屋所有权问题进行研究,明确未成年子女名下的房屋并非家庭共有财产而应属于未成年子女所有;其次,对父母抵押行为的属性及抵押合同的效力进行分析。学界关于抵押行为的性质主要存在无权处分和无权代理两种学说,本文认为该种情形下抵押行为认定为无权代理更合理;通过对父母以未成年子女名下房屋抵押行为进行类型化研究,明确区分了为未成年父母、子女之外的第三人债务提供担保、为未成年子女自身利益以及为父母自身债务或自身营业债务三种情形下父母以未成年子女名下房屋抵押行为的效力。最后,对父母抵押未成年子女名下房屋效力问题的实质即未成年子女利益保护与交易安全之间的冲突。在司法实践中法官应选何种利益,此时需综合考虑,从而在未成年子女利益与交易安全之间做出准确的选择。同时应借鉴其他对该问题研究较为前沿的国家和地区的立法,弥补我国相关立法上的欠缺,建立一套符合我国国情的较为完善的程序,设立对监护人履行监护职责状况的监督机构,以妥善管理未成年子女的财产,更好的保护未成年子女利益。除此之外,期待能为法官、律师等实务工作人员开展相关业务提供有效的帮助,促进司法裁判的统一,提高司法实践中相关案件的审理效率和质量,有效缓解社会矛盾。

关键词：未成年子女名下房屋房屋归属抵押行为未成年子女利益价值衡量

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

借名购房纠纷的法律问题研究

借名购房纠纷的法律问题研究

作者：刘欢大连海事大学

学位级别：硕士

不动产在我国社会经济生活中扮演着至关重要的角色,借名购房问题在最近几年成为热点问题,自从北京开始限购政策以来,随后有近40个一线二线甚至三线城市也开始实施不同形式的限购政策。当然,借名购房的原因不仅仅因为各个地区出台的限购... 详细信息

不动产在我国社会经济生活中扮演着至关重要的角色,借名购房问题在最近几年成为热点问题,自从北京开始限购政策以来,随后有近40个一线二线甚至三线城市也开始实施不同形式的限购政策。当然,借名购房的原因不仅仅因为各个地区出台的限购政策,例如还有为规避银行的限贷政策或者因对房屋具有刚需的购房者不具有某种购房资格且为享受购房优惠等原因,各种原因引发的借名购房纠纷,导致借名购房纠纷在适用法律上存在一些障碍。虽然我国现有法律法规并没有明文禁止借名登记购买房屋行为,但是在司法审判实务中最高院有倾向性意见,各级法院按照该意见进行审判裁决即可,但是各个案件裁判结果大同小异,在理论上也存在诸多分歧。因此引发的借名购房法律纠纷呈现递增的趋势。本文第一部分归纳了借名购房的基本问题,阐述了我国当前借名购房的现状与风险,总结了借名购房纠纷司法审判实践中存在的问题,首先,借名购房协议的性质存在争议,有观点认为借名购房协议有效,有观点认为借名协议无效。其次,借名购房的房屋归属存在分歧,有法院判决涉案房屋归实际出资人所有,有法院判决涉案房屋归登记名义人所有。本文第二部分梳理各方当事人之间的法律关系,在借名购房中最主要有两对法律关系,实际出资人与登记名义人的法律关系,登记名义人与房屋出卖人的法律关系,其中比较复杂的是实际出资人与登记名义人之间的法律关系,学术上的主要分歧为:第一种观点认为是信托关系,第二种观点认为是代理关系,第三种观点认为是委托关系,本文认同最后一种观点。本文第三部分为借名购房中涉及的合同效力,第一是借名协议的效力,本文观点认为通过借名购买的经济适用房与为规避限购政策而借名购买的房屋因违反公序良俗或违反社会公共利益,应该认定借名协议为无效;借名购买的单位集资合作建房、为规避限贷政策的借名购房以及其他类型的借名购房,如果没有其他合同无效情形,应认定借名协议有效。第二是通过借名形成的房屋买卖合同的效力,本文观点认为借名购房行为不属于通谋虚伪表示,也不属于单独虚伪表示,符合购买条件的是登记名义人,因此登记名义人与房屋出卖人不会受到借名协议的影响,应认定为房屋买卖合同有效。本文第四部分为借名登记的购买的房屋物权的归属,学术上主要有两种冲突的观点,第一种观点是满足一定条件时支持房屋归实际出资人,第二种观点是依照不动产登记簿的记载将房屋归登记名义人。本文观点认为应该根据举证情况具体处理,还要注意出现登记名义人将房屋处分给第三人情况,要侧重考虑善意第三人信赖利益保护,根据第三人是否为善意以及房屋是否已经过户给第三人,来平衡实际出资人与第三人之间的合法权益。

关键词：借名购房合同效力房屋归属

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

借名购房行为法律问题研究

借名购房行为法律问题研究

作者：黄若娜广东财经大学

学位级别：硕士

近年来,房地产市场大热,房产新政频频推出,借名购房应运而生。借名购房行为内容混合,可以从借名购房行为中的债权法律关系和物权法律关系两个角度进行问题检索和探讨。然而,借名购房行为在我国民商事基本法律中的规范内容中并无相应规制... 详细信息

近年来,房地产市场大热,房产新政频频推出,借名购房应运而生。借名购房行为内容混合,可以从借名购房行为中的债权法律关系和物权法律关系两个角度进行问题检索和探讨。然而,借名购房行为在我国民商事基本法律中的规范内容中并无相应规制,时至今日,大量因借名购房引起的房屋纠纷日益增多,我国司法实践处于法律适用紊乱的困境,借名购房行为中关于借名购房合同的性质、效力、借名购房行为涉及的房产归属问题一直是学者和审判人员争议不断的焦点。因此,有必要从理论角度对借名购房行为引发的法律问题予以进一步研究。本文引入近五年数据资料和法院案例,采取案例分析方法、比较研究方法、立法研究方法,通过对台湾借名行为的法律制度介绍与借鉴,立足于当下借名购房法律问题并提出自己的见解。本文主要由四个部分组成,主要内容如下:第一部分,着眼于当下的借名购房行为研究和实际情况,对借名购房行为进行整体的概述,论述了借名购房行为的内涵、类型、法律关系和成因四个方面。第二部分,通过对当下的法律环境和司法实践的客观评析,提出了我国借名购房行为中司法审判适用现状及其出现的四个焦点问题,即借名购房合同性质界定混乱、借名购房合同的效力认定偏差、借名购房中房屋所有权归属不明、买受人与借名人所有权归属不明。第三部分,通过对我国台湾地区借名登记相关立法、司法实践的考察,结合我国借名购房现状,研究分析认为:借名购房合同应类推适用委托合同,从社会公益的角度和房屋类型化角度出发,明晰借名购房合同的效力,明确不同阶段的房屋所有权归属。第四部分,提出解决借名购房行为法律问题的建议。第一,明确借名购房行为产生的借名购房关系,准用委托合同规定处理借名购房行为。第二,在房屋类型化的视角下认定借名购房合同的法律效力。第三,在区分借名购房合同有效和无效的视角下,连结房屋买卖合同的效力确定不动产物权归属。第四,在房屋转让后,提出放宽买受人的善意认定标准和强化借名人的过失责任,认为应在保护信赖公信登记的基础上,确认善意第三受让人的房屋所有权归属。

关键词：借名购房行为合同性质合同效力房屋归属