检索结果-南通市图书馆

养老综合体项目融资模式优化研究 ——以H项目为例

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

养老综合体项目融资模式优化研究 ——...

作者：曲悦沈阳建筑大学

学位级别：硕士

在可预见的将来一段时间,我国老龄化问题会持续存在,老年消费者对养老综合体需求急速上升。因此,发展综合性养老综合体项目尤为关键。养老综合体项目简单定义就是提供医疗与养老的综合建筑,我国养老综合体项目正处于起步发展阶段,在养... 详细信息

在可预见的将来一段时间,我国老龄化问题会持续存在,老年消费者对养老综合体需求急速上升。因此,发展综合性养老综合体项目尤为关键。养老综合体项目简单定义就是提供医疗与养老的综合建筑,我国养老综合体项目正处于起步发展阶段,在养老综合体项目实际建设中,由于项目特有属性,导致养老综合体项目发展并不顺利。尤其在养老综合体项目融资中,融资模式单一,融资成本高等问题一直制约养老综合体项目发展。所以,本文基于项目融资、货币时间价值、融资效率等理论,使用财务指标测算、定量分析、具体案例分析等方法,基于养老综合体产业未来如何融资优化的视角,选取了具体代表性项目进行分析测算,提出了具体扩宽融资渠道的方案,包括引入REITs模式和采用融资租赁手段对H养老综合体项目进行融资优化分析。通过上述融资手段,建立养老综合体项目资本的退出机制,吸引更多的外部投资者进入该领域,同时减少前期资金支出,提高现金流水平,切实优化了养老综合体项目融资模式。结合全文分析总结养老综合体项目未来融资的可行方式与方向,以此为其他养老综合体项目融资模式的优化提供可行借鉴,从而促进养老综合体在我国快速健康发展。

关键词：项目融资融资结构优化养老综合体

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

养老综合体PPP项目组合式回报机制研究

工程经济 2019年第11期29卷 71-75页

作者：盛依婷严运楼上海工程技术大学

养老综合体PPP是经营性项目与公益性项目捆绑而成的项目式组合,有利于充分发挥调动政府与社会资本双方参与积极性,为养老服务提质增效。养老综合体PPP不仅是项目融资改革,更是多方主体间的合作治理改善。决定项目成功与否的关键是按照... 详细信息

养老综合体PPP是经营性项目与公益性项目捆绑而成的项目式组合,有利于充分发挥调动政府与社会资本双方参与积极性,为养老服务提质增效。养老综合体PPP不仅是项目融资改革,更是多方主体间的合作治理改善。决定项目成功与否的关键是按照“目标一致、利益平衡”的原则尊重社会资本的利益诉求,构建经营性回报和政府补贴相结合的组合式回报机制。

关键词：养老综合体 PPP项目组合式回报机制

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

农村养老综合体服务人才队伍专业化建设研究

农村养老综合体服务人才队伍专业化建设研究

作者：李紫璇上海工程技术大学

学位级别：硕士

养老服务质量提升是解决农村养老问题的重要途径,专业化的服务人才队伍是决定养老服务质量的关键因素。当前城市化的纵深推进使农村养老问题越发突出,养老综合体成为解决这一问题的有效方式。因此,深入研究养老综合体服务人才队伍的专... 详细信息

养老服务质量提升是解决农村养老问题的重要途径,专业化的服务人才队伍是决定养老服务质量的关键因素。当前城市化的纵深推进使农村养老问题越发突出,养老综合体成为解决这一问题的有效方式。因此,深入研究养老综合体服务人才队伍的专业化建设问题,探究队伍专业化建设的实现路径,提升农村养老综合体的专业化服务水平具有重要的实践应用价值。论文聚焦农村养老综合体服务人才队伍的专业化建设问题,运用社会分工理论、胜任力理论、人力资本理论、激励理论和社会支持理论,采用定性和定量结合的分析方法,从四个方面展开研究。首先,运用社会分工理论分析农村养老综合体服务人才队伍专业化建设的必要性,揭示队伍专业化建设的基本要求与特征。其次,回顾梳理农村养老服务人才队伍专业化发展的演进历程,总结农村养老服务人才队伍专业化建设的现有成就,发现当前时期养老综合体服务人才队伍专业化建设面临的问题。再次,对上海X养老综合体进行实地调研,详细了解农村养老综合体服务人才队伍专业化建设的基本情况与具体问题,剖析问题成因与专业化建设的可行性,在此基础上,结合已有研究文献提取出四个维度专业化建设的影响因素,运用德尔菲法和层次分析法对影响因素进行最终确定与权重分配。最后,依据模型结论,基于胜任力理论、人力资本理论、激励理论和社会支持理论,从养老服务人才队伍的人岗匹配、培训开发、激励方式、保障机制四方面提出农村养老综合体服务人才队伍专业化建设的实践路径。研究发现:农村养老综合体专业化服务人才队伍的建设应满足队伍专业性、服务性、稳定性的要求,相应具备专业的队伍构成、管理体系和保障机制的特征;在农村养老服务人才队伍专业化建设的着力推进阶段,养老综合体的专业化队伍建设面临人员选用简单化、培训缺乏常态化、激励方式单一化、保障机制碎片化的问题;应明确各类服务人才的选用标准做到人岗匹配,明晰服务需求开展计划性人才培训开发,依据服务人才特点各有侧重地选择激励策略,通过加强政策支持、拓宽资金来源、培育社会氛围、提升农村实力完善保障机制,以此提高养老服务人才队伍的专业化水平,促进农村养老综合体的专业化发展。

关键词：农村养老养老综合体养老服务人才队伍专业化

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

老龄化背景下城乡养老综合体设计研究

大陆桥视野 2023年第5期 79-81页

作者：王虹晴符仁建刘巧张芝唯南通理工学院建筑工程学院不详

2022年我国正式迎来老年人口高峰,人口老龄化进入新周期,从快速发展阶段开始转向急速发展阶段。据CRIC预计,2022年养老产业规模已进入“精准发力、多措并举”新阶段,未来行业也将迎来发展新机遇。养老综合体的产生将有效解决人口老龄化... 详细信息

2022年我国正式迎来老年人口高峰,人口老龄化进入新周期,从快速发展阶段开始转向急速发展阶段。据CRIC预计,2022年养老产业规模已进入“精准发力、多措并举”新阶段,未来行业也将迎来发展新机遇。养老综合体的产生将有效解决人口老龄化所带来的问题,它将老年人的衣食住行、休闲娱乐和健康养生等多样化的结构功能有机结合,又能满足老年人的养老需求,还可以令老年人的生理心理层次得到满足,且根据所处地理位置的不同,城乡养老综合体的建筑设计及资源环境也会随之变化,力求打造出多方位、立体化、全角度的综合型养老综合体。

关键词：老龄化养老综合体研究

沈阳市H养老综合体项目REITs融资模式研究

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

沈阳市H养老综合体项目REITs融资模式研究

作者：王少嵩沈阳建筑大学

学位级别：硕士

近年来,随着我国老龄化程度的不断加剧和养老消费观念的升级转变,养老服务需求快速增长,为养老机构的发展提供了巨大的市场机遇,养老综合体便应运而生。但由于养老综合体项目投入资金规模大,投资回收周期长的特征,使其面临融资制约的问... 详细信息

近年来,随着我国老龄化程度的不断加剧和养老消费观念的升级转变,养老服务需求快速增长,为养老机构的发展提供了巨大的市场机遇,养老综合体便应运而生。但由于养老综合体项目投入资金规模大,投资回收周期长的特征,使其面临融资制约的问题,阻碍了养老综合体项目发展的规模与速度。有鉴于此,本文提出通过引入房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trust,下文简称REITs表示)来解决养老综合体项目所面临的融资制约与金融乏力的问题[1]。这不仅符合养老综合体项目多样性融资的需求,也契合资本市场多元化投资的需求。因此,本文通过对养老综合体项目与REITs的相关研究,提出养老综合体项目应用REITs的融资模式,解决其发展中面临的融资制约与金融乏力的问题,并推动我国金融市场的产品创新。本文首先对我国养老需求的市场背景、REITs的概念、特征以及相关融资理论基础做了详细的介绍。其次,通过对沈阳市H养老综合体项目日常经营现状研究分析,发现其在发展过程中面临的融资制约与金融乏力问题在整个行业中具有普遍性,迫切的需要通过金融模式创新的方式来为养老综合体项目提供资金支持,解决融资制约问题。然后,从不同角度分别论证了沈阳市H养老综合体项目发展与应用REITs的必要性和可行性,这也是本文REITs融资模式构建的前提与基础。接下来,通过借鉴国外成功发展经验,结合我国资本市场发展现状,构建出沈阳市H养老综合体项目应用REITs的融资结构,并提出满足项目开发商与REITs投资者的经济可行性模型。然后运用科学的定量分析方法,检验沈阳市H养老综合体项目应用REITs融资模式的经济可行性,为我国应用型REITs的研究提供案例支撑。最后,为了养老综合体项目REITs在我国的顺利推广与应用,本文分别从REITs与养老综合体两个发展角度出发提出有针对性的建议。

关键词：房地产投资信托基金(REITs) 融资养老综合体

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

基于持续照料理念的养老综合体设计

基于持续照料理念的养老综合体设计

作者：李晨冉天津大学

学位级别：硕士

近年来,我国老龄化日益严重,国内各大房地产、保险商业纷纷投资养老项目的开发,市场上出现了越来越多的养老综合体、养老改造和养老社区项目,这些项目一定程度上缓解了居家养老照顾不暇和机构养老床位数不足的问题,但这些项目总体来说... 详细信息

近年来,我国老龄化日益严重,国内各大房地产、保险商业纷纷投资养老项目的开发,市场上出现了越来越多的养老综合体、养老改造和养老社区项目,这些项目一定程度上缓解了居家养老照顾不暇和机构养老床位数不足的问题,但这些项目总体来说还是以出售房产为主。在建筑设计的研究方面,在老年人在使用过程中对居住方面的需求、照料方面的照料需求,还存在不足。本研究选取天津市武清区石各庄镇的一处场地为设计对象,基于持续照料理念对养老综合体在建筑设计过程中的需要考虑的问题展开探索,旨在为我国快速发展的养老综合体建筑在设计层面提供可供借鉴的参考模式。全文主要由理论研究、案例调研与分析、实地调研分析和研究型设计组成。本文共分为五个章节:第一章为绪论部分,主要内容是介绍我国人口老龄化问题发展的大背景、选题目的、意义、研究对象和相关概念。第二章从国内外养老体系的发展入手,通过对国内外养老社区和养老综合体的理论和实践研究进行总结和归纳,分析养老建筑的照料类型和设计方法,为本文的养老综合体设计提供参考依据。第三章对天津市的养老模式进行调研并对持续照料理念进行阐述。通过对天津市居家养老和养老机构养老的现状进行调研,分析以上两种养老模式的差异和实际产生的问题,提出持续照料的理念和具体的建筑设计原则,为第四章的研究设计奠定理论基础。第四章为研究型设计的阐述,分为规划设计、建筑设计和构造设计三个部分。首先对场地从区位条件、上位规划和周边环境概况进行说明,依据国内现有养老社区配比、场地周边需求和设计目标人群确定场地分区,并对其中一栋养老综合体进行建筑单体设计。在建筑设计中,使用类型学的方法,从护理关系和居住关系角度入手,探讨持续照料理念在建筑设计中的运用。第五章回顾本研究型设计的整个过程,总结研究成果,提出对于设计成果的展望,并指出研究不足。

关键词：持续照料养老综合体构造设计

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

BIM在养老综合体项目管理过程中的应用

施工技术 2017年第S2期46卷 740-743页

作者：宋煜凯牛昊高方丽沈阳建筑大学房地产研究所辽宁沈阳100084

在国内老龄化加速的背景下,养老产业已成为国家重点发展的产业。通过对养老综合体项目管理的研究认识到该项目具有建筑、金融、服务、文化等复合属性,传统的项目管理手段无法更好地整合资源来实现项目增值。基于BIM的可视性、模拟性、... 详细信息

在国内老龄化加速的背景下,养老产业已成为国家重点发展的产业。通过对养老综合体项目管理的研究认识到该项目具有建筑、金融、服务、文化等复合属性,传统的项目管理手段无法更好地整合资源来实现项目增值。基于BIM的可视性、模拟性、可优化性等技术特性能够应用到养老综合体的各阶段管理过程中,增强项目参与者的信息对称性、模拟项目建设进程、提升营销效率、并为后期的运营和维护提供持续帮助。

关键词：养老综合体建筑信息模型项目管理信息对称 VR

基于“持续照料社区”模式的夏县温泉养老综合体项目规划研究

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

基于“持续照料社区”模式的夏县温泉养老综合体项目规划研究

作者：葛殷勤长安大学

学位级别：硕士

我国老龄人口基数大,老龄化速度快,空巢老人数量大,加之“421”式家庭结构等问题持续加重,导致老人抚养比升高,家庭养老作用逐渐弱化。老龄化现象以及我国“未富先老”的特殊国情,使得政府财政压力十分巨大,因此我国急需大量的社会力量... 详细信息

我国老龄人口基数大,老龄化速度快,空巢老人数量大,加之“421”式家庭结构等问题持续加重,导致老人抚养比升高,家庭养老作用逐渐弱化。老龄化现象以及我国“未富先老”的特殊国情,使得政府财政压力十分巨大,因此我国急需大量的社会力量参与到养老事业中。而现有的养老机构无论在数量和质量上都远不能满足老年人的生理和心理需求。在这样的背景下,基于CCRC(持续照料退休社区)模式的新型养老综合体提供了一种养老、养生、休闲、娱乐、文化、医疗、健身等一体化的解决方案。本文在全老龄生命周期及其不同需求的理论研究基础上,阐明养老地产、CCRC、养老综合体的概念及其关系,对国外成熟的CCRC项目和国内较为成功的养老综合体项目进行了对比分析。在理论和案例分析的基础上,结合夏县养老综合体项目规划设计实施过程中遇到的问题,提出本文的研究内容和研究方案。本文以市场定位、目标客户定位为具体研究内容,对夏县温泉养老综合体项目定位进行了系统研究;利用趋势外推法,分别选用一次函数、二次函数、三次函数和指数函数对区域人口自然增长率、老年人口比例和老年服务市场规模进行了预测;在此基础上,从居住功能、医疗康复功能和其他特色功能三个方面对夏县温泉养老综合体进行了整体功能规划设计;最后从融资模式、运营模式、营销模式和盈利模式四个方面对夏县温泉养老综合体的运营管理模式进行了框架设计。本文对夏县温泉养老项目规划设计中遇到的定位、规模、功能规划、运营管理模式等问题进行了深入研究和大胆探索,对养老综合体模式的推广应用具有一定的借鉴价值。

关键词：养老地产 CCRC(持续照料退休社区) 养老综合体

医养结合的养老综合体设计研究——以淮安阳光新城设计为例

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

医养结合的养老综合体设计研究——以淮安阳光新城设计为例

作者：沈秀梅东南大学

学位级别：硕士

随着我国老龄化现状越来越严重,老年人口抚养负担急剧加重、城镇空巢老人比例越来越高、高龄失能老人逐渐增多,我国的养老问题将会越加严重,加上老年人的养老需求逐渐多样化,传统的养老机构已经不能够合理地解决我国现有的社会问题,政... 详细信息

随着我国老龄化现状越来越严重,老年人口抚养负担急剧加重、城镇空巢老人比例越来越高、高龄失能老人逐渐增多,我国的养老问题将会越加严重,加上老年人的养老需求逐渐多样化,传统的养老机构已经不能够合理地解决我国现有的社会问题,政府开始大力度提倡建设医养结合的养老设施,以缓解我国养老现状及大医院医疗资源被老龄人口大量占据的社会问题。随着经济的发展以及老年人养老需求的提高,实现“五个老有”成为了养老设施的养老追求目标,功能配套设施完善的“医养结合养老综合体”成为了我国养老设施发展的趋势。为了促进医养结合养老综合设施的加快建设,国家政策鼓励大量民间资本投入养老产业,很多类似于“亲和源”、“九如城养老综合体”的养老项目将投入策划与建设。研究医养结合养老综合体的合理设计显得重要并且必要。本文一共分为三个主要部分:第一章绪论部分首先强调医养结合的必要性,其次通过相关的政策分析说明了该养老模式的可行性。之后通过对医养结合模式的详细介绍以及养老综合体概念的阐述,明确了该论文研究的对象。通过对国内外相关研究现状的调研,提出了本论文的必要性和创新性。第二章通过对国外相关案例的分析,总结学习国外相关设施的先进理念及设计方法,希望能够运用于国内相关设施的设计和建设当中;通过对国内医养结合的养老综合体的现状调研,总结出社区养老综合体现状存在的问题以及已经建成设施现有的优点,为以后的设计提供借鉴和参考。第三章通过分析老年人对养老空间的需求,分析区位、经济因素等对于养老设施选址、策划等方面的影响,并结合实际项目“淮安阳光新城”养老综合体设计,从项目背景、项目功能设计、总体规划、空间模式、规模控制等方面分析、归纳、总结了养老综合体设计的方法及策略。结语部分对全文的选题、研究过程等进行了说明,同时提出了对于医养结合的养老综合体未来设计和研究的展望。

关键词：医养结合养老综合体养老空间需求功能设计