基于“持续照料社区”模式的夏县温泉养老综合体项目规划研究

作     者：葛殷勤 

作者单位：长安大学 

学位级别：硕士

导师姓名：刘德智

授予年度：2018年

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 

主      题：养老地产 CCRC(持续照料退休社区) 养老综合体 

摘      要：我国老龄人口基数大,老龄化速度快,空巢老人数量大,加之“421式家庭结构等问题持续加重,导致老人抚养比升高,家庭养老作用逐渐弱化。老龄化现象以及我国“未富先老的特殊国情,使得政府财政压力十分巨大,因此我国急需大量的社会力量参与到养老事业中。而现有的养老机构无论在数量和质量上都远不能满足老年人的生理和心理需求。在这样的背景下,基于CCRC(持续照料退休社区)模式的新型养老综合体提供了一种养老、养生、休闲、娱乐、文化、医疗、健身等一体化的解决方案。本文在全老龄生命周期及其不同需求的理论研究基础上,阐明养老地产、CCRC、养老综合体的概念及其关系,对国外成熟的CCRC项目和国内较为成功的养老综合体项目进行了对比分析。在理论和案例分析的基础上,结合夏县养老综合体项目规划设计实施过程中遇到的问题,提出本文的研究内容和研究方案。本文以市场定位、目标客户定位为具体研究内容,对夏县温泉养老综合体项目定位进行了系统研究;利用趋势外推法,分别选用一次函数、二次函数、三次函数和指数函数对区域人口自然增长率、老年人口比例和老年服务市场规模进行了预测;在此基础上,从居住功能、医疗康复功能和其他特色功能三个方面对夏县温泉养老综合体进行了整体功能规划设计;最后从融资模式、运营模式、营销模式和盈利模式四个方面对夏县温泉养老综合体的运营管理模式进行了框架设计。本文对夏县温泉养老项目规划设计中遇到的定位、规模、功能规划、运营管理模式等问题进行了深入研究和大胆探索,对养老综合体模式的推广应用具有一定的借鉴价值。