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保有环节的房地产税对住房投资影响研究

保有环节的房地产税对住房投资影响研究

作者：王玮思华中科技大学

学位级别：硕士

满足居民基本的住房需求,解决住房问题是改善民生和提高社会福利的关键举措。自1994年住房制度市场化改革初步启动至今,已经取得了一系列成就,但在粗放式发展的过程中,我国房地产市场也逐渐暴露出一些问题,例如房价高企、住房不均、投... 详细信息

满足居民基本的住房需求,解决住房问题是改善民生和提高社会福利的关键举措。自1994年住房制度市场化改革初步启动至今,已经取得了一系列成就,但在粗放式发展的过程中,我国房地产市场也逐渐暴露出一些问题,例如房价高企、住房不均、投资泡沫等现象十分严重,这是由于在我国的市场经济改革中过分放大住房的金融属性却偏离了民生属性导致的。基于此,习近平总书记在十八大报告中提出明确“房子是用来住的、不是用来炒的”的基本方针,并利用财政税收、立法司法等多种手段并举,着力探索出一套适应社会主义市场经济体制下具有中国特色的基础性房地产管理制度和长效机制。现阶段,房地产税改革对于尽早建立并完善我国的房地产市场具有重要意义,对住房保有环节征收房地产税可优化住房资源配置,引导居民合理住房消费。近年来,我国逐步加快了房地产税的立法,持续推进住房体系改革。本文利用情景模拟的组间实验和Ordered Probit模型,实证分析了住房保有环节的房地产税对中国式住房投资的影响。根据模拟研究的结论,居民的住房投资行为受住房保有环节房地产税影响。具体而言,若开征住房保有环节房地产税,会使居民的住房投资热情显著下降,及出售多余房产的意愿显著上升。为了抑制住房投机行为,保障居民基本住房需求,本文从征税对象选择、计税依据选择和税率设计等方面为房地产税的税制设计提出了相关的政策建议。

关键词：房地产税住房投资保有环节投资需求消费需求

住房保有环节的房地产税与中国式住房投资——基于情景模拟的实证研究

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税务研究 2018年第5期 52-58页

作者：刘华王玮思陈力朋华中科技大学管理学院

在我国当前加快房地产税立法和推进房地产税改革的背景下,本文利用情景模拟的组间实验和Ordered Probit模型,实证分析了住房保有环节的房地产税对中国式住房投资的影响。模拟研究发现,住房保有环节房地产税对居民的住房投资行为具有显... 详细信息

在我国当前加快房地产税立法和推进房地产税改革的背景下,本文利用情景模拟的组间实验和Ordered Probit模型,实证分析了住房保有环节的房地产税对中国式住房投资的影响。模拟研究发现,住房保有环节房地产税对居民的住房投资行为具有显著的影响,具体而言,在开征住房保有环节房地产税的情景下,居民的住房投资热情会显著下降,同时,居民出售多余房产的意愿会显著上升。为了抑制住房投机行为,保障居民基本住房需求,本文从征税对象选择、计税依据选择和税率设计等方面为房地产税的税制设计提出了相关的政策建议。

关键词：房地产税住房投资保有环节实证研究

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我国房地产保有环节现行税制的问题及其改革

财贸经济 2008年第2期29卷 69-74页

作者：孙玉栋杜云涛经济学博士、中国人民大学公共管理学院教授 100872 中国人民大学公共管理硕士 100872

本文从有利于可持续发展的角度,对我国现行的房地产保有环节的税收制度进行了分析,指出现行的税制已经不再适应市场经济的发展,已经不能很好地发挥税收杠杆的调控职能,同时对现行房地产税制的改革提出了相应的对策,并就房地产税制改革... 详细信息

本文从有利于可持续发展的角度,对我国现行的房地产保有环节的税收制度进行了分析,指出现行的税制已经不再适应市场经济的发展,已经不能很好地发挥税收杠杆的调控职能,同时对现行房地产税制的改革提出了相应的对策,并就房地产税制改革的配套措施提出了建议。

关键词：房地产税制保有环节物业税改革

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保有环节房地产税改革的法律问题研究

保有环节房地产税改革的法律问题研究

作者：陈思明西北大学

学位级别：硕士

我国现行的《房产税暂行条例》颁布于1986年,考虑到我国当时的经济发展情况和以公房为主的房屋所有模式,将个人所有的非营业用房产纳入了免税范围。从上世纪90年代开始,我国进行了住房制度市场化改革,由于投资渠道狭窄和实体经济发展缓... 详细信息

我国现行的《房产税暂行条例》颁布于1986年,考虑到我国当时的经济发展情况和以公房为主的房屋所有模式,将个人所有的非营业用房产纳入了免税范围。从上世纪90年代开始,我国进行了住房制度市场化改革,由于投资渠道狭窄和实体经济发展缓慢等原因,更多闲置资金流入了房地产市场,普通民众也更倾向投资更易增值的房产。尤其近几年,不断增长的投机需求带动了房价的上涨,进而对民众的正常居住需求产生了重要影响,贫富差距在住房拥有数量和质量上越拉越大。国务院和地方政府先后出台了一系列调控房地产市场的行政手段,但都没有达到比较理想的效果。于是,社会各界将希望寄托在房地产税收制度的优化完善上,希望借助税收的调控作用促使房地产市场回归理性并有效调节日益增加的贫富差距。1994年我国进行了财税体制改革,直到今天,我国房地产税体系经过了二十余年的发展完善。现有的房地产税制在增加地方财政收入,调控房地产市场等方面起到了一定作用,但也存在着一些不可回避的问题,要立法完善我国的房地产税,必须了解立法背景、充分考虑立法目的、科学设计税制要素,从根本上对房地产税法进行优化。本文基于上述研究背景,从房地产税法的立法背景和理论基础入手,总结上海、重庆的改革经验,借鉴其他国家的先进做法,以期对我国房地产税收制度的完善提供一些建议。第一章,概述了本文的研究背景、研究意义和研究方法并结合以往的研究成果引出相关的研究方向。第二章,对房地产税的概念和特征进行阐述,明确房地产税的征收对象是土地和附着在土地上的房屋,是对房产税和土地使用税的合并征收。简述了房地产税的功能属性,重点对房地产保有环节的可税性进行论述。第三章,就我国房产税制的现状进行研究分析,概括归纳了一些突出的问题,主要包括:税种繁杂、重复征税、征税范围过窄,计税依据和税率欠缺科学合理性等。结合沪、渝两地房产税改革的缺憾,全面分析我国房地产税制存在的问题。第四章,分析发达国家的先进做法,借鉴成熟经验,为我国房地产税制的优化提供参考建议。最后,在前述研究的基础之上,对中国房地产税的立法提出了自己的建议,主张从提高立法层级,简化税种、扩大征税范围、使用差别化税率、健全税收征管配套制度等方面进行优化。

关键词：房地产税立法保有环节改革建议

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居民住房保有环节房产税制度设计

税务研究 2016年第4期 102-105页

作者：周凤珍张艺凡安徽财经大学财政与公共管理学院山东大学经济学院

现行房产税条例已经难以适应当今经济和社会发展的要求。从发达国家的一般经验做法、我国居民住房市场发展的实际状况和新一轮财税体制改革的需要看,有必要对居民住房保有环节征收房产税。深入探讨居民住房保有环节房产税的税率、课税... 详细信息

现行房产税条例已经难以适应当今经济和社会发展的要求。从发达国家的一般经验做法、我国居民住房市场发展的实际状况和新一轮财税体制改革的需要看,有必要对居民住房保有环节征收房产税。深入探讨居民住房保有环节房产税的税率、课税范围与优惠政策等关键税制要素的设计思路、方法及改革配套措施,对于完善改革方案及房产税体系建设具有重要意义。

关键词：居民住房保有环节房产税税制改革税收征管

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建立房地产保有环节课税制度的探讨

税务研究 2007年第6期 42-45页

作者：刘明慧崔惠玉东北财经大学财税学院

房地产保有环节课税体系的构建是当前我国房地产税改革的重要内容。强化房地产保有环节征税,也是今后房地产税制改革的方向。本文针对我国现行有关房地产税制度存在的主要问题,阐释了保有环节房地产税制建立的理论,提出了进一步改革的... 详细信息

房地产保有环节课税体系的构建是当前我国房地产税改革的重要内容。强化房地产保有环节征税,也是今后房地产税制改革的方向。本文针对我国现行有关房地产税制度存在的主要问题,阐释了保有环节房地产税制建立的理论,提出了进一步改革的可行性政策建议。

关键词：房地产税保有环节课税制度

我国房地产市场税收调控政策的比较分析——基于个人房产保有环节与流转环节的税收政策比较

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中国农业大学学报（社会科学版） 2013年第4期30卷 117-126页

作者：李友忠东北大学工商管理学院

文章对我国在个人房产保有环节与流转环节的税收调控政策(分别主要为房产税与房产转让个人所得税)的政策效应(包括房价调控效应、地方政府财政收入调节效应两方面)、法律依据及实际税收征管中的操作难点与障碍进行了比较分析,并对下一... 详细信息

文章对我国在个人房产保有环节与流转环节的税收调控政策(分别主要为房产税与房产转让个人所得税)的政策效应(包括房价调控效应、地方政府财政收入调节效应两方面)、法律依据及实际税收征管中的操作难点与障碍进行了比较分析,并对下一步我国以税收政策调控国内房地产市场的政策空间进行了合理预测。研究认为,只有在收入水平不变和住房需求结构不变的一般假设条件下,房产税与房产转让个人所得税才可能具有抑制房地产泡沫的作用,而事实上由于我国居民收入水平与住房刚性需求的上升,房产税与房产转让个人所得税并不能改变房产价格的上升趋势;另外,在我国现行的房产税税基下,其税收收入难以对地方政府的新增税收收入产生重大贡献,在规范合并当前的土地出让金政策之前,在地方政府层面缺乏推广房产税的动力与积极性。

关键词：房产税税收调控政策政策效应保有环节流转环节