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住房租赁市场发展中的静态博弈及其解决策略

求索 2016年第3期 72-76页

作者：周建军赵吟辉鞠方北京师范大学湘潭大学商学院湖南湘潭411105 湖南省经济安全研究基地

我国住房租赁市场发展需要政府的大力支持,但这之中地方政府与中央政府之间存在利益博弈。住房租赁市场发展缓慢主要源于:如若地方政府积极发展住房租赁市场将打破现有利益格局,不仅会大量损失其在发展房地产开发销售市场中的既得利益,... 详细信息

我国住房租赁市场发展需要政府的大力支持,但这之中地方政府与中央政府之间存在利益博弈。住房租赁市场发展缓慢主要源于:如若地方政府积极发展住房租赁市场将打破现有利益格局,不仅会大量损失其在发展房地产开发销售市场中的既得利益,而且会因为需要创造良好的住房租赁市场发展环境而产生极大的成本支出。构建博弈模型分析中央政府与地方政府之间的利益博弈,结果表明,扩大地方政府分享的效用比例、减小中央政府监督成本、增大地方政府怠惰发展住房租赁市场的惩罚力度是博弈模型得解的关键,也是促进住房租赁市场发展的关键。

关键词：住房租赁市场中央政府地方政府利益博弈策略

住房租赁市场供给侧结构性改革与市场结构优化研究

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住房租赁市场供给侧结构性改革与市场结构优化研究

作者：张丰华广西大学

学位级别：硕士

长久以来,我国房地产业一直存在重售轻租的现象,这一现象严重妨碍我国住房市场的健康运行。党的十八大以来,我国开始大力培育住房租赁市场,住房租赁市场开始快速发展。近些年来国家出台大量供给侧的相关政策来推动我国住房租赁行业发展... 详细信息

长久以来,我国房地产业一直存在重售轻租的现象,这一现象严重妨碍我国住房市场的健康运行。党的十八大以来,我国开始大力培育住房租赁市场,住房租赁市场开始快速发展。近些年来国家出台大量供给侧的相关政策来推动我国住房租赁行业发展,但由于国内住房租赁市场发育时间较短,住房租赁市场结构呈现明显的集中度偏低、供需结构不匹配等现象。因此,研究住房租赁市场供给侧结构性改革与住房租赁市场结构优化,对我国当下住房租赁市场发展来说具有非常重要的意义。本文运用市场结构优化相关理论,并借鉴产业组织理论中市场结构分析方法和SCP相关理论对我国住房租赁市场供给侧结构性改革与市场结构优化展开研究。在阐述选题背景和选题意义的基础上,首先展开了理论分析,包括住房租赁市场供给侧结构性改革的动因、市场结构理论和相关概念的界定,为接下来的深入分析铺垫理论基础;其次对我国住房租赁市场及其市场结构进行全面的考察分析,包括住房租赁市场结构的现况、不足,分析认为住房租赁市场发展不足的主要原因是土地供给不足、供给主体单一和金融支持的缺失;之后通过借鉴其他住房租赁市场发育成熟的国家发展经验,总结出我国住房租赁市场的改革路径,主要包括扩大租赁土地供给、增加租赁住房供给主体和加大住房租赁市场的金融支持,为之后住房租赁市场结构优化的分析奠定理论基础;再次对我国近年来的住房租赁市场供给侧的主要政策进行分析,主要涉及到租赁住房的土地审批使用、支持相关企业增加住房租赁市场的供给以及相关的金融政策支持;在此基础上结合具体的国家和地区数据,用每年我国住房租赁市场结构的市场集中度和分地区的租房市场机构化比例数据,分别验证分析我国住房租赁市场结构在国家和地区两个层面的具体情况,得出以下结论:我国住房租赁市场存在明显的市场集中度较低的情况,并且二线城市相对于一线城市更为明显,同时通过对比分析发现市场机构化比例与房价也成正向联系,长三角、珠三角的机构化比例也比其他地区的机构化比例更高;最后结合前文指出的问题和所得研究结论提出对应建议,主要包括完善土地出让制度、丰富租赁房源供给主体、加强金融支持力度等对策措施。

关键词：住房租赁市场市场集中度市场结构优化供给侧结构性改革

住房租赁市场关键指标对商品房价格影响的实证研究

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住房租赁市场关键指标对商品房价格影响的实证研究

作者：黄静重庆大学

学位级别：硕士

随着高房价和发展住房租赁市场成为我国的社会焦点问题,住房租赁市场的发展与房价之间到底有何关联?衡量住房租赁市场发展状况的关键指标对房价究竟有怎样的影响效应,以及这些影响效应又是如何发生作用的?对于此,目前国内外的研究相对有... 详细信息

随着高房价和发展住房租赁市场成为我国的社会焦点问题,住房租赁市场的发展与房价之间到底有何关联?衡量住房租赁市场发展状况的关键指标对房价究竟有怎样的影响效应,以及这些影响效应又是如何发生作用的?对于此,目前国内外的研究相对有限,且缺乏住房租赁市场发展及其对房价影响的定量分析和深入研究。因而本文拟探讨并解决这些问题,首先综述国内外相关研究,在此基础上总结并借鉴前人的研究成果,归纳整理得到6项评价我国住房租赁市场发展状况的关键指标,并基于关键指标对我国住房租赁市场的发展现状进行评价。其次,根据相关研究成果,结合我国住房租赁市场发展对商品房价格影响的相关性分析,提出假设。再次,根据商品房价格理论模型实现本文实证模型的设定和相关变量的选取,并进一步通过引入我国31个重点城市相关数据对商品房价格的影响效应进行实证。最后,根据实证结果,给出建议。本文的主要结论如下:其一,住房租赁市场的发展对商品房价格确实存在显著的抑制影响,且存在一定程度的区域异质性;其二,房屋售租比、住房租赁市场规模、住房租赁市场活跃度这三项关键指标对商品房价格均存在显著的抑制影响,对比而言,相较于东部,中西部商品房价格受房屋售租比的影响相对更小,而受住房租赁市场规模和住房租赁市场活跃度的影响更大;其三,房租收入比对商品房价格存在正的影响,对比而言,相较于东部,中西部商品房价格受房租收入比的影响相对更小;其四,对于关键指标住房租赁人口占比而言,三者的分析结果略有差异,全样本和中西部均表现为对商品房价格的抑制影响效应,而在东部区域却表现为正的影响效应。

关键词：住房租赁市场关键指标商品房价格面板回归分析

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住房租赁市场面临的挑战

中国金融 2018年第10期 35-37页

作者：杨光普国务院发展研究中心宏观经济研究部

住房租赁市场是住房市场体系的重要组成部分。一个规范、完善的住房租赁市场，不仅可以提高住房资源的配置效率，而且还能够促进房地产市场自我调节机制的形成并使之充分发挥作用，减少房地产市场非理性波动对社会经济带来的负面影响，... 详细信息

住房租赁市场是住房市场体系的重要组成部分。一个规范、完善的住房租赁市场，不仅可以提高住房资源的配置效率，而且还能够促进房地产市场自我调节机制的形成并使之充分发挥作用，减少房地产市场非理性波动对社会经济带来的负面影响，增强房地产市场对经济发展和人民生活的贡献。随着我阁市场经济的快速发展和住房体制的不断完善，我国住房租赁市场从无到有，已经形成很大的规模。但是，住房租赁市场的发展还面临一些问题和挑战，如何看待这些问题和挑战，并采取妥善的应对措施和解决方案，关平未来住房租赁市场发展的进程和方向。

关键词：住房租赁市场市场面房地产市场住房市场体系自我调节机制配置效率负面影响人民生活

住房租赁市场交易方式对租金和市场结构的影响研究

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住房租赁市场交易方式对租金和市场结构的影响研究

作者：秦连燕华中师范大学

学位级别：硕士

在大中城市,越来越多的年轻人被迫选择租赁。我国住房租赁市场尚处于初始发展阶段。虽然在租购并举这一大背景之下,住房租赁企业发展态势迅猛,但其仅掌握极少数房源,市场上绝大多数房源仍由零散房东所支配。由此,也产生了供求匹配不佳... 详细信息

在大中城市,越来越多的年轻人被迫选择租赁。我国住房租赁市场尚处于初始发展阶段。虽然在租购并举这一大背景之下,住房租赁企业发展态势迅猛,但其仅掌握极少数房源,市场上绝大多数房源仍由零散房东所支配。由此,也产生了供求匹配不佳、租赁纠纷不断等现象。如何盘活零散房源,满足租客的多元租房需求,实现住有所居,是当前亟待解决的问题。随着智能手机、APP和WIFI等全面普及,消费者对在线交易的认可度逐渐提高,住房共享平台逐渐走入大众的视线,并渐渐被消费者所接受;这无疑为我国住房租赁市场发展提供了良好的契机。本文试图以住房租赁市场的交易方式为切入点,研究互联网平台的介入对业主租金设定的影响。在此背景之下,分析共享信息平台重构住房租赁市场的几大路径:一是多边平台取代传统中介,发挥活跃租赁市场的作用,改变竞争的形式,变单纯的行业内竞争为行业间和行业内竞争;二是降低准入门槛、简化准入许可,使房东构成更为多样化、短期租赁房的供应更具弹性;三是定价策略的变化,变单边定价为倾斜的多边定价;四是避开了市场监管,小型住房租赁企业得以快速发展。进而更好地解释租赁市场微观主体的行为决策,即选择租房,而不是通过购买商品所有权来享受其提供的服务。打破传统的长租观念,提出短租市场能够较为及时地反映租赁市场的供需情况的变化,更符合市场发展规律这一新观点。实证发现:(1)通过贝壳网、链家和其它网络这两种途径筹集的房屋租金要低于线下。(2)以年龄在40周岁以下的业主为研究对象,进行OLS回归分析得出,通过链家和其它网络出租的房屋租金比直接通过贝壳出租的房屋租金要高9.92%,互联网第三方平台参与到住房租赁,对租金的设定具有抑制作用,降低了租客的生活成本。在一定程度上辅证了互联网开放平台优于中介企业的观点。(3)租客通过链家网租房所交租金要比直接通过贝壳网租房交的租金显著高9.65%,通过网络端口租赁的房屋租金比贝壳网高8.65%。即与房屋中介相比,直接通过互联网租赁平台租房对租客更为有利。(4)年长的租客租房时的议价能力弱于年轻的租客。(5)租客的规模会影响租客的议价能力,进而影响其租房方式的选择。个体租客通过贝壳网租房更为有利,这也印证了本文提出利用共享平台盘活个人房源这一设想的合理性。(6)意图签订1-3个月租赁合同的租客最终所交的租金最低。

关键词：交易方式租期结构住房共享平台住房租赁市场

社会融资规模对住房租赁市场融资结构的影响研究

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社会融资规模对住房租赁市场融资结构的影响研究

作者：叶鲁内蒙古大学

学位级别：硕士

十九大以来，租购并举的制度给租房租赁市场带去更多关注度，有关住房租赁市场的政策倾斜也愈来愈多。在政策红利的助推之下，2022年租房租赁市场的发展达到全新高度，市场经营模式也稳步走向完善和成熟，国家继续发力，增量稳价，使得... 详细信息

十九大以来，租购并举的制度给租房租赁市场带去更多关注度，有关住房租赁市场的政策倾斜也愈来愈多。在政策红利的助推之下，2022年租房租赁市场的发展达到全新高度，市场经营模式也稳步走向完善和成熟，国家继续发力，增量稳价，使得住房租赁市场产品多元化和机构化的运作方式成为发展趋势。然而，住房租赁市场融资结构存在的问题突出，股权融资限制企业经营管理活动，债权融资因受到金融监管部门的严格监管发生缩水，现金流融资引发暴雷事件打击市场信心，制约其进一步繁荣发展。　　本文尝试以社会融资规模的角度展开相关性研究，为完善住房租赁市场融资结构提供助力。本文首先采用PEST分析法阐述住房租赁市场发展现状，着重说明住房租赁市场融资结构中的股权融资、债权融资和现金流融资三方面的情况，接着讨论社会融资规模中的人民币贷款、信托贷款、企业债券和政府债券四方面，研究两者之间的理论相关性;其次基于住房租赁市场和社会融资规模的各个方面选取设置变量，开展ADF平稳检验，Jo ha nse n协整检验，利用脉冲响应分析解释住房租赁市场与社会融资规模之间的关系;最后得出实证结论，社会融资规模促进股权融资活动的开展，对债权融资的正面影响显著，对现金流融资存在短期效应，并提出政策建议。

关键词：住房租赁市场社会融资规模股权融资债权融资现金流融资

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住房租赁市场培育政策对房价的影响

开发研究 2020年第5期 78-86页

作者：赵强朱啸艳南京财经大学公共管理学院南京210023

研究培育和发展住房租赁市场政策(下文简称培育政策)对房价的影响效应,既有完善相关研究的理论意义,又有对政策提出指导的实践意义。选取70个大中城市新建商品房住宅价格的同比增速月度数据为研究样本,应用政策效应评估方法建立模型,估... 详细信息

研究培育和发展住房租赁市场政策(下文简称培育政策)对房价的影响效应,既有完善相关研究的理论意义,又有对政策提出指导的实践意义。选取70个大中城市新建商品房住宅价格的同比增速月度数据为研究样本,应用政策效应评估方法建立模型,估计了培育政策实施后实验组城市房价的增速。分析发现,在培育政策的指导下,大部分实验组城市房价增速下降,取得了预期的政策效果。部分实验组城市前期房价增速下降,然而政策对其房价的影响会随着时间逐渐减少甚至消失。少数实验组城市的房价增速变化不稳定。在研究中还考虑了城市基本面、城市资源和城市类别等指标,探析培育政策调控效果在各城市出现差异的原因。

关键词：住房租赁市场培育政策房价反事实分析

集体建设用地建设租赁住房能促进住房租赁市场规模扩大吗?--基于35个大中城市的多期DID模型的评估

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南京农业大学学报（社会科学版） 2022年第6期22卷 159-170页

作者：刘灵辉张迎新邱晓艳电子科技大学公共管理学院四川成都611730

基于集体建设用地建设租赁住房试点政策选择的两批试点城市,在验证平行趋势假设的前提下,建立适用于自然实验的双向固定效应多期DID模型,对试点政策在住房租赁市场规模上所产生的政策效应进行评估。基准回归结果显示,相较于未试点城市,... 详细信息

基于集体建设用地建设租赁住房试点政策选择的两批试点城市,在验证平行趋势假设的前提下,建立适用于自然实验的双向固定效应多期DID模型,对试点政策在住房租赁市场规模上所产生的政策效应进行评估。基准回归结果显示,相较于未试点城市,试点城市的住房租赁市场规模并未出现显著扩大的现象,且经过多方面稳健性检验后结果依然成立。在此基础上,为促进我国住房租赁市场的发展,借鉴国外住房租赁市场建设的先进经验,提出针对性的对策建议:建立与“租售同权”相配套的法律与政策体系,以“租售同权”促进“租售并举”;坚持多主体供给和多渠道保障的原则,加大力度培育住房租赁市场;将住房租赁市场发展情况纳入政府绩效考核,提高政府执行和监管效率;培育专业住房租赁机构,提高住房租赁市场的管理与运营能力;通过财政补贴,构建住房租赁互惠互利的市场参与体系;规范住房租赁合同,保障承租人的权益。

关键词：集体建设用地集租房租售并举住房租赁市场多期DID模型

住房租赁市场需求调查及其对策研究——以义乌市为例

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中国房地产 2018年第25期 27-31页

作者：周刚华浙江大学房地产研究中心

流动人口是住房租赁市场发展的重要基础,义乌市是国际性商贸城市,流动人口占城市人口大多数。目前,义乌市常住家庭户的主要住房来源为租赁、自建和自购住房,整体住房租赁市场规模较大,且租赁住房来源以市场化住房为主。通过对义乌市住... 详细信息

流动人口是住房租赁市场发展的重要基础,义乌市是国际性商贸城市,流动人口占城市人口大多数。目前,义乌市常住家庭户的主要住房来源为租赁、自建和自购住房,整体住房租赁市场规模较大,且租赁住房来源以市场化住房为主。通过对义乌市住房租赁人群基本情况、住房现状以及住房需求与住房意愿的调查分析,分别从完善住房租赁规章制度、编制租赁住房发展规划、建立住房租赁监管平台、加强住房租赁市场监管等方面,提出了义乌市住房租赁市场发展的相关对策和建议。

关键词：住房租赁市场市场需求调查对策建议