住房租赁市场培育政策对房价的影响

作     者：赵强 朱啸艳 ZHAO Qiang;ZHU Xiaoyan

作者机构：南京财经大学公共管理学院南京210023 

出 版 物：《开发研究》 (Research On Development)

年 卷 期：2020年第5期

页      面：78-86页

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

基　　金：江苏省研究生科研与实践创新计划“住房领域租购并举的政策效应及实践探索:以南京为例”(KYCX18_1342)。 

主　　题：住房租赁市场 培育政策 房价 反事实分析 

摘      要：研究培育和发展住房租赁市场政策(下文简称培育政策)对房价的影响效应,既有完善相关研究的理论意义,又有对政策提出指导的实践意义。选取70个大中城市新建商品房住宅价格的同比增速月度数据为研究样本,应用政策效应评估方法建立模型,估计了培育政策实施后实验组城市房价的增速。分析发现,在培育政策的指导下,大部分实验组城市房价增速下降,取得了预期的政策效果。部分实验组城市前期房价增速下降,然而政策对其房价的影响会随着时间逐渐减少甚至消失。少数实验组城市的房价增速变化不稳定。在研究中还考虑了城市基本面、城市资源和城市类别等指标,探析培育政策调控效果在各城市出现差异的原因。