住房租赁市场关键指标对商品房价格影响的实证研究

作     者：黄静 

作者单位：重庆大学 

学位级别：硕士

导师姓名：张巍

授予年度：2019年

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：住房租赁市场 关键指标 商品房价格 面板回归分析 

摘      要：随着高房价和发展住房租赁市场成为我国的社会焦点问题,住房租赁市场的发展与房价之间到底有何关联?衡量住房租赁市场发展状况的关键指标对房价究竟有怎样的影响效应,以及这些影响效应又是如何发生作用的?对于此,目前国内外的研究相对有限,且缺乏住房租赁市场发展及其对房价影响的定量分析和深入研究。因而本文拟探讨并解决这些问题,首先综述国内外相关研究,在此基础上总结并借鉴前人的研究成果,归纳整理得到6项评价我国住房租赁市场发展状况的关键指标,并基于关键指标对我国住房租赁市场的发展现状进行评价。其次,根据相关研究成果,结合我国住房租赁市场发展对商品房价格影响的相关性分析,提出假设。再次,根据商品房价格理论模型实现本文实证模型的设定和相关变量的选取,并进一步通过引入我国31个重点城市相关数据对商品房价格的影响效应进行实证。最后,根据实证结果,给出建议。本文的主要结论如下:其一,住房租赁市场的发展对商品房价格确实存在显著的抑制影响,且存在一定程度的区域异质性;其二,房屋售租比、住房租赁市场规模、住房租赁市场活跃度这三项关键指标对商品房价格均存在显著的抑制影响,对比而言,相较于东部,中西部商品房价格受房屋售租比的影响相对更小,而受住房租赁市场规模和住房租赁市场活跃度的影响更大;其三,房租收入比对商品房价格存在正的影响,对比而言,相较于东部,中西部商品房价格受房租收入比的影响相对更小;其四,对于关键指标住房租赁人口占比而言,三者的分析结果略有差异,全样本和中西部均表现为对商品房价格的抑制影响效应,而在东部区域却表现为正的影响效应。