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河南省人口结构变迁对城镇住房供求影响研究

住宅产业 2015年第4期 37-49页

作者：牛静敏中共郑州市委党校

从1992年到2013年河南人口总数增加、增长率趋缓,人口流出较多、男女比例缓慢上升,老龄化加快、家庭规模变小,抚养比重先减小后增加、受教育程度有所提高、离婚率有所上升、妇女生育意愿有所改变、城镇居民收入有所上升。住宅状况发展... 详细信息

从1992年到2013年河南人口总数增加、增长率趋缓,人口流出较多、男女比例缓慢上升,老龄化加快、家庭规模变小,抚养比重先减小后增加、受教育程度有所提高、离婚率有所上升、妇女生育意愿有所改变、城镇居民收入有所上升。住宅状况发展地区差异较大:城镇化率在60%以上的郑州,投资额度持续上升;城镇化率50%以上、老龄化较低城市,人均住房面积较大,城市房价较低;城镇化率在45%以上在50%以下,未来需要转移人口在10万以上;城镇化率在30%到45%之间是一些县级市,未来还要转移较多人口到城市。河南初步建立以公共租赁住房为主、多层次城镇住房保障体系。建议今后政府要继续推进棚户区改造、大力发展公共租赁住房、注重基础设施配套、注重实物安置与货币补偿并重。支持房地产企业优化重组;引导房地产骨干企业向专业化、品牌化、集团化方向发展;积极培育面向中高收入的老年家庭住宅建设。

关键词：河南人口结构住房供求

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城市住房供求梯次配置体系的构建

天津大学学报（社会科学版） 2007年第5期9卷 451-454页

作者：卢卫张智天津社会科学院经济社会预测研究所天津300191

由住房的多元属性所决定,一般价格均衡理论无法客观地解释住房供给与住房需求的非均衡关联关系。从中国国情特点和现实发展条件出发,以耗散结构理论为分析基础,建构了"住房供求梯次配置体系"。该体系对于提高政府宏观调控的有效性和深... 详细信息

由住房的多元属性所决定,一般价格均衡理论无法客观地解释住房供给与住房需求的非均衡关联关系。从中国国情特点和现实发展条件出发,以耗散结构理论为分析基础,建构了"住房供求梯次配置体系"。该体系对于提高政府宏观调控的有效性和深化城市住房体制改革、维护住房分配的公正性等具有现实的借鉴意义。

关键词：宏观调控住房供求梯次配置耗散结构

基于住房总体供求视角的中国保障房来源结构优化

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安徽科技学院学报 2014年第5期28卷 103-108页

作者：华玉燕徐旭初安徽财经大学安徽蚌埠233030

当前,我国保障房来源以新建为主,保障房来源渠道过于单一。从整个住房市场供求状况入手,分析部分商品房转化为保障房的必要性及可行途径,有利于我国保障房来源结构优化,在充分利用闲余商品房的同时,缓解了我国保障房建设资金压力。

关键词：住房供求保障房来源结构优化

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新发展模式过渡视角下的住房需求与供给

金融发展研究 2024年第2期 3-15页

作者：邹澜邱潮斌李航时昱旻中国人民银行北京100081

研判房地产市场供求关系和城镇化格局等的变化,是探索建立新发展模式的前提。理论建模和实证分析的结果显示,城镇化对住房需求的拉动下降,居民杠杆率、房价收入比对住房需求也产生下拉作用,地方土地财政、房企高杠杆的传统模式难以为继... 详细信息

研判房地产市场供求关系和城镇化格局等的变化,是探索建立新发展模式的前提。理论建模和实证分析的结果显示,城镇化对住房需求的拉动下降,居民杠杆率、房价收入比对住房需求也产生下拉作用,地方土地财政、房企高杠杆的传统模式难以为继。建议在坚持“房住不炒”、租购并举的同时,推动房企转换经营理念,健全完善房企监管,提升信贷供给与行业发展的契合度。

关键词：住房供求城镇化杠杆率新发展模式

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住房价格、供求关系与区域差异——基于省级面板数据的实证研究

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管理现代化 2018年第6期38卷 83-85页

作者：黄映红陈瑞对外经济贸易大学金融学院北京100029 北京大学经济学院北京100871

采用2010—2017年30个省级面板数据分析了住房供给、需求因素对房价的影响以及地区差异性,实证结果表明:住房供给需求关系可以较好地解释住房价格,且不同城市住房供求关系对房价的影响存在显著的差异性,东部地区住房竣工面积、房地产开... 详细信息

采用2010—2017年30个省级面板数据分析了住房供给、需求因素对房价的影响以及地区差异性,实证结果表明:住房供给需求关系可以较好地解释住房价格,且不同城市住房供求关系对房价的影响存在显著的差异性,东部地区住房竣工面积、房地产开发贷款、城镇人口、人均产值系数绝对值均大于中西部地区,这可能是由于地区发展程度的差异性造成的。据此,建议各级政府进一步加大土地供应满足刚性住房需求,引导人口均衡分布协调区域发展,并加快实施房地产税打击住房投机。

关键词：房价波动住房供求地区差异

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上海住房市场供求及其对住房价格的影响研究

上海住房市场供求及其对住房价格的影响研究

作者：韦盛琳上海财经大学

学位级别：硕士

“十九大”报告关于“房住不炒”的定位、“住有所居”的目标以及“多主体供给”的住房供给侧结构性改革举措为中国住房市场的发展指明了方向。然而,目前上海住房市场面临着供求失衡、住房价格居高不下的严重问题。缓解住房价格大幅上... 详细信息

“十九大”报告关于“房住不炒”的定位、“住有所居”的目标以及“多主体供给”的住房供给侧结构性改革举措为中国住房市场的发展指明了方向。然而,目前上海住房市场面临着供求失衡、住房价格居高不下的严重问题。缓解住房价格大幅上涨、解决广大市民的住房问题、改善市民的住房状况迫在眉睫。在此背景下研究住房市场供求及其对住房价格的影响有着重要的理论意义和现实意义。本文从住房的供求入手,首先对国内外相关研究进行述评,其次从微观和宏观角度对住房市场供求和价格机制、住房供求影响因素以及住房供求对价格的影响机制展开论述,并就货币政策、土地政策及限购、限售政策对住房供求及价格的影响进行深入分析。在此基础上对上海市的住房供求、住房价格、住房供求与住房价格相关性等方面的现状进行挖掘,从总量结构、区域结构、产品结构的角度加以分析,并分区域、环线、物业类型、面积段、总价段进行比较研究。在理论分析和现状分析的基础上,选用2009年至2018年相关季度数据对上海市住房供求及其影响因素对住房价格的影响进行实证研究,运用双曲线模型确定住房供求的主要影响因素,继而从全市和区域层面分别构建供求及其主要影响因素与住房价格的向量自回归（VAR）模型,运用脉冲响应函数和方差分解分析模型中各因素对住房价格的长期动态影响。本文的实证研究主要得出以下结论:第一,住房供求影响因素中住房土地供应面积、住房存量、二手住房成交价格、二手住房成交面积、中长期贷款利率是住房供求的显著影响因素,其他因素的影响或通过显著影响因素表现或影响不显著。第二,全市住房价格主要受住房价格本身、住房存量和二手住房成交价格的影响,其中,住房价格自身的正向影响最大,持续时间也很长,这也说明了上海客户买涨不买跌的跟风情况;住房存量和二手住房价格对住房价格的影响也较为显著,且随着时间的推移对住房价格的影响程度逐步上升。二手住房价格对住房价格产生长期的正向影响说明了上海住房价格与二手住房价格的长期保持一致的走势。第三,不同区域的住房供求影响因素对住房价格的影响存在差异性:中心城区住房价格受到其自身以及住房成交量和二手房住房成交量的显著影响,以住房价格自身的影响为最大;近郊区住房价格受到其自身以及住房供应和住房成交量的显著影响,以住房价格本身的正向影响为最大,随着时间推移住房供应和住房成交量对住房价格的影响程度逐步提高;远郊区住房价格短期内受其自身的影响是最大的,但影响程度随着时间的推移下降较快,住房成交量对住房价格的长期影响比较显著,影响程度随着时间的推移上升幅度较大,到了追踪的第20期其影响强度接近60%,住房土地供应的长期影响也比较显著,随着时间推移影响逐步加深。基于研究结果,本文最后提出了切实的政策建议。有鉴于三个区域间不同因素对住房价格的不同影响,且区域住房供求结构的不同,在实施政策时应考虑不同区域的住房供求情况,力求区域住房供求结构达到均衡,才能使住房市场回归理性、住房价格回复正常涨幅。

关键词：住房供求住房价格双曲线模型 VAR模型

新常态下县域住房市场供求研究——以新疆昌吉州为例

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建筑经济 2016年第2期37卷 78-82页

作者：韩芳新疆农业大学管理学院新疆乌鲁木齐830052

县域住房市场对我国的城镇化起到重要的推动作用,但2014年以来遭遇比大中城市更为严重的市场萧条。以新疆昌吉州为研究对象,总结新常态县域住房市场的供求特点,分析影响因素,提出加强宏观引导、培育市场新需求、拓展多元化融资渠道等县... 详细信息

县域住房市场对我国的城镇化起到重要的推动作用,但2014年以来遭遇比大中城市更为严重的市场萧条。以新疆昌吉州为研究对象,总结新常态县域住房市场的供求特点,分析影响因素,提出加强宏观引导、培育市场新需求、拓展多元化融资渠道等县域住房市场发展建议。

关键词：新常态县域住房市场住房供求政策建议

城镇新增住房需求、住房及土地供给的空间错位分析

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地理与地理信息科学 2019年第1期35卷 75-81页

作者：翁钢民潘越燕山大学经济管理学院河北秦皇岛066004 燕山大学区域经济发展研究中心河北秦皇岛066004

在人口城镇化视域下,基于2005-2015年住房需求、住房及土地供给相关数据,以我国31个省市区为研究对象,着眼于当前新增城镇人口所引致的刚性需求,运用重力模型和空间错位模型,探讨我国城镇新增住房需求、住房及土地供给水平空间错位问题... 详细信息

在人口城镇化视域下,基于2005-2015年住房需求、住房及土地供给相关数据,以我国31个省市区为研究对象,着眼于当前新增城镇人口所引致的刚性需求,运用重力模型和空间错位模型,探讨我国城镇新增住房需求、住房及土地供给水平空间错位问题。结果表明:三者之间存在空间分离现象,且随时间推移,住房与土地供给空间失配现象逐渐缓解,而住房需求与供给错位问题却逐步恶化;新增住房需求-供给空间错位指数总体上呈上升趋势,错位指数上升的地区主要集中在天津、上海等地,是改善错位问题的关键地区;针对新增住房供不应求的关键地区,深入探究其错位原因是否与土地供给有关,以期为合理优化空间布局、缓解我国住房市场供需失配问题提供决策参考。

关键词：住房供求土地供应空间错位人口城镇化

城镇居民收入差距对住房价格的影响——基于38个大中城市的动态面板模型

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建筑经济 2018年第12期39卷 75-80页

作者：周小寒上海杉达学院管理学院上海201209

兼顾住房的消费和投资双重属性,采用供求分析框架,从理论上探究城镇居民收入差距拉大对住房价格的作用机制。在此基础上,运用2001～2015年间我国38个大中城市面板数据,构建动态面板数据模型进行实证检验。结果表明:当房价上涨预期的情况... 详细信息

兼顾住房的消费和投资双重属性,采用供求分析框架,从理论上探究城镇居民收入差距拉大对住房价格的作用机制。在此基础上,运用2001～2015年间我国38个大中城市面板数据,构建动态面板数据模型进行实证检验。结果表明:当房价上涨预期的情况下,居民收入差距拉大能促进房价上涨,且随着房价上涨预期增强,这种促进作用越强。据此,提出引导市场预期等促进住房市场健康稳定发展的对策建议。

关键词：住房价格居民收入差距房价上涨预期住房供求