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不动产税助力历史街区保育的国际经验

瞭望 2015年第22期 54-55页

作者：方元

美国是不动产税机制发展得较完善的国家之一，该国的实践表明，不动产税的开征有利于平衡社会财富的分配、形成公共财政的良性循环。在文化遗产保护方面。

关键词：不动产税国际经验历史街区保育文化遗产保护社会财富公共财政政策工具

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不动产税对中国房价影响的实证分析

不动产税对中国房价影响的实证分析

作者：刘青重庆大学

学位级别：硕士

不动产税是地方政府财政收入的主要来源，一直以来都是作为税收政策的主要组成部分，发挥对房地产市场和社会经济的杠杆作用。近年来，随着城市化的进程加快，房地产市场发展迅速，越来越多的住房刚需群体逐渐形成。面对房价高涨、居者... 详细信息

不动产税是地方政府财政收入的主要来源，一直以来都是作为税收政策的主要组成部分，发挥对房地产市场和社会经济的杠杆作用。近年来，随着城市化的进程加快，房地产市场发展迅速，越来越多的住房刚需群体逐渐形成。面对房价高涨、居者苦其屋的局面，社会各界给予了房地产市场越来越多的关注。在继土地政策和信贷政策之后，税收政策对房地产市场和房价的调控作用被寄予厚望，税收政策也逐步成为了政府的调控重点。自中央政府提出条件具备时对不动产征税统一规范的物业税以来，房地产税收制度改革和房价的问题逐渐成为了研究的热点问题。究竟房地产税收和房价之间存在怎样的联系，不动产税对房价又有怎样的影响作用，这种影响的内在机理是什么？不动产税对房价影响的区域特征又是怎样的？这一系列问题都有待解答，而论文试图回答这些问题。论文首先在第一章绪论中说明了对保有环节的房地产税使用不动产税概念的原因。然后第二章文献综述部分总结研究了当前国内外的不动产税研究现状，从理论上分析了不动产税、地方公共支出和房价之间的关系。之后第三章介绍我国的房地产税收制度变迁及房地产主要税种，并介绍了房地产市场发展历程和宏观调控，以之作为与房地产税制变迁相对应的背景参照。第四章分析了表现不动产税、地方公共支出和房价之间关系的相关理论，并根据资产定价理论推导了文章的理论模型。随后在第五章中选择2000~2011年共12年间中国30个省市的面板数据，通过对面板数据的实证分析，得到全国视角下的不动产税对房价影响的回归模型。然后考虑全国地区的空间差异性，分别按照东部、中部、西部地区的划分构建面板数据模型，研究我国不动产税对房价影响的区域特征。最后，在第六章中论文得出结论，并提出相应的政策建议，同时对论文的不足之处和进一步的改进研究方向也作了交代。

关键词：不动产税地方公共支出房价面板数据模型

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不动产税助力新常态下历史街区保育

不动产税助力新常态下历史街区保育

2015中国城市规划年会

作者：杨飞方元曾嵘浙江大学城乡规划设计研究院有限公司国际合作中心美国规划协会

新常态下城市由增量发展转向存量甚至减量发展,在这一过程中更需要找到可以承载新型增长模式的实体空间环境。从国际经验来看,复兴具有历史价值的区域或街区可以起到巨大的经济代用作用。北京的传统四合院的保护一直饱受争议,人们不断... 详细信息

新常态下城市由增量发展转向存量甚至减量发展,在这一过程中更需要找到可以承载新型增长模式的实体空间环境。从国际经验来看,复兴具有历史价值的区域或街区可以起到巨大的经济代用作用。北京的传统四合院的保护一直饱受争议,人们不断地争论着这些历史遗产的命运。由于传统的保护机制缺乏合理的经济模式,保护四合院的商业价值难以体现,以致给保护工作带来了巨大的压力和挑战。本文以北京为例,首先分析了导致北京传统四合院走向衰败的关键因素,以及在房地产市场中,这些历史遗产是如何受这些因素影响的。接下来,本文探讨了一个热门话题:如今我们是否仍然需要保护北京传统的四合院?通过批判地分析历史保护的普遍观点,提出了一种新的思维方式。随后,本文分析了我国所有权和财政政策对充分体现历史遗产价值的阻碍,并阐释了财产税的实行有希望在一定程度上解决这些问题。最后,本文为政府、社区、银行及开发商共同参与历史保护工作提供了一系列的建议措施。

关键词：不动产税历史遗产历史保护新常态经济模式

来源： cnki会议评论

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不动产税离中国楼市还有多远

企业研究 2017年第5期 14-18页

作者：魏雅华

房地产税要明确它是一种富人税，房地产税要重到让炒房客绝望。让占有多套住房的人养不起房，要使中国炒房客“买房容易，养房难”。其实中国的房价是能够掉下来的，只要我们把七十年一次虿交的房地产税，改成逐年交纳。房价的跌幅不会... 详细信息

房地产税要明确它是一种富人税，房地产税要重到让炒房客绝望。让占有多套住房的人养不起房，要使中国炒房客“买房容易，养房难”。其实中国的房价是能够掉下来的，只要我们把七十年一次虿交的房地产税，改成逐年交纳。房价的跌幅不会才跌一半。

关键词：中国不动产税楼市房地产税房客房价富人住房

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不动产税及其对不动产产业的经济引导

中国法学 2008年第4期 68-86页

作者：黄茂荣台湾大学终身特聘教授、讲座教授

本文检讨有无可能透过不动产税制之经济引导作用,防止或矫正房地价格飙涨的情势。为达到促进投资,方便流通,但防止单纯赚取价差之房地买进卖出的管制目标,(1)土地用途编定向比较有价值的方向变更时,应课征以用途变更为要件之特别税捐或... 详细信息

本文检讨有无可能透过不动产税制之经济引导作用,防止或矫正房地价格飙涨的情势。为达到促进投资,方便流通,但防止单纯赚取价差之房地买进卖出的管制目标,(1)土地用途编定向比较有价值的方向变更时,应课征以用途变更为要件之特别税捐或规费。(2)将土地开发的外部成本确实内部化,以降低对于土地交易所得税的依赖。(3)分离独立观察土地及房屋的市场价值,规划土地及房屋税制之税基的规定。(4)建立房地集中交易市场,使房地之交易行情透明化,方便在有房地交易时,能确实依据实际交易价格计算其所得额,并配合不动产政策,规划适当税率,课征房地交易所得税。(5)有房地集中交易市场时,房屋或土地的资本利得税之轻重如有调整的需要,其调整点宜设定在税率,而不在税基。(6)资本利得有关税捐的税率,应定在哪一水平,取决于政策上对于不动产之资产利得的课税立场。(7)房屋及土地之课税收入除用以支应房地建设所需的外部环境外,并必须用来解决经济弱势者的社会住房问题。

关键词：不动产税超额资本利得不动产集中交易市场有效率的均衡

不动产税制度的特征及其本土化——以美国法为背景

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中国政法大学学报 2018年第2期 144-160页

作者：盛泽宇北京大学法学院

公共服务和公共产品的供给会消耗大量地方政府财政资源,税收作为强制性的政府财政收入,在公共产品和服务的支付上具有较强的可行性,是解决地方政府财政能力不足的一条重要途径。不动产是居民最重要的财产,也是居民享受公共产品和服务的... 详细信息

公共服务和公共产品的供给会消耗大量地方政府财政资源,税收作为强制性的政府财政收入,在公共产品和服务的支付上具有较强的可行性,是解决地方政府财政能力不足的一条重要途径。不动产是居民最重要的财产,也是居民享受公共产品和服务的重要手段,因此,不动产税有助于将地方政府财政收入和公共服务支出联系起来。大多数情况下,不动产的市场价格能有效体现公共服务和公共产品的水平,居民根据不动产的市场价格进行纳税,能对政府公共产品支出进行相应的填补。除非在不动产价格增长过快,并导致居民不动产税负担过重的条件下,不动产税应当以市场价格为基础进行征收。不动产税是美国地方政府的主要税收来源,它保障了美国地方政府的税基稳定和税源充足,促进了其回应能力和良性竞争,有助于政府效率的提高和政策的实现,有利于增强居民对地方财政的理性认识和重视程度。美国不动产税通常限于本地公共服务,不涉及超出本地行政辖区的事项,这使得居民所承担的税负成本与所享受的公共服务之间具有紧密联系。美国不动产税制度表明,税种的设定对于地方政府具有重要作用,除政治和法律的监督之外,税收制度也能塑造地方政府。对于中国的制度环境而言,土地出让金制度、小区物业制度、政府职能的特点、地方政府的再分配功能、公共产品收费制度等因素都决定了中国房地产税制度与美国不动产税制度所服务的目标具有一定的区别,美国不动产税制度不应当直接移植于中国。但与此同时,美国不动产税制度可为中国房地产税法的制定以及中国地方政府实践提供一些制度和理念上的资源和参考。

关键词：不动产税地方政府房地产税法

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论马歇尔理论框架下的不动产税构建

财政研究 2014年第9期30卷 15-17页

作者：李太东中国人民大学财政金融学院

不动产税是针对土地、房屋等不动产课征的税种。其是否应开征、如何开征,诸多专家学者已经进行了多年的研究与争论,成为社会的热点问题。本文从马克思主义政治经济学的角度出发,研究和分析了马歇尔关于不动产税的经济理论,解释了西方国... 详细信息

不动产税是针对土地、房屋等不动产课征的税种。其是否应开征、如何开征,诸多专家学者已经进行了多年的研究与争论,成为社会的热点问题。本文从马克思主义政治经济学的角度出发,研究和分析了马歇尔关于不动产税的经济理论,解释了西方国家普遍将不动产税作为地方税主体税种的原因。基于马歇尔理论,针对不同的产权形式分析了三种不动产税模型。在此基础上进一步对构建我国不动产税税制的几个关键问题和经济意义进行了阐述。

关键词：马歇尔政治经济学不动产税

不动产税税率设定的实证研究 ——以宁波市为例

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不动产税税率设定的实证研究 ——以宁...

作者：虞燕燕浙江大学

学位级别：硕士

在地方财政面临困境、现行房地产税制存在严重弊端等背景下，房地产税制改革已经成为必然，根据国际经验能为地方政府提供稳定收入来源的不动产税呼之欲出，而税率设定是新税制设计的重要一环。本文在汲取国内外先进理论和研究方法的基... 详细信息

在地方财政面临困境、现行房地产税制存在严重弊端等背景下，房地产税制改革已经成为必然，根据国际经验能为地方政府提供稳定收入来源的不动产税呼之欲出，而税率设定是新税制设计的重要一环。本文在汲取国内外先进理论和研究方法的基础上，以宁波市为例，通过对不动产税税率设定的案例研究、税率选择的公众调查，并结合统计分析等手段对税率设定进行了几个方面研究： 1)结合相关研究成果和国际经验，以及国内实情，对税率设定的前提条件进行选择。 2)以宁波市为案例，分别从宁波市全市和宁波市市区两个尺度，用三种方法进行了税率设定，并对各种方法的优缺点及适用性进行了综合评价。 3)通过公众调查，并结合统计分析，了解了公众对于税率的可接受程度，并对影响公众税率选择的因素进行了分析。 4)结合案例研究和公众调查的结果，对不动产税税率设定等提出了一些政策建议。研究的结论主要有：在征税初期，根据税收中性原则和居民承担能力设定税率比较适用，其设定的税率也是公众普遍可以接受的;而在税制成熟后，用“以支定收”法比较适用，它能为地方财政带来较多的收入。公众对不动产税的认知和态度以及社会经济因素等都会影响他们对税率的接受程度。统计分析结果表明，被调查者的对不动产税的了解程度、支持程度、受教育水平、家庭收入等因素，与公众所能接受的税率水平存在显著正相关。同时，公众对税收收入去向的认识也会影响他们对税率的选择：如果他们认为自己会是受益者，则愿意多缴一些税，但如果他们不相信政府会把这部分收入用于公共投资，那么他们就不愿意缴税。

关键词：不动产税税率 “以支定收” 税收中性税收负担

不动产税应成为我国市级财政的主体税种——以成都市为例

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财经科学 2007年第7期 118-124页

作者：邓菊秋四川大学经济学院

不完善的分税制财政体制经过十多年的运行,其负面影响日渐突出,已经影响到经济发展和社会稳定。本文根据我国地方财政运行的现状,结合房地产税的理论分析,提出房地产税改革的主要目标应定位为地方政府提供稳定可持续的收入来源,并以成... 详细信息

不完善的分税制财政体制经过十多年的运行,其负面影响日渐突出,已经影响到经济发展和社会稳定。本文根据我国地方财政运行的现状,结合房地产税的理论分析,提出房地产税改革的主要目标应定位为地方政府提供稳定可持续的收入来源,并以成都市为案例来说明改革后的不动产税是否能够成为市级财政的主体税种。

关键词：不动产税市级财政主体税种