检索结果-南通市图书馆

征地区片综合地价测算方法存在问题及对策研究

维普期刊数据库评论

在线全文

维普期刊数据库

学校读者我要写书评

暂无评论

土壤 2008年第2期40卷 207-211页

作者：李彦芳康海燕北京师范大学管理学院北京100875 北京信息科技大学信息系北京100101

征地区片综合地价的产生是征地制度改革进程中重要的里程碑,旨在解决征地过程中补偿费偏低、随意性大和同地不同价等突出问题。本文探讨了征地区片综合地价在测算原则、测算方法、验证条件3个方面存在的问题,并提出了相应的政策意见和建... 详细信息

征地区片综合地价的产生是征地制度改革进程中重要的里程碑,旨在解决征地过程中补偿费偏低、随意性大和同地不同价等突出问题。本文探讨了征地区片综合地价在测算原则、测算方法、验证条件3个方面存在的问题,并提出了相应的政策意见和建议:①修改"同地同价"原则为"同片同价"原则:②征地区片综合地价应为最低补偿标准:③测算方法应以剩余法为主、多方法综合确定,市场比较法是发展趋势;④以不低于被征地农民的实际社会安置成本作为征地区片综合地价验证标准;⑤以征地为契机建立失地农民社会保障体系,合理确定被征地农民的社会保障项目和保障水平。该研究对完善征地补偿制度、进而缓解"三农"问题、构建和谐社会具有重要的理论和现实意义.

关键词：征地区片综合地价测算原则测算方法验证标准

征地区片综合地价影响因素的相关分析——以河北省冀州市为例

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

中国土地科学 2007年第4期21卷 49-53,64页

作者：魏静郑小刚葛京凤杜长友河北师范大学资源与环境科学学院河北石家庄050016 河北省土地整理服务中心河北石家庄050051

研究目的:客观确定征地区片综合地价影响因素权重系数。研究方法:以统计年鉴和实地调查资料为数据来源,根据征地区片综合地价影响因素与已发生征地交易价格的相关性确定各影响因素权重系数。研究结论:此方法不仅使征地区片的划分更具客... 详细信息

研究目的:客观确定征地区片综合地价影响因素权重系数。研究方法:以统计年鉴和实地调查资料为数据来源,根据征地区片综合地价影响因素与已发生征地交易价格的相关性确定各影响因素权重系数。研究结论:此方法不仅使征地区片的划分更具客观性,并且通过各影响因素相关程度的对比,提高征地区片划分的可信度。

关键词：征地区片综合地价权重系数相关分析

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

内蒙古自治区人民政府公报 2024年第10期 9-9页

关键词：土地补偿费地上附着物征地区片综合地价农用地安置补助费政府门户网站分配比例农牧民

维普期刊数据库评论

在线全文

维普期刊数据库

学校读者我要写书评

暂无评论

征地区片综合地价补偿制度创新研究

宏观经济研究 2010年第8期 58-60页

作者：李明月史京文华南理工大学公共管理学院广东省土地勘测规划院

实施征地区片综合地价是新一轮征地制度改革的强制性制度创新。与原补偿产值倍数法补偿制度相比,征地区片综合地价的测算方法、补偿标的、补偿理念都发生了重大变化,其实施将是征地补偿制度革命性的变革。本文研究了征地区片综合地价补... 详细信息

实施征地区片综合地价是新一轮征地制度改革的强制性制度创新。与原补偿产值倍数法补偿制度相比,征地区片综合地价的测算方法、补偿标的、补偿理念都发生了重大变化,其实施将是征地补偿制度革命性的变革。本文研究了征地区片综合地价补偿制度可能的积极效应和弊端,并提出了完善这一制度创新的简短政策建议。

关键词：征地补偿征地区片综合地价产值倍数法强制性制度创新

在线全文

同方期刊数据库

学校读者我要写书评

暂无评论

征地区片综合地价区片划分与地价测算方法

农机化研究 2007年第4期29卷 43-46页

作者：恽建平曹霞南京师范大学地理科学学院南京大学城市与资源学系南京210093

征地补偿制度是协调征地过程中农民权益和国家权益冲突的一项基本制度。为此,以国土资源部颁发的《征地区片综合地价测算指导性意见》(暂行)为参照基础,以江苏省启东市征地区片综合地价测算项目为案例,提出了征地过程中的区片划分的方... 详细信息

征地补偿制度是协调征地过程中农民权益和国家权益冲突的一项基本制度。为此,以国土资源部颁发的《征地区片综合地价测算指导性意见》(暂行)为参照基础,以江苏省启东市征地区片综合地价测算项目为案例,提出了征地过程中的区片划分的方法和征地区片综合地价的测算方法,并尝试探讨了方法的操作性、可行性与准确性,以期为征地区片综合地价和征地补偿提供公平、客观与有益的建议和思路。

关键词：农业经济征地区片综合地价理论研究征地补偿地价测算

征地区片综合地价制订的内部平衡研究——以广州市为例

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

经济问题探索 2007年第7期 52-56页

作者：李明月史京文华南农业大学广州510642 广东省土地勘测规划院广州510000

制订、实施征地区片综合地价是新一轮征地制度改革的核心。在很多地区,出现了所制订的征地区片综合地价与过去补偿标准衔接很好但与基准地价"倒挂"的情形,导致区片地价实施后的政府风险。本文以广州市为例,利用大量统计数据及统计数据... 详细信息

制订、实施征地区片综合地价是新一轮征地制度改革的核心。在很多地区,出现了所制订的征地区片综合地价与过去补偿标准衔接很好但与基准地价"倒挂"的情形,导致区片地价实施后的政府风险。本文以广州市为例,利用大量统计数据及统计数据的序列化结果、borda数和顺位相关系数,尝试在制订征地区片综合地价时与当地的现行补偿标准、基准地价之间进行内部平衡,为目前全国范围正在进行的征地区片综合价的制订提供直接参考,也为城市地价体系的科学化提供一种可行的选择思路。

关键词：征地区片综合地价制订平衡

征地区片综合地价制订方法探讨——以甘肃省部分城市规划区为例

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

征地区片综合地价制订方法探讨——以甘肃省部分城市规划区为例

作者：曹春西北师范大学

学位级别：硕士

土地征用是指国家因为公共建设或公益事业需要，将集体土地变为国家所有，并给予集体一定经济补偿的行为。由于我国的土地征用制度产生于计划经济时代，在目前许多条件已发生了变化的情况下，征地制度仍然保持了原有的作法，使得土地征... 详细信息

土地征用是指国家因为公共建设或公益事业需要，将集体土地变为国家所有，并给予集体一定经济补偿的行为。由于我国的土地征用制度产生于计划经济时代，在目前许多条件已发生了变化的情况下，征地制度仍然保持了原有的作法，使得土地征用补偿标准偏低，许多社会矛盾和土地纠纷由然而生。2004年10月22日，国务院发出《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)，根据该文件、国土资源部依次下发国土资发[2004]238号和[2005]144号文件，要求全国在2006年4月底前必须完成各地的征地区片综合地价或征地统一年产值标准制订工作，经平衡后报国土资源部平衡备案。但目前的征地区片综合地价制订是按照国土资源部下发的《关于完善征地补偿安置制度的指导性意见》和《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》进行的，在测算方法和测算技术流程上国土资源部只是以指导性意见的形式建议了农地价格因素修正法、年产值倍数法和案例比较修正法三种方法，要求各地根据实际情况，采用两种以上的方法进行测算，综合确定征地区片综合地价，因此在测算方法和测算技术流程上未形成一套完整的体系，尚有较大的探索空间，需要根据各地的实际情况确定其合理的测算方法。因此，本文试图通过对农地价格因素修正法、年产值倍数法和案例比较修正法三种方法的分析研究，结合《农用地估价规程》，以期寻求一条适合甘肃省实际情况的征地区片综合地价测算方法。本文从《关于完善征地补偿安置制度的指导性意见》中所提方法着手，结合甘肃农业大学资源与环境学院所开展定西市、张掖市、酒泉市和兰州市等地城市规划区征地区片综合地价制订工作实际，进行深入细致地分析研究，对指导性意见所提出的方法在甘肃省的适用性进行探讨，在此基础上提出适合甘肃省实际的征地区片综合地价制订方法。通过研究，本文作者认为农地价格因素修正法、年产值倍数法不适用于甘肃省各地城市规划区征地区片综合地价制订工作;案例比较修正法是土地市场发展的必然要求，符合实际情况，是一种较好的方法;另外通过对国内外的土地征用补偿制度分析研究，我国土地征用补偿应实行“按价补偿”，即征地补偿标准应体现土地自身质量状况、区位条件、土地供求关系、社会保障功能等因素，测算出包括土地征用的直接损害补偿、因征地而引起的间接损害补偿的综合补偿标准，因此本文作者就《农用地估价规程》中讲述的叠加法(即土地质量价格叠加社会保障价格)进行研究，认为叠加法也是一种较好的征地区片综合地价测算方法;并在综合分析定西市、酒泉市、张掖市、兰州市等地征地区片综合地价制订工作实际的基础上，创造性的提出能够反映政府、用地单位、农民三方意愿的调查测算法——意愿调查法。

关键词：城市规划区土地征用土地征用补偿标准征地区片综合地价意愿调查法

同方学位论文库评论

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

征地区片综合地价评估研究——以济源市为例

征地区片综合地价评估研究——以济源市为例

作者：魏瑾河南大学

学位级别：硕士

征地区片价是我国为了缓和当前因征地产生的一系列社会问题而制定的一项政策。由于经济发展水平的不断提升和城镇化建设进程进一步加快,需要更多的土地进行建设,而农用地就成为主要的征收对象。土地是农民赖以生存和发展的根本,如何让... 详细信息

征地区片价是我国为了缓和当前因征地产生的一系列社会问题而制定的一项政策。由于经济发展水平的不断提升和城镇化建设进程进一步加快,需要更多的土地进行建设,而农用地就成为主要的征收对象。土地是农民赖以生存和发展的根本,如何让农民在失去土地后不降低原有生活质量,这就需要给与他们合理的征地补偿,以保证他们的生存和发展不受威胁。近些年,因征地产生的矛盾时有发生,在一定程度上已经影响了社会的稳定,究其原因是失地农民没有得到合理的补偿和安置。如何对现行征地补偿标准进行改进,是摆在我们眼前的重要课题。本文通过剩余法对征地区片价进行测算,把测算结果与预估的农民对征地补偿的期望值进行印证,并与现行区片价作比较分析,以期能在保障失地农民合法权益的同时也为探索新的区片价测算方法提供一个有益的参考。本文主要由七个部分组成,第一部分从制定征地区片价的背景、目的和意义着手,在总结国内外研究现状的基础上,阐述了本文的研究方法、研究内容和技术路线;第二部分主要介绍了征地区片综合地价的相关概念和理论基础;第三部分对我国征地补偿制度发展的过程进行了梳理,对目前我国征地区片综合地价的现状进行说明,指出其存在的问题,并分析了产生问题的原因;第四部分通过对问卷调查的分析,印证了征地区片价出现的问题及原因,并通过logstic回归分析估算出农民对土地征收价格的期望值;第五部分在介绍并比较了不同的征地区片划分和测算方法优缺点的基础上,决定采用多因素综合法对区片进行划分,并用剩余法对征地区片综合地价进行测算。第六部分以济源市为例做实证研究,测算济源市征地区片价。在区片划分方面,突破以往按照行政村为单元对区片进行划分的传统,以土地条件相对一致的区域对区片进行划分,然后运用剩余法对济源市的征地区片综合地价进行评估,并与济源现行区片价进行比较分析,最后提出结论和建议。根据以上几个方面的讨论,本研究得出的结论是:一、与按年产值倍数法测算出的征地区片综合地价不同,本文的征地区片综合地价是按剩余法计算出来的,这种测算方法得出的价格要高于年产值倍数法。二、提出更合理的区片划分方法,按网格为基本评价单元进行区片划分,打破原有的以行政村为单元对区片进行划分的状况,划分方法更科学合理。三、在区片划分的基础上,采用剩余法进行测算所得的征地区片综合地价更为理想,更能体现社会主义市场原则,更能保障农民的长远利益。

关键词：征地区片征地区片综合地价评估济源市

同方学位论文库评论

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

征地区片综合地价管理信息系统设计及构建

征地区片综合地价管理信息系统设计及构建

作者：张西亮曲阜师范大学

学位级别：硕士

随着近年来我国经济的迅速发展,城镇化和工业化进程加快,社会对土地的需求越来越大,每年都有大量土地征为国有。但是土地征收工作出现了很多问题,尤其是征地补偿,作为最重要的一个环节,缺乏透明度和公平性。补偿不合理,必然会影响被征... 详细信息

随着近年来我国经济的迅速发展,城镇化和工业化进程加快,社会对土地的需求越来越大,每年都有大量土地征为国有。但是土地征收工作出现了很多问题,尤其是征地补偿,作为最重要的一个环节,缺乏透明度和公平性。补偿不合理,必然会影响被征地农民后期的生活水平和质量,增加征地工作的难度。征地价格又是征地补偿的核心问题,传统的征地手段已经不能满足当前的发展需要,征地价格管理缺乏科学的管理模式和技术手段。本文针对这一问题,分析了征地区片综合地价理论,建立了一个征地区片综合地价管理信息系统,为征地工作服务。本文第一部分,简述了征地区片综合地价有关理论和知识。以多因素综合评价法、农用地级别调整法、综合判定法、土地征用补偿价格相近划分法来划分征地区片,采用叠加法计算征地区片综合地价。本文重点是地理信息系统有关理论和征地区片综合地价管理信息系统的设计及构建,阐述了GIS的概念,列举了当前GIS领域的技术热点。对征地区片综合地价管理信息系统的数据来源、数据特点和数据处理进行了分析。然后从功能需求和性能需求两个方面分析了系统总体需求。从设计原则、设计方法、设计流程、功能设计、数据库设计、系统开发环境等角度出发,完成了系统的设计。最后是系统的实现。征地区片综合地价管理信息系统,采用COM组件技术,以ArcGIS Engine为二次开发工具,以Visual Studio 2010为开发平台,以C#为开发语言,以Oracle 11g为数据库,构建了一个符合征地区片综合地价管理需求的专题地理信息系统,为征地区片综合地价管理提供了高效的技术手段。

关键词：土地征收征地区片综合地价 GIS 数据库 ArcGIS Engine