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奥特莱斯商业集群效应探讨

价格理论与实践 2011年第5期 75-76页

作者：黄元斌四川理工学院经济与管理学院

奥特莱斯商业集群从单纯的品牌折扣直销中心,演变成一种新的商业集群和新的城市中心。该集群获得了产业集群效应并提高了与网络购物的虚拟空间竞争的能力,有利于区域产业结构的调整和升级、区域创新体系的形成和区域竞争力的提高。该集... 详细信息

奥特莱斯商业集群从单纯的品牌折扣直销中心,演变成一种新的商业集群和新的城市中心。该集群获得了产业集群效应并提高了与网络购物的虚拟空间竞争的能力,有利于区域产业结构的调整和升级、区域创新体系的形成和区域竞争力的提高。该集群郊区城市化顺应了我国现阶段新型城市化的潮流,但结果可能造成城市的空心化和过度的郊区城市化以及产业结构的虚高度化。政府应通过法律、行政和经济等手段,使其与城市化和工业化协调发展。

关键词：奥特莱斯商业集群区域经济城市化

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奥特莱斯购物中心新商业空间初探

奥特莱斯购物中心新商业空间初探

作者：刘红霞清华大学

学位级别：硕士

随着我国的经济发展和快速的城市化进程，奥特莱斯购物中心近几年在我国的发展建设突飞猛进。奥特莱斯购物中心诞生于美国，并在欧洲和以日本、韩国为代表的亚洲国家迅速发展成熟，但在我国尚属初级阶段，奥特莱斯购物中心常常被人们与... 详细信息

随着我国的经济发展和快速的城市化进程，奥特莱斯购物中心近几年在我国的发展建设突飞猛进。奥特莱斯购物中心诞生于美国，并在欧洲和以日本、韩国为代表的亚洲国家迅速发展成熟，但在我国尚属初级阶段，奥特莱斯购物中心常常被人们与普通折扣店相混淆。奥特莱斯购物中心从国外引进到发展已经十年，主要集中在北京、上海等一线城市的郊区，近几年出现往二线城市发展蔓延的趋势。国内经济的发展促使人们消费观念发生了改变，人们的消费行为和消费能力也发生了很大变化，奥特莱斯逐渐被消费者所熟知，正在改变着我国的城市商业结构。有鉴于此，本人选择奥特莱斯购物中心作为论文研究对象，首先研究奥特莱斯购物中心的起源及在美国、欧洲等国家发展过程及国内的发展状况;接着就奥特莱斯购物中心规划选址特点进行了讨论，着重研究了选址的影响因素;奥特莱斯购物中心的设计要素是本文研究的重点，从场地设计、建筑功能平面形态、步行街设计以及建筑风格四个方面展开研究，并结合国内的两个实例进行对比分析，使研究具有普遍意义。通过对奥特莱斯购物中心新商业空间的系统研究，探寻适合中国本土发展建设的奥特莱斯购物中心模式。

关键词：奥特莱斯购物中心商业空间

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奥特莱斯山寨化

销售与市场(管理版) 2009年第8期 78-81页

作者：孙菊剑

奥特莱斯这一新兴的服装零售业态正在中国蓬勃发展,随之而来水土不服的症状越来越多。为实现本土化,奥特莱斯要如何进行演进?国内二、三线服装市场奥特莱斯的建设高潮正在来临,传统意义上的奥特莱斯在中国本土化过程中,正面临着越来越... 详细信息

奥特莱斯这一新兴的服装零售业态正在中国蓬勃发展,随之而来水土不服的症状越来越多。为实现本土化,奥特莱斯要如何进行演进?国内二、三线服装市场奥特莱斯的建设高潮正在来临,传统意义上的奥特莱斯在中国本土化过程中,正面临着越来越多的新问题。许多投资者、经营者盲目套用

关键词：奥特莱斯三线市场地产开发商品牌折扣店零售业态山寨

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奥特莱斯打好“品牌”的主意

中国商贸 2007年第12期 68-69页

作者：杨金龙

作为舶来品的奥特莱斯从2002年底亮相京城起,就在全国掀起了"奥莱热",但真正意义上的奥特莱斯并不仅仅是"折扣"I,不管是从整体经济发展还是消费者购物 -一需求或者商业市场细分角度来讲,中国市场需要奥特莱斯这种业态,但并不是每个城市... 详细信息

作为舶来品的奥特莱斯从2002年底亮相京城起,就在全国掀起了"奥莱热",但真正意义上的奥特莱斯并不仅仅是"折扣"I,不管是从整体经济发展还是消费者购物 -一需求或者商业市场细分角度来讲,中国市场需要奥特莱斯这种业态,但并不是每个城市都能做,要真正做成功是有条件的。"中国奥特莱斯创始人。

关键词：奥特莱斯业态折扣商业品牌万文英

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奥特莱斯购物中心新商业模式探索

商业经济研究 2015年第12期 24-26页

作者：尹彬江苏联合职业技术学院徐州经贸分院

随着国际著名品牌商品纷纷入驻中国市场,我国品牌销售迎来了奥特莱斯购物中心的销售模式。奥特莱斯以低廉的价格销售国际一二线名牌商品,吸引着大量顾客的前往,随着大城市居民可支配收入的逐年增加,这种新兴的商业业态在中国的一二线城... 详细信息

随着国际著名品牌商品纷纷入驻中国市场,我国品牌销售迎来了奥特莱斯购物中心的销售模式。奥特莱斯以低廉的价格销售国际一二线名牌商品,吸引着大量顾客的前往,随着大城市居民可支配收入的逐年增加,这种新兴的商业业态在中国的一二线城市如火如荼地发展起来。然而奥特莱斯购物中心的发展同样面临着一些诸如缺乏市场定位、外在市场冲击、同行模仿竞争、目标消费者流失等一系列问题,"名牌+实惠"是奥特莱斯商业经营的精髓和本质,因此如何在市场环境的千变万化中依照经营初心,不断进行落户本地化改进,探索奥特莱斯新型商业模式的发展和实施是面临的一大问题。本文首先对奥特莱斯进行概述,然后通过对其发展历程、商业模式现状和目前所面临的问题进行简单的介绍和分析,并尝试探析奥特莱斯购物中心的新商业模式该如何进行。

关键词：奥特莱斯商业模式名牌实惠

奥特莱斯设计要点探讨与实践——以京津佛罗伦萨小镇为例

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工业建筑 2023年第S1期53卷 148-150页

作者：钱仲慧 SCORZA Luigi 海缔雅(北京)建筑与工程设计咨询有限责任公司北京100020

随着整个地产行业发展放缓,国内奥特莱斯的发展将由粗放式转为精细式,这必然再次提高设计门槛。基于多年实操经验对奥特莱斯的设计进行梳理,并总结了基本设计原则,如总体规划、外立面设计,以及景观设计等。同时对京津佛罗伦萨小镇奥特... 详细信息

随着整个地产行业发展放缓,国内奥特莱斯的发展将由粗放式转为精细式,这必然再次提高设计门槛。基于多年实操经验对奥特莱斯的设计进行梳理,并总结了基本设计原则,如总体规划、外立面设计,以及景观设计等。同时对京津佛罗伦萨小镇奥特莱斯进行剖析。不仅阐述了总体规划中功能分区与动线设计相结合的重要性,还分享了一些重要设计参数,如店铺单元的基本面积、面宽和进深比,以及内街尺度等。以期为国内奥特莱斯行业的健康发展赋能。

关键词：奥特莱斯建筑设计总体规划外立面景观京津佛罗伦萨小镇

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奥特莱斯在中国发展前景探析

中国商贸 2009年第5X期 21-22页

作者：王爱林广东商学院

作为一种新兴零售业态,奥特莱斯在中国具有良好的发展前景。但其发展的关键取决于如何结合中国基本国情和自身优势进行本土化创新。国内奥特莱斯必须在商品知名度与商品结构、价格优势、购物体验和灵活的促销策略上有所创新,才能满足消... 详细信息

作为一种新兴零售业态,奥特莱斯在中国具有良好的发展前景。但其发展的关键取决于如何结合中国基本国情和自身优势进行本土化创新。国内奥特莱斯必须在商品知名度与商品结构、价格优势、购物体验和灵活的促销策略上有所创新,才能满足消费者多样化需求,在市场上立稳脚跟。

关键词：奥特莱斯品牌直销发展前景

奥特莱斯营销策略优化研究 ——以佛罗伦萨小镇（佛山）为例

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奥特莱斯营销策略优化研究 ——以佛罗...

作者：伍庆悦广东外语外贸大学

学位级别：硕士

随着我国经济的不断发展,主打名品+折扣的奥特莱斯这一种新型的商业模式在我国取得高速的发展,欧洲零售巨头和国内开发商的不断涌入,更加推高了这一波发展浪潮。然而要想真正做好奥特莱斯并不容易,它不是简单的复制粘贴。就算是像RDM这... 详细信息

随着我国经济的不断发展,主打名品+折扣的奥特莱斯这一种新型的商业模式在我国取得高速的发展,欧洲零售巨头和国内开发商的不断涌入,更加推高了这一波发展浪潮。然而要想真正做好奥特莱斯并不容易,它不是简单的复制粘贴。就算是像RDM这种拥有丰富经验的奥特莱斯集团,在其他项目行之有效的营销策略,也未必完全适用于所有项目。还需要根据项目所在地的经济环境、社会文化、消费习惯等因素,因地制宜,方能取得成功。论文的主要核心内容主要包括4个部分。首先是研究国外奥特莱斯发展的历史和现状,通过对优秀项目的分析找到奥特莱斯项目成功的经验及其影响因素。其次是研究出在经济高速增长之下我国奥特莱斯这个行业的发展,挖掘国内标杆项目和竞争对手成功的经验和值得学习的地方。接着从项目本身出发,综合客观地分析项目的各项要素,以及过去实施的营销策略,找出需要优化的事项。最后根据前面分析的结果提出有效可行的新思路,帮助RDM集团旗下的佛山佛罗伦萨小镇走出困境,销售业绩节节攀升。本论文的研究,是从营销策略优化调整的角度,为奥特莱斯项目有针对性地出谋划策。帮助其发展的同时,也为以后新进入市场的奥特莱斯项目提供一定的借鉴意义,继而快速找到有效并符合其特色的营销策略。

关键词：奥特莱斯营销策略新思路

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奥特莱斯在山东市场的营销模式探析

奥特莱斯在山东市场的营销模式探析

作者：詹文静山东师范大学

学位级别：硕士

零售行业，在一定意义上是人类社会贸易的终端形式，也有很多市场营销的研究者，把零售行业命名为终端销售行业。在行业的发展上，近些年也在市场的竞争压力下，从传统的单一卖场零售，转变为商业综合体、城市中心建设、连锁以及自建他... 详细信息

零售行业，在一定意义上是人类社会贸易的终端形式，也有很多市场营销的研究者，把零售行业命名为终端销售行业。在行业的发展上，近些年也在市场的竞争压力下，从传统的单一卖场零售，转变为商业综合体、城市中心建设、连锁以及自建他营的合作模式等。而传统的推销也变为电视购物、网络营销等新媒体方式的推广和合作。这也是市场经济环境刺激下，市场营销方式细分化的一种表现。其中一种模式在本文中详细提出讨论，就是以品牌化、折扣化来进行卖场实体销售的模式。这种模式在西方称为OUTLETS。在我国也称为折扣店、打折店，或者音译为奥特莱斯，本文一概统称为奥特莱斯。从字面我们就可以看到，这一业态最初就是完全西化引进而来，在我国也经历了水土不服、全盘否定，而后理性对待的过程。本文对奥特莱斯的讨论，目的就是研究这种新型业态从最初的水土不服到近几年的风生水起所历经的过程及成败的因素。哲学告诉我们任何事物都要经历由衰到胜，再到衰的过程，经济活动这一特点更为明确。所以在这一过程中，我们应该做出理性化的分析，通过学习到的市场营销的知识，以及数据化模型的建立，对比国外先进、成熟的运营模式，来指导行业的推广及零售企业在这种业态上的投资运营方法，让我们行业内的企业可以健康有效的发展。本论文旨在讨论分析奥特莱斯这种基于传统零售商业模式下，发展出的新型业态。每种新型业态的出现，可以理解为在市场经济的竞争体制下，企业为了发展和生存所进行的变革。在近代市场营销理论里，这种变革一般被理解为市场化的细分。当整体消费能力逐步上升，就使得在整个行业领域里开发某一模块作为新的行业变为可能，并能获得较高的利润。奥特莱斯正是在这种变革中应运而生的产物。但是我们也同时关注到，与传统商业理论的细分不同的是，奥特莱斯的行业划分可以分成：最初的业态雏形，是以终端零售商因为竞争压力或者追求资金回笼所进行的销售手段，即我们看到的断码促销、打折促销等方式方法。但是这个时期的奥特莱斯并不能和传统零售作为区分，而仍然依靠传统单一的零售行业。也就是说，各种形式的促销并不是真正意义上的奥特莱斯业态。奥特莱斯的第二次进化，同样是在市场经济的竞争体制下，行业制造利润被进一本减少，制造商为了寻求高利润或者维护当前利润，不得不直接建立销售渠道，类似现在我们所谓的格力模式。在这种模式下使得奥特莱斯这种业态出现了进化，即工厂直营店，工厂通过渠道的简单化赢得了利润。工厂直营店也要和奥特莱斯作为区别，这种直营店，必然消耗掉商品的价格和产品的多渠道发展。在获得短期的高利润后，品牌的无形资产也急速下降，品牌商和厂家不得不寻求进一步方法来缓解这个矛盾。这就使得奥特莱斯出现的第三次进化，即现在的以渠道零售商为主，采取大型商业综合体的形式进行有序，计划性的终端销售。以多品牌、重折扣的手段，通过降低体验成本等方式控制利润，来脱离传统的终端销售，形成了目前市场上的奥特莱斯业态。从理论角度出发，奥特莱斯的这种业态的出现比传统行业因为追求高利润出发而细分的市场是有所不同的。服装从最初种类单一的长袍马褂，需求和市场把它分成了唐装西服，产生细分行业最多动力的是利润。又从唐装西服发展到目前百家争鸣的阶段，需求和利润同样是最强的动力。举这个例子，旨在说明大多数行业的细分，其实是整个大行业的发展，也是追求更高利润的手段。这些相对大行业出现的小行业，只是在一个在大的行业架构内不停发展的产物。也就是说大多数行业内出现细分，是整个行业发展的一个标记物，更多的是同类产品种类的丰富的表现。我们谈到任何的商业发展，无论在生产力角度还是经济学角度都不能忽略一个这个商业形态的时代背景。就像最原始的以物换物的交易方式，无论是因为生产力低下，还是因为没有统一货币的出现，都是在当时时代背景的因素下。所以本文将从真正意义上奥特莱斯出现的时代背景开始，逐步分析归纳，比较奥特莱斯在国内外市场的发展及优劣势分析，总结出适合山东市场奥特莱斯发展的营销模式。

关键词：奥特莱斯营销模式品牌组合业态