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创业类型的体系重构——兼论房价变动对不同类型创业选择的差异化影响

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浙江工商大学学报 2024年第2期 111-123页

作者：陈杰胡明志上海交通大学国际与公共事务学院上海200030 浙江工业大学管理学院浙江杭州310023

结合“创业意愿—创业资源”的2×2组合,将创业类型从传统的“机会型—生存型”二分法扩展为四分法,丰富了对创业群体异质性的认识。利用房价变动作为改变创业意愿及创业资源的外在冲击,研究房价变动对不同类型创业的差异性影响。综合... 详细信息

结合“创业意愿—创业资源”的2×2组合,将创业类型从传统的“机会型—生存型”二分法扩展为四分法,丰富了对创业群体异质性的认识。利用房价变动作为改变创业意愿及创业资源的外在冲击,研究房价变动对不同类型创业的差异性影响。综合考虑房价变动可能带来的抵押效应、财富效应和替代效应,理论上可预期房价变动对机会型创业较生存型创业的抑制作用更弱,对被动型创业较主动型创业的抑制作用更弱,对机会型被动创业的抑制作用最弱。使用CLDS 2014—2016年调查数据的实证分析结果支持了理论分析结果。

关键词：创业动机理论框架房价创业

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供求关系重大变化背景下的住房发展新模式思路——兼论新型住房合作社模式的潜在价值

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中国房地产金融 2024年第1期 25-33页

作者：陈杰上海交通大学国际与公共事务学院上海200030

基于住房供求新形势和品质升级需要,推进住房发展新模式的关键是要强化供求精准对接,基本思路是要从“以产定需”走向“以需定产”。其中的一个可能性方案,是发展新型住房合作社模式,并与社员全员参与的住房储蓄体系紧密结合,可高效实... 详细信息

基于住房供求新形势和品质升级需要,推进住房发展新模式的关键是要强化供求精准对接,基本思路是要从“以产定需”走向“以需定产”。其中的一个可能性方案,是发展新型住房合作社模式,并与社员全员参与的住房储蓄体系紧密结合,可高效实现“人、房、地、钱”联动,还将推动社会住房价值观改变,激活广大居民参与住房建设及维护管理和治理社区的责任感与主动意识。该模式或可成为社区营造领域践行全过程人民民主、实施共建共治共享的重要载体。

关键词：住房体系住房发展模式供求关系住房合作社

共同富裕导向下五大城市群区域发展均衡性的时空演变——基于收入、公共服务与房价对比的视角

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房地产经济 2024年第1期 50-68页

作者：黎汛泰石曼卿陈杰上海交通大学国际与公共事务学院

城市群作为新时代经济发展和人口居住的主要空间承载体，对推动区域均衡发展和实现共同富裕发挥着越来越重要的作用。以五大城市群为研究对象，选取2010-2021年的城市年度面板数据，利用泰尔指数考查城市群多个维度区域差异的时空演变... 详细信息

城市群作为新时代经济发展和人口居住的主要空间承载体，对推动区域均衡发展和实现共同富裕发挥着越来越重要的作用。以五大城市群为研究对象，选取2010-2021年的城市年度面板数据，利用泰尔指数考查城市群多个维度区域差异的时空演变。研究发现，我国五大城市群在人均GDP与基本公共服务水平等基本面指标的群间差异和群内差异总体上都处于收敛状态，长江中游城市群的“俱乐部收敛”明显快于其他城市群。然而，城市房价的群间差异和群内差异都尚未出现收敛迹象，甚至在一些城市群还出现扩大迹象，即使在剔除群内首位城市之后依然如此。这说明，当前的城市发展战略在缩小城市群间及群内人均意义上的经济基本面差距方面成效显著，但普通城市相对区域核心城市在优质公共服务资源、高薪机会、创业机会进而对高精尖人才的吸引力等方面仍然存在较大差距，这直接导致了城市之间的房价即使在城市群内部也没有出现“俱乐部收敛”迹象。未来区域均衡性评估，应当从关注经济社会基本面指标的区域间差异，扩展到关注房价的区域间差异，以为判断区域均衡化态势提供更全面的视角。

关键词：共同富裕城市群区域均衡发展泰尔指数收敛分析

中国住房公积金制度对城镇居民租房消费的影响——基于CHFS2017的实证研究

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浙江工商大学学报 2021年第1期 82-97页

作者：陈杰张燕燕上海交通大学国际与公共事务学院上海200030 上海财经大学公共经济与管理学院上海200433

现有文献中还缺乏住房公积金对参与者租房消费水平影响的相关研究。基于2017年中国家庭金融调查数据(CHFS)的实证研究发现:住房公积金制度参与者的租房消费较非参与者有较明显的增加,在缓解潜在的内生性偏误之后,这个结论依然成立。通... 详细信息

现有文献中还缺乏住房公积金对参与者租房消费水平影响的相关研究。基于2017年中国家庭金融调查数据(CHFS)的实证研究发现:住房公积金制度参与者的租房消费较非参与者有较明显的增加,在缓解潜在的内生性偏误之后,这个结论依然成立。通过异质性分析发现,对于高收入、稳定就业者和有管理职位或技术专长的居民而言,参与住房公积金对促进租房消费的作用更加明显。研究结果表明,一方面要积极利用住房公积金制度对租房消费的提振作用来支持租房市场的发展,并注意扩大住房公积金支持租房消费的受益面,另一方面也要让政策更加精准化,防止因住房公积金的补贴效应而扩大租客群体租房支付力的分化。

关键词：住房公积金租赁住房住房消费

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创业的性别差异如何受住房自有产权的影响

财贸经济 2022年第3期43卷 50-66页

作者：胡明志陈杰浙江工业大学管理学院、中国住房和房地产研究院 310023 上海交通大学国际与公共事务学院、中国城市治理研究院 200030 上海交通大学住房与城乡建设研究中心 200030

女性在创业上的低参与率是导致两性在经济资本和社会地位上存在差距的重要原因,之前国内外很多文献已经给予关注,但目前文献中还没有结合住房视角的研究。本文首先基于国家统计局的中国城镇住户调查(UHS)数据,发现不仅女性较男性呈现更... 详细信息

女性在创业上的低参与率是导致两性在经济资本和社会地位上存在差距的重要原因,之前国内外很多文献已经给予关注,但目前文献中还没有结合住房视角的研究。本文首先基于国家统计局的中国城镇住户调查(UHS)数据,发现不仅女性较男性呈现更低的创业率,而且在拥有住房自有产权条件下女性创业率较男性更低。这一观察结果在采用面板数据模型与工具变量法等克服内生性的方法后仍然保持稳健,也在不同来源的样本数据中保持一致。从家庭分工理论出发,本文对这一现象给予了解释,指出住房自有产权的获得会不对称地增加女性与住房相关的家务劳动时间投入,从而不对称地提高女性参与创业的成本。进一步的研究发现,住房自有产权抑制了已婚女性的创业,但没有抑制未婚女性的创业,已婚女性也确实在获得住房自有产权后增加了家务劳动,本文的研究为这一机制提供了证明。据此,本文提出要加强对女性的社会支持,缓解家务劳动对女性参与创业的束缚,在提高全民创业率的同时促进性别角度的社会平衡发展。

关键词：创业性别差异住房自有产权家庭分工

医疗服务何以嵌入社区?——以美国马萨诸塞州社区合作伙伴(CP)计划和社区服务机构(CSA)为例

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中国社会组织研究 2023年第1期25卷 185-197,209页

作者：齐昕上海交通大学中国城市治理研究院

医疗服务下沉社区是实现居民“病有所医”“病能速医”的有效手段,也是提升基层治理水平的重要举措。美国马萨诸塞州通过实施社区合作伙伴(CP)计划和建立社区服务机构(CSA)实现了医疗服务在社区范畴内的嵌入。本文从服务内容、组织架构... 详细信息

医疗服务下沉社区是实现居民“病有所医”“病能速医”的有效手段,也是提升基层治理水平的重要举措。美国马萨诸塞州通过实施社区合作伙伴(CP)计划和建立社区服务机构(CSA)实现了医疗服务在社区范畴内的嵌入。本文从服务内容、组织架构、经费来源等方面对社区合作伙伴计划、社区服务机构进行了系统分析,发现其在社区内部针对广泛居民特别是行为健康患者、老年人等特殊群体提供高效、便捷、稳定的护理服务,并对专业医疗服务资源进行整合,以实现差异化、针对性的医疗服务。同时,社区合作伙伴计划、社区服务机构与政府、专业医疗机构及社区居民建立良好的合作关系是医疗服务下沉社区的关键要素。我国可从中获得培育社会组织、构建合作机制、建立完善医疗数据共享平台、增强公众参与意识等重要启示。

关键词：医疗服务下沉社区合作伙伴社区服务机构多元主体合作

保障性抑或互助性:中国住房公积金制度的属性定位与改革取向

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中国行政管理 2020年第9期 58-66页

作者：吴义东陈杰上海财经大学公共经济与管理学院上海200433 美国佛罗里达国际大学商学院房地产系上海交通大学国际与公共事务学院和城市治理研究院上海交通大学住房与城乡建设研究中心上海200030

当前对住房公积金制度存废的新一轮大讨论,凸显住房公积金改革的迫切性。本文在系统性梳理住房公积金制度的历史沿革和发展脉络的基础上,从反思其制度的本质属性和功能定位出发,剖析其属性定位中出现的深层次问题,从政策目标、政策机理... 详细信息

当前对住房公积金制度存废的新一轮大讨论,凸显住房公积金改革的迫切性。本文在系统性梳理住房公积金制度的历史沿革和发展脉络的基础上,从反思其制度的本质属性和功能定位出发,剖析其属性定位中出现的深层次问题,从政策目标、政策机理、政策工具等方面详细论证其制度二元目标——保障和互助的内生冲突与矛盾。本文认为,住房公积金制度改革必须从重塑其属性和目标入手。住房公积金制度重构应该立足于互助性,从建立公平高效可循环的专用性资金流动体系出发,提升运营专业性,突破资金跨区域流通的行政壁垒,不断增强制度活力、内在吸引力和抵御风险能力,稳步朝着建立互助性和保障性有机衔接的新型政策性住房金融体系转型。

关键词：住房公积金制度属性定位保障性互助性

当前居家社区养老服务体系存在的短板与创新——兼论“社区+物业+养老服务”模式推广问题

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行政管理改革 2022年第6期6卷 84-93页

作者：陈杰张宇石曼卿上海交通大学国际与公共事务学院/中国城市治理研究院上海交通大学住房与城乡建设研究中心上海交通大学国际与公共事务学院

居家社区养老服务是我国社会养老服务体系的主体内容,但目前存在着供给能力不足、供给水平不高、供给效率低和供需匹配性不强等短板。健全居家社区养老服务体系和提升服务供给能力,需要有效组织社会资源加入和充分利用市场准市场机制。... 详细信息

居家社区养老服务是我国社会养老服务体系的主体内容,但目前存在着供给能力不足、供给水平不高、供给效率低和供需匹配性不强等短板。健全居家社区养老服务体系和提升服务供给能力,需要有效组织社会资源加入和充分利用市场准市场机制。物业企业开展居家社区养老服务即“物业+养老”,是近年来这方面创新探索的重要成果,在满足多样化多层次老年人养老服务需求和提高供需匹配精准性、增加养老服务体系可持续性发展方面,具有很大潜力,受到政府认可和积极推动。本文论证了“物业+养老”模式的必要性、可行性和可推广性,同时基于试点项目的调研,指出妨碍其推广的主要阻碍,并提供了化解阻碍的对策建议。本文强调,“物业+养老”推广的最大难点是处理社区公共资源分配的矛盾冲突,必须有社区组织尤其社区党组织的介入与引领;同时,“物业+养老”的深入应与物业企业有效融入社区治理的实践有机结合。为此,需要升级为“社区+物业+养老服务”,在社区组织引领下进一步探索。

关键词：老龄化养老服务居家社区养老物业服务社区治理

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中国住房金融体系的现状评估与未来改革方向

中国房地产金融 2023年第1期 3-15,76页

作者：陈杰上海交通大学国际与公共事务学院/中国城市治理研究院住房与城乡建设研究中心上海200030

住房金融联系住房供需,在住房发展中具有基础性地位。中国住房金融在规模、深度和产品多样化上都发展较快,但也存在政策性住房金融发展滞后等不足,同时还有供需两端的杠杆率都偏高、与银行体系相互深度“绑架”、部分金融产品内生诱发... 详细信息

住房金融联系住房供需,在住房发展中具有基础性地位。中国住房金融在规模、深度和产品多样化上都发展较快,但也存在政策性住房金融发展滞后等不足,同时还有供需两端的杠杆率都偏高、与银行体系相互深度“绑架”、部分金融产品内生诱发投机性等潜在风险。未来中国住房金融体系应朝着优化顶层设计、加快政策性住房金融体系建设、调整融资模式和增加直接融资比重、加强对住房投资和消费的合理引导、减少对投机的放大性、加大对老旧住房改造和租赁住房支持力度、积极鼓励发展REITs等方向发展。

关键词：住房金融住房制度风险防范住房改革