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长租公寓REITs的应用研究——以保利租赁住房REITs为例

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长租公寓REITs的应用研究——以保利租赁住房REITs为例

作者：王春普东北财经大学

学位级别：硕士

由于我国城镇化的发展以及人口结构的变化,住房需求不断提高。在一二线城市人口的流入以及房价高企的双重压力下,人们的租赁住房需求日渐高涨。为了满足人民群众的住房需求实现“人人有其居”,国家陆续推出了一系列政策措施以促进住房... 详细信息

由于我国城镇化的发展以及人口结构的变化,住房需求不断提高。在一二线城市人口的流入以及房价高企的双重压力下,人们的租赁住房需求日渐高涨。为了满足人民群众的住房需求实现“人人有其居”,国家陆续推出了一系列政策措施以促进住房租赁市场的发展。长租公寓是近年来兴起的租赁模式,因其能提供统一标准的居住环境,标准化的物业服务,多样化的增值服务,深受年轻用户的喜爱,市场发展前景广阔。长租公寓因其运营特点前期资金需求大、资金压力大、回收周期长,长租公寓企业普遍面临巨大的运营压力和资金压力。长租公寓企业需要拓展新型的融资方式。本文通过对保利租赁住房REITs的案例分析发现,REITs能够满足长租公寓企业的融资需求,是适合长租公寓企业的新型融资方式,为其他企业发行租赁住房REITs提供经验借鉴。绪论部分,介绍了本文的研究背景、意义,梳理研究思路、构建研究内容。第二章介绍我国租赁住房市场的发展现状。第三章解释REITs的相关概念。第四章介绍保利租赁住房REITs的基本情况。第五章分析保利租赁住房REITs的发行动因,研究REITs在长租公寓融资中的作用,通过效用分析发现REITs有利于拓展融资渠道、提高租赁市场占有率、盘活存量资产、降低财务风险,通过对比保利租赁住房REITs与自如一号,论证以租金分期贷款为底层资产的ABS模式已经不适应长租公寓市场现状,REITs模式是更适合长租公寓企业融资的融资方式。最后,综合本文的研究得出结论:REITs使得租赁住房企业提升运营管理效率,实现“投资、管理、融资、退出”的闭环,进而实现轻重并举的经营模式。并在供给体系、租赁住房的企业运营模式、公募REITs发展以及长租公寓RETTs的交易架构、相关法律法规建设等方面提出对策建议。

关键词：住房租赁市场 REITs 长租公寓

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铀矿尘所致人体内照射剂量研究

核电子学与探测技术 2013年第6期33卷 731-734,752页

作者：张新生王春普詹乐音中核第四研究设计工程有限公司石家庄050021

铀矿尘所致人体内照射剂量估算时需要的参数较多,计算过程繁琐。采用剂量系数法对铀矿尘所致内照射剂量进行估算,可将复杂的模型计算简化,同时也能较好地反映出铀矿尘所致内照射的剂量水平。通过对铀矿尘粒径和铀矿石核素化合物形态等... 详细信息

铀矿尘所致人体内照射剂量估算时需要的参数较多,计算过程繁琐。采用剂量系数法对铀矿尘所致内照射剂量进行估算,可将复杂的模型计算简化,同时也能较好地反映出铀矿尘所致内照射的剂量水平。通过对铀矿尘粒径和铀矿石核素化合物形态等因素的研究,确定估算时应选取的剂量转换因子和所选取铀矿尘的类型,从而提出铀矿尘所致人体内照射剂量估算方法。

关键词：铀矿尘内照射剂量估算

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辊轴式大枣自动分级机的研制

食品与机械 2017年第4期33卷 86-89页

作者：文怀兴王春普周改梅陕西科技大学机电工程学院陕西西安710021

设计了大枣自动分级设备。对大枣机构特性进行分析,对大枣自动分级设备工作原理进行研究,设计由振动器、料斗、料斗内侧挡板组成的上料机构;圆柱形筛条轴、锥形筛条轴、隔板组成分级机构;步进电机、锥齿轮、传动带组成传动机构;储料斗... 详细信息

设计了大枣自动分级设备。对大枣机构特性进行分析,对大枣自动分级设备工作原理进行研究,设计由振动器、料斗、料斗内侧挡板组成的上料机构;圆柱形筛条轴、锥形筛条轴、隔板组成分级机构;步进电机、锥齿轮、传动带组成传动机构;储料斗、出料通道组成储料装置。对分级设备分级筛条的变形进行有限元分析,确保分级机构能准确运行。

关键词：大枣分级辊轴分级法有限元分析

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上市公司的内部审计风险分析

现代经济信息 2012年第4期 170-170页

作者：王春普沈阳东北大学冶金技术研究所有限公司

审计必须承担一定的责任,相应地就有风险,内部审计同样存在审计风险。本文以上市公司业内部审计为例来研究服务性行业内部审计风险及其防范机制。随着我国上市公司国际化程度的不断提高,内部审计在上市公司管理中的地位日益突出,但由于... 详细信息

审计必须承担一定的责任,相应地就有风险,内部审计同样存在审计风险。本文以上市公司业内部审计为例来研究服务性行业内部审计风险及其防范机制。随着我国上市公司国际化程度的不断提高,内部审计在上市公司管理中的地位日益突出,但由于机制、人员、手段等多方面的原因,内部审计风险也不断加大。本文通过对上市公司内部审计风险成因进行探讨,提出具体防范措施。

关键词：内部审计审计风险风险防范上市公司

小学低年级看图写话的“提纲式”写话教学对策研究

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中文科技期刊数据库（引文版）教育科学 2024年第11期 0051-0054页

作者：王春普淄川经济开发区实验学校山东淄博255100

本研究探讨了“提纲式”写话在小学低年级看图写话教学中的应用价值及存在的问题,并提出了相应的教学对策。研究指出,“提纲式”写话有助于提升学生的观察力、逻辑思维、语言表达与创作能力,并实现个性化教学与因材施教。然而,实际应用... 详细信息

本研究探讨了“提纲式”写话在小学低年级看图写话教学中的应用价值及存在的问题,并提出了相应的教学对策。研究指出,“提纲式”写话有助于提升学生的观察力、逻辑思维、语言表达与创作能力,并实现个性化教学与因材施教。然而,实际应用中存在学生提纲编写能力参差不齐、观察不细致、提纲与写话内容脱节、教师指导不足及评价体系不完善等问题。为解决这些问题,本研究提出了分层指导、强化观察训练、加强提纲与写话的衔接训练、完善评价体系及加强教学资源建设等对策,以期促进学生语文素养的全面提升。

关键词：小学低年级看图写话 “提纲式”写话

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环境监测与环境监察的关系及协调

环球市场信息导报 2015年第42期 14-15页

作者：王春普吉林省白城市洮北区民政局

当今社会主义市场经济体制下,人们对于环境质量的要求也越来越高,因此环境保护越来越重要。而环境监测和环境监察作为环境保护的重要内容,在进行环境保护工作时,必须处理好两者之间的关系,使其在环境保护工作中能够发挥出更大的作用。... 详细信息

当今社会主义市场经济体制下,人们对于环境质量的要求也越来越高,因此环境保护越来越重要。而环境监测和环境监察作为环境保护的重要内容,在进行环境保护工作时,必须处理好两者之间的关系,使其在环境保护工作中能够发挥出更大的作用。分析二者的工作职能和两者之间的关系及现状,并建立联动机制,建立协调发展的新模式,对于加强协调环境监测和环境监察之间的关系尤为重要。

关键词：环境监察联动市场经济体制环境质量文明发展道路监察部门环境信息污染治理其在人与自然

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基于机器视觉的大枣表面缺陷检测

食品与机械 2019年第7期35卷 168-171页

作者：王春普文怀兴王俊杰陕西科技大学机电工程学院

以中国灵武长枣为试验对象,采用Halcon12.0视觉处理软件,通过支持向量机的方法,在HSI颜色空间中提取H分量的均值、方差作为颜色特征值。通过试验选择高斯核函数,当核函数为0.2,正则常数为0.005时达到较好的分级效果,准确率达到94.6%,大... 详细信息

以中国灵武长枣为试验对象,采用Halcon12.0视觉处理软件,通过支持向量机的方法,在HSI颜色空间中提取H分量的均值、方差作为颜色特征值。通过试验选择高斯核函数,当核函数为0.2,正则常数为0.005时达到较好的分级效果,准确率达到94.6%,大大提高了大枣无损在线检测效率,降低了劳动强度和成本。

关键词：表面缺陷 Halcon12.0 支持向量机颜色特征值

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溢流式放射性废水衰变池优化设计

环境科学与技术 2013年第S2期36卷 309-311页

作者：李利王宏良王春普张新生张云涛中核第四研究设计工程有限公司河北石家庄050021

对溢流式放射性衰变池在结构形式上进行了优化设计,通过增设折流槽将溢流式衰变池改造为折流式衰变池。并通过工程应用实例进行理论分析和推理计算,验证了折流式衰变池处理效果的可靠性,为同类工程项目设计提供了理论借鉴。

关键词：溢流式衰变池优化设计

石家庄电视塔对核四院办公及住宅区的环境及居民健康影响分析

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