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深圳市商业用地建筑密度精细化管理方法研究

深圳市商业用地建筑密度精细化管理方法研究

作者：李如如深圳大学

学位级别：硕士

商业用地建筑密度对城市空间景观和街道界面具有重要影响,其不仅仅是局部详细规划和管理的问题,也是城市整体规划结构的特点在中微观空间的表现,在一定程度上,更是法律制度和规划体系的直接体现。当前,精细化管理已成为各城市的发展趋势... 详细信息

商业用地建筑密度对城市空间景观和街道界面具有重要影响,其不仅仅是局部详细规划和管理的问题,也是城市整体规划结构的特点在中微观空间的表现,在一定程度上,更是法律制度和规划体系的直接体现。当前,精细化管理已成为各城市的发展趋势,建筑密度因其是控制性详细规划核心指标的原因,有必要对其进行精细化管理。然而,在当前法律制度和规划管理制度还不算完善的背景下,我国较为粗放的建筑密度管理经验不利于城市精细化的发展。当前,深圳已高度城市化,土地资源难以为继,对商业用地建筑密度采取自由裁量的管理方式不利于实现土地的良好开发利用,在一定程度上也会存在“暗箱操作”、“寻租行为”等潜在问题。因此,探索深圳市商业用地建筑密度的精细化管理方法显得尤为重要。本文以深圳市商业用地建筑密度作为研究对象,以精细化管理为方法,首先对基础理论进行了综述,其次对深圳以及案例城市的商业用地建筑密度标准进行了总结并探讨了商业用地建筑密度精细化管理的必要性,最后结合深圳商业用地建筑密度展开了详细的论述,力图解决当前深圳在商业用地建筑密度管理方面的问题,并希望能为同类控制指标的管理提供经验借鉴。第一章为绪论部分,叙述了本文的研究背景,界定了本文的研究对象,阐明了本文的研究方法,研究内容,研究框架等内容,并对研究目的和意义进行阐述。第二章对城市规划精细化管理和建筑密度的研究理论进行综述,为本文奠定理论基础,认为既有建筑密度和精细化管理研究鲜有关注商业用地建筑密度。第三章结合国内外城市规划管理技术规定、规划标准与准则的研究分析,对商业用地建筑密度控制的主要方法进行总结,认为商业用地建筑密度不应是一项控制上限数值的简单行为,并发现当前现状商业用地建筑密度管理的问题。第四章对商业用地建筑密度精细化管理的必要性进行了分析,认为在法制时代,精细化管理有利于解决当前城市在指标控制方面出现的诸多问题。第五章根据深圳的特点,认为商业用地建筑密度应从宏观角度入手,以精细化管理为目标,提出对商业用地建筑密度进行密度分区、因素分类、指标分层的精细化管理,使商业用地建筑密度的控制更为合理和科学。

关键词：商业用地建筑密度城市规划管理技术规定城市规划标准与准则精细化管理

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城市贸易开放对性别就业差距的影响研究

城市贸易开放对性别就业差距的影响研究

作者：李如如南京财经大学

学位级别：硕士

劳动力市场性别不平等是许多国家存在的重要社会经济问题,男女就业者之间存在严重的同工不同酬、同工不同晋等现象,且性别就业差距持续扩大,严重影响了我国社会和谐稳定和经济高质量发展目标的实现。党的十九大报告提出“推动形成全面... 详细信息

劳动力市场性别不平等是许多国家存在的重要社会经济问题,男女就业者之间存在严重的同工不同酬、同工不同晋等现象,且性别就业差距持续扩大,严重影响了我国社会和谐稳定和经济高质量发展目标的实现。党的十九大报告提出“推动形成全面开放新格局”,推进新型城镇化建设,缩小收入分配差距,重视调整性别之间的就业差距,激发性别红利和探寻经济可持续增长源泉。要实现以上目标,就必须发挥城市对外贸易开放在缩小性别就业差距的重要作用,通过引进先进生产技术、调节劳动力优化配置,实现真正的就业平等。对相关部门制定政策合理调节性别就业差距,完善社会分配制度同样也有重要的政策意义。以往学者在研究城市贸易开放对性别就业差距的影响时,一是研究贸易开放在总体上对性别就业及收入的影响,而忽略了不同城市之间贸易开放质量的差异性;二是多数研究聚焦于探究城市贸易开放通过“竞争效应”和“技术进步效应”对性别就业差距产生影响,忽略了“劳动力优化配置效应”的作用。因此,本文采用《中国城市统计年鉴2018》和2017年中国流动人口动态监测数据匹配数据进行实证分析。探究城市贸易开放对性别就业参与、工资收入及稳定性差距的影响,对城市贸易开放水平进行异质性分析并实证检验了贸易开放如何通过“劳动力优化配置效应”缩小性别就业差距。研究发现:(1)城市对外贸易开放缩小了劳动力之间的性别就业参与差距和工作稳定性差距,而拉大了劳动力的性别工资收入差距;(2)城市贸易开放缩小了东部、中部与西部地区性别就业参与差距,扩大东部、西部和东北地区男性与女性间的收入差距,缩小了中部地区和西部地区男性和女性就业者之间的工作稳定性差距;高质量对外贸易开放缩小了劳动力的性别就业参与以及工资收入差距,但对性别工作稳定性差距并无显著影响;(3)对外贸易开放降低高技能劳动力之间的性别工资收入差距的同时拉大了就业参与差距;对外贸易开放缩小了技术密集型行业性别就业参与差距和工作稳定性差距,拉大了所有行业的性别工资收入差距。(4)城市对外贸易开放通过产业集聚、技术偏向型进步和劳动力跨行业流动转移加强了劳动市场的“竞争效应”、“技术进步效应”和“劳动力优化配置效应”。总体上,缩小了性别就业参与差距,扩大了性别工资收入差距,但性别工作稳定性差距并未受到上述中间作用机制的影响。受截面数据限制,无法反映随着时间的变化,城市贸易开放对于性别就业及收入差距的纵向影响,可能使得本文研究内容不够充分。

关键词：城市贸易开放性别就业差距开放质量劳动力优化配置 CMDS2017

代际扶持、迁移跨度与中国随迁父母的城市融入——基于CGSS2015数据的分析

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江海学刊 2021年第2期 137-143页

作者：张岳然张文武李如如南京大学“一带一路”研究院南京财经大学国际经贸学院

在中国人口结构转变和老龄化不断深化的背景下,随迁老人城市融入成为维护社会稳定的重要抓手。基于CGSS2015数据的实证检验结果显示:随迁父母身体健康状况、与子女之间的代际扶持对其城市融入有显著正向促进作用,随迁父母迁移距离和户... 详细信息

在中国人口结构转变和老龄化不断深化的背景下,随迁老人城市融入成为维护社会稳定的重要抓手。基于CGSS2015数据的实证检验结果显示:随迁父母身体健康状况、与子女之间的代际扶持对其城市融入有显著正向促进作用,随迁父母迁移距离和户口性质对城市融入有显著负向作用;迁移跨度对随迁老人城市融入状况的影响有明显的差异性,相比于跨省市的随迁,在省市内部迁移的老人城市融入程度更高;不同户口性质的随迁老人融入城市的状况也有所不同,农业户口的随迁父母城市融入状况比非农业户口老人相对更好。因此,要从改善社区基层治理机制、完善医疗保险异地报销政策、深化户籍制度改革等方面促进随迁父母的城市融入。

关键词：随迁父母城市融入代际扶持迁移跨度

“高低配”住宅小区问题分析、形成机制及改善建议——以广州为例

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南方建筑 2021年第3期 106-113页

作者：李如如袁奇峰华南理工大学建筑学院、亚热带建筑科学国家重点实验室

首先以具有典型性“高低配”开发特征的广州GJ社区为例,分析了“高低配”住宅小区引发的具体问题;从规划技术角度分析了当前“高低配”住宅小区的指标特征,并通过对比高容积率的广州GG社区,认为“高低配”住宅小区是较低的容积率和较高... 详细信息

首先以具有典型性“高低配”开发特征的广州GJ社区为例,分析了“高低配”住宅小区引发的具体问题;从规划技术角度分析了当前“高低配”住宅小区的指标特征,并通过对比高容积率的广州GG社区,认为“高低配”住宅小区是较低的容积率和较高的建筑限高联合作用下的产物;然后基于纽约区划法对居住区控制的经验,对比辨析了《城市居住区规划设计标准(2018)》、广州技术规定与纽约区划法的住宅小区控制指标体系,指出当前我国的住宅小区控制指标体系略显粗放;最后提出针对“高低配”住宅小区的技术改善建议,建议应加强住宅小区建筑高度的下限控制、公共空间的控制以及住宅片区的城市设计引导。

关键词：高低配住宅小区控制指标体系广州

“小街区、密路网”背景下的密度控制研究——以商业用地建筑密度和绿地率为例

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规划师 2019年第18期35卷 40-47页

作者：李如如袁奇峰韩高峰华南理工大学建筑学院华南理工大学建筑学院、亚热带建筑科学国家重点实验室赣州市城乡规划设计研究院

密度控制指标是控制性详细规划的强制性内容,对地块的开发具有重要影响。文章以商业用地建筑密度和绿地率为例,结合国内若干代表性大城市的城市规划管理技术规定、标准与准则,对商业用地的密度控制指标的控制方式和取值进行分析,总结当... 详细信息

密度控制指标是控制性详细规划的强制性内容,对地块的开发具有重要影响。文章以商业用地建筑密度和绿地率为例,结合国内若干代表性大城市的城市规划管理技术规定、标准与准则,对商业用地的密度控制指标的控制方式和取值进行分析,总结当前的密度控制指标存在的问题,认为起源于“大街区、疏路网”的密度控制经验在当前“小街区、密路网”背景下表现出不适应性;随后借鉴美国、日本和新加坡等发达国家或地区的密度控制经验,创新性地提出我国商业用地建筑密度和绿地率指标无需强制性控制的观点,并对此进行了分析论证。此外,还提出密度控制的优化策略,指出商业用地密度控制的关键在于对中观层面控制详细规划中的城市公园绿地进行强制性控制,以及对微观层面修建性详细规划或建筑设计中的立体绿化进行引导性控制。

关键词：商业用地密度控制建筑密度绿地率小街区密路网

小街区空间公共性有效供给机制研究——以广州珠江新城居住街坊为例

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规划师 2022年第9期38卷 79-87页

作者：袁奇峰李如如潘卓鸿华南理工大学建筑学院、亚热带建筑科学国家重点实验室华南理工大学建筑学院美国北卡罗来纳大学教堂山分校东莞市城建规划设计院区域所

小街区开发对城市空间公共性的提升具有重要意义,而原本属于大街区封闭小区的绿地如何有效供给为小街区开发中可共享的社区公共绿地值得深入研究。文章以广州珠江新城为例,梳理了历版珠江新城控规的开发模式,从规划设想、建设过程及管... 详细信息

小街区开发对城市空间公共性的提升具有重要意义,而原本属于大街区封闭小区的绿地如何有效供给为小街区开发中可共享的社区公共绿地值得深入研究。文章以广州珠江新城为例,梳理了历版珠江新城控规的开发模式,从规划设想、建设过程及管理状态三方面,对其中分别代表公有公共空间模式和私有公共空间模式的两个居住街坊进行了深入分析,探讨小街区空间的公共性问题,最后从规划机制、建设机制、管理机制、激励机制及监督机制等方面提出相应的改进建议,以形成完整且有效的小街区空间公共性供给机制。

关键词：小街区空间公共性有效供给公共空间广州珠江新城

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台湾地区都市更新中的容积奖励制度改革研究

南方建筑 2022年第8期 100-106页

作者：薛燕府袁奇峰李如如亚热带建筑科学国家重点实验室华南理工大学建筑学院美国北卡罗来纳大学教堂山分校

城市更新是既有利益格局的再平衡,也是空间增值收益的再分配过程。在内地城市更新中,容积奖励等制度也逐渐成为政府实现公益性政策目标、推动城市更新的重要政策工具。然而,由于制度设计缺陷引发的一系列容积率奖励运作问题值得关注。... 详细信息

城市更新是既有利益格局的再平衡,也是空间增值收益的再分配过程。在内地城市更新中,容积奖励等制度也逐渐成为政府实现公益性政策目标、推动城市更新的重要政策工具。然而,由于制度设计缺陷引发的一系列容积率奖励运作问题值得关注。对我国台湾地区的研究表明,通过刚性与弹性管控相结合、增强奖励标准的确定性、增强奖励制度管控的精细化程度等改革方式,可以在一定程度上弥补制度缺陷,实现容积奖励的真正目标。深圳城市更新中的容积奖励制度与改革前的台湾地区具有相似之处,通过探究台湾地区容积奖励制度改革的运作逻辑,以期对深圳等内地地区城市更新中的容积奖励制度改革提供经验。

关键词：容积奖励都市更新制度改革台湾地区

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地热层丰富的能源

世界科学 1988年第9期 44-46页

作者：李如如

美国未来能源供应的前景令人莫测。如果按目前趋势发展,美国将会进一步依赖石油的进口。低廉的石油价格影响了国内石油的增产。1981年以来,在石油和天然气资源勘探和开发方面的私人投资下跌了50％。到1995年,美国的石油生产将下降27％... 详细信息

美国未来能源供应的前景令人莫测。如果按目前趋势发展,美国将会进一步依赖石油的进口。低廉的石油价格影响了国内石油的增产。1981年以来,在石油和天然气资源勘探和开发方面的私人投资下跌了50％。到1995年,美国的石油生产将下降27％,而从充满争端的中东地区进口的石油可能达到石油总消费量的50％。此外,低廉的油价致使美国对能源的保护与选择兴趣大减。

关键词：能源工程能源供应资源勘探地热能源私人投资价格影响目前趋势地质矿产中东地区能源危机

回归“街坊”——居住区空间组织模式转变初探

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城市规划学刊 2019年第3期 96-102页

作者：罗璇李如如钟碧珠袁奇峰中山大学地理科学与规划学院华南理工大学建筑学院华南理工大学建筑学院(亚热带建筑科学国家重点实验室) 中国城市规划学会

综述了建国以来我国居住区空间组织模式转型的过程。以广州城市居住区为例,发现商业化的郊区"大盘"和中心城区"封闭社区"阻隔交通、导致公共空间的私有化,而且居住单元的"尺度"过大,还诱发社区自治困难、加剧居住空间分异、社会隔离等... 详细信息

综述了建国以来我国居住区空间组织模式转型的过程。以广州城市居住区为例,发现商业化的郊区"大盘"和中心城区"封闭社区"阻隔交通、导致公共空间的私有化,而且居住单元的"尺度"过大,还诱发社区自治困难、加剧居住空间分异、社会隔离等一系列的新问题。《城市居住区规划设计标准(2018)》采用"生活圈+居住街坊"模式,居住区基本空间单元从"居住小区"缩小到"街坊"尺度,一方面有利于住户自下而上的自治、促进社会的治理转型;另一方面可以促进不同阶层的社会融合,最终实现公共服务设施共享、促进城市空间的公共性回归。

关键词：居住小区居住街坊封闭社区社区治理公共性