深圳市商业用地建筑密度精细化管理方法研究

作     者：李如如 

作者单位：深圳大学 

学位级别：硕士

导师姓名：黄大田

授予年度：2018年

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 08[工学] 081303[工学-城市规划与设计(含：风景园林规划与设计）] 0813[工学-建筑学] 0833[工学-城乡规划学] 083302[工学-城乡规划与设计] 

主      题：商业用地 建筑密度 城市规划管理技术规定 城市规划标准与准则 精细化管理 

摘      要：商业用地建筑密度对城市空间景观和街道界面具有重要影响,其不仅仅是局部详细规划和管理的问题,也是城市整体规划结构的特点在中微观空间的表现,在一定程度上,更是法律制度和规划体系的直接体现。当前,精细化管理已成为各城市的发展趋势,建筑密度因其是控制性详细规划核心指标的原因,有必要对其进行精细化管理。然而,在当前法律制度和规划管理制度还不算完善的背景下,我国较为粗放的建筑密度管理经验不利于城市精细化的发展。当前,深圳已高度城市化,土地资源难以为继,对商业用地建筑密度采取自由裁量的管理方式不利于实现土地的良好开发利用,在一定程度上也会存在“暗箱操作、“寻租行为等潜在问题。因此,探索深圳市商业用地建筑密度的精细化管理方法显得尤为重要。本文以深圳市商业用地建筑密度作为研究对象,以精细化管理为方法,首先对基础理论进行了综述,其次对深圳以及案例城市的商业用地建筑密度标准进行了总结并探讨了商业用地建筑密度精细化管理的必要性,最后结合深圳商业用地建筑密度展开了详细的论述,力图解决当前深圳在商业用地建筑密度管理方面的问题,并希望能为同类控制指标的管理提供经验借鉴。第一章为绪论部分,叙述了本文的研究背景,界定了本文的研究对象,阐明了本文的研究方法,研究内容,研究框架等内容,并对研究目的和意义进行阐述。第二章对城市规划精细化管理和建筑密度的研究理论进行综述,为本文奠定理论基础,认为既有建筑密度和精细化管理研究鲜有关注商业用地建筑密度。第三章结合国内外城市规划管理技术规定、规划标准与准则的研究分析,对商业用地建筑密度控制的主要方法进行总结,认为商业用地建筑密度不应是一项控制上限数值的简单行为,并发现当前现状商业用地建筑密度管理的问题。第四章对商业用地建筑密度精细化管理的必要性进行了分析,认为在法制时代,精细化管理有利于解决当前城市在指标控制方面出现的诸多问题。第五章根据深圳的特点,认为商业用地建筑密度应从宏观角度入手,以精细化管理为目标,提出对商业用地建筑密度进行密度分区、因素分类、指标分层的精细化管理,使商业用地建筑密度的控制更为合理和科学。