动态趋势与结构性差异:中国住房市场支付能力的综合测度

作     者：董昕 

作者机构：中国社会科学院农村发展研究所北京100732 

出 版 物：《经济管理》 (Business and Management Journal ( BMJ ))

年 卷 期：2012年第38卷第6期

页      面：119-127页

核心收录：

学科分类：12[管理学] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 1201[管理学-管理科学与工程(可授管理学、工学学位)] 020205[经济学-产业经济学] 

基　　金：中国博士后科学基金面上项目"基于城乡统筹视角的农民工住房保障政策研究"(20100481201) 北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心研究基金项目"中国农村劳动力转移过程中的农民工住房问题研究"(FS-20110901) 

主　　题：住房支付能力 住房保障 房价收入比 住房消费比 剩余收入法 

摘      要：鉴于住房支付能力对住房保障政策的重要影响,以及对中国住房市场支付能力一致性判断的缺乏,有必要对中国住房市场的支付能力进行准确测度。本文同时运用房价收入比、住房消费比、剩余收入等多个指标对1998～2010年中国住房市场的支付能力进行测度,并结合房地产业的发展历程,相互印证,综合得出的结论有两方面:一是关于住房支付能力的衡量指标;二是关于中国住房市场支付能力的判断及对住房保障政策的启示。具体内容包括:(1)衡量住房支付能力的指标计算时,除收入和房价外,还应考虑面积等社会住房标准的变动;(2)作为参考指标,中国房价收入比的合理标准在5～7之间比较合适;(3)衡量我国住房支付能力的指标中,房价收入比和剩余收入指标的效果较好,两者反映情况也基本一致;(4)在收入增幅远高于房价增幅的情况下,我国住房市场的支付能力总体不强,且呈现出下降的态势;(5)中国住房支付能力的结构性差异明显,低收入家庭情况趋于恶化,中等收入家庭的住房支付能力也不容乐观。