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基于“剩余收入法”的北京市居民住房可支付能力分析

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城市发展研究 2010年第10期17卷 36-40页

作者：杨赞易成栋张慧清华大学房地产研究所中央财经大学城市与房地产管理系中国邮政储蓄银行总行

长期以来,居民的住房可支付能力一直是我国住房政策所关注的主要问题。但是,住房可支付能力的测度一直是理论和实证的难点,特别是家庭收入差异以及住房质量差距的加剧又增加了住房可支付能力测定的难度。应用新的"剩余收入法"通过一个... 详细信息

长期以来,居民的住房可支付能力一直是我国住房政策所关注的主要问题。但是,住房可支付能力的测度一直是理论和实证的难点,特别是家庭收入差异以及住房质量差距的加剧又增加了住房可支付能力测定的难度。应用新的"剩余收入法"通过一个家庭购买一个"基准住房"总价格,并根据信贷政策测算了基本住房所需的融资成本,再测算基本的非住房消费,得到最低预算收入,并和真实收入比较来评估北京市居民的住房可支付能力。还比较了已购房改公房家庭和首次购房家庭的住房可支付能力。北京不同收入群体住房可支付能力存在明显的差异,中低收入家庭存在购买能力不足,拥有房改公房能提高家庭的住房可支付能力,经济适用房和限价商品房对提高中低收入家庭住房可支付能力的作用很小。提出发展共有产权经济适用房来满足中低收入人群的需要。

关键词：住房可支付能力剩余收入法北京

大城市夹心层群体租房可支付能力分析——基于“剩余收入法”

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社会科学家 2012年第10期27卷 63-65,77页

作者：胡晓龙王雪珍上海大学管理学院上海200444 宁波材料技术与工程研究所浙江宁波315201

一直以来,对夹心层群体的租房可支付能力进行科学合理的测定是政府针对夹心层人群有效开展住房保障制度建设的重要前提。文章首先分析了大城市夹心层群体消费特征,抛弃了目前广泛使用的收入支出比例法,采用"剩余收入法"分析大城市夹心... 详细信息

一直以来,对夹心层群体的租房可支付能力进行科学合理的测定是政府针对夹心层人群有效开展住房保障制度建设的重要前提。文章首先分析了大城市夹心层群体消费特征,抛弃了目前广泛使用的收入支出比例法,采用"剩余收入法"分析大城市夹心层群体租房可支付能力。并在此基础上,以上海为例,结合调查数据,得出在2006年-2010年间,夹心层群体不但不能负担基本的住房消费,且其租房可支付能力呈明显恶化迹象。针对这一情况,文章提出应积极发展公共租赁房来满足夹心层群体的住房需要。

关键词：租房可支付能力剩余收入法夹心层群体

基于“剩余收入法”的公共租赁住房租金定价研究——以晋城市为例

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基于“剩余收入法”的公共租赁住房租金定价研究——以晋城市为例

作者：孙晶山西财经大学

学位级别：硕士

随着中国经济的快速发展和城市化进程的提高，房地产行业在中国也高速发展起来，直接导致房价居高不下，老百姓买不起房。为解决由于市场化而出现的住房问题，国家也出台了相应政策。2010年6月12日，中央七部委发布了《关于加快发展公... 详细信息

随着中国经济的快速发展和城市化进程的提高，房地产行业在中国也高速发展起来，直接导致房价居高不下，老百姓买不起房。为解决由于市场化而出现的住房问题，国家也出台了相应政策。2010年6月12日，中央七部委发布了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，这是对公共租赁住房的首次提出，旨在为解决中低收入家庭的住房问题，实现广大群众住有所居的发展目标。2011年至2015年期间的“十二五”规划纲要中表明未来中国将会重点发展公共租赁住房，它将会成为中国保障性住房主要组成成分之一。截至目前，我国公共租赁住房发展了5个年头，时间尚短，还处于起步、探索阶段，不论是政策的制定还是管理方式都存在问题，而公共租赁住房的租金定价是人们最关心的问题，它关系着承租者能否住的起此住房的问题。因此，应对公共租赁住房租金进行合理定价，从而保障公共租赁住房的可持续发展。论文主要是以公共租赁住房租金为研究对象，通过剩余收入法来对公共租赁住房进行定价。围绕这个主题，展开了以下研究工作：首先介绍公共租赁住房和住房承受能力的相关理论，通过比较不同住房承受能力测度方法的优、缺点得出论文在研究公共租赁住房定价时所要用方法，为后续工作进行铺垫;其次，研究美国、日本和香港这些发达地区公共租赁住房定价方法，归纳总结出这些地区的成功经验;再次，对我国公共租赁住房的发展背景、产生进行综述，抽取三个有代表地区——北京、上海、深圳，分析这些城市公共租赁住房定价管理方法和相关政策。分析总结出我国公共租赁住房在定价过程中存在的问题;最后，对公共租赁住房租金定价进行思路研究，构建出基于剩余收入法公共租赁住房定价模型，同时根据晋城市对居民基本情况的统计数据，对剩余收入法模型进行实证分析。论文研究的是公共租赁住房的租金定价问题，主要是希望选择出恰当的方式对公共租赁住房的租金价格进行合理分析，在此基础上对公共租赁住房定价进行建模，并对该模型进行实证研究，从而制定出符合中低收入者可承受公共租赁住房的租金范围，为科学合理的进行租金定价提供理论支持。同时，通过对国际成功经验的借鉴，在定价、管理方式、法律法规等方面为公共租赁住房提出一定的建设性意见，从而完善公共租赁住房的管理制度，确保公共租赁住房的长远发展。

关键词：公共租赁住房租金定价剩余收入法

基于剩余收入法的城市居民住房支付能力研究——以长沙市为例

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商业经济 2012年第21期 25-26,62页

作者：王健康谢雪练董湘平长沙理工大学经济与管理学院湖南长沙410004

采用剩余收入法作为评价指标,研究长沙市居民住房支付能力,结果表明:长沙市最低收入户、低收入户和中等收入户都存在住房支付能力不足问题。长沙市政府应加强政府的住房调控,可以通过税收、利率等经济手段来引导房地产开发商进行合理的... 详细信息

采用剩余收入法作为评价指标,研究长沙市居民住房支付能力,结果表明:长沙市最低收入户、低收入户和中等收入户都存在住房支付能力不足问题。长沙市政府应加强政府的住房调控,可以通过税收、利率等经济手段来引导房地产开发商进行合理的投资,实现产品供给结构的合理化;提高低收入家庭收入,避免居民住房支付能力由于住宅价格的单方上涨而恶化;健全住房保障体系,保障低收入群体的基本住房权利。

关键词：长沙市剩余收入法住房支付能力政策建议

动态趋势与结构性差异:中国住房市场支付能力的综合测度

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经济管理 2012年第6期38卷 119-127页

作者：董昕中国社会科学院农村发展研究所北京100732

鉴于住房支付能力对住房保障政策的重要影响,以及对中国住房市场支付能力一致性判断的缺乏,有必要对中国住房市场的支付能力进行准确测度。本文同时运用房价收入比、住房消费比、剩余收入等多个指标对1998～2010年中国住房市场的支付能... 详细信息

鉴于住房支付能力对住房保障政策的重要影响,以及对中国住房市场支付能力一致性判断的缺乏,有必要对中国住房市场的支付能力进行准确测度。本文同时运用房价收入比、住房消费比、剩余收入等多个指标对1998～2010年中国住房市场的支付能力进行测度,并结合房地产业的发展历程,相互印证,综合得出的结论有两方面:一是关于住房支付能力的衡量指标;二是关于中国住房市场支付能力的判断及对住房保障政策的启示。具体内容包括:(1)衡量住房支付能力的指标计算时,除收入和房价外,还应考虑面积等社会住房标准的变动;(2)作为参考指标,中国房价收入比的合理标准在5～7之间比较合适;(3)衡量我国住房支付能力的指标中,房价收入比和剩余收入指标的效果较好,两者反映情况也基本一致;(4)在收入增幅远高于房价增幅的情况下,我国住房市场的支付能力总体不强,且呈现出下降的态势;(5)中国住房支付能力的结构性差异明显,低收入家庭情况趋于恶化,中等收入家庭的住房支付能力也不容乐观。

关键词：住房支付能力住房保障房价收入比住房消费比剩余收入法

北京市居民租赁住房可支付能力及空间分异研究

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人文地理 2019年第3期34卷 91-98页

作者：唐琳冯长春肖亮郭永沛韩炜北京大学城市与环境学院北京100871 中国科学院地理科学与资源研究所北京100101

长期以来,我国租赁住房市场被严重边缘化,"十三五"规划明确提出建立租购并举的住房制度,彰显了让住房回归"居住属性"特征。住房租赁市场成为研究热点,而居民的租赁住房可支付能力是其关键。本文将保障性租赁住房与商品性租赁住房合为一... 详细信息

长期以来,我国租赁住房市场被严重边缘化,"十三五"规划明确提出建立租购并举的住房制度,彰显了让住房回归"居住属性"特征。住房租赁市场成为研究热点,而居民的租赁住房可支付能力是其关键。本文将保障性租赁住房与商品性租赁住房合为一体作为研究对象,从我国住房租赁市场的现状出发,客观评价不同人群的家庭可支配收入、最低非住房消费标准、住房补贴比例等指标,在此基础上定义人均租赁住房可支付能力指数,用于评估不同人群的可支付能力。结合目前的租赁住房市场的供给情况,运用GIS软件分析居民可支付能力的空间特征,分析北京市现有租赁住房与居民租房可支付能力匹配情况,对于合理制定多层次租赁住房市场政策具有参考意义。

关键词：租赁住房可支付能力剩余收入法扩展线性支出系统法 GIS 空间分异

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中国城镇居民住房支付能力测度与比较

西安交通大学学报（社会科学版） 2013年第4期33卷 13-20页

作者：解海洪涛靳玉超哈尔滨工业大学经济与管理学院黑龙江哈尔滨150001 哈尔滨学院黑龙江哈尔滨150086

根据房价收入比、住房可支付性指数和剩余收入法的不同适用性,对中国城镇居民的住房可支付能力及其时序变动、区域差异和收入阶层差异进行了测度与比较。结果表明,最低收入和低收入阶层的收入能力无法在住房市场中实现其住房需求;中等... 详细信息

根据房价收入比、住房可支付性指数和剩余收入法的不同适用性,对中国城镇居民的住房可支付能力及其时序变动、区域差异和收入阶层差异进行了测度与比较。结果表明,最低收入和低收入阶层的收入能力无法在住房市场中实现其住房需求;中等收入及以下各阶层住房支付能力呈下降趋势,且区域差异持续扩大;中国城镇住房供应结构不尽合理,各收入阶层与相应住房类型匹配性不完善,中低收入阶层城镇居民面临着较严重的住房压力。

关键词：住房支付能力房价收入比住房可支付性指数剩余收入法

共有产权住房产权份额研究——基于住房支付能力的分析

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价格理论与实践 2019年第9期 58-62页

作者：瞿富强颜伟刘庆华南京工业大学经济与管理学院南京工业大学土木工程学院南京工业大学基本建设处

产权份额的科学合理确定是共有产权住房能够高质量发展的关键。共有产权住房模式作为住房保障的创新和发展,不仅实现了住房保障对象覆盖面的扩大,为解决夹心层住房困难问题提供了思路,而且能够最终实现住房所有的美好愿景。本文通过构... 详细信息

产权份额的科学合理确定是共有产权住房能够高质量发展的关键。共有产权住房模式作为住房保障的创新和发展,不仅实现了住房保障对象覆盖面的扩大,为解决夹心层住房困难问题提供了思路,而且能够最终实现住房所有的美好愿景。本文通过构建基于住房支付能力的共有产权住房产权份额确定模型,分析了不同收入家庭的住房支付能力以及购买共有产权住房的产权比例,同时对政府能够承受的最大产权份额进行测算,最后以江苏省为例实证分析了基于住房支付能力的共有产权住房产权份额比例分配,为地方政府因地制宜,因城施策制定共有产权住房发展政策提供理论指导,实现共有产权住房可持续高质量发展。

关键词：共有产权住房产权份额住房支付能力剩余收入法

保障性住房准入标准线的测度——基于青岛市居民支付能力的研究

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价格理论与实践 2018年第8期 68-72页

作者：董德坤张俐陆亚萍青岛理工大学管理工程学院

住房保障准入标准线的合理性直接关系到保障政策实施的效率和公平。本文以青岛市为例，应用剩余收入法构建支付能力模型，对青岛市各类保障性住房准入标准进行研究。研究表明，青岛市现行的各类保障性住房准入标准较为合理，但存在政策... 详细信息

住房保障准入标准线的合理性直接关系到保障政策实施的效率和公平。本文以青岛市为例，应用剩余收入法构建支付能力模型，对青岛市各类保障性住房准入标准进行研究。研究表明，青岛市现行的各类保障性住房准入标准较为合理，但存在政策变更时衔接不畅等问题。本文提出要适度降低保障性住房准入收入标准限定；灵活参照各相关动态因素制定保障性住房准入标准；稳步推进产权型保障性住房向租赁型保障性住房过渡，逐步剥离附着于房屋所有权上的福利。

关键词：住房支付能力剩余收入法 ELES模型住房保障对象