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住房支付能力如何影响居民主观幸福感?——基于微观调查数据的实证研究

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财经理论与实践 2023年第5期44卷 114-121页

作者：刘颜傅贻忙湖南大学马克思主义学院湖南长沙410082 湖南大学新型城镇化与不动产研究中心湖南长沙410082 湖南工业大学商学院湖南株洲412007

依据中国家庭追踪调查(CFPS)数据,运用OLS回归模型和Ordered Probit模型,考察住房支付能力对城镇居民幸福感的影响及作用机理。结果显示,住房支付能力对居民主观幸福感具有显著的正向影响,随着住房支付能力的提升,居民主观幸福感会显著... 详细信息

依据中国家庭追踪调查(CFPS)数据,运用OLS回归模型和Ordered Probit模型,考察住房支付能力对城镇居民幸福感的影响及作用机理。结果显示,住房支付能力对居民主观幸福感具有显著的正向影响,随着住房支付能力的提升,居民主观幸福感会显著增加。利用工具变量法控制潜在的内生性偏误,经稳健性检验结论依然成立。机制分析表明,健康状况、发展和享受型消费是住房支付能力影响居民幸福感的重要渠道。鉴于此,政府应通过培育和发展租赁市场、提高城乡居民收入等措施,提升住房支付能力,增加居民主观福利。

关键词：住房支付能力主观幸福感影响机制

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基于HAQ模型的城镇居民住房支付能力研究

系统工程理论与实践 2015年第9期35卷 2221-2231页

作者：施建刚颜君同济大学经济与管理学院上海200092

文章在分析住房支付能力典型指标的基础上,从"首付+月付"的维度构建了住房支付能力象限(HAQ)模型.模型设定完全支付能力、无支付能力、收入依赖型支付能力和财富依赖型支付能力四个象限,是四种不同的住房支付能力状态.当首付能力(DPA)... 详细信息

文章在分析住房支付能力典型指标的基础上,从"首付+月付"的维度构建了住房支付能力象限(HAQ)模型.模型设定完全支付能力、无支付能力、收入依赖型支付能力和财富依赖型支付能力四个象限,是四种不同的住房支付能力状态.当首付能力(DPA)不小于1时,家庭储蓄能够承担住房首付;当月付能力(MPA)不小于1时,家庭剩余收入能够支付住房每月还款额;反之则存在住房支付问题.最后以中国35个大中城市为例进行了模型测算,发现2012年中国35个大中城市普遍存在不同的住房支付问题,并且表现出明显的区域差异;象限模型与房价收入比在结果上具有可比性,且象限模型从内涵上更为丰富,为中国居民住房支付理论发展,住房市场运行状态和居民住房压力评价提供了新思路.

关键词：住房支付能力 HAQ模型首付+月付 35个城市评价

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住房支付能力影响农业人口流动的实证研究

财经理论与实践 2017年第3期38卷 124-129页

作者：于静静王英杰北京大学深圳研究生院广东深圳518055 深圳市人民政府发展研究中心广东深圳518035 南京大学商学院江苏南京210093

基于中国健康和营养调查(CHNS)八个年度九个省份的微观数据,构建纳入住房支付能力的哈里斯-托达罗人口流动模型,运用Probit方法,检验住房支付能力对农村劳动力外出就业决策的影响。结果表明:在分别控制了劳动者职业特征、健康状况和家... 详细信息

基于中国健康和营养调查(CHNS)八个年度九个省份的微观数据,构建纳入住房支付能力的哈里斯-托达罗人口流动模型,运用Probit方法,检验住房支付能力对农村劳动力外出就业决策的影响。结果表明:在分别控制了劳动者职业特征、健康状况和家庭负担之后,较低的住房支付能力均降低了农村劳动力迁移到城市就业的概率。因此,提高流向城市的农村劳动力住房支付能力,有利于促进城乡人口流动,进而推进城镇化的进程。

关键词：住房支付能力农业人口流动哈里斯-托达罗模型

住房支付能力与农业转移人口的持久性迁移意愿

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中国人口科学 2015年第6期 91-99,128页

作者：董昕中国社会科学院城市发展与环境研究所

解决中国城镇规模结构不合理的关键在于引导农业转移人口的迁移;其中,不可忽视的是农业转移人口的迁移意愿,尤其是持久性迁移意愿。文章以房租收入比作为农业转移人口家庭住房支付能力的衡量指标,实证分析住房支付能力对农业转移人口持... 详细信息

解决中国城镇规模结构不合理的关键在于引导农业转移人口的迁移;其中,不可忽视的是农业转移人口的迁移意愿,尤其是持久性迁移意愿。文章以房租收入比作为农业转移人口家庭住房支付能力的衡量指标,实证分析住房支付能力对农业转移人口持久性迁移意愿的影响。结果发现,房租收入比对农业转移人口持久性迁移意愿的影响显著,而且存在拐点。在拐点之前房租收入比与农业转移人口持久性迁移意愿呈正相关关系,在拐点之后二者呈负相关关系。在拐点之前,相对于农业转移人口的收入,住房租赁价格尚在可承受的范围内,房租收入比对迁移意愿并不显现出负向影响,从而解释了为什么大量农业转移人口倾向于选择住房价格较高的大城市,而不是住房价格较低的中小城市或小城镇。

关键词：住房支付能力农业转移人口迁移意愿

基于收入余额指标的城镇低收入家庭住房支付能力评价模型

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上海交通大学学报 2008年第9期42卷 1506-1510页

作者：余凌志屠梅曾上海交通大学安泰经济与管理学院上海200052

为了准确地评价城镇低收入家庭的住房支付能力,运用收入余额指标评价方法研究住房支付能力问题.区分了由于需求和供给不足导致的4种住房支付能力不足,构建了城镇低收入家庭住房支付能力问题评价模型,明确评价的基本因素——最基本生活... 详细信息

为了准确地评价城镇低收入家庭的住房支付能力,运用收入余额指标评价方法研究住房支付能力问题.区分了由于需求和供给不足导致的4种住房支付能力不足,构建了城镇低收入家庭住房支付能力问题评价模型,明确评价的基本因素——最基本生活水平标准及最基本居住水平标准,分析影响因素——家庭预算能力、家庭住房支出能力、住房供求结构.评价模型的建立,为确定住房保障范围、选择住房保障政策、确定住房保障支付水平提供了更加科学的依据.

关键词：收入余额指标住房支付能力城镇低收入家庭

住房支付能力视角下北京市保障性住房价格研究

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建筑经济 2013年第8期34卷 86-89页

作者：徐虹首都经济贸易大学土地资源管理系北京100070

目前我国保障性住房价格的制定主要从成本角度考虑,或按照周边商品房的价格进行调节。就此运用多种方法对北京市保障性住房的支付能力进行实证分析,得出目前该类住房价格和租金部分脱离居民支付能力的结论,并提出相应的对策建议。

关键词：住房保障住房价格住房支付能力

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中国主要城市居民住房支付能力演化特征研究

干旱区地理 2023年第8期46卷 1324-1332页

作者：陈潘愉童陆亿中国地质大学(武汉)公共管理学院湖北武汉430074 自然资源部法治研究重点实验室湖北武汉430074

运用房价收入比、滑动T检验和Sen’s斜率估计等方法,对中国27个大中城市2001—2019年的居民住房支付能力演化特征进行了研究,分析了城市居民住房支付能力演化特征与中国房地产调控的关联性。结果表明:(1)中国主要城市的居民住房支付能... 详细信息

运用房价收入比、滑动T检验和Sen’s斜率估计等方法,对中国27个大中城市2001—2019年的居民住房支付能力演化特征进行了研究,分析了城市居民住房支付能力演化特征与中国房地产调控的关联性。结果表明:(1)中国主要城市的居民住房支付能力在研究期内总体呈较明显的减弱趋势,居民住房支付能力等级“持续下降”和“越级下降”的现象较普遍,居民住房支付能力呈“加速下降”演化特征的城市占比达18.52%。(2)不同城市在居民住房支付能力等级演化特征、房价收入比演化阶段及阶段性演化趋势3个维度上存在较明显的差异性。(3)总体而言,城市居民住房支付能力演化阶段与中国房地产调控政策做出重大调整和地方出台重要房地产调控政策的时间点存在较强关联,住房支付能力的阶段性演化趋势与中国房地产发展情况相一致。研究呼吁建立健全城市居民住房支付能力评估监测制度,及时掌握主要城市居民住房支付能力及其演化规律。坚持“房住不炒”和“稳房价”的总体定位,科学合理制定房地产调控的“一揽子”政策,分区、分类推进城市居民住房支付能力提升工程。

关键词：住房支付能力演化房价收入比滑动T检验 Sen’s斜率估计中国

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住房支付能力分析

建筑经济 1999年第7期20卷 39-41页

作者：耿媛元刘洪玉清华大学房地产研究所

当前我国住宅市场的供给结构逐渐形成三个层次：面向最低收入家庭的廉租房、面向中低收入家庭的经济适用房和面向其他较高收入家庭的市场价商品住宅。廉租房和经济适用房的出发点是使广大中、低收入家庭具有住房支付能力。本文将系统地... 详细信息

当前我国住宅市场的供给结构逐渐形成三个层次：面向最低收入家庭的廉租房、面向中低收入家庭的经济适用房和面向其他较高收入家庭的市场价商品住宅。廉租房和经济适用房的出发点是使广大中、低收入家庭具有住房支付能力。本文将系统地讨论住房支付能力的含义、度量指标、...

关键词：住宅市场中国分析指标住房支付能力

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住房支付能力对城市产业发展的影响研究

住房支付能力对城市产业发展的影响研究

作者：韩海中央财经大学

学位级别：硕士

产业是一个国家地区经济发展的基础,我国的产业发展取得举世瞩目的成就,但产业的发展并不均衡,部分城市对房地产的依赖性较强,这对于城市的发展极为不利。1998年,我国结束福利分房制度,建立市场化的住房新体制,房地产业迅速扩张,成为我... 详细信息

产业是一个国家地区经济发展的基础,我国的产业发展取得举世瞩目的成就,但产业的发展并不均衡,部分城市对房地产的依赖性较强,这对于城市的发展极为不利。1998年,我国结束福利分房制度,建立市场化的住房新体制,房地产业迅速扩张,成为我国的支柱性产业,然而住房价格上涨过快,住房市场供需结构的不合理问题逐渐凸显出来,居民住房负担加重,影响了城市产业的发展。本文选用房价收入比作为住房支付能力的测度方法,利用我国210个城市的2010-2019年的面板数据,使用双固定效应模型分析住房支付能力变动对城市中产业及行业的影响,随后将城市按城市地理位置、经济发展水平、人口变动三个方面的进行分类,探究住房支付能力变动对城市产业发展影响的异质性,最后本文提出相关政策建议。本文的主要结论有:第一,住房支付能力对城市各产业及行业的影响具有异质性,住房支付能力下降促进第二产业和建筑业的发展而抑制住宿餐饮业的发展。第二,住房支付能力对城市产业和行业影响的异质性体现在城市的地理位置和经济规模上,住房支付能力的下降在东部推动第二产业、工业和金融业的发展而抑制住宿餐饮业的发展,在中部促进第二产业、第三产业、建筑业的发展而抑制第一产业和农林牧渔业发展,在西部抑制金融业的发展;沿海城市与东部城市的回归结果则具有一致性,并与万亿级GDP城市回归结果高度相似,其它区域或经济规模城市产业所表现出的影响则有所差异。第三,住房支付能力变动对人口流动状况不同的城市的产业和行业的影响具有异质性,人口流入城市住房支付能力下降促进第二产业、第三产业、工业、建筑业和金融业发展,人口流出城市住房支付能力下降抑制住宿餐饮业的发展。根据以上结论本文主要提出四点建议:第一,坚持“房住不炒”的政策,因城施策调控房地产市场,促进房价与城市居民收入水平相适应。第二,加快完善城市住房保障体系,努力实现城市居民住有所居吸引人口的流入,为产业发展提供劳动力和发展市场。第三,平衡区域内产业发展布局,促进产业多样化发展,多样化的产业可以增强城市应对风险的能力,实现产业与城市经济发展的良性循环,政府应对住宿餐饮业、批发零售业予以补贴,促进居民的消费,避免城市产业结构畸形。第四,推动产业有序转移,促进区域协调发展,让中西部城市具有多样化的产业,减少对房地产业的依赖。

关键词：住房支付能力产业发展人口流动