住房限购政策与地方政府供地行为

作     者：黄志刚 孙宁 HUANG Zhigang;SUN Ning

作者机构：中央财经大学金融学院 

出 版 物：《金融评论》 (Chinese Review of Financial Studies)

年 卷 期：2023年第15卷第2期

页      面：25-43,124,125页

核心收录：

学科分类：1006[医学-中西医结合] 1005[医学-中医学] 1002[医学-临床医学] 1001[医学-基础医学(可授医学、理学学位)] 100201[医学-内科学(含：心血管病、血液病、呼吸系病、消化系病、内分泌与代谢病、肾病、风湿病、传染病)] 10[医学] 

基　　金：国家社会科学基金重大项目“负利率时代金融系统性风险的识别和防范研究”(项目批准号:20&ZD101) 国家自然科学基金面上项目“资本监管、银行决策与货币政策信贷传导效果研究”(项目批准号:72273160) “中央高校基本科研业务费专项资金”的支持 

主　　题：住房限购政策 土地供给 土地财政 

摘      要：在城市化浪潮下,住房价格阶段性大幅上涨成为影响我国经济金融稳定的重要因素。政府主要采取限购住房等需求管理政策来稳定住房市场,而供给因素在房价稳定中的作用未得到充分考虑。本文试图从地方政府的土地财政行为视角出发,分析住房限购政策如何影响土地供给来探讨住房需求管理政策的效果。本文通过构建地方政府融资行为的动态均衡模型分析发现:住房限购政策会降低土地的供给;当限购政策取消时,由于需求释放而供给不足,会引起房价大幅度的反弹;地方政府对土地财政的依赖程度会影响上述效应大小。同时,本文基于城市面板数据的实证分析支持了以上结论。