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武汉南湖景观对周边住宅价值的影响——基于hedonic模型的实例研究

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武汉南湖景观对周边住宅价值的影响——基于Hedonic模型的实例研究

2008年中国土地学会学术年会

作者：钟海玥张安录蔡银莺华中农业大学土地管理学院

随着经济的发展和人们生活水平的提高,景观水对其周边房地产业的促进作用越来越明显,受到了人们的广泛关注。本文采用hedonic模型,以武汉南湖周边的150套住宅作为样本,以住宅成交价格为因变量,到CBD的距离、到南湖的距离、房屋面积等属... 详细信息

随着经济的发展和人们生活水平的提高,景观水对其周边房地产业的促进作用越来越明显,受到了人们的广泛关注。本文采用hedonic模型,以武汉南湖周边的150套住宅作为样本,以住宅成交价格为因变量,到CBD的距离、到南湖的距离、房屋面积等属性为自变量,选取对数模型进行了回归分析,计算得到,住宅到南湖的距离每进一档（各档的划分见表4）,其增值百分比为15.1%。结合亿房网上南湖板块目前在售楼盘的房价,计算得出,住宅到南湖的距离每进一档可为其带来820.43元/㎡的增值。

关键词： hedonic模型南湖景观住宅价值增值

基于Quasi-hedonic模型的我国三省市药品价格影响因素分析及实证检验

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基于Quasi-hedonic模型的我国三省市药品价格影响因素分析及实证...

中国系统工程学会第十八届学术年会

作者：舒向荣池里群马特吴晶孙鹤天津大学药物科学与技术学院

背景看病贵是当今社会面临的最重要民生问题之一,已引起政府部门及全社会的高度重视。在过去的20多年中,我国总体医疗费用增长了40多倍。据2011年的统计数据显示,我国门诊药品费用占门诊医药费用的51.3%,住院药品费用占住院医药总费用的... 详细信息

背景看病贵是当今社会面临的最重要民生问题之一,已引起政府部门及全社会的高度重视。在过去的20多年中,我国总体医疗费用增长了40多倍。据2011年的统计数据显示,我国门诊药品费用占门诊医药费用的51.3%,住院药品费用占住院医药总费用的43.1%。由此可见,药品费用高是医疗费用高的直接原因。过高的药品费用和医疗费用严重地增加了人们的医疗负担。解决看病贵问题实际已转化为解决药品费用高的问题,其中药品价格是关键因素。医疗机构作为药品销售的主要渠道,销售了市场上85%的药品,而对同种药品的售价又远高于社会上零售药店的售价,因而控制医疗机构药品销售价格就显得尤为重要。我国相关政策规定,医疗机构可在药品招标采购价格的基础上顺加15%作为药品的最终售价。因此,本研究拟对药品招标采购价格的影响因素进行分析研究,其结果对解决看病贵以及药品价格虚高等问题有一定的参考价值。

关键词：药品价格 hedonic模型市场竞争管制政策

对基于hedonic模型的批量评估方法的完善初探

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对基于Hedonic模型的批量评估方法的完善初探

中国房地产估价师与房地产经纪人学会2011年年会

作者：刘静深圳房讯通信息技术有限公司研究部

由于城市内的不动产数量巨大,在某一区域内不动产的价值影响因素往往相相同或相似,所以可以根据这些影响因素对不动产价值的影响程度,采用适当的技术一次性评估区域内的所有不动产,这种一次性评估大批量不动产的方法称为批量评估方法（M... 详细信息

由于城市内的不动产数量巨大,在某一区域内不动产的价值影响因素往往相相同或相似,所以可以根据这些影响因素对不动产价值的影响程度,采用适当的技术一次性评估区域内的所有不动产,这种一次性评估大批量不动产的方法称为批量评估方法（MassAppraisal）。

关键词： hedonic模型批量评估

基于hedonic模型药品价格指数编制及实证研究

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基于Hedonic模型药品价格指数编制及实证研究

2018年中国药学会药事管理专业委员会年会暨学术研讨会

作者：李建舒丽芯陈静第二军医大学药学院

目的基于hedonic模型构建药品价格指数,并进行实证分析。方法本文从全军抗菌药物临床应用监测数据管理中心、CFDA、药智网收集了2014年10月至2017年6月抗菌药品相关数据,采用hedonic价格指数进行实证分析。结果:有效成分含量、DDDs、DDD... 详细信息

目的基于hedonic模型构建药品价格指数,并进行实证分析。方法本文从全军抗菌药物临床应用监测数据管理中心、CFDA、药智网收集了2014年10月至2017年6月抗菌药品相关数据,采用hedonic价格指数进行实证分析。结果:有效成分含量、DDDs、DDDc、最高价格、最低价格呈现正相关,是否口服药品、同品种厂家数量、是否医保药品、是否国产药品、药品使用人数呈现负相关。结论:基于hedonic模型建立起来药品价格指数和预期是相符的,并且更加明确了药品价格和特征属性的关系。

关键词： hedonic价格指数 hedonic模型药品特征

基于hedonic模型的绘画艺术品定价研究--以徐悲鸿国画作品为例的分析

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时代经贸 2012年第18期10卷 32-32页

作者：朱姝婷上海对外贸易学院上海201700

在知识经济成为主流经济形态的21世纪，我国文化产业正随着经济的发展而发展。艺术品抵押、艺术品基金、艺术品信托、文化产权交易所、艺术品份额各种新的概念和投资形式不断涌现。然而在发展之初，各类问题也不断涌现。文化艺术品价格... 详细信息

在知识经济成为主流经济形态的21世纪，我国文化产业正随着经济的发展而发展。艺术品抵押、艺术品基金、艺术品信托、文化产权交易所、艺术品份额各种新的概念和投资形式不断涌现。然而在发展之初，各类问题也不断涌现。文化艺术品价格的高波动性、非理性以及较低的流动性也使得文化艺术品市场lil现了交易乱象。文化艺术品价值的不确定性及其价格形成机制的独特性引起了各界的关注，这也是本文探讨艺术品定价的原因。

关键词：艺术品定价 hedonic模型徐悲鸿国画

基于hedonic模型的购物中心对普通商品住宅价格的影响分析

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科技风 2016年第17期 198-198页

作者：杨敏宁夏建设职业技术学院宁夏银川750021

本文用hedonic模型分析购物中心对普通商品住宅价格的影响,探究随着与住宅间距离的增大,购物中心对住宅价格的影响。虽然北京外迁人口中大多是被迫外迁,但是购物中心也已经成为郊区居民购房时考虑的一个因素,郊区居民的消费行为已经转... 详细信息

本文用hedonic模型分析购物中心对普通商品住宅价格的影响,探究随着与住宅间距离的增大,购物中心对住宅价格的影响。虽然北京外迁人口中大多是被迫外迁,但是购物中心也已经成为郊区居民购房时考虑的一个因素,郊区居民的消费行为已经转变为一站式、多目的购物。

关键词：住宅价格 hedonic模型郊区购物中心

基于hedonic模型法的南京市绿色住宅溢价分析

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住宅与房地产 2018年第19期 10-10页

作者：江晓茜宋渊张蕴文叶倩雯东南大学

在"十三五"计划加大对绿色建筑重视的背景下,对南京市绿色住宅的溢价进行分析,定量地说明绿色建筑的价格优势所在,推动房地产开发商对建设绿色建筑的支持,进而实现绿色建筑在国内的发展。为了细致地进行绿色建筑的溢价分析,文章采用了He... 详细信息

在"十三五"计划加大对绿色建筑重视的背景下,对南京市绿色住宅的溢价进行分析,定量地说明绿色建筑的价格优势所在,推动房地产开发商对建设绿色建筑的支持,进而实现绿色建筑在国内的发展。为了细致地进行绿色建筑的溢价分析,文章采用了hedonic模型法,发现二星与一星溢价更加明显,而三星几乎没溢价。

关键词：绿色住宅 hedonic模型溢价

基于特征价格理论的中成药价值变量选取与测量探索

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中国卫生经济 2024年第5期43卷 68-71,78页

作者：杨一玖张海力朱贺李薇陈昭刘斌梁宁李慧珍宋填曹文杰王巍力胡紫腾王燕平韩晟史楠楠中国中医科学院中医临床基础医学研究所北京100700 北京大学医药管理国际研究中心北京100191 北京大学药学院北京100191

为减少当前国际药品价值定价方法在将价值转换为货币价格时存在的主观性和不确定性问题,研究基于特征价格理论,在中成药价值定价中,把制造商和支付者之间博弈后的价格作为合理价格的参考。通过建立中成药特征变量指标体系,选取和测量影... 详细信息

为减少当前国际药品价值定价方法在将价值转换为货币价格时存在的主观性和不确定性问题,研究基于特征价格理论,在中成药价值定价中,把制造商和支付者之间博弈后的价格作为合理价格的参考。通过建立中成药特征变量指标体系,选取和测量影响中成药价格的价值特征变量,作为建立特征价格变量与博弈价格之间hedonic模型的理论基础和研究依据,以提高中成药价值指导定价的合理性和客观性。

关键词： hedonic模型特征价格中成药价值定价

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基于数据挖掘方法的hedonic房屋价格评估模型——以美国城市西雅图为例

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数据分析与知识发现 2019年第5期3卷 19-26页

作者：陈万成戴浩然金映含浙江大学地球科学学院

【目的】依据hedonic理论,利用不同类型特征构建商品房价格评估模型,为房屋价格评估工作提供一个效率更高、成本更低、准确性更高的解决方案。【方法】利用空间分析方法,对预处理后的数据构造并选取重要特征,基于随机森林、神经网络以及... 详细信息

【目的】依据hedonic理论,利用不同类型特征构建商品房价格评估模型,为房屋价格评估工作提供一个效率更高、成本更低、准确性更高的解决方案。【方法】利用空间分析方法,对预处理后的数据构造并选取重要特征,基于随机森林、神经网络以及KNN建立融合模型。【结果】分析西雅图2014年至2015年商品房价格评估结果可以得出:该模型明显优于线性hedonic模型,准确度提升11.20%,较为可靠。【局限】选取样本数据时,时间截面并不完全一致,导致模型存在潜在缺陷;由于市场环境不同等多种因素,将该模型运用于中国房屋价格的评估可能会存在偏差。【结论】本文提出的融合模型是一种较为可靠的房屋价格评估模型。

关键词：房价评估 hedonic模型随机森林神经网络 KNN