武汉南湖景观对周边住宅价值的影响——基于Hedonic模型的实例研究
作者单位：华中农业大学土地管理学院
会议名称：《2008年中国土地学会学术年会》
会议日期：2008年
学科分类：12[管理学] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 1201[管理学-管理科学与工程(可授管理学、工学学位)] 020205[经济学-产业经济学] 07[理学] 070104[理学-应用数学] 0701[理学-数学]
基 金：教育部人文社科学青年基金项目(编号:07JC790034) 国家自然科学基金项目(编号:70773047) 华中农业大学2007年度科技创新基金(编号:2007XCX008) 华中农业大学人才科研启动基金资助项目
摘 要：随着经济的发展和人们生活水平的提高,景观水对其周边房地产业的促进作用越来越明显,受到了人们的广泛关注。本文采用Hedonic模型,以武汉南湖周边的150套住宅作为样本,以住宅成交价格为因变量,到CBD的距离、到南湖的距离、房屋面积等属性为自变量,选取对数模型进行了回归分析,计算得到,住宅到南湖的距离每进一档（各档的划分见表4）,其增值百分比为15.1%。结合亿房网上南湖板块目前在售楼盘的房价,计算得出,住宅到南湖的距离每进一档可为其带来820.43元/㎡的增值。