检索结果-南通市图书馆

同方学位论文库评论

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

论预售许可证对商品房预售合同效力的影响

论预售许可证对商品房预售合同效力的影响

作者：卜新汝辽宁师范大学

学位级别：硕士

商品房预售许可制度的实行对我国房地产市场的发展产生重要影响。其中,预售许可证的取得在司法实务中对预售合同的效力发挥重要作用。然而大量的案例表明裁判者依据司法解释判定预售合同无效使原本不占优势的购房者地位更加不平衡,同时... 详细信息

商品房预售许可制度的实行对我国房地产市场的发展产生重要影响。其中,预售许可证的取得在司法实务中对预售合同的效力发挥重要作用。然而大量的案例表明裁判者依据司法解释判定预售合同无效使原本不占优势的购房者地位更加不平衡,同时也不符合法律规范的目的。现阶段法院依据《商品房买卖合同解释》第2条判断违反《城市房地产管理法》第45条第1款第4项强制性规定合同的效力,是否合理值得思考。其次,强制性规定的类型区分是否符合法律论证逻辑。违反强制性规定否定预售合同的效力是否能够实现立法目的,维护购房者的利益引人深思。通过案例分析得出无预售许可证的预售合同效力认定的争议焦点,结合强制性规定对合同效力的影响总结了判断无预售许可证的合同效力的方法,进而得出未取得预售许可证的预售合同有效。从法律规范目的角度出发,认定《城市房地产管理法》第45条第1款第4项的性质,其设立的目的是为了维护购房者的利益,依据《商品房买卖合同解释》第2条判决合同无效是不合理的。通过行政法预售管制体系的分析,同时从《商品房买卖合同解释》第2条对预售合同的影响方面,以利益衡量方法与诚实信用原则、比例原则的适用总结得出未取得预售许可证的合同应认定为有效而不是无效。商品房的预售逐渐成为人们购买商品房的主要途径,因此有必要完善商品房预售制度,分析《城市房地产管理法》第45条第1款第4项的规范性质和无预售许可证预售合同认定有效的合理性。最后希望通过本文的研究对商品房预售合同效力问题能够引起学界的关注,希望以后通过立法能够对此问题进行完善。

关键词：商品房预售合同预售许可证强制性规定

同方学位论文库评论

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

预售许可证管控--调控升级，短期成效斐然

上海房地 2018年第3期 34-37页

作者：任晨莹上海城市房地产估价有限公司

回顾2017年，上海新建商品住宅供应量大幅下滑，同比降幅超过50%。上海新房市场异常冷清的背后其实是政策调控的收紧。在原有的行政政策和金融政策无法快速稳定市场预期.达成房价调控目标的情况下，2017年5月起，上海先后发布了《关于... 详细信息

回顾2017年，上海新建商品住宅供应量大幅下滑，同比降幅超过50%。上海新房市场异常冷清的背后其实是政策调控的收紧。在原有的行政政策和金融政策无法快速稳定市场预期.达成房价调控目标的情况下，2017年5月起，上海先后发布了《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》.《关于加强商品住房及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》等政策，对销售环节的监管力度大大增加，使一些可获利的“操作”被禁止，并加强了新房预售许可证管控，发放数量.备案价格等的控制都进一步加强，审批日趋严格。

关键词：预售许可证管控金融政策商品住房市场预期住宅供应量房地产市场房价调控

北京市国土资源和房屋管理局2003年新批预售许可证一览表

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

北京房地产 2004年第4期 105-124页

地产商的新“规矩”:你先交定金我再办预售许可证

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

中国建设信息 2003年第291期 19-21页

作者：朱立毅崔砺金

有人说,商品房预售就像是定娃娃亲,还不知道房子会造成什么样,就定下了终身合同;如果在房产公司还没有拿到商品房预售许可证之前就交了购房定金,那就像指腹为婚,谁知道肚子里的孩子是男是女呢?

关键词：地产商杭州市商品房预售许可证人居环境

未获预售许可证的商品房买卖合同效力与责任初探——以地方政府的特殊政策为背景

维普期刊数据库评论

在线全文

维普期刊数据库

学校读者我要写书评

暂无评论

秦智 2022年第2期 50-53页

作者：张瀮升天津商业大学

司法解释认定未获预售许可证的商品房买卖合同无效缺少法理支撑。根据我国大陆地区以及台湾地区学者对强行性规范的不同阐释，不应认定为无效：违反管理性强制性规范的民事法律行为并不必然无效；同时，取得资格才可从事一定交易的相关... 详细信息

司法解释认定未获预售许可证的商品房买卖合同无效缺少法理支撑。根据我国大陆地区以及台湾地区学者对强行性规范的不同阐释，不应认定为无效：违反管理性强制性规范的民事法律行为并不必然无效；同时，取得资格才可从事一定交易的相关规定非效力规定，且需权衡相关利益。实践中的行政协议应为无效。房地产开发企业需承担民事责任和行政责任，特定条件下需承担惩罚性赔偿。实践中的相关问题也正在积极推进中。

关键词：商品房买卖预售许可证合同效力行政协议无证预售责任

开发商未获预售许可证并不必然导致商品房买卖合同无效

在线全文

同方期刊数据库

学校读者我要写书评

暂无评论

人民法治 2023年第5期 58-59页

作者：赵栋梁焦奎阳李光胜河南省高级人民法院河南省濮阳市中级人民法院

【裁判要旨】:部分开发商以追求利益最大化为目的,以其未取得预售许可证为由,诉请法院确认商品房买卖合同无效。因其行为违反诚实信用原则,属恶意适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,法... 详细信息

【裁判要旨】:部分开发商以追求利益最大化为目的,以其未取得预售许可证为由,诉请法院确认商品房买卖合同无效。因其行为违反诚实信用原则,属恶意适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,法院依法不予以支持。

关键词：商品房买卖合同裁判要旨开发商诚实信用原则《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》预售许可证法院恶意

维普期刊数据库评论

在线全文

维普期刊数据库

学校读者我要写书评

暂无评论

论无预售许可证商品房预售合同之效力

井冈山大学学报(社会科学版) 2005年第2期 81-84页

作者：王华井冈山学院政法系江西吉安343009

无预售许可证商品房预售合同违反了法律的强制性规定,但这并不导致此类合同必然无效。对无预售许可证商品房预售合同的效力应该区分不同情况进行分析,具体有无效和可变更可撤销两种情形。

关键词：商品房预售预售许可证合同的效力强制性规定

在线全文

同方期刊数据库

学校读者我要写书评

暂无评论

各地抑制房价过快上涨主要措施及效果评价

中国物价 2005年第6期 65-66页

作者：文林峰建设部政策研究中心

从2004年开始，为抑制过快上涨的房价，各地政府相继出台了一些地方性的政策措施．大体有以下内容：实施预销售合同网上备案登记针对商品房销售中买卖双方信息不对称、开发商隐瞒预销售情况等行为，上海、无锡等城市规定，全市新建商... 详细信息

从2004年开始，为抑制过快上涨的房价，各地政府相继出台了一些地方性的政策措施．大体有以下内容：实施预销售合同网上备案登记针对商品房销售中买卖双方信息不对称、开发商隐瞒预销售情况等行为，上海、无锡等城市规定，全市新建商品房的预销售行为都必须进行合同的网上备案登记。开发商在申请办理预售许可证的同时，必须申报所有楼盘信息．向市房地产交易中心办理网上公开手续．所有市民都可以在网上公开查询在售楼盘销售进度。

关键词：主要措施上涨房价抑制房地产交易中心评价备案登记 2004年信息不对称商品房销售预售许可证销售合同政策措施买卖双方销售情况销售行为销售进度开发商网上地方性办理楼盘公开所有出台申请市民

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

北京松绑商品房预售资金监管

经济研究参考 2015年第71期 26-27页

作者：梁倩

2015年12月16日,北京市住建委发布《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》,规定商品房预售项目网上签约面积不足该预售许可证许可面积的1/2时,房地产开发企业可自行支取专用账户内的资金用于工程建设。同时,房地产开发企业可凭... 详细信息

2015年12月16日,北京市住建委发布《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》,规定商品房预售项目网上签约面积不足该预售许可证许可面积的1/2时,房地产开发企业可自行支取专用账户内的资金用于工程建设。同时,房地产开发企业可凭非监管银行出具的现金保函,免除同等额度的监管资金。

关键词：商品房预售资金监管北京市房地产开发企业资金使用管理预售许可证工程建设专用账户