未获预售许可证的商品房买卖合同效力与责任初探——以地方政府的特殊政策为背景
作者机构：天津商业大学
出 版 物：《秦智》 (Insight·Shaanxi)
年 卷 期：2022年第2期
页 面：50-53页
学科分类：0301[法学-法学] 03[法学] 030105[法学-民商法学(含：劳动法学、社会保障法学)] 030107[法学-经济法学]
主 题：商品房买卖 预售许可证 合同效力 行政协议 无证预售责任
摘 要：司法解释认定未获预售许可证的商品房买卖合同无效缺少法理支撑。根据我国大陆地区以及台湾地区学者对强行性规范的不同阐释，不应认定为无效：违反管理性强制性规范的民事法律行为并不必然无效；同时，取得资格才可从事一定交易的相关规定非效力规定，且需权衡相关利益。实践中的行政协议应为无效。房地产开发企业需承担民事责任和行政责任，特定条件下需承担惩罚性赔偿。实践中的相关问题也正在积极推进中。
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