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建筑物区分所有权关系中的自己地役权研究

法律科学（西北政法大学学报） 2014年第6期32卷 97-104页

作者：于凤瑞清华大学公共管理学院北京100084

各国及地区日渐认可自己地役权在调整建筑物区分所有权关系中的重要作用,相对于房屋买卖契约、管理规约,自己地役权具有低成本、从属性、事前性、灵活性等独特价值。自己地役权可以由开发商在房屋销售前事先设定,也可由业主在购得房屋... 详细信息

各国及地区日渐认可自己地役权在调整建筑物区分所有权关系中的重要作用,相对于房屋买卖契约、管理规约,自己地役权具有低成本、从属性、事前性、灵活性等独特价值。自己地役权可以由开发商在房屋销售前事先设定,也可由业主在购得房屋后设定。自己地役权应采登记生效主义,特定情形下,可基于默示行为设定。当自己地役权的内容构成对业主财产权的不合理限制、有违民法公平原则或者发生情势变更时,业主可以提出抗辩。为了实现对日渐复杂之建筑物区分所有权关系的有效调整,促进地役权法律资源效用最大化,有必要在《物权法》中增加自己地役权。

关键词：建筑物区分所有权自己地役权设立主体设立方式抗辩事由

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论中国空间建设用地使用权的设立

中国土地科学 2012年第1期26卷 50-54页

作者：张鹏史浩明苏州大学王健法学院东吴公法与比较法研究所江苏苏州215006

研究目的:为中国空间建设用地使用权的设立实践提供制度建议。研究方法:对比研究法、法条解释研究法、历史研究法。研究结果:空间建设用地使用权的设立主体只能是国家;地表建设用地使用权可利用土地空间以外的部分是国家设立空间建设用... 详细信息

研究目的:为中国空间建设用地使用权的设立实践提供制度建议。研究方法:对比研究法、法条解释研究法、历史研究法。研究结果:空间建设用地使用权的设立主体只能是国家;地表建设用地使用权可利用土地空间以外的部分是国家设立空间建设用地使用权的客体范围;空间建设用地使用权的出让审批程序需增加地质勘察、编制详细城市规划等前置程序;设立空间建设用地使用权时,还需要通过完善城市规划、增加告知异议程序、事先约定不动产相邻关系等方式协调既存不动产权利人利益。研究结论:中国空间建设用地使用权和地表建设用地使用权设立程序应有一定差异。

关键词：物权法空间建设用地使用权设立主体设立的空间范围出让审批程序

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论民法典居住权之设立

论民法典居住权之设立

作者：王植中南财经政法大学

学位级别：硕士

居住权是自罗马法伊始就产生的一种具有人役权属性的私法上的权利。在罗马法中的居住权主要是针对无夫权婚姻女性,即在婚后实行分别财产制的情况下虽然夫对妻不享有夫权但仍对妻子保留一部分处罚与决定的权利,这其中就包括对妻子的住所... 详细信息

居住权是自罗马法伊始就产生的一种具有人役权属性的私法上的权利。在罗马法中的居住权主要是针对无夫权婚姻女性,即在婚后实行分别财产制的情况下虽然夫对妻不享有夫权但仍对妻子保留一部分处罚与决定的权利,这其中就包括对妻子的住所居住权的决定。受罗马法的影响,欧洲各国,特别是近代以来大陆法系国家,都从形式上或实质上继承了居住权对于婚姻家庭领域中的弱势群体保护的立法精神。我国也正是立足于对弱势群体住房生活需求的立法目的,在编纂《民法典》时将此种源于罗马法的人役权通过专章规定的形式写入了《民法典》中。并且居住权制度是《民法典》中少有的基于社会经济生活环境的变化所作出的新规定,同时也兼具公法与私法功能的一种权利。而本文主要是依据居住权在实践中的三种不同设立形式,即合同型居住权、遗嘱型居住权以及法院裁判型居住权,在依据《民法典》第366至第371条的居住权专章规定以及与居住权相关的物权编和家庭婚姻编的法律规范,对这三种居住权设立形式分类从各自设立形式、居住权的主体与客体范围以及设立时间等方面展开分析研究。具体而言,本文第一章主要分析合同型居住权。合同型居住权又可以其所发挥的价值功能为标准,细分为社会保障型居住权以及投资型居住权,前者是国家基于关系人民“住有所居”美好生活愿望的政策需要或制度安排,其所规制范围主要包括保障性住房体系和婚姻家庭领域中的居住权,保障型居住权下房屋所有权人与居住权人之间通常具有特殊的人身关系,以无偿设立居住权作为该形态下的主要方式,以双务有偿合同形式实现居住权“以房养老”等功能的制度安排,以“投资建房”等附义务的赠予合同形式满足权利人对赡养、抚养的需求,就其设立时间而言,在《民法典》生效以前存在的居住权合同并且其效力被法院肯定的自然产生物权效力,而在《民法典》生效后,或通过法院裁判认可,或符合书面形式并具备第367条第2款第1项与第2项的居住权合同必备要素,或虽不符合“书面形式”但是通过“履行治愈”规则补正合同效力的都可以取得居住权的物权效力;而后者投资性居住权主要基于主体对房屋价值利用方式多元化需求下的意思自治为内涵,其设立目的以及客体都需要基于《民法典》第366条的“满足生活居住的需要”做目的性扩张解释,同时鉴于立法者在第367条第2款第1项对法人以及其他团体的主体范围表示默许,而369条后半句对出租的但书规定表示出对居住权商业价值的默许,投资性居住权因此具有正当性基础,其在“分时度假”以及“租购同权”等商业领域中都能发挥其自身独特的制度优势,与保障型居住权也无利益冲突之处,甚至其内在包含保障弱势群体以及养老需求等制度价值。第二章主要分析遗嘱型居住权。遗嘱型居住权则可以依据权利人是否属于法定继承人即主体的不同分为遗嘱继承型居住权与遗赠型居住权,前者在实践中若当事人通过口头形式约定但具备第367条第2款第1项与第2项的居住权合同必备要素,则不应当否认其合同效力,并且通过口头形式设立的居住权同样适用第1138条危急情况下的遗嘱设立规则,而居住权人在居住权合同届满前死亡的其亲属或共同居住人虽然不得继承或转继承、代位继承其居住权,但是可以类推适用第732条“租赁权的法定让与”,通过变更居住权合同主体以合同当事人地位依照合同原内容概括移转,就剩余的存续期间继续享有居住权;遗赠型居住权与遗嘱继承型居住权的主要区别还在与权利的生效时间,即前者采“遗赠债权效力说”,通过遗赠取得居住权的生效时间在登记之时,后者从体系解释的角度分析,优先适用第230条,即通过遗嘱取得居住权的自继承开始时(被继承人的死因行为)取得居住权效力。第三章主要分析法院裁判型居住权。法院裁判型居住权主要来源于《民法典》生效以前,法院或基于公序良俗原则,或基于对离婚、继承时生活困难一方的保障,或基于消费者物权期待利益的保护,总而言之法院对于居住权的认定是通过生存权的理解并加以强化这一本质上属于债权的法律权益。通过法院裁判设立居住权的形式也并不违反物权法定原则,根据第116条物权法定原则的规定,法律只对物权的种类和内容有所限定,对物权的设立方式并无限制,而物权设立方式的限制则属于《物权法》第6条物权公示原则所调整的范围,同时第368条对于居住权设立方式的规定也是基于物权公示原则的精神而确立,该规范的目的不在于评价当事人居住权合同效力或权利的生效与否,而在于维护不动产交易市场的交易秩序与稳定的环境,因此根据《民法典》第229条的规定,通过法院裁判生效的法律文书取得居住权的,属于法律文书导致的物权变动,当事人无须办理登记手续即可产生物权效力,但是,未办理登记手续的,该物权无法产生对抗第三人的效力。

关键词：居住权设立形式设立时间设立主体正当性基础

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我国浮动抵押制度研究

我国浮动抵押制度研究

作者：陈伟湘潭大学

学位级别：硕士

浮动抵押制度是英国衡平法院创设的一项重要又特殊的担保制度，经过百余年的发展而逐歩形成，不断成熟。浮动抵押制度以其有利于提高企业的融资能力、提高经济流转的效率、避免抵押人破产情况的出现等优势被世界许多国家和地区的法律所... 详细信息

浮动抵押制度是英国衡平法院创设的一项重要又特殊的担保制度，经过百余年的发展而逐歩形成，不断成熟。浮动抵押制度以其有利于提高企业的融资能力、提高经济流转的效率、避免抵押人破产情况的出现等优势被世界许多国家和地区的法律所接受，并获得“极其便利”的担保形态的赞誉。顺应现代市场经济不断发展的要求，顺应国际担保制度的发展趋势，2007年《物权法》规定了具有我国特色的浮动抵押制度，使得浮动抵押制度在我国担保物权法律体系框架内具有了一席之地，这是我国担保物权制度现代化的一种实质性进步，是我国《物权法》上的一项重大举措。尽管我国《物权法》对动产浮动抵押制度的确立是我国立法上的一大进歩，然而，《物权法》颁布实施以来，浮动抵押制度在实践中的运用状况并不理想，没有在企业融资中发挥其应有的作用。究其原因，主要是有关浮动抵押制度的供给不足，《物权法》对浮动抵押制度的设计比较原则，规定过于笼统、简单，可操作性不强，且存在诸多缺陷，不足以为社会经济活动中利用浮动抵押进行融资提供具体的操作指引，容易产生交易安全上的隐患，使得抵押权人排斥适用浮动抵押。浮动抵押不但涉及精妙的技术规范，还关乎复杂的制度设计。面对我国浮动抵押制度在融资担保中暴露出的问题，完善我国的浮动抵押制度，应将我国浮动抵押的设立主体应严格限定为公司，适当扩大我国浮动抵押的客体范围，将财产性权利列入浮动抵押的客体范围，引进浮动抵押接管人制度，并对浮动抵押接管人的资格和权限、选任机制、权利和义务、法律责任等做出明确的规定，以充分发挥浮动抵押制度应有的功能和优势，最大限度地满足企业特别是中小企业融资的需求，促进我国经济的可持续发展。

关键词：担保物权浮动抵押设立主体客体范围接管人

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共用公产设立行为初探

共用公产设立行为初探

作者：陈艳厦门大学

学位级别：硕士

本文共分成四个部分,各部分的主要内容是: 第一章介绍共用公产之内涵与价值,先从概念入手,对域外行政法学中的公产进行分析,通过共用公产与其他概念之比较揭示其内涵。无论从人权保障还是市场经济的角度来看,共用公产都有着重大的... 详细信息

本文共分成四个部分,各部分的主要内容是: 第一章介绍共用公产之内涵与价值,先从概念入手,对域外行政法学中的公产进行分析,通过共用公产与其他概念之比较揭示其内涵。无论从人权保障还是市场经济的角度来看,共用公产都有着重大的社会价值。因此如何正确看待共用公产制度在现代行政法中的地位就有研究的必要性。第二章主要研究了共用公产设立行为的构成要件。在对共用公产设立行为法律性质的界定上,重点介绍了设立行为之主体要件。论文从设立主体之内涵和设立主体应衡量之关系两个方面对设立主体进行详细的考究。此外,共用公产设立行为的客观要件和意思要件亦是设立行为成立之必要条件。第三章论述的是共用公产设立行为之合法要件。共用公产成立之前,设立机关必须拥有合乎法律规定的权力基础。论文在本部分先探讨合法要件之概念及意义,然后就合法要件进行理论探究,最后归纳总结合法要件之种类。第四章讨论的是共用公产设立之效力问题。从以下三个方面展开:设立行为之生效、设立行为之变更及终止和设立行为之法律后果。

关键词：共用公产设立行为设立主体

贸仲委上海、华南两分会与贸仲委之争的法律问题研究(一)——贸仲委上海、华南两分会不是独立的仲裁委员会

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时代法学 2012年第6期10卷 3-22页

作者：高菲中国国际经济贸易仲裁委员会上海办公室上海200122

贸仲委上海分会、华南分会是1988年经国务院批准由中国贸促会成立的贸仲委的分会,不是地方政府批准成立的独立的涉外仲裁委员会;与《仲裁法》第10条规定国内新设仲裁委员会必须进行司法登记不同,《仲裁法》第七章确认并规定了中国贸促... 详细信息

贸仲委上海分会、华南分会是1988年经国务院批准由中国贸促会成立的贸仲委的分会,不是地方政府批准成立的独立的涉外仲裁委员会;与《仲裁法》第10条规定国内新设仲裁委员会必须进行司法登记不同,《仲裁法》第七章确认并规定了中国贸促会设立涉外仲裁委员会和制定涉外仲裁规则的职权,但并未规定已设立近半个世纪的中国涉外仲裁委员会需要进行新设立司法登记,据此,两分会所进行的司法登记应予撤销或由登记部门撤回;两分会违法宣称为独立涉外仲裁委员会的行为因违法自始起无效,不得再受理贸仲委上海分会、华南分会仲裁条款案件,而应由贸仲委秘书局受理以维护当事人仲裁权利的正当行使。

关键词：违法独立司法登记设立主体行政审批法律授权

论土地立体开发的私法构造——从《物权法》第136条切入

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中山大学法律评论 2015年第2期13卷 143-161页

作者：陈越鹏中山大学法学院

《物权法》上过于简略的规定使得土地立体开发中私人间权利义务关系纠缠不清,应分析、检讨建设用地使用权范围的确定、土地所有权人的分层设立规则、建设用地使用权人的再利用方式三大问题.形成土地立体开发私法制度的基本框架。首先。... 详细信息

《物权法》上过于简略的规定使得土地立体开发中私人间权利义务关系纠缠不清,应分析、检讨建设用地使用权范围的确定、土地所有权人的分层设立规则、建设用地使用权人的再利用方式三大问题.形成土地立体开发私法制度的基本框架。首先。建设用地使用权的范围应通过登记制度予以确定,《物权法》出台前未登记垂直范围的,当事人可凭出让合同、补充协议、司法裁决等申请登记.否则视为没有限制。然后,土地所有权人分层设立建设用地使用权的规则应包括权利范围不得重叠、已有物权人不享有同意权等.同时物权人间利益协调可通过变通适用相邻关系、地役权制度与确立司法介入等方式进行。最后。建设用地使用权人对未使用空间的利用问题上,基于制度背景、立法现状等考量,建设用地使用权人不能为他人设定用益物权,但其可通过权利的部分转让实现对空间的再利用。

关键词：建设用地使用权范围界定设立主体设立规则

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论中国空间建设用地使用权的设立