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超八成本地人选择长租公寓市场需求有望进一步释放 008

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超八成本地人选择长租公寓市场需求有望进一步释放

我国房屋租赁市场与租金泡沫研究——基于35个大中城市面板数据的实证分析

每日经济新闻

作者：陈利

长租公寓市场正在发生一些新变化。近日，每日经济新闻联合中指研究院共同发布《中国住房租赁需求趋势分析报告》，在对8976份有效租客样本进行调查分析后发现，选择集中式公寓的租客中有80.1%户口在本地，76%在本地有房。受收入预期... 详细信息

长租公寓市场正在发生一些新变化。近日，每日经济新闻联合中指研究院共同发布《中国住房租赁需求趋势分析报告》，在对8976份有效租客样本进行调查分析后发现，选择集中式公寓的租客中有80.1%户口在本地，76%在本地有房。受收入预期有所下行等因素影响，租客对租金水平的关?

关键词：住房租赁租赁市场租金收入比租金水平自有住房租赁住房集中式市场需求

来源： cnki报纸评论

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价格理论与实践 2016年第12期 77-81页

作者：张振海周向红同济大学经济与管理学院

本文选用全国35个大中城市1999-2014年租赁相关面板数据,构建租赁供求均衡市场的回归模型,研究发现:房价、(上期租金变动对)本期租金预期、城市人口规模、人均可支配收入、货币发行量等因素对租金的价格水平产生影响。通过构建城市租房... 详细信息

本文选用全国35个大中城市1999-2014年租赁相关面板数据,构建租赁供求均衡市场的回归模型,研究发现:房价、(上期租金变动对)本期租金预期、城市人口规模、人均可支配收入、货币发行量等因素对租金的价格水平产生影响。通过构建城市租房消费的工具(租金收入比)并进行测算租房消费比例,发现现阶段"租金收入比"偏离租户正常消费水平,存在泡沫现象;并结合数据提出政策建议。

关键词：租赁市场影响因素租金收入比租赁泡沫

中国城市居民住房支付能力时空分布研究——35个大中城市租金负担能力分析

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价格理论与实践 2018年第10期 16-19页

作者：况伟大丁言豪中国人民大学商学院

住房租金支付能力是中等收入家庭以及＂新市民＂住房问题的核心。本文基于Kuang和Li（2012）的动态住房支出上限模型以及各国经验,将中国住房支付困难程度划分为6个等级,使用1996-2016年中国35个大中城市家庭支出和家庭收入数据发现,北... 详细信息

住房租金支付能力是中等收入家庭以及＂新市民＂住房问题的核心。本文基于Kuang和Li（2012）的动态住房支出上限模型以及各国经验,将中国住房支付困难程度划分为6个等级,使用1996-2016年中国35个大中城市家庭支出和家庭收入数据发现,北京、杭州、海口、深圳、大连、厦门等16个城市租金收入比介入0.3-0.5,中等收入者存在＂租不起房＂问题,必要时可实施租金控制政策。

关键词：住房支付能力租金收入比中等收入租金控制

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武汉市住宅租赁市场现状评估研究

武汉市住宅租赁市场现状评估研究

作者：李慧君华中师范大学

学位级别：硕士

住宅租赁市场作为房地产住宅市场的重要组成部分,和销售市场相互调节相互制约,共同促进整个住宅市场的健康发展。住宅租赁能够促进居民梯度消费、满足中低收入人群住房需求、缓解流动人口带来的居住需求压力,同时在调节房价,充实政府财... 详细信息

住宅租赁市场作为房地产住宅市场的重要组成部分,和销售市场相互调节相互制约,共同促进整个住宅市场的健康发展。住宅租赁能够促进居民梯度消费、满足中低收入人群住房需求、缓解流动人口带来的居住需求压力,同时在调节房价,充实政府财政税收,完善我国住房保障体系也有重要作用。中国长期以来重销售市场轻租赁市场,导致住房销售市场一枝独秀,房价过快上涨,而住房租赁市场的发展却相对缓慢,随着外来人口的涌入,日益增加的住房需求无法得到满足,特别是中低收入群体的合理住房需求。纵观世界发达国家的房地产发展历程,可以看出,住房租赁市场的有序发展有利于住房供应体系的完善,有利于解决不同层次群体的住房需求,有利于社会各阶层安居乐业,更好的维护社会稳定。本文从市场规模、供给量、备案量、租金价格四个方面对武汉市租赁市场现状进行剖析。研究发现武汉市2011年以来租赁市场的需求不断增大,租赁规模以平均每年6%的增长速度在升高,截止2015年底达到68.8亿元;武汉市的租赁住宅供应量也在扩大,2017年底整租挂牌房源达到3.2万套,其中60-120平方米的户型占据了三分之二的供应量;武汉市的备案量则逐年递减,房屋管理局在市场上监管不严;租金价格则波动不大,全年的平均租金为为28元/月/m2,在全国省会城市中属于中等水平。本文从租金水平入手,通过租售比、租金收入比、剩余收入租金差三个指标对武汉市住宅租赁市场进行评估,以此衡量租金与房价的协调程度及居民对租金的支付能力水平。利用以租买选择机制构建的租售比模型,测算武汉市的合理租售比区间,结合国内外经验值来衡量武汉市租售比水平,结果发现武汉市近一年的租售比在556:1-632:1区间波动,远远高于合理区间137:1-168:1,租金和房价发生偏离;利用租金收入比和剩余收入租金差两个指标衡量居民特别是中低收入人群居民的租金支付能力,结果发现中低收入人群缺乏租金的支付能力。从评估结果看,武汉市的租赁市场发育不足,居民的租金支付水平不足。针对这种现状,探究其原因主要有居民的消费偏好、租赁市场制度的缺失、租房者维权困难、人口的流入及房价的攀升等。针对这些问题,本文认为需要政府大力扶持租赁市场的发展,从制定法律、给予租房补贴、税收优惠、改变供应结构等方面出发,改善租赁市场现状,努力实现租售并举。

关键词：租赁市场租售比租金收入比剩余收入法

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我国城市居民住房支付能力研究

我国城市居民住房支付能力研究

作者：张丽东北财经大学

学位级别：硕士

住房是人类社会存在与发展的基本要素之一。随着科技发展和社会进步，人们对住房的要求也在不断提高，住房问题日益受到广泛的关注。在我国随着住房分配货币化制度改革的深化，集团消费淡出，居民个人成为住房市场的消费主体。要想获得... 详细信息

住房是人类社会存在与发展的基本要素之一。随着科技发展和社会进步，人们对住房的要求也在不断提高，住房问题日益受到广泛的关注。在我国随着住房分配货币化制度改革的深化，集团消费淡出，居民个人成为住房市场的消费主体。要想获得一定档次上的住房，居民必须具备相应的支付能力，付出一定量的货币成本。“小康不小康，关键看住房”，居住水平是衡量居民生活质量的重要标志，关系到和谐社会发展目标的实现。在这种情况下，居民是否具备与需求相适应的住房支付能力便成为一个焦点问题。本文即以“我国城市居民住房支付能力研究”为题对这一问题进行了研究。第一章首先对住房支付能力进行了界定，介绍了房价收入比、租金收入比、住房消费比例几个衡量住房支付能力的指标。接着用事实与数据为证概括了当前我国居民住房支付能力现状，指出在房价飞速上升，住房消费比例难增的情况下，居民的住房支付能力相对于日渐增长的住房需求来说是落后了，价格的快速上升相对降低了居民的住房支付能力。第二章用房价收入比指标从全国平均的各收入层次的居民、37大中城市的居民、大连市购买二手房的居民三个角度，实证判断居民的住房支付能力，得出结论：居民对价格日新月异的住房支付能力不足。然后用租金收入比指标分析了具体城市大连住房租赁市场的居民住房支付能力。得出结论在现行的租金水平下，租住房居民难以租到平均居住水平的住房，要想有个栖身之地，面临的选择只能是降低居住水平。最后从居民储蓄余额角度考察居民住房支付能力。由于住房消费倾向的制约，庞大的居民储蓄存款难以转化为现实的支付能力。第三章探讨了导致居民住房支付能力落后的原因。直接原因包括房地产行业的高利润、高土地价格、地方政府行为短期化、房产投机等。深层次原因包括住房的商品特性与住房市场特点两方面。

关键词：住房支付能力房价收入比租金收入比

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基于房屋租售比的我国租房市场价格研究

基于房屋租售比的我国租房市场价格研究

作者：吴丹暨南大学

学位级别：硕士

房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,本文从房屋租售比这一考察房地产市场投资回报是否合理的指标出发,结合房价收入比,重新勘探了中国房价的合理程度:中国的一线城市的房价已经超出了居民收入的承受能力,然而从投资合理性角度来... 详细信息

房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,本文从房屋租售比这一考察房地产市场投资回报是否合理的指标出发,结合房价收入比,重新勘探了中国房价的合理程度:中国的一线城市的房价已经超出了居民收入的承受能力,然而从投资合理性角度来说已经低于市场无风险利率,房地产市场已经不是优质投资选择;二三线城市的房价尚在居民承受范围内,租金的投资回报率也高于无风险利率,投资房地产市场仍然是理性的投资选择。在数据来源方面,选择了网络数据而非国家统计数据。全国30个城市租金收入比的研究揭示出了中国不同城市的不同的生活模式。城市的类型不同时,房产税对房屋租赁市场影响的差异很大,一个城市的空置率情况将很大程度上决定租金价格的最后走向。在人口聚集型城市,房产税的影响主要体现为税收效应,税收将转嫁给租户,加大低收入人群的负担;而在人口外流型城市,房产税可降低空置率使房价回归正常,有利当地房地产市场健康发展。

关键词：房屋租赁市场房屋租售比房价收入比租金收入比网络数据房产税

我国公共租赁房租金支付能力研究——基于20个主要城市的实证分析

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中国房地产 2014年第22期 60-69页

作者：郎启贵施勤俭陈健全吴步昶浙江理工大学建筑工程学院浙江经纬房地产评估有限公司 3. 杭州宝汇金融投资管理有限公司 4. 浙江大学城市学院商学院

综合运用租金收入比和剩余收入法来评价当前我国公共租赁房保障对象的租金支付能力。选取20个主要城市实证测算,并按照不同收入水平、不同规模家庭分别对其支付能力进行评估。以此来检验我国公共租赁房保障政策的实施效果,以期对住房保... 详细信息

综合运用租金收入比和剩余收入法来评价当前我国公共租赁房保障对象的租金支付能力。选取20个主要城市实证测算,并按照不同收入水平、不同规模家庭分别对其支付能力进行评估。以此来检验我国公共租赁房保障政策的实施效果,以期对住房保障政策的进一步完善提供政策依据。研究发现,北京、上海、广州、成都4个城市的中低偏下收入、低收入家庭租住公共租赁房仍然面临着支付能力问题,深圳和大连的低收入家庭也同样存在着租金支付问题。除广州、南京、厦门、杭州和苏州外,其余15个城市低收入家庭相比中等偏低收入家庭承受了更大的租金支付压力。此外,住房支付能力呈现出规模大的家庭明显优于规模小家庭的特征,人口多的家庭租金支付能力相对较强。

关键词：公共租赁房住房支付能力租金收入比剩余收入法

住宅租金与城市发展互动关系探究——以福建省福州市为例

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中国物价 2017年第4期 54-57页

作者：黄梦融国家统计局福州调查队综合处

住宅租金问题是关系本地普通市民及众多外来人口住有所居的民生问题。本文通过归纳2013~2016年第三季度福州市住宅租金变动趋势及分布特点,分析影响租金变动的因素,探讨住宅租金变动对福州城市发展的影响;在此基础上,探讨福州市的住宅... 详细信息

住宅租金问题是关系本地普通市民及众多外来人口住有所居的民生问题。本文通过归纳2013~2016年第三季度福州市住宅租金变动趋势及分布特点,分析影响租金变动的因素,探讨住宅租金变动对福州城市发展的影响;在此基础上,探讨福州市的住宅租金合理范围,对合理租金的调控路径提出意见建议。

关键词：住宅租金城市发展租金收入比房价调控

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政府“救市”目的、措施和效果研究

中国房地产金融 2009年第1期 6-9+13页

作者：苏多永张玉香华东师范大学商学院 IBM China Global Delivery Center

2008年以来,我国房地产市场进入"有价无市"的调整阶段,商品房成交面积大幅萎缩,且美国次债危机已经演变成全球性金融危机,国际市场需求大幅减少,"出口失灵"放缓了我国经济增长。在这种情况下,各级政府纷纷采取措施以拯救成交量处于"冰点... 详细信息

2008年以来,我国房地产市场进入"有价无市"的调整阶段,商品房成交面积大幅萎缩,且美国次债危机已经演变成全球性金融危机,国际市场需求大幅减少,"出口失灵"放缓了我国经济增长。在这种情况下,各级政府纷纷采取措施以拯救成交量处于"冰点"的房市,从扩大内需和增加投资两方面来防止经济下滑,避免"消费失灵"和"投资失灵"。因此,我们有必要深入探讨"救市"的主要目的和可能采取措施,并分析"救市"可能产生的效果。

关键词：房产新政收入房价比次债危机租金收入比