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租赁型保障性住房需求差异研究 ——以武汉市廉租房和公共租赁房为例

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租赁型保障性住房需求差异研究 ——以...

作者：尤瑞湖北大学

学位级别：硕士

住房需求是人们的基本需求,住房需求不能满足,人们就不能幸福安康,就不能顺利地发展自我,追求自己的梦想。但是不同的人群对住房的需求是非同质化的,也就是住房需求是有差异的。保障性住房也叫做政策性住房,是指政府在对中低收入家庭实... 详细信息

住房需求是人们的基本需求,住房需求不能满足,人们就不能幸福安康,就不能顺利地发展自我,追求自己的梦想。但是不同的人群对住房的需求是非同质化的,也就是住房需求是有差异的。保障性住房也叫做政策性住房,是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。然而我国很多保障性住房政策实施的效果没有达到政策制定的预期,一个重要的原因是忽视了不同人群对保障性住房的需求差异。因此,在实现中国梦、构建和谐社会的背景下,研究租赁型保障性住房需求差异,以武汉市为例,揭示具体差异现状,将有助于落实以完善租赁型保障性住房推进民生问题的国家战略,满足低收入群体的基本住房需求,促进了社会和谐,深入推进了中国梦的实现进程。本文主要采用定性和定量的研究方法,以武汉市的廉租房和公共租赁费为例,做了如下的研究:（1）较为细致的梳理了武汉市住房保障体系的发展历程;（2）运用问卷调查的方法,调查分析了武汉市租赁型保障性住房住户的基本特征和住房的现状;（3）建立起了保障性住房的满意度评价的层次指标体系,并运用模糊层次分析法分析了武汉市租赁型保障性住房住户的满意度;（4）运用交叉分析的方法分析了武汉市租赁型保障性住房住户的需求差异;（5）针对本文的研究成果,结合武汉市的实际,进行完善租赁型保障性住房政策的对策研究。在经过了细致科学的研究之后,本文得出如下的结论:（1）经过多年的发展,逐步建立并完善了以经济适用房、公共租赁房、廉租房为主,限价房、农民工公寓等其他类型为补充的多渠道的住房保障体系;（2）武汉市租赁型保障性住房住户小区的住户普遍认为该小区离市中心、购物中心较远,住房卧室的数量大多是2个,整个房屋的面积在16-64平方米的居多,一户居住的人口大多超过一个人;（3）武汉市租赁型保障性住房住户小区的住户该保障性住房的满意总体的模糊评价结果是2.5020,即是“一般”,其他的分级指标的满意度模糊评价结果也大多在2.5左右,也就是一般或不满意。（4）不同类型、不同月收入的住户对于租赁型保障性住房的区位、建筑结构的需求有较为显著的差异,对于邻里环境的要求则趋于统一。

关键词：需求差异租赁型保障性住房模糊层次分析法武汉

“住有所居”之路—京港两地租赁型保障性住房对比研究

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“住有所居”之路—京港两地租赁型保障性住房对比研究

作者：温雯北京交通大学

学位级别：硕士

本文立足于租赁型保障性住房这一社会热点问题,在全面研究京港两地租赁型保障性住房各自特点的基础上,建立宏观的研究视角,寻求二者间的在发展背景、社会问题、保障机制和规划设计等方面的可比性与突破点,通过对比分析,在香港公屋多年... 详细信息

本文立足于租赁型保障性住房这一社会热点问题,在全面研究京港两地租赁型保障性住房各自特点的基础上,建立宏观的研究视角,寻求二者间的在发展背景、社会问题、保障机制和规划设计等方面的可比性与突破点,通过对比分析,在香港公屋多年探索实践的“先行”经验基础上,对“后行”的北京租赁型保障性住房、乃至整个内地的租赁型保障性住房体系提出合理建议。本文对京港两地租赁型保障性住房的对比研究主要就保障机制和规划设计两个层面展开。在研究过程中又分别对每个部分进行细化与深入,并最终总结出香港公屋对北京市租赁型保障性住房的启示。具体而言,第一章绪论部分主要阐述了论文的研究思路及立论依据。主要包括研究背景、文献综述、研究目的和意义、研究对象、研究对象的可比性分析(发展背景与社会问题、保障机制、规划设计)、研究方法和研究框架等。第二章就京港两地租赁型保障性住房的发展历程进行了总结及阐述。根据时间脉络,对二者的发展过程及现状进行梳理。第三章,着重就京港两地租赁型保障性住房的保障机制层面进行了对比研究。分别从管理机构与法律法规、融资制度与土地供应制度、配租制度、后期管理模式等几个方面对二者进行了深入细致的研究与对比分析。第四章,这是本文的重点章节。着重就京港两地租赁型保障性住房的规划设计层面进行了对比研究。分别从宏观层面(选址、混合居住)、中观层面(规划布局、外部环境设计、公共服务设施)、微观层面(建筑设计的集约化、标准化、适应性、绿色设计与绿色建造)等角度,对二者进行了层次鲜明的对比研究。第五章,通过前面几章的研究和对比,总结出在保障机制和规划设计两个方面,香港公屋对北京市租赁型保障性住房的启示。总之,本文是在充分总结前人对京港两地租赁型保障性住房研究的基础之上,建立宏观合理的对比框架,创造性的将二者放在一起进行对比研究的初步成果。对北京市、乃至整个内地的租赁型保障性住房建设的改进与完善都具有重要的意义。

关键词：香港北京公屋租赁型保障性住房对比研究

关于以租赁型保障性住房开展租赁赋权实践的相关建议

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关于以租赁型保障性住房开展租赁赋权实践的相关建议

2023中国住房租赁发展论坛

作者：王凯戚瑞双龚秋平王鑫北京电子科技职业学院经济管理学院

保障性住房是伴随着中国经济体制改革在住房商品化和住房制度改革的过程中不断发展和完善的,本文梳理了我国住房制度改革后租赁型保障性住房的变迁,并依据森的功能与能力福利论和马斯洛的层次需求论,对我国相关省市租赁赋权实践情况进... 详细信息

保障性住房是伴随着中国经济体制改革在住房商品化和住房制度改革的过程中不断发展和完善的,本文梳理了我国住房制度改革后租赁型保障性住房的变迁,并依据森的功能与能力福利论和马斯洛的层次需求论,对我国相关省市租赁赋权实践情况进行了解析,提出了以地方政府住房保障主管部门持有的公共租赁住房为载体,开展租赁赋权试点工作的建议。

关键词：租赁型保障性住房租赁赋权

来源： cnki会议评论

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租购差异视角下保障性住房福利效应测度研究

青海社会科学 2019年第1期 132-141页

作者：方永恒聂鸿雁西安建筑科技大学公共管理学院

基于森的可行能力理论构建了保障性住房福利效应评价指标体系,采用模糊评价法对西安市购置型、租赁型两类保障性住房居民入住前后福利水平进行了量化测度。研究得出:西安市被保障对象的总体福利水平有所提升;两类保障性住房的福利效应... 详细信息

基于森的可行能力理论构建了保障性住房福利效应评价指标体系,采用模糊评价法对西安市购置型、租赁型两类保障性住房居民入住前后福利水平进行了量化测度。研究得出:西安市被保障对象的总体福利水平有所提升;两类保障性住房的福利效应变化情况存在显著差异;购置型保障性住房的福利水平提升明显,其中居住条件、生活条件、教育条件得到改善,但交通条件、就业环境、心理状况出现恶化;租赁型保障性住房的福利水平出现小幅下降,其中仅有居住条件得到显著改善,其余条件均出现恶化。为此,政府应针对两类保障性住房的不同特征分别实施相应的改善措施。

关键词：购置型保障性住房租赁型保障性住房福利效应测度

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城市保障性住房福利效应测度研究——以西安市为例

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城市保障性住房福利效应测度研究——以西安市为例

作者：聂鸿雁西安建筑科技大学

学位级别：硕士

保障性安居工程是我国的一项重大民生工程,在改善中低收入群体居住条件、维护社会和谐稳定等方面起到了关键作用。然而,房屋质量缺陷、物业服务消极、公共资源匮乏等一系列保障性住房福利损失现象时有报道,这对于被保障对象的福利效应... 详细信息

保障性安居工程是我国的一项重大民生工程,在改善中低收入群体居住条件、维护社会和谐稳定等方面起到了关键作用。然而,房屋质量缺陷、物业服务消极、公共资源匮乏等一系列保障性住房福利损失现象时有报道,这对于被保障对象的福利效应造成了负面影响。测度保障性住房的福利效应不仅为评价我国保障性安居工程的实际落实情况提供了相对真实的数据,还为拟定住房保障政策、推进住房体制改革提供了较为科学的建议,是改善我国保障性住房福利效应的重要途径。文章首先立足于当前国家大力投建保障性住房的大背景,依托国内外社会保障核心理论,解读了我国保障性住房相关政策的发展历程,介绍了我国保障性住房投资建设的现实状况,指出了我国保障性住房建设管理存在的问题及影响。其次,深入分析保障性住房福利效应的影响因素,从居住条件、生活条件、教育条件、交通条件、就业环境和心理状况六个方面出发,构建了保障性住房福利效应评价指标体系,通过建模隶属函数、确定指标权重以及选取加和方法,设计出一套完整的保障性住房福利效应测度方案。再次,以西安市保障性住房为研究对象,基于森的可行能力理论和模糊评价方法,以课题组通过调查问卷采集到的数据为典型,实证测度了西安市保障性住房居民入住前后的福利水平,对比剖析了购置型和租赁型两类保障性住房被保障对象的福利效应变化的差异和成因。最后,提出了城市住房模式变革的实现路径和对策建议,为政府的相关决策提供理论指导和数据支持。研究结果表明:第一,被保障对象入住后的整体福利水平有所提升,但提升幅度不够明显,同时不同指标之间的改善程度差异显著,其中居住条件、生活条件和教育条件均得到了一定程度的改善,然而就业环境、交通条件和心理状况则出现了不同水平的恶化。第二,不同类型的保障性住房,其福利水平存在显著差异:购置型保障性住房的福利水平明显高于租赁型保障性住房。第三,两类保障性住房福利效应的变化情况差异明显:购置型保障性住房的整体福利水平提升明显,其中居住条件、生活条件、教育条件得到改善,但交通条件、就业环境、心理状况出现恶化;租赁型保障性住房的整体福利水平出现小幅下降,其中仅有居住条件得到显著改善,其余条件均出现恶化。

关键词：保障性住房福利效应中低收入购置型保障性住房租赁型保障性住房

小产权房纳入城市住房保障体系的可行性分析——以北京市为例

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中国房地产 2013年第14期 59-69页

作者：李杰李冬浩吕萍中国人民大学公共管理学院

本文研究目的为考察北京市小产权房的存在现状和市场特点,探讨将小产权房以租赁型保障性住房的形式纳入到城市住房保障体系的合理性和可行性。研究方法:本文采用文献资料法、问卷调查法和实证分析法,选取北京市进行问卷调查,运用功利主... 详细信息

本文研究目的为考察北京市小产权房的存在现状和市场特点,探讨将小产权房以租赁型保障性住房的形式纳入到城市住房保障体系的合理性和可行性。研究方法:本文采用文献资料法、问卷调查法和实证分析法,选取北京市进行问卷调查,运用功利主义社会福利函数,对小产权房纳入城市住房保障体系的可行性进行实证分析。研究结论:(1)将小产权房以租赁型保障性住房的形式纳入到城市住房保障体系存在理论上的合理性和现实上的可行性;(2)通过一定的制度创新和设计将小产权房纳入城市住房保障体系,不仅可以降低小产权房的法律风险,保障产权人利益,而且可以为保障性住房市场提供更多的房源,满足需要保障的城市中低收入群体的住房需求,增加社会福利,在一定程度上推进城市住房保障制度的发展;(3)将现有的小产权房纳入到城市住房保障体系,可以减少保障性住房的建设数量,对节约城市建设用地和减少政府财政支出等都具有重要意义。

关键词：小产权房租赁型保障性住房住房保障体系

哈尔滨市小产权房纳入城市住房保障体系的制度构建

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现代经济信息 2013年第19期 486-487页

作者：栗广军杜国明哈尔滨市城市规划局

本文通过对哈尔滨市小产权房的现状和市场特点进行分析,对小产权房纳入到租赁型住房保障体系的管理制度和实现途径进行了设计,提出了通过一定的制度设计将小产权房纳入到城市住房保障体系中,不仅可以降低小产权房的法律风险,保障所有者... 详细信息

本文通过对哈尔滨市小产权房的现状和市场特点进行分析,对小产权房纳入到租赁型住房保障体系的管理制度和实现途径进行了设计,提出了通过一定的制度设计将小产权房纳入到城市住房保障体系中,不仅可以降低小产权房的法律风险,保障所有者利益,而且可以为保障性住房市场提供更多房源,满足城市中低收入人群的住房需求,增加社会福利,在一定程度上推进城市住房保障制度的发展;同时,将现有的存量小产权房纳入到城市住房保障体系中,可以减少保障性住房的新建数量,对节约城市建设用地和减少政府财政支出等都具有重要意义。

关键词：小产权房租赁型保障性住房住房保障体系

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打造世界上最大的保障房体系 003

打造世界上最大的保障房体系

中国青年报

作者：赵丽梅

2021年8月，住房和城乡建设部发布消息，我国累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助两亿多困难群众改善住房条件，人民群众的获得感、幸福感、安全感不断增强。在这两亿多人中，有人挪出了祖祖辈辈生活的“穷窝”，住... 详细信息

2021年8月，住房和城乡建设部发布消息，我国累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助两亿多困难群众改善住房条件，人民群众的获得感、幸福感、安全感不断增强。在这两亿多人中，有人挪出了祖祖辈辈生活的“穷窝”，住上了楼房;有人搬出了大山，从农民变身“

关键词：保障性住房建设危房改造租赁住房共有产权房保障房体系住房保障体系共有产权住房保障性住房体系租赁型保障性住房公租房货币补贴

来源： cnki报纸评论

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住房保障:完善管理和退出机制

中华建设 2013年第4期 9-9页

在全国两会上,人大代表和政协委员聚焦保障房的建设、分配与管理。在委员提交的246份城乡建设类提案中,以保障房建设为主题的提案就有24份。其中,有委员提议,应将"审"、"批"保障房的职责划分清晰,形成监督机制;也有委员呼吁,要尽快出台... 详细信息

在全国两会上,人大代表和政协委员聚焦保障房的建设、分配与管理。在委员提交的246份城乡建设类提案中,以保障房建设为主题的提案就有24份。其中,有委员提议,应将"审"、"批"保障房的职责划分清晰,形成监督机制;也有委员呼吁,要尽快出台《住房保障法》,赋予各级住房保障部门行政强制权,使其在执行强制退出时有法可依。

关键词：退出机制公租房廉租房廉租住房住房保障租赁型保障性住房