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如何走出农村私有房屋买卖的困境——谈非集体组织成员能否成为农村私有房屋买卖合同的买主

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人民司法 2007年第1S期 84-87页

作者：陈建贞浙江省余姚市人民法院

农村私有房屋是指农民个人所拥有的用于生产、生活的自建自住的农舍。这种农舍主要建在宅基地上。随着我国改革开放进一步深化和城市化进程的不断加快。农村大量剩余劳动力进入城市，把大量的私有房产留在了农村以及其他原因如继承等。... 详细信息

农村私有房屋是指农民个人所拥有的用于生产、生活的自建自住的农舍。这种农舍主要建在宅基地上。随着我国改革开放进一步深化和城市化进程的不断加快。农村大量剩余劳动力进入城市，把大量的私有房产留在了农村以及其他原因如继承等。使一户拥有了多处住宅，这样在现实中出现了大量的农村私有房屋的买卖。但又基于房价上涨等现实原因。使许多合同当事人在协议签订之后，甚至很长时间后。又以违反法律的规定为由主张该房屋买卖无效。那么非集体经济组织成员到底能否成为农村私有房屋买卖的买主？这一问题既关系到财产权的稳定性和交易行为的安全性。也关乎保护农民的合法权益。既是“三农”问题中的一个新课题，也是建设社会主义新农村必须解决的一个问题，还是维护社会经济秩序所要直面的问题。

关键词：建设社会主义新农村房屋买卖合同私有房屋组织成员集体经济买主城市化进程 “三农”问题

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城镇居民购买农村私有房屋的合同无效

人民司法 2008年第10期 25-28页

作者：李馨北京市第二中级人民法院

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案当事人之间的买卖房协议书违反了我国现行土地管理法律、法规、政策之上述规定,应当认定无效。

关键词：农村集体经济组织成员合同无效私有房屋城镇居民宅基地使用权土地管理协议书当事人

私有房屋拆迁补偿若干法律问题浅析——兼议国家征收中公共利益的界定

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福建行政学院福建经济管理干部学院学报 2008年第1期 63-67,85页

作者：林兰贞华东政法大学上海200042

房屋拆迁补偿问题伴随着城市化的进程而产生并激化,房屋拆迁的本质是国家征收,其作为一种消灭房屋所有权的国家行为,因满足公共利益需要而合法化。通过对房屋拆迁和土地征收制度的基本理论进行阐述,着重介绍了国内外的相关规定以及对公... 详细信息

房屋拆迁补偿问题伴随着城市化的进程而产生并激化,房屋拆迁的本质是国家征收,其作为一种消灭房屋所有权的国家行为,因满足公共利益需要而合法化。通过对房屋拆迁和土地征收制度的基本理论进行阐述,着重介绍了国内外的相关规定以及对公共利益进行界定,认为应从立法、行政、司法三个层面对公共利益进行界定。此外,决定是否拆迁要严格区分公益用地和商业用地,并完善实体与程序保障机制。

关键词：私有房屋拆迁补偿土地征收公共利益

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私有房屋拆迁问题引发的经济学思考

黑河学刊 2011年第1期 29-31页

作者：林冰茹厦门大学管理学院福建厦门361005

近年来因为私有房屋拆迁引发的问题,特别是暴力拆迁和抗法,成为令人瞩目的社会现象。私有房屋拆迁引发问题的原因之一是地方政府、建设单位和房屋所有人之间的利益冲突。因此,要解决私有房屋拆迁引发的问题,必须科学界定公共利益范围,... 详细信息

近年来因为私有房屋拆迁引发的问题,特别是暴力拆迁和抗法,成为令人瞩目的社会现象。私有房屋拆迁引发问题的原因之一是地方政府、建设单位和房屋所有人之间的利益冲突。因此,要解决私有房屋拆迁引发的问题,必须科学界定公共利益范围,给予被拆迁人合理的安置补偿,重新界定地方政府在私有房屋拆迁中的角色和位置,加强法制宣传教育,提高公民法律素质。

关键词：私有房屋拆迁问题利益冲突对策建议

办理过户手续应是城市私有房屋买卖合同的生效要件

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律师世界 1994年第6期 25-26页

作者：周艳中国政法大学研究生院

公证机构办理农村个人私有房屋抵押登记可行性之探讨

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中国公证 2014年第1期 53-57页

作者：梁淑岚单国强山东省高密市公证处

伴随着国家惠农和扶农政策的深入,农村、农业、农民的自营经济不断发展,农民在融资方面遭遇到瓶颈,既不能像国家工作人员申请信用贷款或住房公积金贷款,也不能像城镇居民办理房屋或土地使用权抵押借款。农民融资只能求亲靠友,利用他人... 详细信息

伴随着国家惠农和扶农政策的深入,农村、农业、农民的自营经济不断发展,农民在融资方面遭遇到瓶颈,既不能像国家工作人员申请信用贷款或住房公积金贷款,也不能像城镇居民办理房屋或土地使用权抵押借款。农民融资只能求亲靠友,利用他人的资产或信用提供担保。如何进一步拓宽融资渠道,激活"沉睡"资产,有效利用农户自有现有资产,解决农户贷款难、担保难问题显得尤为重要,集体土地入市的呼声也越来越迫切,党的十八大三中全会公告:赋予农民更多财产权利,推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置的论述也正面回答了农民的诉求。理解好农村土地所有权、土地使用权、房屋所有权的概念,开展的农村房屋抵押登记业务,为那些急需用钱但又借不到钱的农户及小微企业将会带来便利,也顺应党的大政方针。本文立足于公证实务,从理论与实践两个方面对公证机构开展和办理农村个人私有房屋抵押登记进行了深入探讨,以期引起广大公证同仁的共同关注。

关键词：私有房屋抵押登记公证机构农村可行性国家工作人员住房公积金贷款个人

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四川省城镇私有房屋管理实施办法

四川省人民政府公报 1986年第8期 27-30+17页

第一章总则第一条为加强城镇私有房屋的管理,保护房屋所有人和使用人的合法权益,发挥私有房屋的作用,以利于生产建设,方便群众生活,根据国务院《城市私有房屋管理条例》,结合我省实际,制定本办法。第二条本办法管理的城镇私有房屋,是指... 详细信息

第一章总则第一条为加强城镇私有房屋的管理,保护房屋所有人和使用人的合法权益,发挥私有房屋的作用,以利于生产建设,方便群众生活,根据国务院《城市私有房屋管理条例》,结合我省实际,制定本办法。第二条本办法管理的城镇私有房屋,是指全省城市、县城、建制镇、独立工矿区内个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房(以下简称私房)。第三条依法确认的私房,受国家法律保护,任何单位或个人不得侵占或毁坏。

关键词：房屋所有权证承租人出租人私有房屋实施办法四川省

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划拨土地上私有房屋转让合同具有法律效力

人民司法 2014年第18期 99-100页

作者：吴环安徽省宣城市中级人民法院

【案情】1999年，原告杨某在某镇街道上自建两层砖混结构商住楼1幢，门牌号为某街道55号，一层为两问门面房、二层为住宅房，建筑面积共139．46m2，土地使用权性质为国有划拨。2007年1月29日，被告曹某与杨某订立住宅楼买卖协议书，约... 详细信息

【案情】1999年，原告杨某在某镇街道上自建两层砖混结构商住楼1幢，门牌号为某街道55号，一层为两问门面房、二层为住宅房，建筑面积共139．46m2，土地使用权性质为国有划拨。2007年1月29日，被告曹某与杨某订立住宅楼买卖协议书，约定：杨某将其上述私有房屋以8．5万元价格出卖给曹某，房产证在双方签订协议后交予曹某；房产证过户、土地证领取等相关费用由曹某承担；

关键词：私有房屋房屋转让合同法律效力划拨土地土地使用权 2007年砖混结构建筑面积

广西壮族自治区实施《城市私有房屋管理条例》细则

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广西壮族自治区人民政府公报 1991年第2期 15-18页

广西壮族自治区人民政府令第15号《广西壮族自治区实施细则》,已于一九九○年十一月十二日经自治区人民政府第七次常务会议通过,现予发布施行。主席成克杰一九九○年十二月六日

广西壮族自治区人民政府令第15号《广西壮族自治区实施私有房屋管理条例>细则》,已于一九九○年十一月十二日经自治区人民政府第七次常务会议通过,现予发布施行。主席成克杰一九九○年十二月六日

关键词：《城市私有房屋管理条例》承租人出租人房屋所有人私有房屋广西壮族自治区房屋所有权证