如何走出农村私有房屋买卖的困境——谈非集体组织成员能否成为农村私有房屋买卖合同的买主

作     者：陈建贞 

作者机构：浙江省余姚市人民法院 

出 版 物：《人民司法》 (People's Judicature)

年 卷 期：2007年第1S期

页      面：84-87页

学科分类：12[管理学] 0301[法学-法学] 1204[管理学-公共管理] 03[法学] 030105[法学-民商法学(含：劳动法学、社会保障法学)] 030107[法学-经济法学] 120405[管理学-土地资源管理] 

主　　题：建设社会主义新农村 房屋买卖合同 私有房屋 组织成员 集体经济 买主 城市化进程 “三农”问题 

摘      要：农村私有房屋是指农民个人所拥有的用于生产、生活的自建自住的农舍。这种农舍主要建在宅基地上。随着我国改革开放进一步深化和城市化进程的不断加快。农村大量剩余劳动力进入城市，把大量的私有房产留在了农村以及其他原因如继承等。使一户拥有了多处住宅，这样在现实中出现了大量的农村私有房屋的买卖。但又基于房价上涨等现实原因。使许多合同当事人在协议签订之后，甚至很长时间后。又以违反法律的规定为由主张该房屋买卖无效。那么非集体经济组织成员到底能否成为农村私有房屋买卖的买主？这一问题既关系到财产权的稳定性和交易行为的安全性。也关乎保护农民的合法权益。既是“三农问题中的一个新课题，也是建设社会主义新农村必须解决的一个问题，还是维护社会经济秩序所要直面的问题。