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《民法典》居住权:立法意旨、功能演化及制度重构——基于人役性向用益性转变之视角

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烟台大学学报（哲学社会科学版） 2023年第2期36卷 19-29页

作者：金俭罗亚文南京大学法学院江苏南京210093

居住权起源于罗马法的人役权,具有鲜明的保障功能,部分大陆法系国家在承继罗马法居住权的基础上逐步淡化居住权的人役性特征,以期摆脱人役性对居住权制度的功能限制。我国居住权“入典”的立法意旨置重于“住有所居”的实现及住房的多... 详细信息

居住权起源于罗马法的人役权,具有鲜明的保障功能,部分大陆法系国家在承继罗马法居住权的基础上逐步淡化居住权的人役性特征,以期摆脱人役性对居住权制度的功能限制。我国居住权“入典”的立法意旨置重于“住有所居”的实现及住房的多元利用。在新型不动产用益物权格局形成的背景下,人役性居住权的立法规范极大限缩了居住权的制度功能。除传统人役性的保障功能外,居住权可为以房养老、合资买房(建房)、分时度假酒店、宅基地“三权分置”改革等多领域提供不可替代的制度支持。《民法典》应采用“多编协同”的立法模式,将人役性居住权置于婚姻家庭编及继承编中加以规范,同时以物权编的立法规范实现居住权用益物权本质下的多元制度功能。

关键词：民法典居住权人役性用益性

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“居住权”之定位与规则设计

中国法学 2019年第3期 223-239页

作者：鲁晓明广东财经大学法学院广东财经大学法治与经济研究所

我国学者从居住权创设之初衷出发,执念于居住权的人役性,混淆了居住权本体与外在条件。以之指导居住权立法,必然使其偏离现实,进而丧失正当性。居住权之意义不应在于为极端萎缩的狭窄主体提供权利支持,而在于适应建筑物多元利用趋势,改... 详细信息

我国学者从居住权创设之初衷出发,执念于居住权的人役性,混淆了居住权本体与外在条件。以之指导居住权立法,必然使其偏离现实,进而丧失正当性。居住权之意义不应在于为极端萎缩的狭窄主体提供权利支持,而在于适应建筑物多元利用趋势,改变单纯以土地为对象的不动产用益物权格局,形成以土地物权为主、辅之以房屋物权的不动产用益物权新格局。唯有走出人役执念,专注于房屋的用益性,居住权方具有现实价值。基于物权定位之居住权不应限于满足生活需要,应以可出租、转让和继承为原则,期限亦得自由约定。

关键词：居住权人役性用益性

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我国投资性居住权制度研究

我国投资性居住权制度研究

作者：忽一帆河南财经政法大学

学位级别：硕士

所谓投资性居住权是指非所有权人以投资为目的,对他人住宅占有、使用并获取收益的权利。有别于生活性居住权的是,投资性居住权具有商业属性,在住房体制改革、建筑造价补贴、农村宅基地改革和司法执行领域都具有广阔的适用空间。尽管我... 详细信息

所谓投资性居住权是指非所有权人以投资为目的,对他人住宅占有、使用并获取收益的权利。有别于生活性居住权的是,投资性居住权具有商业属性,在住房体制改革、建筑造价补贴、农村宅基地改革和司法执行领域都具有广阔的适用空间。尽管我国《民法典》第368条和第369条以“但书”的形式承认了居住权的有偿性,并允许设立居住权的房屋对外出租,但基于我国居住权“不得转让、不得继承”的规则设计,尚不足以证明我国承认以商业用益为功能的投资性居住权。当前我国正处于经济社会转型的关键期,市场成为资源配置的主要手段,投资性居住权制度能够弥补我国用益物权体系中的法律漏洞,具有独特的制度价值,不能为其他制度所取代。同时,德国等国的立法实践也表明居住权的“人役性”并非不可突破,投资性居住权制度符合法律移植的一般原理。因此,我国《民法典》应引入投资性居住权,并激活居住权的“流通性”和“用益性”,从而发挥居住权的经济价值。我国应设置投资性居住权,但这并不意味着要照搬照抄别国制度,相反,我们应结合自身国情走出一条独特的立法道路。为此,笔者对我国《民法典》中的居住权制度提出如下修改建议:将居住权的设立目的修改为满足投资和居住的双重需要;在居住权的设立方式上,应以契约为主要设立方式;将居住权的主体范围扩展到不特定的市场主体;此外,还要保障投资性居住权人处分其权利的自由。在立法体例上,应采取“多编协同”的方式,在坚持居住权“用益性”为主、“人役性”为辅定位的基础上,由“物权编”对居住权做出一般性规定,同时由“婚姻家庭编”和“继承编”对生活性居住权做出特别性规定,并注意协调投资性居住权人与所有权人的利益。本文采用文献分析法、实证研究法和案例分析法,从投资性居住权的概念、立法的必要性及域外立法经验等角度展开研究,以期为未来《民法典》修法中引入投资性居住权制度提供有益参考。

关键词：投资性居住权用益性财产性效益

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我国居住权制度研究

我国居住权制度研究

作者：刘梦婷云南师范大学

学位级别：硕士

“居住权”这一概念最早起源于罗马法,脱胎于婚姻家庭关系,并与财产继承紧密相关。传统居住权具有较鲜明的人役性,是指占有使用他人房屋的权利,具有身份专属性、不可流转性等特点。随着社会经济发展,德国等国家发展出了聚焦于用益性的... 详细信息

“居住权”这一概念最早起源于罗马法,脱胎于婚姻家庭关系,并与财产继承紧密相关。传统居住权具有较鲜明的人役性,是指占有使用他人房屋的权利,具有身份专属性、不可流转性等特点。随着社会经济发展,德国等国家发展出了聚焦于用益性的投资性居住权制度,放开对权利主体、权利流转的诸多限制,促进了房产利用的多元化。我国在2002年的民法草案中曾写入居住权,但对于是否设立这一规定存在着较大争议,最终在第五次审议物权法草案时,全国人大法律委员会将居住权相关规定予以删除。然而,这一决定并没有平息居住权的存废之争。2018年,随着相关案件的持续增加,居住权又一次纳入民法典物权编草案中,并以独立的一章出现在2020年5月发布的《中华人民共和国民法典》（下文简称《民法典》）中,足见居住权仍然有不可忽视的现实呼声和重要意义。笔者认为,我国居住权入典之路上之所以一直伴随着争议声,其根源就在于定位于人役性的居住权无法适应时代需求,因而反对者认为其立法成本高于实践效果,赞成者又难以论证居住权制度的社会价值。因而,应当将居住权划分为社会性居住权和投资性居住权。一方面,对投资性居住权进行规范,充分赋予其用益性的制度功能,如可继承、转让和出租以及设定权利负担,在当今社会房价高涨、老年化加剧的情况下发挥其制度活力和优势;另一方面,在特定领域中明确社会性居住权规范,对其加以严格的限制,如身份专属性、不可转让、继承和出租等,从而发挥其保障特定主体基本生活需求的传统功能。《民法典》设专章规定了居住权,可见其重要性;但是仅六个条文,恐怕不够明确和全面。而且法条将其严格限缩于人役性,使居住权的适用欠缺活力。笔者认为,应当进一步明确和完善我国居住权制度,使之更好地为经济社会发展增添动力。具体而言,本文主要分为五个部分:第一章为居住权的基本理论,本文将追溯居住权概念的起源,将其与相关概念进行辨析,并且分析完善我国居住权制度的积极意义。第二章为居住权的司法运行状况分析,从宏观和微观两个角度来分析我国居住权制度的司法运行状况。第三章为域外居住权制度的经验和启示,分析借鉴国外主要国家的居住权相关立法和司法状况,从中分析总结出有益于完善我国居住权制度的经验。第四章是本文的主体部分,将提出完善我国居住权制度的具体建议,其中包括了七个方面内容:居住权制度的法律定位、居住权的设立、居住权的主体、居住权的客体、居住权人的权利义务、房产所有权人的权利义务以及居住权的消灭。第五章主要论述居住权制度与共有产权房制度、继承制度的衔接配合,以保持法律体系的和谐统一,充分发挥居住权制度的积极作用。

关键词：居住权人役性用益性社会性居住权投资性居住权

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居住权制度的功能扩张与完善研究

居住权制度的功能扩张与完善研究

作者：李岩湖南工商大学

学位级别：硕士

居住权制度诞生于罗马法时期,专为满足家族内部孤寡老人、离婚妇女等弱势群体的住房需求而设,具有较强的人役性。彼时居住权制度在婚姻家庭领域和社会保障领域发挥着举足轻重的作用,有利于维护婚姻家庭关系的和谐稳定和社会的公平公正... 详细信息

居住权制度诞生于罗马法时期,专为满足家族内部孤寡老人、离婚妇女等弱势群体的住房需求而设,具有较强的人役性。彼时居住权制度在婚姻家庭领域和社会保障领域发挥着举足轻重的作用,有利于维护婚姻家庭关系的和谐稳定和社会的公平公正。这也是居住权制度的传统功能。与人役性居住权制度相比,用益性居住权制度的功能更加强大,它能最大程度促进物尽其用和意思自治、有效带动房产投资以及推动旅游业、酒店业繁荣发展。这是居住权制度在近现代衍生出来的新功能,是居住权制度的现代功能。随着经济基础、社会需求的变迁,人役性的居住权制度越来越难以满足社会需要,居住权制度从人役性向用益性转变势在必行。我国《民法典》中居住权的相关规定具有较强的局限性,主要体现在这些规定带有浓厚的人役性色彩。居住权一章共有六个条文,有七处都体现了强烈的人役性的特点,足以见得我国的居住权制度仍然停留在人役性阶段,尚未实现向用益性的转变,这与居住权制度的发展趋势相违背,使得用益性居住权制度的功能无法充分发挥,人们的现实需求难以得到有效满足。鉴于此,我国亟需构建用益性居住权制度。针对我国现行居住权制度的七个人役性之处,必须立足于用益性的角度进行完善。

关键词：居住权制度人役性用益性功能扩张法律建议